Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.,
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Демяненко О.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П. ФИО12 к ООО "Айгуль" о расторжении договора аренды здания от дата года, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами, взыскании в возмещение расходов за газ, а также процентов за просрочку оплаты в возмещение расходов за газовое отопление и расходов по уплате государственной пошлины отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
П., обратился в суд с иском к ООО "Айгуль" о расторжении договора аренды здания, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что дата между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор аренды здания... общей площадью... кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: адрес Срок действия указанного договора аренды составляет дата договор зарегистрирован в ЕГРП за N... В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата составляет... рублей в месяц и включает в себя кроме аренды здания, также и стоимость аренды земельного участка, площадью... кв. м, включая придомовую территорию, подходы к технологическим узлам (колодцам) коммунальных служб, подъезды к зданию (п. 1.15 договора). Кроме того, этим же пунктом установлено, что электроэнергия, охранные услуги, телефон, отопление помещения оплачиваются арендатором отдельно от аренды помещения в срок не позднее 5-ти дней после выставления счетов арендодателем. Пунктом 4.2 договора установлен порядок, форма и срок оплаты, в соответствии с которыми оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежными поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя до 10-го числа каждого календарного месяца. В нарушение условий договора аренды от дата, ООО "Айгуль" не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы с дата по дата, также не возмещены расходы истца по оплате... за дата по счету N... от дата на сумму... руб., по счету N... от дата на сумму... руб., по счету N... от дата на сумму... руб.
В связи с просрочкой оплаты более двух раз подряд истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата с предложением исполнить свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате и оплате газа и отопления. Однако ответчик свои обязательства не исполнил. дата в адрес ответчика повторно была направлена претензия и соглашение о расторжении договора, также не исполненные ответчиком.
С учетом уточнений требований, истец просит суд расторгнуть договор аренды и возвратить здание П., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата в размере включительно в размере... руб., проценты за пользование данными денежными средствами за период с дата по дата в размере... руб., задолженность по отоплению за период дата в размере... руб., проценты за пользование данными денежными средствами за период с дата по дата в размере... руб., государственную пошлину в размере... рублей.
В последующем, истец уточнив свои требования, в связи с внесением ответчиком в депозит нотариуса... руб. в счет оплаты арендной платы в соответствии с договором аренды от дата за период с дата по дата, просил взыскать с ответчика... руб.
ООО "Айгуль" обратилось в суд со встречным иском к П. о взыскании стоимости произведенного ремонта арендуемого здания в сумме... руб., вызванного неотложной необходимостью приведения его в состояние, годное для целей аренды. Просил суд отказать в удовлетворении иска П., взыскать с П. стоимость ремонта арендуемого здания в сумме... руб., государственную пошлину в размере... руб., оплату юридических услуг в размере... руб.
В дальнейшем от ООО "Айгуль" поступило заявление об отказе от встречного иска и определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата производство по делу прекращено.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит П., ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, указывая на то, что судом не принято во внимание нарушение ответчиком более двух раз подряд сроков платежа по договору, а также факт существенного нарушения договора аренды производством строительных работ по перепланировке на объекте аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
П. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
В силу ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие П.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя П. по доверенности N... от дата ФИО5, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Айгуль" по доверенности от дата ФИО6, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью... кв. м и здание общей площадью... кв. м, состоящее из... расположенные по адресу: адрес что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N... от дата, N... от дата (...
Судом установлено, что между П. (арендодатель) и ООО "Айгуль" (арендатор) дата заключен договор аренды здания по адресу: адрес, сроком на дата. дата указанный договор зарегистрирован в ЕГРП за N...... дата года арендуемое здание передано ответчику по акту приема-передачи (...
В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата составляет... руб. в месяц и включает в себя кроме аренды здания, так же и стоимость аренды земельного участка площадью... кв. м, а также придомовую территорию, подходы к технологическим узлам (колодцам) коммунальных служб, подъезды к зданию (п. 1.15 договора). Кроме того, этим же пунктом установлено, что электроэнергия, охранные услуги, телефон, отопление помещения оплачиваются арендатором отдельно от аренды помещения в срок не позднее 5-ти дней после выставления счетов арендодателем.
Пунктом 4.2 договора установлен порядок, форма и срок оплаты, в соответствии с которыми оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежными поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя либо иным способом до 10-го числа каждого календарного месяца.
дата истцом в адрес ответчика по почте была направлена претензия с предложением исполнить свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате за дата в сумме... руб., а также задолженность по оплате... за дата в сумме... руб. в срок в течение трех дней с момента получения претензии...
дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды здания от дата с приложением соглашения о расторжении договора аренды и акта приемки-передачи здания, подписанные П. (...
Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, суд исходил из того, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют, так как ответчиком не допущено нарушений условий договора аренды по ежемесячной оплате арендных платежей за период с дата по дата.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на законе, установленных по делу обстоятельствах и представленных суду доказательствах.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Договор аренды, согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть досрочно расторгнут, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Из смысла данной статьи следует, что для расторжения договора по указанному основанию арендатор более двух раз подряд должен не вносить арендную плату, то есть не исполнять обязанность по внесению арендной платы. При этом арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как правильно установил суд, арендные отношения между П. и ООО "Айгуль" возникли с дата. Пунктом 4.1. указанного договора установлено, что арендная плата в месяц составляет... рублей. Выплаты П. по договору аренды от дата производились наличными денежными средствами по месту нахождения магазина с дата по дата периодическими платежами в сумме... руб. Таким образом, установлено, что на дату предъявления П. претензии, ответчиком в качестве арендной платы была выплачена ему наличными сумма в размере... рублей.
