Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Сивоха Игоря Витальевича (ИНН 666300694669, ОГРН 304661424400018) к Индивидуальному предпринимателю Денисову Евгению Викторовичу (ИНН 560603731122, ОГРН 313661710900039) о взыскании 123984 руб. 22 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца, ответчика явки нет, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ИП Сивоха Игорь Витальевич обратился в суд с исковым заявлением к ИП Денисову Евгению Викторовичу с требованием о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения N 04-13-ЧЗ от 01.07.2013 г., в том числе задолженности по арендной плате 110760 руб., задолженности по оплате расходов на содержание помещений в размере 3876 руб. 47 коп., неустойки в сумме 9347 руб. 75 коп.
Определением от 08.09.2014 г. в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Представители истца, ответчика в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
17.11.2014 г. от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов копии паспорта ответчика, свидетельства о государственной регистрации ответчика, копий счет-фактур, копии акта от 30.04.2014 г.
Поступившие от истца документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец, ответчик в судебное заседание 20.11.2014 г. не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Спор разрешен в отсутствие представителей истца, ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
между ИП Сивоха Игорем Витальевичем, именуемым по договору арендодатель (далее истец) и ИП Денисовым Евгением Викторовичем, именуемым по договору арендатор (далее - ответчик), заключен договор аренды части нежилого здания N 04-13-ЧЗ от 01.07.2013 г., согласно условиям которого арендодатель передает арендатору за плату, во временное возмездное владение и пользование, следующие помещения магазина N 1, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: 624930, Российская Федерация, Свердловская область, город Карпинск, улица Советская, дом 19:
- - часть помещения площадью 11,30 кв. м., указанного под N 2 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью;
- - помещение общей площадью 01,90 кв. м., указанное под N 14 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью;
- - помещение общей площадью 15,00 кв. м., указанное под N 15 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью;
- - помещение общей площадью 36,00 кв. м., указанное под N 16 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью;
- - помещение общей площадью 66,80 кв. м., указанное под N 17 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью.
Общая площадь арендуемых помещений составляет - 131,00 кв. м. (в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью, арендуемая площадь заштрихована красным цветом) (п. 2.1 договора).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 8.1 договора, договор вступает в силу с 01.07.2013 и считается заключенным сроком на 11 месяцев.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2013 г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании п. 8.2 договора, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.1 договора размер арендной платы по договору с 01 июля 2013 года составляет в месяц 39 300 руб. 00 коп.:
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 2 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору;
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 14 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору;
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 15 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору;
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 16 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору;
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 17 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору.
Согласно п. 5.2 договора арендная плата ежемесячно, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, перечисляется денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 Договора, либо вносится наличными деньгами в кассу арендодателя, находящуюся по адресу, указанному в разделе 9 Договора.
Начисление арендной платы начинается с 01 июля 2013 года и прекращается в день возврата Помещений Арендодателю по Акту приема-передачи (п. 5.3 договора).
В силу п. 5.5. договора, помимо внесения арендной платы арендатор компенсирует арендодателю расходы на содержание помещений (водоснабжение, тепло- электроэнергия, техническое, в т.ч. аварийное, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, а также содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, если арендуемые Помещения являются его частью) пропорционально площадям, занимаемым арендатором.
В силу п. 5.6. договора расходы на содержание помещений оплачиваются арендатором ежемесячно, в течение 5 (пяти) дней с момента выставления арендодателем счета с приложением копий счетов-фактур, предъявляемых Арендодателю организациями, оказывающими соответствующие виды услуг.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, за период действия договора с мая 2014 по июль 2014 г. включительно обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 110 760 руб.
Кроме того у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате расходов на содержание помещения за период с апреля по май 2014 год включительно в сумме 3876 руб. 47 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия N 21/1-07-14 от 21.07.2014 г., с требованием погасить указанную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме 110 760 руб. а также оплаты расходов на содержание помещения в размере 3876 руб. 47 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 9 347 руб. 75 коп. неустойки, начисленной за период с 11.02.2014 г. по 23.08.2014 г. на основании пункта 6.3, 6.4 договора.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу пункта 6.3, 6.4 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, а также внесения денежной суммы, представляющую собой компенсацию расходов арендодателя на содержание помещений арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей и возмещению расходов арендодателя на содержание помещений, истец начислил неустойку за период с 11.02.2014 г. по 23.08.2014 г. в сумме 9 347 руб. 75 коп. на основании п. 6.3, 6.4 договора в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан - верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчик не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом, как и не представил доказательств несоразмерности заявленных ко взысканию пени.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 11.02.2014 г. по 23.08.2014 г. в размере 9 347 руб. 75 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Денисова Евгения Викторовича (ИНН 560603731122, ОГРН 313661710900039) в пользу индивидуального предпринимателя Сивоха Игоря Витальевича (ИНН 666300694669, ОГРН 304661424400018) основной долг 114 636 (сто четырнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 47 копеек, неустойку в сумме 9 347 (девять тысяч триста сорок семь) рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 719 (четыре тысячи семьсот девятнадцать) рублей 53 копейки.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Денисова Евгения Викторовича (ИНН 560603731122, ОГРН 313661710900039) в пользу индивидуального предпринимателя Сивоха Игоря Витальевича (ИНН 666300694669, ОГРН 304661424400018) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 128 703 (сто двадцать восемь тысяч семьсот три) рубля 75 копеек, по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N А60-38187/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N А60-38187/2014
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Сивоха Игоря Витальевича (ИНН 666300694669, ОГРН 304661424400018) к Индивидуальному предпринимателю Денисову Евгению Викторовичу (ИНН 560603731122, ОГРН 313661710900039) о взыскании 123984 руб. 22 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца, ответчика явки нет, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ИП Сивоха Игорь Витальевич обратился в суд с исковым заявлением к ИП Денисову Евгению Викторовичу с требованием о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения N 04-13-ЧЗ от 01.07.2013 г., в том числе задолженности по арендной плате 110760 руб., задолженности по оплате расходов на содержание помещений в размере 3876 руб. 47 коп., неустойки в сумме 9347 руб. 75 коп.
