Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.,
членов президиума: Латыповой З.У., Канбекова И.З., Мустаева М.Ф., Чернявской С.А.,
при секретаре М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО18" о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве по поступившей дата кассационной жалобе представителя ФИО1 - ФИО11 на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Масагутова Б.Ф., выслушав пояснения ФИО1, его представителя ФИО11, по доводам кассационной жалобы, мнение представителя муниципального унитарного предприятия "ФИО17 ФИО9, полагавшей судебные постановления законными и обоснованными, президиум
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО19 о защите прав потребителей, указав в обоснование, что дата между ФИО21 и ФИО1 заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома в адрес РБ, в северо-западной части жилого района "адрес Пунктом 3.2 названного договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию и передачи дольщику квартиры - не позднее дата. дата ФИО20 направило истцу письмо о заключении в срок до дата дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата в части корректировки срока ввода дома в эксплуатацию на дата. Истец изменить условия договора отказался. дата квартира в указанном жилом доме передана истцу по акту приема-передачи. Поскольку жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленный договором срок, то в соответствии с условиями пункта 8.3 договора, предусматривающего в случае нарушения сроков исполнения обязательств выплату неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Истец просил взыскать: неустойку.... за... просрочки выполнения обязательства (со дня установленного договором срока передачи ему квартиры и до передачи квартиры по акту приема-передачи); проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период... штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной в его пользу суммы; судебные расходы по оплате услуг представителя... и по оплате нотариальных услуг...
Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию "..." о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 - ФИО10 - без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель ФИО1 - ФИО11 ставит вопрос об отмене судебных постановлений ввиду их незаконности и необоснованности и указывает на то, что объект долевого строительства ФИО1 передан дата по акту приема-передачи, что является ненадлежащим исполнением обязательства со стороны застройщика, поскольку по условиям договора срок передачи объекта долевого строительства определен - не позднее дата...." нарушен срок передачи квартиры. Стороны дополнительного соглашения о внесении изменений в условия договора от дата не заключали, следовательно, стороны несут обязательства по заключенному договору инвестирования N... от дата, которым предусмотрено выполнение обязательств не позднее дата.
Дело по кассационной жалобе истребовано судьей Верховного Суда Республики Башкортостан.
Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Масагутова Б.Ф. от дата кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания президиума Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом. На основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ президиум считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан, рассмотрев дело в кассационном порядке, обсудив доводы кассационной жалобы, находит кассационную жалобу обоснованной.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из материалов дела следует, что дата между..." и ФИО1 был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РБ, адрес, северо-западная часть жилого района "адрес на земельном участке с кадастровым номером N..., по окончании строительства которого истцу должна быть передана квартира общей проектной площадью... м, стоимостью.... (л.д. 7 - 15).
Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью.
Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязался: обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке, ввод в эксплуатацию и передачу дольщику готового объекта долевого строительства - квартиры, не позднее дата.
В соответствии с пунктом 5.1.1 договора ответчик обязался обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию и передачу дольщику готового объекта долевого строительства - квартиры не позднее дата.
На основании пункта 5.1.5 по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.
дата по акту приема-передачи жилого помещения квартира передана ФИО1 (л.д. 17).
Согласно пункту дата договора застройщик обязуется, в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в пункте 5.1.1 названного договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока направить в адрес истца сообщение в письменной форме с предложением изменить данный договор в части увеличения срока, установленного в пункте 5.1.1.
дата... направило ФИО1 уведомление N... с предложением оформления дополнительного соглашения к договору в срок до дата, ввиду невозможности окончания строительства дома в предусмотренный договором срок и необходимости изменения срока ввода дома в эксплуатацию и срока передачи квартир дольщикам не позднее дата (л.д. 19).
ФИО1 изменить условия заключенного договора участия в долевом строительстве жилья в части корректировки срока ввода дома в эксплуатацию отказался, направив дата письмо ФИО22" (л.д. 18).
Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что..." выполнило свои обязательства по договору в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в уведомлении от дата, которое было получено ФИО1.
Судебная коллегия согласилась с данными выводами суда.
Между тем с выводами судов согласиться нельзя, поскольку они сделаны с существенным нарушением норм материального права.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статья 190 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующие правила для определения срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Данные положения закона судом не выполнены.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между... и ФИО1 был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому..." обязалось выполнить работы, предусмотренные проектом, и завершить строительство не позднее дата.
Однако адрес передана ФИО1 по акту приема-передачи от дата.
Суд, разрешая спор, исходил из того, что..." уведомило ФИО1 о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что по общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда.
Если предусмотрено договором и иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства на основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что договор, заключенный..." и ФИО1 от дата, не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора.
Данных о том, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры, в деле не имеется...." с соответствующими требованиями к ФИО1 об изменении условий договора в части переноса сроков в суд не обращалось.
Следовательно, выводы суда первой инстанции о том, что срок передачи объекта застройщиком дольщику соблюден и отсутствуют основания для взыскания неустойки, противоречат установленным по делу обстоятельствам и сделаны с существенным нарушением норм материального права.
Вопреки требованиям статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции нарушения, допущенные судом первой инстанции, не устранил.
При таких обстоятельствах президиум Верховного Суда Республики Башкортостан полагает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата не может быть признано законным и подлежит отмене, дело направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку без его отмены невозможно восстановление нарушенного права истца.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, установить значимые обстоятельства по делу, после чего при правильном применении закона вынести решение по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Верховного Суда Республики Башкортостан,
постановил:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд апелляционной инстанции в ином составе судей.
