Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нуждина Н.Г.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.
судей Набок Л.А., Сафоновой Л.А.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К. о признании права пользования жилым помещением, вселении, принудительном заключении договора аренды, возмещении убытков, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе Г. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 декабря 2013 года,
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения Г.
установила:
Г. обратился с иском к К., в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать убытки в связи с неосновательным обогащением в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб, обязать К. заключить с ним договор аренды на прежних условиях до ДД.ММ.ГГГГ года, вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивировал следующим. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с К. договор найма комнаты <адрес>. Г. были переданы ключи от комнаты, в которой длительное время не производился ремонт и уборка. За свет имелась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Арендная плата согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.
Г. передал К. денежные средства за первый месяц аренды, в комнате сделал ремонт, отчистил помещение. Г. предпринял меры по уборке территории около дома, вывез мусор, навел порядок в общежитии.
Г. спрашивал у ответчика о статусе комнаты, просил оформить письменное соглашение об аренде сроком на два года, а также оформить временную регистрацию в отделении ОУФМС. К. со всем согласилась, пояснила, что комната находится в стадии приватизации, и в течение двух месяцев все будет оформлено. Однако в дальнейшем К. уклонялась и от заключения договора аренды, и от оформления регистрации Г. по месту пребывания.
На просьбы Г. возместить расходы по ремонту, К. отвечала, что если он проживает в комнате, то должен нести эти расходы сам.
В ДД.ММ.ГГГГ. К. увеличила размер арендной платы до <данные изъяты> руб., Г. согласился и исправно оплачивал указанную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ Г. предложил К. расторгнуть правоотношения, поскольку понял, что К. намерена в очередной раз увеличить плату за комнату без заключения договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Г. от К. поступило смс-сообщение с просьбой освободить предоставленное жилое помещение в течение двух дней. Г. просил предоставить ему два месяца для поиска другого жилья, однако ДД.ММ.ГГГГ К. в нетрезвом виде пришла в общежитие со своими знакомыми, угрожала выкинуть его вещи. Г. считает действия К. незаконными, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении не проживает.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 16 декабря 2013 года:
"В удовлетворении исковых требований Г. - отказать".
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить, указывает на то, что ответчик незаконно извлекает доход от сдачи в аренду государственного имущества.
В заседании суда апелляционной инстанции Г. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, вынести новое решение, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, а также представители 3-х лиц в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли. В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о праве собственности, объект, расположенный по адресу: <адрес> является общежитием для обслуживающего персонала на 45 мест, по своему назначению является одноэтажным нежилым зданием, площадью 452,00 кв. м. Указанное здание является собственностью Российской Федерации и относится к специализированному жилищному фонду военных городков.
Материалами дела так же установлено, что согласно договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Министерством обороны РФ и управляющей компанией ОАО "<данные изъяты>", управляющая компания обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков МО РФ, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.
В Сводный перечень, на который имеется ссылка в договоре, и который является приложением к договору, включено общежитие, расположенное по адресу: <адрес> По акту приема - передачи здание принято на баланс ОАО "<данные изъяты>".
Нанимателем комнаты N в вышеуказанном общежитии является К. Кроме нее, в комнате также зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Согласно ст. 77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, Жилищным Кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами.
Поскольку К. не является собственником спорного помещения, то она не вправе заключать договор аренды данного помещения. Согласие собственника на заключение договора поднайма жилья не получено. Истец в трудовых либо иных правоотношениях с собственником общежития не состоит. При таких обстоятельствах судом первой инстанции обоснованно отказано Г. в удовлетворении заявленных требований об обязании ответчика заключить с ним договор найма помещения, вселить его в данное помещение поскольку не имеется правовых оснований.
Так же обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в виде неосновательного обогащения, связанных с ремонтом истцом комнаты и оплатой арендной платы.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей нормой права, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.
Согласно правилам распределения бремени доказывания, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований.
Из материалов дела усматривается, что истцу фактически ответчиком было предоставлено для проживания жилое помещение на возмездной основе. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ проживал в данном помещении.
Вместе с тем, достоверных и допустимых доказательств того, что истцом были понесены расходы на ремонт помещения, а также подтверждающие размер данных расходов и размер платы за проживание - истцом не представлено. Как не представлено доказательств незаконного обогащения ответчика за счет истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушаются права Минобороны РФ и государства в виду незаконной сдачи ответчиком в аренду госимущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку Г. не наделен полномочиями выступать от имени государства и Минобороны РФ.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Оснований для применения указанной нормы права так же не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих вину ответчика в причинении морального вреда.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2014 N 33-1733/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. N 33-1733/2014
Судья: Нуждина Н.Г.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.
