Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тимкина Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Ворончихина В.В.,
судей областного суда Лысовой Т.В., Ждановой Е.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 24 июня 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации МО "Город Кирово-Чепецк" на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 21 апреля 2014 года, которым постановлено: исковые требования М.Р.Р. ФИО15 к администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области о признании права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать за М.Р.Р., <дата> года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой N с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Лысовой Т.В., судебная коллегия
установила:
М.Р.Р. обратился в суд с иском к администрации МО "Город Кирово-Чепецк" Кировской области о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что относится к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с М.Р.Р. были зарегистрированы его родители, сестры и брат. Решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> ФИО16. и ФИО17. лишены родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей. Для дальнейшего воспитания и обучения М.Р.Р. был направлен в школу-интернат N г. Кирова. Распоряжением администрации г. Кирово-Чепецка Кировской области от <дата> N "Об устройстве несовершеннолетнего М.Р.Р. ФИО18, <дата>.р., в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", вышеназванная квартира закреплена за ним. В <дата> году после достижения совершеннолетия и отчисления из школы-интерната отец истца - ФИО19., являющийся нанимателем жилого помещения, отказался зарегистрировать М.Р.Р. по указанному выше адресу. Решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> родители, сестры и брат истца выселены из квартиры. У М.Р.Р. нет регистрации и жилого помещения для проживания. М.Р.Р. просил суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Администрация МО "Город Кирово-Чепецк" с решением суда не согласна, обратилась с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указывает, что суд первой инстанции при вынесении решения неправильно применил нормы материального права. Ссылаясь на ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, обращает внимание суда на то, что истец добровольно выехал из жилого помещения, место его фактического проживания известно, обязательств по договору найма истец не выполняет. После отчисления из школы-интерната М.Р.Р. не регистрировался в спорном жилом помещении с <дата> года. При рассмотрении иска администрации г. Кирово-Чепецка к ФИО20., ФИО21., ФИО22 ФИО23., ФИО25 о выселении истец присутствовал, намерения вселиться в квартиру не высказал.
Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителя ответчика администрации МО "Город Кирово-Чепецк" Ф., поддержавшую доводы жалобы, истца М.Р.Р., согласного с решением, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о рождении М.Р.Р. его родителями указаны ФИО26 (отец), ФИО27 (мать) (л.д. 14).
Суд первой инстанции установил, что М.Р.Р. был зарегистрирован по адресу: <адрес> (сын нанимателя).
Согласно данным поквартирной карточки в указанной квартире были также зарегистрированы: ФИО28. - отец, являющийся нанимателем жилого помещения; ФИО29. - мать; ФИО30 - сын нанимателя; ФИО32 - дочь нанимателя; ФИО31 - дочь нанимателя, ФИО33 - сын нанимателя, ФИО34 (снята с регистрационного учета <дата>) (л.д. 25).
Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (л.д. 24).
Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> ФИО7, ФИО6 лишены родительских прав в отношении дочери ФИО35 <дата> г.р., дочери ФИО36, <дата> г.р., сына ФИО37, <дата> г.р., сына ФИО2, <дата> г.р. Дети переданы на попечение органа опеки и попечительства (л.д. 15).
<дата> администрацией г. Кирово-Чепецка Кировской области принято распоряжение N об устройстве несовершеннолетнего М.Р.Р., <дата> г.р. в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В пункте 2 распоряжения указано: в целях сохранения жилой площади по адресу: <адрес> за несовершеннолетним М.Р.Р. на период его отсутствия на данной площади запретить без согласия органа опеки и попечительства совершать сделки с квартирой (л.д. 13).
<дата> М.Р.Р., <дата>., выведен из числа воспитанников и учащихся школы-интерната для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N <адрес>", в связи с 18-летием (л.д. 26).
Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 выселены из квартиры N <адрес> (л.д. 7 - 12), <дата> сняты с регистрационного учета.
Как следует из копии паспорта, в настоящее время по месту жительства М.Р.Р. не зарегистрирован.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества, представленного администрацией г. Кирово-Чепецка, в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, числится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 27).
Отказывая М.Р.Р. в регистрации по месту жительства в указанном выше жилом помещении, администрация г. Кирово-Чепецка сообщила М.Р.Р., что право пользования жилым помещением сохранялось за ним на период нахождения в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По окончании учебы М.Р.Р. правом на жилое помещение не воспользовался, в настоящее время основания для регистрации по месту жительства отсутствуют (л.д. 28 - 29).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Суд первой инстанции установил и материалами дела подтверждается, что М.Р.Р., являясь сыном нанимателя ФИО6, был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное по договору социального найма.