Определением от 08.09.2014 г. в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Представители истца, ответчика в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
17.11.2014 г. от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов копии паспорта ответчика, свидетельства о государственной регистрации ответчика, копий счет-фактур, копии акта от 30.04.2014 г.
Поступившие от истца документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец, ответчик в судебное заседание 20.11.2014 г. не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Спор разрешен в отсутствие представителей истца, ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между ИП Сивоха Игорем Витальевичем, именуемым по договору арендодатель (далее истец) и ИП Денисовым Евгением Викторовичем, именуемым по договору арендатор (далее - ответчик), заключен договор аренды части нежилого здания N 04-13-ЧЗ от 01.07.2013 г., согласно условиям которого арендодатель передает арендатору за плату, во временное возмездное владение и пользование, следующие помещения магазина N 1, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: 624930, Российская Федерация, Свердловская область, город Карпинск, улица Советская, дом 19:
- - часть помещения площадью 11,30 кв. м., указанного под N 2 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью;
- - помещение общей площадью 01,90 кв. м., указанное под N 14 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью;
- - помещение общей площадью 15,00 кв. м., указанное под N 15 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью;
- - помещение общей площадью 36,00 кв. м., указанное под N 16 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью;
- - помещение общей площадью 66,80 кв. м., указанное под N 17 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью.
Общая площадь арендуемых помещений составляет - 131,00 кв. м. (в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору и его неотъемлемой частью, арендуемая площадь заштрихована красным цветом) (п. 2.1 договора).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 8.1 договора, договор вступает в силу с 01.07.2013 и считается заключенным сроком на 11 месяцев.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2013 г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании п. 8.2 договора, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.1 договора размер арендной платы по договору с 01 июля 2013 года составляет в месяц 39 300 руб. 00 коп.:
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 2 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору;
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 14 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору;
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 15 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору;
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 16 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору;
- - 300 (триста) рублей за один квадратный метр общей площади помещения, указанного под N 17 в поэтажном плане БТИ, являющемся Приложением N 1 к Договору.
Согласно п. 5.2 договора арендная плата ежемесячно, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, перечисляется денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 Договора, либо вносится наличными деньгами в кассу арендодателя, находящуюся по адресу, указанному в разделе 9 Договора.
Начисление арендной платы начинается с 01 июля 2013 года и прекращается в день возврата Помещений Арендодателю по Акту приема-передачи (п. 5.3 договора).
В силу п. 5.5. договора, помимо внесения арендной платы арендатор компенсирует арендодателю расходы на содержание помещений (водоснабжение, тепло- электроэнергия, техническое, в т.ч. аварийное, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, а также содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, если арендуемые Помещения являются его частью) пропорционально площадям, занимаемым арендатором.
В силу п. 5.6. договора расходы на содержание помещений оплачиваются арендатором ежемесячно, в течение 5 (пяти) дней с момента выставления арендодателем счета с приложением копий счетов-фактур, предъявляемых Арендодателю организациями, оказывающими соответствующие виды услуг.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, за период действия договора с мая 2014 по июль 2014 г. включительно обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 110 760 руб.
Кроме того у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате расходов на содержание помещения за период с апреля по май 2014 год включительно в сумме 3876 руб. 47 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия N 21/1-07-14 от 21.07.2014 г., с требованием погасить указанную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме 110 760 руб. а также оплаты расходов на содержание помещения в размере 3876 руб. 47 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 9 347 руб. 75 коп. неустойки, начисленной за период с 11.02.2014 г. по 23.08.2014 г. на основании пункта 6.3, 6.4 договора.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу пункта 6.3, 6.4 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, а также внесения денежной суммы, представляющую собой компенсацию расходов арендодателя на содержание помещений арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей и возмещению расходов арендодателя на содержание помещений, истец начислил неустойку за период с 11.02.2014 г. по 23.08.2014 г. в сумме 9 347 руб. 75 коп. на основании п. 6.3, 6.4 договора в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан - верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчик не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом, как и не представил доказательств несоразмерности заявленных ко взысканию пени.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 11.02.2014 г. по 23.08.2014 г. в размере 9 347 руб. 75 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Денисова Евгения Викторовича (ИНН 560603731122, ОГРН 313661710900039) в пользу индивидуального предпринимателя Сивоха Игоря Витальевича (ИНН 666300694669, ОГРН 304661424400018) основной долг 114 636 (сто четырнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 47 копеек, неустойку в сумме 9 347 (девять тысяч триста сорок семь) рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 719 (четыре тысячи семьсот девятнадцать) рублей 53 копейки.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Денисова Евгения Викторовича (ИНН 560603731122, ОГРН 313661710900039) в пользу индивидуального предпринимателя Сивоха Игоря Витальевича (ИНН 666300694669, ОГРН 304661424400018) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 128 703 (сто двадцать восемь тысяч семьсот три) рубля 75 копеек, по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)