Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец, заключивший с арендодателем договор уступки права требования, ссылается на наличие у арендатора долга по уплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Авходиева Ф.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.,
судей Быстровой М.Г., Кучеровой С.М.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску А. ФИО12 к ООО "ВИС" о взыскании задолженности по договору аренды,
по апелляционной жалобе ООО "ВИС"
на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. ФИО13 к ООО "ВИС" о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ООО "ВИС" в пользу А. ФИО14 задолженность по арендной плате за 4-й квартал 2009 года по договору аренды имущества б/н от 1 июня 2009 года, заключенному между ООО "ВИС" и ООО "Тужимо", в сумме 95 874 руб. 06 коп. и возврат госпошлины в размере 3 076 руб. 22 коп.
Взыскать с ООО "ВИС" в пользу А. ФИО15 задолженность по арендной плате за 3-й квартал 2009 года по договору аренды имущества б/н от 1 июня 2009 года, заключенному между ООО "ВИС" и ООО "Тужимо", в сумме 575 244 руб. 36 коп. и возврат госпошлины в размере 8 952 руб. 22 коп.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
А. предъявил в суде иски к ООО "ВИС" о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что 01.06.2009 года между ООО "Тужимо" и ООО "ВИС" заключен договор аренды имущества, по условиям которого ООО "Тужимо" сдает ответчику в аренду имущество согласно приложению к договору, сроком на 4 месяца, а ООО "ВИС" за аренду имущества перечисляет ООО "Тужимо" плату в размере 162 498, 41 руб. в месяц без НДС. За период с 01.10.2009 года по 15.10.2009 года начислена арендная плата в сумме 95 874,06 руб. за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. - 575 244, 36 руб. 30.04.2010 года в адрес ответчика направлены претензии о необходимости оплаты долга, которые не удовлетворены. 02.07.2010 г. и 03.07.2010 г. между ООО "Тужимо" и А. заключены договоры уступки прав (цессии) долга по арендным платежам за 3-й и 4-й кварталы 2009 года N 020710 и N 030710, о чем ответчик 06.07.2010 года был уведомлен. Стоимость уступаемого права оплачена истцом 03.07.2009 года. Истец просит взыскать с ООО "ВИС" указанные суммы задолженности по арендной плате за 3-й и 4-й квартал 2009 года по договору б/н от 01.06.2009 года, заключенному между ООО "ВИС" и ООО "Тужимо".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "ВИС" в лице представителя Р. (доверенность б/н от 10.06.2013 г.), просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
И., представитель ООО "Тужимо" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение представителя ООО "ВИС" - Р. (доверенность б/н от 10.06.2013 г.), поддержавшего доводы жалобы; А., возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из объяснений сторон, из документов, приобщенных к материалам дела, из показаний свидетеля ФИО9, усматривается, что 01.06.2009 года между ООО "Тужимо" и ООО "ВИС" заключен договор аренды имущества, по условиям которого ООО "Тужимо" сдает ответчику в аренду имущество согласно приложению к договору, сроком на 4 месяца, а ООО "ВИС" за аренду имущества перечисляет ООО "Тужимо" плату в размере 162 498, 41 руб. в месяц без НДС.
Материалами дела установлено, что ООО "ВИС" и ООО "Тужимо" на 01.01.2010 г. составили акт сверки расчетов по договорам аренды имущества, из которого видно, что за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. арендная плата составила 575 244, 36 руб., за период с 01.10.2009 г. по 15.10.2009 г. - 95 874,06 руб.
30.04.2010 года ООО "Тужимо" в адрес ответчика направлены претензии о необходимости оплаты долга.
Письмом от 06.06.2010 г. ООО "ВИС" в ответ на претензию сообщило, что арендную плату по договорам аренды имущества ООО "ВИС" готово принять по счетам, выставленным согласно имеющимся договорам аренды от 01.06.2009 г. и от 01.05.2010 г.
Из дела также видно, что 02.07.2010 г. и 03.07.2010 г. между ООО "Тужимо" и А. заключены договоры уступки прав (требования) N 020710 и N 030710, согласно которым ООО "Тужимо" уступает, а А. принимает права (требования) долга по арендным платежам за 3-й и 4-й кварталы 2009 года на основании договора аренды б/н от 01.06.2009 г., заключенного между ООО "Тужимо" и ООО "ВИС", о чем ответчик 06.07.2010 года был уведомлен. Сумма уступаемых требований составила 575 244, 36 руб. и 95 874, 06 руб.
Стоимость уступаемого права оплачена А. 03.07.2009 года.