Справка: судья ФИО12
судебная коллегия: председательствующий судья - докладчик - ФИО15,
ФИО13, ФИО14.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.11.2014 ПО ДЕЛУ N 44Г-224/2014, 4Г-3702/2014
Обстоятельства: Апелляционным определением решение суда об отказе в иске о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа оставлено без изменения.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2014 г. по делу N 44г-224/2014
Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.,
членов президиума: Латыповой З.У., Канбекова И.З., Мустаева М.Ф., Чернявской С.А.,
при секретаре М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО18" о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве по поступившей дата кассационной жалобе представителя ФИО1 - ФИО11 на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Масагутова Б.Ф., выслушав пояснения ФИО1, его представителя ФИО11, по доводам кассационной жалобы, мнение представителя муниципального унитарного предприятия "ФИО17 ФИО9, полагавшей судебные постановления законными и обоснованными, президиум
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО19 о защите прав потребителей, указав в обоснование, что дата между ФИО21 и ФИО1 заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома в адрес РБ, в северо-западной части жилого района "адрес Пунктом 3.2 названного договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию и передачи дольщику квартиры - не позднее дата. дата ФИО20 направило истцу письмо о заключении в срок до дата дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата в части корректировки срока ввода дома в эксплуатацию на дата. Истец изменить условия договора отказался. дата квартира в указанном жилом доме передана истцу по акту приема-передачи. Поскольку жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленный договором срок, то в соответствии с условиями пункта 8.3 договора, предусматривающего в случае нарушения сроков исполнения обязательств выплату неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Истец просил взыскать: неустойку.... за... просрочки выполнения обязательства (со дня установленного договором срока передачи ему квартиры и до передачи квартиры по акту приема-передачи); проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период... штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной в его пользу суммы; судебные расходы по оплате услуг представителя... и по оплате нотариальных услуг...
Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию "..." о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 - ФИО10 - без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель ФИО1 - ФИО11 ставит вопрос об отмене судебных постановлений ввиду их незаконности и необоснованности и указывает на то, что объект долевого строительства ФИО1 передан дата по акту приема-передачи, что является ненадлежащим исполнением обязательства со стороны застройщика, поскольку по условиям договора срок передачи объекта долевого строительства определен - не позднее дата...." нарушен срок передачи квартиры. Стороны дополнительного соглашения о внесении изменений в условия договора от дата не заключали, следовательно, стороны несут обязательства по заключенному договору инвестирования N... от дата, которым предусмотрено выполнение обязательств не позднее дата.
Дело по кассационной жалобе истребовано судьей Верховного Суда Республики Башкортостан.
Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Масагутова Б.Ф. от дата кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания президиума Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом. На основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ президиум считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан, рассмотрев дело в кассационном порядке, обсудив доводы кассационной жалобы, находит кассационную жалобу обоснованной.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из материалов дела следует, что дата между..." и ФИО1 был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РБ, адрес, северо-западная часть жилого района "адрес на земельном участке с кадастровым номером N..., по окончании строительства которого истцу должна быть передана квартира общей проектной площадью... м, стоимостью.... (л.д. 7 - 15).
Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью.
Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязался: обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке, ввод в эксплуатацию и передачу дольщику готового объекта долевого строительства - квартиры, не позднее дата.
В соответствии с пунктом 5.1.1 договора ответчик обязался обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию и передачу дольщику готового объекта долевого строительства - квартиры не позднее дата.
На основании пункта 5.1.5 по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.
дата по акту приема-передачи жилого помещения квартира передана ФИО1 (л.д. 17).
Согласно пункту дата договора застройщик обязуется, в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в пункте 5.1.1 названного договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока направить в адрес истца сообщение в письменной форме с предложением изменить данный договор в части увеличения срока, установленного в пункте 5.1.1.
дата... направило ФИО1 уведомление N... с предложением оформления дополнительного соглашения к договору в срок до дата, ввиду невозможности окончания строительства дома в предусмотренный договором срок и необходимости изменения срока ввода дома в эксплуатацию и срока передачи квартир дольщикам не позднее дата (л.д. 19).
ФИО1 изменить условия заключенного договора участия в долевом строительстве жилья в части корректировки срока ввода дома в эксплуатацию отказался, направив дата письмо ФИО22" (л.д. 18).
Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что..." выполнило свои обязательства по договору в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в уведомлении от дата, которое было получено ФИО1.
Судебная коллегия согласилась с данными выводами суда.
Между тем с выводами судов согласиться нельзя, поскольку они сделаны с существенным нарушением норм материального права.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статья 190 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующие правила для определения срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Данные положения закона судом не выполнены.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между... и ФИО1 был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому..." обязалось выполнить работы, предусмотренные проектом, и завершить строительство не позднее дата.
Однако адрес передана ФИО1 по акту приема-передачи от дата.
Суд, разрешая спор, исходил из того, что..." уведомило ФИО1 о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что по общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда.
Если предусмотрено договором и иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства на основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что договор, заключенный..." и ФИО1 от дата, не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора.
Данных о том, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры, в деле не имеется...." с соответствующими требованиями к ФИО1 об изменении условий договора в части переноса сроков в суд не обращалось.
Следовательно, выводы суда первой инстанции о том, что срок передачи объекта застройщиком дольщику соблюден и отсутствуют основания для взыскания неустойки, противоречат установленным по делу обстоятельствам и сделаны с существенным нарушением норм материального права.
Вопреки требованиям статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции нарушения, допущенные судом первой инстанции, не устранил.
При таких обстоятельствах президиум Верховного Суда Республики Башкортостан полагает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата не может быть признано законным и подлежит отмене, дело направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку без его отмены невозможно восстановление нарушенного права истца.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, установить значимые обстоятельства по делу, после чего при правильном применении закона вынести решение по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Верховного Суда Республики Башкортостан,
постановил:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд апелляционной инстанции в ином составе судей.
Справка: судья ФИО12
судебная коллегия: председательствующий судья - докладчик - ФИО15,
ФИО13, ФИО14.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)