Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что решением жилищной комиссии ответчикам отказано в проживании в студенческом общежитии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Никитина Е.А.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.,
при секретаре М.,
с участием прокурора Лазовской О.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчиков Х., Б. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2014 г., которым постановлено:
Выселить Х. и Б. из комнаты N... студенческого общежития, расположенного по адресу: г. Москва, ул....,
28.08.2000 г. ФГБОУ ВПО "Московская государственная академия ветеринарной медицины и биотехнологии имени К.И. Скрябина" получил свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления всех зданий по адресу: г. Москва, ул..., общей площадью... кв. м.
Ответчики Х., Б. занимают комнату N... общежития N... по адресу: г. Москва, ул.....
Представители истца по доверенности К., Д. - просили выселить ответчиков, поскольку договор найма временного пользования 2-х койко-мест истек 30.06.2014 г., в заключении договора найма на новый срок отказано.
Ответчики о дне слушания дела извещены, в суд не явились, возражений не представили.
Представитель ответчиков С. иск не признал.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики оспаривают законность и обоснованность решения, просят его отменить.
В апелляционную инстанцию ответчики Х., Б. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителей истца по доверенностям Д., К., заключение прокурора, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.09.2013 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения: ... койко-места в общежитии N... по ул...., комната N... в городе Москва, на срок до 30 июня 2014 г. (л.д. 12 - 14). Ответчик Б. включен в договор найма в качестве члена семьи.
11.07.2008 г. с ответчиком Х. заключен трудовой договор, который расторгнут по п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса (ТК) Российской Федерации 30.01.2014 г. (л.д. 17).
Решением жилищной комиссии N 1 истца от 10.06.2014 г. ответчикам отказано в проживании в студенческом общежитии (л.д. 23).
Спорное жилое помещение является общежитием и используется в соответствии со ст. 94 ЖК Российской Федерации.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).
Так, истцом принят локальный нормативный акт - Правила внутреннего распорядка студенческого городка, новая редакция которого утверждена ректором ФГБОУ ВПО МГАВМиБ В. 26.11.2013 г. по согласованию с профкомом (л.д. 34), в соответствии с которыми жилые помещения в общежитиях, закрепленных за Академией на праве оперативного управления, предназначены для временного проживания студентов, магистров, аспирантов, докторантов, обучающихся по очной форме обучения; слушателей подготовительных отделений (курсов), института и факультета повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования на период их обучения, а также для временного проживания аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения, и абитуриентов на период подачи документов на обучение в Академии. При полном обеспечении всех нуждающихся обучающихся местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут переоборудоваться под общежитие для преподавателей и сотрудников Академии.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст. 99 ЖК РФ).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ст. 100 ЖК РФ).
Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, предоставление данной категории жилья не является мерой улучшения жилищных условий. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (п. 2 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 94, 105 ЖК РФ).
Положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие договор социального найма жилого помещения, в силу требований ст. ст. 92, 94, 100 ЖК РФ к отношениям по пользованию жильем в общежитии применяться не могут.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК Российской Федерации.
Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 части 2 ст. 103 ЖК Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доказательств тому, что комната N... общежития N..., расположенного по адресу по ул...., исключена из специализированного жилищного фонда г. Москвы, не имеется.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, предоставлено ответчику по договору найма на время работы у истца. В связи с расторжением трудового договора ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Судом также установлено, что ответчик Х. имеет право пользования и регистрацию в жилом помещении по адресу: д.... по ул...., д...., ... района, Московской области, на учете по улучшению жилищных условий не состоит. (л.д. 14).
Ответчик Б. имеет право пользования и регистрацию в жилом помещении по адресу: Республика..., г...., ул.... (л.д. 33).
Установив изложенные выше обстоятельства и указав на них в решении, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Довод апелляционной жалобы о том, что в резолютивной части решения не имеется указания о выселении ответчиков с предоставлением им иного жилого помещения или без предоставления такового, является несостоятельным.
При рассмотрении дела судом было установлено, что трудовые отношения с ответчиком Х. прекращены, и, следовательно, ответчики должны освободить спорное жилое помещения. У каждого из ответчиков в собственности имеется жилое помещение, а потому указания в резолютивной части решения о выселении ответчиков с предоставлением или без предоставления им иного жилого помещения для проживания у суда не имелось.
Ссылки в жалобе на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков также является несостоятельной.
Так, суд первой инстанции на основании ст. 167 ГПК РФ пришел к правильному выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся материалам дела, поскольку исковое заявление поступило в суд 18.09.2014 г., обязательная досудебная подготовка проведена 09.10.2014 г., судебное заседание назначено на 28.10.2014 г., было слушанием отложено по ходатайству ответчиков из-за неявки представителя.
В судебное заседание 14.11.2014 г. ответчики не явились, ответчик Б. заявил о своем отсутствии в Москве до 15.12.2014 г., представитель ответчиков явился и просил отложить рассмотрение дела до возвращения ответчика Б. в Москву.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание ходатайство ответчиков об отложении слушанья дела на другую дату, в связи с необходимостью участия в судебном заседании, не может повлечь отмену решения суда, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Кроме того, 14.11.2014 г. в судебном заседании участвовал представитель ответчиков, который уполномочен представлять интересы своих доверителей в суде, суд обоснованно счел основание, указанное ответчиком в качестве обоснования заявленного ходатайства об отложении слушанья дела - не уважительной причиной.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, не только обладают процессуальными правами, но и несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с частью 2 указанной статьи закона при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
При таких данных решение Кузьминского районного суда г. Москвы об удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Московского городского суда
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7686
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что решением жилищной комиссии ответчикам отказано в проживании в студенческом общежитии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2015 г. по делу N 33-7686
Судья первой инстанции: Никитина Е.А.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.,
при секретаре М.,
с участием прокурора Лазовской О.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчиков Х., Б. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2014 г., которым постановлено:
Выселить Х. и Б. из комнаты N... студенческого общежития, расположенного по адресу: г. Москва, ул....,
установила:
28.08.2000 г. ФГБОУ ВПО "Московская государственная академия ветеринарной медицины и биотехнологии имени К.И. Скрябина" получил свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления всех зданий по адресу: г. Москва, ул..., общей площадью... кв. м.
