Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что обязанность по уплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, на момент обращения истца в суд квартира истцу передана не была.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дубровин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Шмелеве А.Л.
судей Колесник Н.А., Галановой С.Б.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО "Экотаун" на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>по делу по иску Б. к ООО "Экотаун" о взыскании неустойки, уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, обязании предоставить проектную декларацию, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения представителя истца,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО "Экотаун" о взыскании неустойки, уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, обязании предоставить проектную декларацию, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, указывая, что <данные изъяты> между истцом и ООО "Экотаун" был заключен Договор участия в долевом строительстве N ДУ-17к1-061, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру, находящуюся в <данные изъяты> корпус 1, по строительному адресу. <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи квартиры - до <данные изъяты> Цена квартиры по условиям Договора составила 4.367.328 рублей 00 копеек, а ответчик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до <данные изъяты> в указанный срок обязательство не выполнено.
Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается копией извещения ОАО "Сбербанк России" от <данные изъяты> на сумму 4.367.328 рублей 00 копеек.
На момент обращения истца в суд 29.10.2013 г. квартира истцу передана не была.
С учетом указанных обстоятельств истец просил суд, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 13.08.2013 г. по 29.10.2013 г. в размере 187.358 руб. 24 коп., также ответчиком без законных оснований было отказано в предоставлении проектной декларации в отношении квартиры истца, в связи с чем, истец просит суд обязать ответчика предоставить проектную декларацию, в квартире была установлена спускная арматура, которая не предусмотрена договором участия в долевом строительстве N ДУ-17к1-061, в связи с чем истец просит обязать ответчика произвести действия по переносу данной арматуры, также в квартире предусмотрен потолок второго этажа из железобетонной плиты, однако он выполнен из гипсокартона, в связи с чем истец просил суд уменьшить покупную стоимость квартиры, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также судебные расходы.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ООО "Экотаун" в судебном заседании просил в иске отказать или уменьшить неустойку.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между истцом и ООО "Экотаун" был заключен Договор участия в долевом строительстве N ДУ-17к1-061, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру, находящуюся в <данные изъяты> корпус 1, по строительному адресу. <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи Квартиры - до <данные изъяты> Цена квартиры по условиям Договора составила 4.367.328 рублей 00 копеек, а ответчик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до <данные изъяты> в указанный срок обязательство не выполнено.
Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается копией извещения ОАО "Сбербанк России" от <данные изъяты> на сумму 4.367.328 рублей 00 копеек.
На момент обращения истца в суд 29.10.2013 г. квартира истцу передана не была.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.
Квартира была передана истцу 20.11.2013 г.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании неустойки в связи нарушением прав истца не соблюдением условий договора и несвоевременной передачей квартиры. При этом судебная коллегия находит обоснованным применение судом ст. 333 ГК РФ и снижением размера неустойки исходя из требований разумности, учитывая несоразмерность суммы неустойки нарушенным обязательствам.
В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
По условиям договора ДУ-17к1-061 потолки в жилой комнате в квартире истца должны быть железобетонные, однако они выполнены гипсокартона.
По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что выполненные работы в Квартире со строительным номером по проекту N 17к 1-061, площадью 58,2 кв. м, тип 2.2, расположенной в строящемся многоквартирном <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Клязьма - Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее - Квартира) соответствуют проектной документации. Не соответствие выполненных работ проектной документации установлено лишь в отношении работ по устройству лестницы с первого на второй уровень данной квартиры, так как данная лестница отсутствует. Возможен перенос "спускной арматуры".
Указано на возможность замены потолков в жилой комнате в квартире истца на гипсокартон.
Поскольку установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к недостаткам, судебная коллегия соглашается с выводом суда об уменьшении цены договора в размере 55720 руб.
Отказывая в иске в части обязания ответчика предоставить проектную декларацию, а также произвести действия по переносу спускной арматуры, суд правильно исходил из того, что в настоящее время проектная декларация истцу предоставлена, спускная арматура перенесена, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Судебная коллегия находит обоснованным снижение компенсации морального вреда до 5000 руб., как соответствующим требованиям ч. 1 ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", а также судебных издержек, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах судом обоснованно взыскан штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 52.500 руб. 00 коп.
Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Экотаун" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-12046/2015
Требование: О взыскании неустойки, уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, обязании предоставить проектную декларацию, совершить определенные действия.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что обязанность по уплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, на момент обращения истца в суд квартира истцу передана не была.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-12046/2015
Судья Дубровин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Шмелеве А.Л.
судей Колесник Н.А., Галановой С.Б.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО "Экотаун" на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>по делу по иску Б. к ООО "Экотаун" о взыскании неустойки, уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, обязании предоставить проектную декларацию, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения представителя истца,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО "Экотаун" о взыскании неустойки, уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, обязании предоставить проектную декларацию, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, указывая, что <данные изъяты> между истцом и ООО "Экотаун" был заключен Договор участия в долевом строительстве N ДУ-17к1-061, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру, находящуюся в <данные изъяты> корпус 1, по строительному адресу. <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи квартиры - до <данные изъяты> Цена квартиры по условиям Договора составила 4.367.328 рублей 00 копеек, а ответчик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до <данные изъяты> в указанный срок обязательство не выполнено.
Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается копией извещения ОАО "Сбербанк России" от <данные изъяты> на сумму 4.367.328 рублей 00 копеек.
На момент обращения истца в суд 29.10.2013 г. квартира истцу передана не была.
С учетом указанных обстоятельств истец просил суд, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 13.08.2013 г. по 29.10.2013 г. в размере 187.358 руб. 24 коп., также ответчиком без законных оснований было отказано в предоставлении проектной декларации в отношении квартиры истца, в связи с чем, истец просит суд обязать ответчика предоставить проектную декларацию, в квартире была установлена спускная арматура, которая не предусмотрена договором участия в долевом строительстве N ДУ-17к1-061, в связи с чем истец просит обязать ответчика произвести действия по переносу данной арматуры, также в квартире предусмотрен потолок второго этажа из железобетонной плиты, однако он выполнен из гипсокартона, в связи с чем истец просил суд уменьшить покупную стоимость квартиры, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также судебные расходы.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ООО "Экотаун" в судебном заседании просил в иске отказать или уменьшить неустойку.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между истцом и ООО "Экотаун" был заключен Договор участия в долевом строительстве N ДУ-17к1-061, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру, находящуюся в <данные изъяты> корпус 1, по строительному адресу. <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи Квартиры - до <данные изъяты> Цена квартиры по условиям Договора составила 4.367.328 рублей 00 копеек, а ответчик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до <данные изъяты> в указанный срок обязательство не выполнено.
Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается копией извещения ОАО "Сбербанк России" от <данные изъяты> на сумму 4.367.328 рублей 00 копеек.
На момент обращения истца в суд 29.10.2013 г. квартира истцу передана не была.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.
Квартира была передана истцу 20.11.2013 г.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании неустойки в связи нарушением прав истца не соблюдением условий договора и несвоевременной передачей квартиры. При этом судебная коллегия находит обоснованным применение судом ст. 333 ГК РФ и снижением размера неустойки исходя из требований разумности, учитывая несоразмерность суммы неустойки нарушенным обязательствам.
В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
По условиям договора ДУ-17к1-061 потолки в жилой комнате в квартире истца должны быть железобетонные, однако они выполнены гипсокартона.
По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что выполненные работы в Квартире со строительным номером по проекту N 17к 1-061, площадью 58,2 кв. м, тип 2.2, расположенной в строящемся многоквартирном <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, г.о. Химки, мкр. Клязьма - Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее - Квартира) соответствуют проектной документации. Не соответствие выполненных работ проектной документации установлено лишь в отношении работ по устройству лестницы с первого на второй уровень данной квартиры, так как данная лестница отсутствует. Возможен перенос "спускной арматуры".
Указано на возможность замены потолков в жилой комнате в квартире истца на гипсокартон.
Поскольку установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к недостаткам, судебная коллегия соглашается с выводом суда об уменьшении цены договора в размере 55720 руб.
Отказывая в иске в части обязания ответчика предоставить проектную декларацию, а также произвести действия по переносу спускной арматуры, суд правильно исходил из того, что в настоящее время проектная декларация истцу предоставлена, спускная арматура перенесена, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Судебная коллегия находит обоснованным снижение компенсации морального вреда до 5000 руб., как соответствующим требованиям ч. 1 ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", а также судебных издержек, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах судом обоснованно взыскан штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 52.500 руб. 00 коп.
Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Экотаун" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)