В связи с помещением несовершеннолетнего М.Р.Р. в учреждение для детей сирот-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, он был снят с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.
Таким образом, из материалов дела следует, что выезд М.Р.Р. из спорной квартиры связан с его временным помещением в детское учреждение.
Из решения суда от <дата> по делу N 2-45/2013, пояснений М.Р.Р., данных суду первой инстанции, следует, что в период нахождения в школе-интернате истец приезжал домой, иногда ночевал. В <дата> году после достижения М.Р.Р. совершеннолетия и отчисления из школы-интерната М.Р.А. отказался регистрировать его по адресу: <адрес>. В квартире разрушены оконные конструкции, отключено газо- и электроснабжение.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец не приобрел право пользования другим жилым помещением, выезд носил временный характер, снятие с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> обусловлено помещением в школу-интернат, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о признании права пользования жилым помещением.
Из материалов дела следует, что до момента помещения в школу-интернат истец проживал в спорной квартире на правах члена семьи нанимателя, в связи с чем, приобрел право пользования этой квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу изложенного М.Р.Р. имеет право на защиту своего права пользования этой квартирой.
Доводы администрации об ограничении права истца на спорное жилое помещение временем нахождения его в школе-интернате администрация г. Кирово-Чепецка не основаны на нормах права.
Доказательства наличия у М.Р.Р. иного жилого помещения, пригодного для проживания, ответчик суду не представил. В настоящее время истец по месту жительства нигде не зарегистрирован, что подтверждается его паспортом (л.д. 6).
Доводы администрации г. Кирово-Чепецка о том, что М.Р.Р. добровольно выехал из спорного жилого помещения, опровергаются материалами дела. Выезд истца из квартиры по адресу:: <адрес> обусловлен лишением его родителей родительских прав и помещением несовершеннолетнего в школу-интернат.
Неисполнение ФИО1 обязательств по договору социального найма, присутствие его в судебном заседании при рассмотрении иска администрации г. Кирово-Чепецка к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не влияют на законность оспариваемого решения, так как безусловно не свидетельствуют об отказе истца от жилого помещения.
Аргументы администрации г. Кирово-Чепецка о том, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует ремонта, не принимаются, поскольку не влияют на право пользования истца жилым помещением.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-2155/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2155/2014
Судья: Тимкина Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Ворончихина В.В.,
судей областного суда Лысовой Т.В., Ждановой Е.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 24 июня 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации МО "Город Кирово-Чепецк" на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 21 апреля 2014 года, которым постановлено: исковые требования М.Р.Р. ФИО15 к администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области о признании права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать за М.Р.Р., <дата> года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой N с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Лысовой Т.В., судебная коллегия
установила:
М.Р.Р. обратился в суд с иском к администрации МО "Город Кирово-Чепецк" Кировской области о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что относится к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с М.Р.Р. были зарегистрированы его родители, сестры и брат. Решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> ФИО16. и ФИО17. лишены родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей. Для дальнейшего воспитания и обучения М.Р.Р. был направлен в школу-интернат N г. Кирова. Распоряжением администрации г. Кирово-Чепецка Кировской области от <дата> N "Об устройстве несовершеннолетнего М.Р.Р. ФИО18, <дата>.р., в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", вышеназванная квартира закреплена за ним. В <дата> году после достижения совершеннолетия и отчисления из школы-интерната отец истца - ФИО19., являющийся нанимателем жилого помещения, отказался зарегистрировать М.Р.Р. по указанному выше адресу. Решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> родители, сестры и брат истца выселены из квартиры. У М.Р.Р. нет регистрации и жилого помещения для проживания. М.Р.Р. просил суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Администрация МО "Город Кирово-Чепецк" с решением суда не согласна, обратилась с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указывает, что суд первой инстанции при вынесении решения неправильно применил нормы материального права. Ссылаясь на ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, обращает внимание суда на то, что истец добровольно выехал из жилого помещения, место его фактического проживания известно, обязательств по договору найма истец не выполняет. После отчисления из школы-интерната М.Р.Р. не регистрировался в спорном жилом помещении с <дата> года. При рассмотрении иска администрации г. Кирово-Чепецка к ФИО20., ФИО21., ФИО22 ФИО23., ФИО25 о выселении истец присутствовал, намерения вселиться в квартиру не высказал.
Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителя ответчика администрации МО "Город Кирово-Чепецк" Ф., поддержавшую доводы жалобы, истца М.Р.Р., согласного с решением, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о рождении М.Р.Р. его родителями указаны ФИО26 (отец), ФИО27 (мать) (л.д. 14).