06.07.2010 года ООО "ВИС" уведомлен о произведенной уступке ООО "Тужимо" А. права (требования) долга по арендным платежам за 3-й и 4-й кварталы 2009 года на основании договора аренды б/н от 01.06.2009 г.
Допрошенный в судебном заседании 12.02.2013 г. в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что работал генеральным директором ООО "ВИС", с ООО "Тужимо" договорились, что будет арендовать у них технику для добычи золота. В течение трех лет не могли выплачивать долг по договору в связи с тяжелым финансовым положением.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что у ООО "ВИС" имелась лицензия на добычу золота, но не было техники. Поскольку у ООО "Тужимо" действие лицензии закончилось, вся техника, которая принадлежала ООО "Тужимо" была передана по договору аренды ООО "ВИС".
При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования А., суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные в дело доказательства и установив, что ответчик не исполнил обязательств по оплате арендной платы за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. и с 01.10.2009 г. по 15.10.2009 г. по договору аренды, заключенному с ООО "Тужимо" 01.01.2009 г., сумма задолженности за 3-й квартал 2009 г. составила 575 244, 36 руб., за 4-й квартал 2009 г. - 95 874,06 руб., а также то, что право требования долга по арендным платежам за 3-й и 4-й кварталы 2009 года по указанному договору аренды перешло от ООО "Тужимо" к А., обоснованно взыскал с ООО "ВИС" в пользу истца указанные суммы задолженности по договору аренды б/н от 01.01.2009 г.
При этом суд, проверяя доводы ответчика о том, что договор аренды 01.06.2009 г. между ООО "Тужимо" и ООО "ВИС" не заключался, а также о подложности указанного договора, верно указал, что заключение договора аренды и его исполнение подтверждается направленной ООО "Тужимо" в адрес ООО "ВИС" претензией, ответом на претензию с приложенным к нему актом сверки по договорам аренды имущества, а также показаниями ФИО8 и ФИО9
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы ООО "ВИС" о том, что суд не разобрался в деле, договор аренды не заключался, акт приема-передачи имущества не подписывался, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы представителя ООО "ВИС" со ссылкой на письменные объяснения ФИО10 о том, что договор аренды от 01.06.2009 г. он как генеральный директор ООО "ВИС" не подписывал, были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными.
Не могут служить основанием для отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что истец не представил оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на арендуемое имущество.
Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон. Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ВИС", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6938/2013
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец, заключивший с арендодателем договор уступки права требования, ссылается на наличие у арендатора долга по уплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. по делу N 33-6938/2013
Судья Авходиева Ф.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.,
судей Быстровой М.Г., Кучеровой С.М.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску А. ФИО12 к ООО "ВИС" о взыскании задолженности по договору аренды,
по апелляционной жалобе ООО "ВИС"
на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. ФИО13 к ООО "ВИС" о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ООО "ВИС" в пользу А. ФИО14 задолженность по арендной плате за 4-й квартал 2009 года по договору аренды имущества б/н от 1 июня 2009 года, заключенному между ООО "ВИС" и ООО "Тужимо", в сумме 95 874 руб. 06 коп. и возврат госпошлины в размере 3 076 руб. 22 коп.
Взыскать с ООО "ВИС" в пользу А. ФИО15 задолженность по арендной плате за 3-й квартал 2009 года по договору аренды имущества б/н от 1 июня 2009 года, заключенному между ООО "ВИС" и ООО "Тужимо", в сумме 575 244 руб. 36 коп. и возврат госпошлины в размере 8 952 руб. 22 коп.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
А. предъявил в суде иски к ООО "ВИС" о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что 01.06.2009 года между ООО "Тужимо" и ООО "ВИС" заключен договор аренды имущества, по условиям которого ООО "Тужимо" сдает ответчику в аренду имущество согласно приложению к договору, сроком на 4 месяца, а ООО "ВИС" за аренду имущества перечисляет ООО "Тужимо" плату в размере 162 498, 41 руб. в месяц без НДС. За период с 01.10.2009 года по 15.10.2009 года начислена арендная плата в сумме 95 874,06 руб. за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. - 575 244, 36 руб. 30.04.2010 года в адрес ответчика направлены претензии о необходимости оплаты долга, которые не удовлетворены. 02.07.2010 г. и 03.07.2010 г. между ООО "Тужимо" и А. заключены договоры уступки прав (цессии) долга по арендным платежам за 3-й и 4-й кварталы 2009 года N 020710 и N 030710, о чем ответчик 06.07.2010 года был уведомлен. Стоимость уступаемого права оплачена истцом 03.07.2009 года. Истец просит взыскать с ООО "ВИС" указанные суммы задолженности по арендной плате за 3-й и 4-й квартал 2009 года по договору б/н от 01.06.2009 года, заключенному между ООО "ВИС" и ООО "Тужимо".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "ВИС" в лице представителя Р. (доверенность б/н от 10.06.2013 г.), просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
И., представитель ООО "Тужимо" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение представителя ООО "ВИС" - Р. (доверенность б/н от 10.06.2013 г.), поддержавшего доводы жалобы; А., возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из объяснений сторон, из документов, приобщенных к материалам дела, из показаний свидетеля ФИО9, усматривается, что 01.06.2009 года между ООО "Тужимо" и ООО "ВИС" заключен договор аренды имущества, по условиям которого ООО "Тужимо" сдает ответчику в аренду имущество согласно приложению к договору, сроком на 4 месяца, а ООО "ВИС" за аренду имущества перечисляет ООО "Тужимо" плату в размере 162 498, 41 руб. в месяц без НДС.
