Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Миронова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ОАО "ЦНИИМЭ" на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску М. к ОАО "ЦНИИМЭ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя М. - С.,
установила:
М. обратился в суд с иском к ОАО "ЦНИИМЭ", просил взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве N М-12122 от <данные изъяты> в размере 285402,76 руб. и неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве N ММ-420 от <данные изъяты> в размере 46827 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф, расходы за оказание юридической помощи в сумме 29000 руб. и расходы на оформление доверенности в сумме 1100 руб.
Истец указал, что 25.11.2011 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве N М-12122 со сроком передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, в свою очередь, ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - квартира была передана истцу только <данные изъяты>, о чем был подписан Акт приема-передачи. Размер неустойки (пени) за указанный период, рассчитанный истцом, составляет 285 402,76 руб.
28.01.2014 г. стороны также заключили договор участия в долевом строительстве N ММ-420 со сроком передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанного машино-места исполнена своевременно и в полном объеме, в свою очередь, ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - машино-место было передано истцу только <данные изъяты>, о чем был подписан Акт приема-передачи. Размер неустойки (пени) за указанный период, рассчитанный истцом, составляет 46 827 руб. Также истцу причинены нравственные страдания в результате просрочки передачи квартиры и машино-места.
Представитель ответчика - ОАО "Центрального научно-исследовательского и проектно-конструкторского института механизации и энергетики лесной промышленности" просил отказать в удовлетворении исковых требований, также ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "ЦНИИМЭ" просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> стороны заключили Договор участия в долевом строительстве N М-13122. В соответствиями с условиями договора ответчик обязан был передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, а истец обязались уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п. п. 2.3, 8.3 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома - 1 квартал 2014 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>. Цена квартиры по условиям договора составляла 6 033 885 руб.
<Данные изъяты> стороны заключили договор участия в долевом строительства N ММ-420. В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу машино-место со строительным номером по проекту N 420, площадью 15,7 кв. м, расположенное в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <данные изъяты>, г.о. Химки, <данные изъяты>. В соответствии с п. п. 2.3, 8.3 Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома - 1 квартал 2014 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>.
<Данные изъяты> истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить ему в добровольном порядке неустойку, указанная претензия осталась без ответа.
<Данные изъяты> ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, выданное Администрацией городского округа <данные изъяты>.
Представленными Актами приема-передачи подтверждается, что квартиры и машино-место были переданы ответчиком истцу только 25.08.2014 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что обязательства по передаче объектов в установленный договором срок ответчиком исполнены не были, сообщение о готовности объектов долевого строительства к передачи в адрес истца не направлялось, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу М. сумм неустоек с <данные изъяты>, по договору от 25.11.2011 г. в сумме 285402,76 руб. (6 033 885 руб. x 2/300 ставки рефинансирования 8,25% x 86 (количество дней просрочки - с 01.06.2014 г. по 25.08.2014 г.), а также по договору от 28.01.2014 г. в сумме 46827 руб. (990 00 руб. x 2/300 ставки рефинансирования 8,25% x 86 (количество у дней просрочки - с 01.06.2014 г. по 25.08.2014 г.).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что ответчиком заявлялось ходатайство о снижении размера неустоек, невозможность передачи истцу квартиры в установленные договором сроки была вызвана действиями независимых от застройщика третьих лиц, в частности бездействием администрации г.о. Химки, что подтверждено решением Арбитражного суда <данные изъяты> от 08.08.2014 г., неустойка носит компенсационный характер и должна быть определена с учетом соблюдения баланса интереса сторон, суд правомерно снизил размеры неустоек, взыскиваемых с ответчика в пользу истицы, до 75000 руб. и до 15000 руб. соответственно, так как определенные к взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств по договорам.
Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договорам, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд обоснованно взыскал с ОАО "ЦНИИМЭ" в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.
Поскольку ОАО "ЦНИИМЭ" не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд правильно определил к взысканию с ОАО "ЦНИИМЭ" в пользу М. штраф в размере 47500 руб. При этом у суда не имелось оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа, так как определенный размер штрафа является соразмерным последствиям нарушения обязательства.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судом с ответчика в пользу М. взысканы документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 15000 руб., и расходы на оформление доверенности в сумме 1100 руб.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Доводы представителя ответчика об освобождении застройщика от ответственности, так как просрочка передачи истцу по договорам квартиры и машино-места наступила вследствие незаконной задержки Администрацией г.о. Химки выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, судом исследовались наряду с другими представленными в материалы дела доказательствами, учтены судом при определении размеров взыскиваемых неустоек, однако изложенное обстоятельство не является форс-мажорным обстоятельством и основанием для освобождения ответчика от ответственности в связи с установленным судом фактом нарушения прав потребителя.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "ЦНИИМЭ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10123/2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N ***-10123/2015
Судья: Миронова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ОАО "ЦНИИМЭ" на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску М. к ОАО "ЦНИИМЭ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя М. - С.,
установила:
М. обратился в суд с иском к ОАО "ЦНИИМЭ", просил взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве N М-12122 от <данные изъяты> в размере 285402,76 руб. и неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве N ММ-420 от <данные изъяты> в размере 46827 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф, расходы за оказание юридической помощи в сумме 29000 руб. и расходы на оформление доверенности в сумме 1100 руб.