Суд первой инстанции установил, что М.Р.Р. был зарегистрирован по адресу: <адрес> (сын нанимателя).
Согласно данным поквартирной карточки в указанной квартире были также зарегистрированы: ФИО28. - отец, являющийся нанимателем жилого помещения; ФИО29. - мать; ФИО30 - сын нанимателя; ФИО32 - дочь нанимателя; ФИО31 - дочь нанимателя, ФИО33 - сын нанимателя, ФИО34 (снята с регистрационного учета <дата>) (л.д. 25).
Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (л.д. 24).
Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> ФИО7, ФИО6 лишены родительских прав в отношении дочери ФИО35 <дата> г.р., дочери ФИО36, <дата> г.р., сына ФИО37, <дата> г.р., сына ФИО2, <дата> г.р. Дети переданы на попечение органа опеки и попечительства (л.д. 15).
<дата> администрацией г. Кирово-Чепецка Кировской области принято распоряжение N об устройстве несовершеннолетнего М.Р.Р., <дата> г.р. в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В пункте 2 распоряжения указано: в целях сохранения жилой площади по адресу: <адрес> за несовершеннолетним М.Р.Р. на период его отсутствия на данной площади запретить без согласия органа опеки и попечительства совершать сделки с квартирой (л.д. 13).
<дата> М.Р.Р., <дата>., выведен из числа воспитанников и учащихся школы-интерната для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N <адрес>", в связи с 18-летием (л.д. 26).
Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 выселены из квартиры N <адрес> (л.д. 7 - 12), <дата> сняты с регистрационного учета.
Как следует из копии паспорта, в настоящее время по месту жительства М.Р.Р. не зарегистрирован.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества, представленного администрацией г. Кирово-Чепецка, в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, числится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 27).
Отказывая М.Р.Р. в регистрации по месту жительства в указанном выше жилом помещении, администрация г. Кирово-Чепецка сообщила М.Р.Р., что право пользования жилым помещением сохранялось за ним на период нахождения в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По окончании учебы М.Р.Р. правом на жилое помещение не воспользовался, в настоящее время основания для регистрации по месту жительства отсутствуют (л.д. 28 - 29).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Суд первой инстанции установил и материалами дела подтверждается, что М.Р.Р., являясь сыном нанимателя ФИО6, был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное по договору социального найма.
В связи с помещением несовершеннолетнего М.Р.Р. в учреждение для детей сирот-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, он был снят с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.
Таким образом, из материалов дела следует, что выезд М.Р.Р. из спорной квартиры связан с его временным помещением в детское учреждение.
Из решения суда от <дата> по делу N 2-45/2013, пояснений М.Р.Р., данных суду первой инстанции, следует, что в период нахождения в школе-интернате истец приезжал домой, иногда ночевал. В <дата> году после достижения М.Р.Р. совершеннолетия и отчисления из школы-интерната М.Р.А. отказался регистрировать его по адресу: <адрес>. В квартире разрушены оконные конструкции, отключено газо- и электроснабжение.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец не приобрел право пользования другим жилым помещением, выезд носил временный характер, снятие с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> обусловлено помещением в школу-интернат, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о признании права пользования жилым помещением.
Из материалов дела следует, что до момента помещения в школу-интернат истец проживал в спорной квартире на правах члена семьи нанимателя, в связи с чем, приобрел право пользования этой квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу изложенного М.Р.Р. имеет право на защиту своего права пользования этой квартирой.
Доводы администрации об ограничении права истца на спорное жилое помещение временем нахождения его в школе-интернате администрация г. Кирово-Чепецка не основаны на нормах права.
Доказательства наличия у М.Р.Р. иного жилого помещения, пригодного для проживания, ответчик суду не представил. В настоящее время истец по месту жительства нигде не зарегистрирован, что подтверждается его паспортом (л.д. 6).
Доводы администрации г. Кирово-Чепецка о том, что М.Р.Р. добровольно выехал из спорного жилого помещения, опровергаются материалами дела. Выезд истца из квартиры по адресу:: <адрес> обусловлен лишением его родителей родительских прав и помещением несовершеннолетнего в школу-интернат.
Неисполнение ФИО1 обязательств по договору социального найма, присутствие его в судебном заседании при рассмотрении иска администрации г. Кирово-Чепецка к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не влияют на законность оспариваемого решения, так как безусловно не свидетельствуют об отказе истца от жилого помещения.
Аргументы администрации г. Кирово-Чепецка о том, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует ремонта, не принимаются, поскольку не влияют на право пользования истца жилым помещением.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)