Ответчики Х., Б. занимают комнату N... общежития N... по адресу: г. Москва, ул.....
Представители истца по доверенности К., Д. - просили выселить ответчиков, поскольку договор найма временного пользования 2-х койко-мест истек 30.06.2014 г., в заключении договора найма на новый срок отказано.
Ответчики о дне слушания дела извещены, в суд не явились, возражений не представили.
Представитель ответчиков С. иск не признал.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики оспаривают законность и обоснованность решения, просят его отменить.
В апелляционную инстанцию ответчики Х., Б. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителей истца по доверенностям Д., К., заключение прокурора, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.09.2013 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения: ... койко-места в общежитии N... по ул...., комната N... в городе Москва, на срок до 30 июня 2014 г. (л.д. 12 - 14). Ответчик Б. включен в договор найма в качестве члена семьи.
11.07.2008 г. с ответчиком Х. заключен трудовой договор, который расторгнут по п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса (ТК) Российской Федерации 30.01.2014 г. (л.д. 17).
Решением жилищной комиссии N 1 истца от 10.06.2014 г. ответчикам отказано в проживании в студенческом общежитии (л.д. 23).
Спорное жилое помещение является общежитием и используется в соответствии со ст. 94 ЖК Российской Федерации.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).
Так, истцом принят локальный нормативный акт - Правила внутреннего распорядка студенческого городка, новая редакция которого утверждена ректором ФГБОУ ВПО МГАВМиБ В. 26.11.2013 г. по согласованию с профкомом (л.д. 34), в соответствии с которыми жилые помещения в общежитиях, закрепленных за Академией на праве оперативного управления, предназначены для временного проживания студентов, магистров, аспирантов, докторантов, обучающихся по очной форме обучения; слушателей подготовительных отделений (курсов), института и факультета повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования на период их обучения, а также для временного проживания аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения, и абитуриентов на период подачи документов на обучение в Академии. При полном обеспечении всех нуждающихся обучающихся местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут переоборудоваться под общежитие для преподавателей и сотрудников Академии.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст. 99 ЖК РФ).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ст. 100 ЖК РФ).
Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, предоставление данной категории жилья не является мерой улучшения жилищных условий. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (п. 2 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 94, 105 ЖК РФ).
Положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие договор социального найма жилого помещения, в силу требований ст. ст. 92, 94, 100 ЖК РФ к отношениям по пользованию жильем в общежитии применяться не могут.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК Российской Федерации.
Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 части 2 ст. 103 ЖК Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доказательств тому, что комната N... общежития N..., расположенного по адресу по ул...., исключена из специализированного жилищного фонда г. Москвы, не имеется.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, предоставлено ответчику по договору найма на время работы у истца. В связи с расторжением трудового договора ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Судом также установлено, что ответчик Х. имеет право пользования и регистрацию в жилом помещении по адресу: д.... по ул...., д...., ... района, Московской области, на учете по улучшению жилищных условий не состоит. (л.д. 14).
Ответчик Б. имеет право пользования и регистрацию в жилом помещении по адресу: Республика..., г...., ул.... (л.д. 33).
Установив изложенные выше обстоятельства и указав на них в решении, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Довод апелляционной жалобы о том, что в резолютивной части решения не имеется указания о выселении ответчиков с предоставлением им иного жилого помещения или без предоставления такового, является несостоятельным.
При рассмотрении дела судом было установлено, что трудовые отношения с ответчиком Х. прекращены, и, следовательно, ответчики должны освободить спорное жилое помещения. У каждого из ответчиков в собственности имеется жилое помещение, а потому указания в резолютивной части решения о выселении ответчиков с предоставлением или без предоставления им иного жилого помещения для проживания у суда не имелось.
Ссылки в жалобе на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков также является несостоятельной.
Так, суд первой инстанции на основании ст. 167 ГПК РФ пришел к правильному выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся материалам дела, поскольку исковое заявление поступило в суд 18.09.2014 г., обязательная досудебная подготовка проведена 09.10.2014 г., судебное заседание назначено на 28.10.2014 г., было слушанием отложено по ходатайству ответчиков из-за неявки представителя.
В судебное заседание 14.11.2014 г. ответчики не явились, ответчик Б. заявил о своем отсутствии в Москве до 15.12.2014 г., представитель ответчиков явился и просил отложить рассмотрение дела до возвращения ответчика Б. в Москву.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание ходатайство ответчиков об отложении слушанья дела на другую дату, в связи с необходимостью участия в судебном заседании, не может повлечь отмену решения суда, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Кроме того, 14.11.2014 г. в судебном заседании участвовал представитель ответчиков, который уполномочен представлять интересы своих доверителей в суде, суд обоснованно счел основание, указанное ответчиком в качестве обоснования заявленного ходатайства об отложении слушанья дела - не уважительной причиной.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, не только обладают процессуальными правами, но и несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с частью 2 указанной статьи закона при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
При таких данных решение Кузьминского районного суда г. Москвы об удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Московского городского суда
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)