Истец указал, что 25.11.2011 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве N М-12122 со сроком передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, в свою очередь, ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - квартира была передана истцу только <данные изъяты>, о чем был подписан Акт приема-передачи. Размер неустойки (пени) за указанный период, рассчитанный истцом, составляет 285 402,76 руб.
28.01.2014 г. стороны также заключили договор участия в долевом строительстве N ММ-420 со сроком передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанного машино-места исполнена своевременно и в полном объеме, в свою очередь, ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - машино-место было передано истцу только <данные изъяты>, о чем был подписан Акт приема-передачи. Размер неустойки (пени) за указанный период, рассчитанный истцом, составляет 46 827 руб. Также истцу причинены нравственные страдания в результате просрочки передачи квартиры и машино-места.
Представитель ответчика - ОАО "Центрального научно-исследовательского и проектно-конструкторского института механизации и энергетики лесной промышленности" просил отказать в удовлетворении исковых требований, также ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "ЦНИИМЭ" просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> стороны заключили Договор участия в долевом строительстве N М-13122. В соответствиями с условиями договора ответчик обязан был передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, а истец обязались уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п. п. 2.3, 8.3 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома - 1 квартал 2014 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>. Цена квартиры по условиям договора составляла 6 033 885 руб.
<Данные изъяты> стороны заключили договор участия в долевом строительства N ММ-420. В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу машино-место со строительным номером по проекту N 420, площадью 15,7 кв. м, расположенное в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <данные изъяты>, г.о. Химки, <данные изъяты>. В соответствии с п. п. 2.3, 8.3 Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома - 1 квартал 2014 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>.
<Данные изъяты> истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить ему в добровольном порядке неустойку, указанная претензия осталась без ответа.
<Данные изъяты> ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, выданное Администрацией городского округа <данные изъяты>.
Представленными Актами приема-передачи подтверждается, что квартиры и машино-место были переданы ответчиком истцу только 25.08.2014 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что обязательства по передаче объектов в установленный договором срок ответчиком исполнены не были, сообщение о готовности объектов долевого строительства к передачи в адрес истца не направлялось, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу М. сумм неустоек с <данные изъяты>, по договору от 25.11.2011 г. в сумме 285402,76 руб. (6 033 885 руб. x 2/300 ставки рефинансирования 8,25% x 86 (количество дней просрочки - с 01.06.2014 г. по 25.08.2014 г.), а также по договору от 28.01.2014 г. в сумме 46827 руб. (990 00 руб. x 2/300 ставки рефинансирования 8,25% x 86 (количество у дней просрочки - с 01.06.2014 г. по 25.08.2014 г.).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что ответчиком заявлялось ходатайство о снижении размера неустоек, невозможность передачи истцу квартиры в установленные договором сроки была вызвана действиями независимых от застройщика третьих лиц, в частности бездействием администрации г.о. Химки, что подтверждено решением Арбитражного суда <данные изъяты> от 08.08.2014 г., неустойка носит компенсационный характер и должна быть определена с учетом соблюдения баланса интереса сторон, суд правомерно снизил размеры неустоек, взыскиваемых с ответчика в пользу истицы, до 75000 руб. и до 15000 руб. соответственно, так как определенные к взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств по договорам.
Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договорам, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд обоснованно взыскал с ОАО "ЦНИИМЭ" в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.
Поскольку ОАО "ЦНИИМЭ" не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд правильно определил к взысканию с ОАО "ЦНИИМЭ" в пользу М. штраф в размере 47500 руб. При этом у суда не имелось оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа, так как определенный размер штрафа является соразмерным последствиям нарушения обязательства.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судом с ответчика в пользу М. взысканы документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 15000 руб., и расходы на оформление доверенности в сумме 1100 руб.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Доводы представителя ответчика об освобождении застройщика от ответственности, так как просрочка передачи истцу по договорам квартиры и машино-места наступила вследствие незаконной задержки Администрацией г.о. Химки выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, судом исследовались наряду с другими представленными в материалы дела доказательствами, учтены судом при определении размеров взыскиваемых неустоек, однако изложенное обстоятельство не является форс-мажорным обстоятельством и основанием для освобождения ответчика от ответственности в связи с установленным судом фактом нарушения прав потребителя.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "ЦНИИМЭ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)