Материалами дела установлено, что ООО "ВИС" и ООО "Тужимо" на 01.01.2010 г. составили акт сверки расчетов по договорам аренды имущества, из которого видно, что за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. арендная плата составила 575 244, 36 руб., за период с 01.10.2009 г. по 15.10.2009 г. - 95 874,06 руб.
30.04.2010 года ООО "Тужимо" в адрес ответчика направлены претензии о необходимости оплаты долга.
Письмом от 06.06.2010 г. ООО "ВИС" в ответ на претензию сообщило, что арендную плату по договорам аренды имущества ООО "ВИС" готово принять по счетам, выставленным согласно имеющимся договорам аренды от 01.06.2009 г. и от 01.05.2010 г.
Из дела также видно, что 02.07.2010 г. и 03.07.2010 г. между ООО "Тужимо" и А. заключены договоры уступки прав (требования) N 020710 и N 030710, согласно которым ООО "Тужимо" уступает, а А. принимает права (требования) долга по арендным платежам за 3-й и 4-й кварталы 2009 года на основании договора аренды б/н от 01.06.2009 г., заключенного между ООО "Тужимо" и ООО "ВИС", о чем ответчик 06.07.2010 года был уведомлен. Сумма уступаемых требований составила 575 244, 36 руб. и 95 874, 06 руб.
Стоимость уступаемого права оплачена А. 03.07.2009 года.
06.07.2010 года ООО "ВИС" уведомлен о произведенной уступке ООО "Тужимо" А. права (требования) долга по арендным платежам за 3-й и 4-й кварталы 2009 года на основании договора аренды б/н от 01.06.2009 г.
Допрошенный в судебном заседании 12.02.2013 г. в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что работал генеральным директором ООО "ВИС", с ООО "Тужимо" договорились, что будет арендовать у них технику для добычи золота. В течение трех лет не могли выплачивать долг по договору в связи с тяжелым финансовым положением.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что у ООО "ВИС" имелась лицензия на добычу золота, но не было техники. Поскольку у ООО "Тужимо" действие лицензии закончилось, вся техника, которая принадлежала ООО "Тужимо" была передана по договору аренды ООО "ВИС".
При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования А., суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные в дело доказательства и установив, что ответчик не исполнил обязательств по оплате арендной платы за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. и с 01.10.2009 г. по 15.10.2009 г. по договору аренды, заключенному с ООО "Тужимо" 01.01.2009 г., сумма задолженности за 3-й квартал 2009 г. составила 575 244, 36 руб., за 4-й квартал 2009 г. - 95 874,06 руб., а также то, что право требования долга по арендным платежам за 3-й и 4-й кварталы 2009 года по указанному договору аренды перешло от ООО "Тужимо" к А., обоснованно взыскал с ООО "ВИС" в пользу истца указанные суммы задолженности по договору аренды б/н от 01.01.2009 г.
При этом суд, проверяя доводы ответчика о том, что договор аренды 01.06.2009 г. между ООО "Тужимо" и ООО "ВИС" не заключался, а также о подложности указанного договора, верно указал, что заключение договора аренды и его исполнение подтверждается направленной ООО "Тужимо" в адрес ООО "ВИС" претензией, ответом на претензию с приложенным к нему актом сверки по договорам аренды имущества, а также показаниями ФИО8 и ФИО9
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы ООО "ВИС" о том, что суд не разобрался в деле, договор аренды не заключался, акт приема-передачи имущества не подписывался, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы представителя ООО "ВИС" со ссылкой на письменные объяснения ФИО10 о том, что договор аренды от 01.06.2009 г. он как генеральный директор ООО "ВИС" не подписывал, были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными.
Не могут служить основанием для отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что истец не представил оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на арендуемое имущество.
Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон. Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ВИС", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)