судей Набок Л.А., Сафоновой Л.А.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К. о признании права пользования жилым помещением, вселении, принудительном заключении договора аренды, возмещении убытков, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе Г. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 декабря 2013 года,
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения Г.
установила:
Г. обратился с иском к К., в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать убытки в связи с неосновательным обогащением в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб, обязать К. заключить с ним договор аренды на прежних условиях до ДД.ММ.ГГГГ года, вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивировал следующим. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с К. договор найма комнаты <адрес>. Г. были переданы ключи от комнаты, в которой длительное время не производился ремонт и уборка. За свет имелась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Арендная плата согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.
Г. передал К. денежные средства за первый месяц аренды, в комнате сделал ремонт, отчистил помещение. Г. предпринял меры по уборке территории около дома, вывез мусор, навел порядок в общежитии.
Г. спрашивал у ответчика о статусе комнаты, просил оформить письменное соглашение об аренде сроком на два года, а также оформить временную регистрацию в отделении ОУФМС. К. со всем согласилась, пояснила, что комната находится в стадии приватизации, и в течение двух месяцев все будет оформлено. Однако в дальнейшем К. уклонялась и от заключения договора аренды, и от оформления регистрации Г. по месту пребывания.
На просьбы Г. возместить расходы по ремонту, К. отвечала, что если он проживает в комнате, то должен нести эти расходы сам.
В ДД.ММ.ГГГГ. К. увеличила размер арендной платы до <данные изъяты> руб., Г. согласился и исправно оплачивал указанную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ Г. предложил К. расторгнуть правоотношения, поскольку понял, что К. намерена в очередной раз увеличить плату за комнату без заключения договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Г. от К. поступило смс-сообщение с просьбой освободить предоставленное жилое помещение в течение двух дней. Г. просил предоставить ему два месяца для поиска другого жилья, однако ДД.ММ.ГГГГ К. в нетрезвом виде пришла в общежитие со своими знакомыми, угрожала выкинуть его вещи. Г. считает действия К. незаконными, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении не проживает.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 16 декабря 2013 года:
"В удовлетворении исковых требований Г. - отказать".
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить, указывает на то, что ответчик незаконно извлекает доход от сдачи в аренду государственного имущества.
В заседании суда апелляционной инстанции Г. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, вынести новое решение, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, а также представители 3-х лиц в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли. В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о праве собственности, объект, расположенный по адресу: <адрес> является общежитием для обслуживающего персонала на 45 мест, по своему назначению является одноэтажным нежилым зданием, площадью 452,00 кв. м. Указанное здание является собственностью Российской Федерации и относится к специализированному жилищному фонду военных городков.
Материалами дела так же установлено, что согласно договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Министерством обороны РФ и управляющей компанией ОАО "<данные изъяты>", управляющая компания обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков МО РФ, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.
В Сводный перечень, на который имеется ссылка в договоре, и который является приложением к договору, включено общежитие, расположенное по адресу: <адрес> По акту приема - передачи здание принято на баланс ОАО "<данные изъяты>".
Нанимателем комнаты N в вышеуказанном общежитии является К. Кроме нее, в комнате также зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Согласно ст. 77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, Жилищным Кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами.
Поскольку К. не является собственником спорного помещения, то она не вправе заключать договор аренды данного помещения. Согласие собственника на заключение договора поднайма жилья не получено. Истец в трудовых либо иных правоотношениях с собственником общежития не состоит. При таких обстоятельствах судом первой инстанции обоснованно отказано Г. в удовлетворении заявленных требований об обязании ответчика заключить с ним договор найма помещения, вселить его в данное помещение поскольку не имеется правовых оснований.
Так же обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в виде неосновательного обогащения, связанных с ремонтом истцом комнаты и оплатой арендной платы.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей нормой права, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.
Согласно правилам распределения бремени доказывания, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований.
Из материалов дела усматривается, что истцу фактически ответчиком было предоставлено для проживания жилое помещение на возмездной основе. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ проживал в данном помещении.
Вместе с тем, достоверных и допустимых доказательств того, что истцом были понесены расходы на ремонт помещения, а также подтверждающие размер данных расходов и размер платы за проживание - истцом не представлено. Как не представлено доказательств незаконного обогащения ответчика за счет истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушаются права Минобороны РФ и государства в виду незаконной сдачи ответчиком в аренду госимущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку Г. не наделен полномочиями выступать от имени государства и Минобороны РФ.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Оснований для применения указанной нормы права так же не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих вину ответчика в причинении морального вреда.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)