Кроме того, ответчиком ООО "Айгуль" внесена арендная плата по договору аренды здания от дата за период с дата по дата в сумме... руб. в депозит нотариуса адрес ФИО7 Получение указанных денежных средств П. не оспаривается...
Таким образом, при рассмотрении заявленных П. требований, суд первой инстанции, верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и, установив, что срок договора аренды нежилого помещения не истек, а со стороны арендатора ООО "Айгуль" не допущено существенных нарушений условий договора, в том числе оплаты по договору аренды, пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды от дата.
Судом обоснованно не принят во внимание довод П. о том, что в нарушение условий договора аренды от дата ответчиком не возмещены расходы истца по оплате... за дата по выставленным ему П. счетам N... от дата года, на сумму... руб., N... от дата на сумму... руб., N... от дата на сумму... руб., а всего в сумме... рублей. При этом судом правильно отмечено, что в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от дата, арендатор оплачивает электроэнергию, охранные услуги, телефон, отопление помещения отдельно от арендной платы за помещение не позднее 5 дней после выставления арендодателем соответствующих счетов. В связи с уклонением П. от выставления счетов на возмещение затрат за газ, ответчик самостоятельно оплатил отопление непосредственно поставщику и на сегодняшний день задолженности по оплате за газ не имеется, что подтверждается выписками из лицевого счета N... и платежными поручениями, имеющимися в материалах дела. Следовательно, основания для взыскания оплаты за отопление и взыскание процентов за пользование денежными средствами, у суда отсутствуют.
Все доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой следует согласиться.
При этом доводы апелляционной жалобы о том, что судом не принято во внимание нарушение ответчиком более двух раз подряд сроков платежа по договору, а также факт существенного нарушения договора аренды производством строительных работ по перепланировке на объекте аренды в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не основаны на доказательствах.
Стороной ответчика представлены доказательства о том, что ООО "Айгуль" со своей стороны принимало меры для своевременной уплаты арендной платы. При этом истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение ответчиком условий договора, которые в силу п. 2 ст. 450 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации являлись бы основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию П. как одной из сторон договора.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено по существу законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, судом при вынесении решения в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не разрешен вопрос о судебных расходах.
Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с истца, которому в удовлетворении иска отказано, в доход местного бюджета в размере... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2013 года изменить.
Взыскать с П. ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5882/2014
Требование: О расторжении договора аренды здания, взыскании задолженности по арендной плате.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-5882/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.,
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Демяненко О.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П. ФИО12 к ООО "Айгуль" о расторжении договора аренды здания от дата года, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами, взыскании в возмещение расходов за газ, а также процентов за просрочку оплаты в возмещение расходов за газовое отопление и расходов по уплате государственной пошлины отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
П., обратился в суд с иском к ООО "Айгуль" о расторжении договора аренды здания, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что дата между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор аренды здания... общей площадью... кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: адрес Срок действия указанного договора аренды составляет дата договор зарегистрирован в ЕГРП за N... В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата составляет... рублей в месяц и включает в себя кроме аренды здания, также и стоимость аренды земельного участка, площадью... кв. м, включая придомовую территорию, подходы к технологическим узлам (колодцам) коммунальных служб, подъезды к зданию (п. 1.15 договора). Кроме того, этим же пунктом установлено, что электроэнергия, охранные услуги, телефон, отопление помещения оплачиваются арендатором отдельно от аренды помещения в срок не позднее 5-ти дней после выставления счетов арендодателем. Пунктом 4.2 договора установлен порядок, форма и срок оплаты, в соответствии с которыми оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежными поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя до 10-го числа каждого календарного месяца. В нарушение условий договора аренды от дата, ООО "Айгуль" не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы с дата по дата, также не возмещены расходы истца по оплате... за дата по счету N... от дата на сумму... руб., по счету N... от дата на сумму... руб., по счету N... от дата на сумму... руб.
В связи с просрочкой оплаты более двух раз подряд истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата с предложением исполнить свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате и оплате газа и отопления. Однако ответчик свои обязательства не исполнил. дата в адрес ответчика повторно была направлена претензия и соглашение о расторжении договора, также не исполненные ответчиком.
С учетом уточнений требований, истец просит суд расторгнуть договор аренды и возвратить здание П., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата в размере включительно в размере... руб., проценты за пользование данными денежными средствами за период с дата по дата в размере... руб., задолженность по отоплению за период дата в размере... руб., проценты за пользование данными денежными средствами за период с дата по дата в размере... руб., государственную пошлину в размере... рублей.
В последующем, истец уточнив свои требования, в связи с внесением ответчиком в депозит нотариуса... руб. в счет оплаты арендной платы в соответствии с договором аренды от дата за период с дата по дата, просил взыскать с ответчика... руб.
ООО "Айгуль" обратилось в суд со встречным иском к П. о взыскании стоимости произведенного ремонта арендуемого здания в сумме... руб., вызванного неотложной необходимостью приведения его в состояние, годное для целей аренды. Просил суд отказать в удовлетворении иска П., взыскать с П. стоимость ремонта арендуемого здания в сумме... руб., государственную пошлину в размере... руб., оплату юридических услуг в размере... руб.
В дальнейшем от ООО "Айгуль" поступило заявление об отказе от встречного иска и определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата производство по делу прекращено.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит П., ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, указывая на то, что судом не принято во внимание нарушение ответчиком более двух раз подряд сроков платежа по договору, а также факт существенного нарушения договора аренды производством строительных работ по перепланировке на объекте аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
П. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
В силу ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие П.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя П. по доверенности N... от дата ФИО5, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Айгуль" по доверенности от дата ФИО6, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью... кв. м и здание общей площадью... кв. м, состоящее из... расположенные по адресу: адрес что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N... от дата, N... от дата (...
Судом установлено, что между П. (арендодатель) и ООО "Айгуль" (арендатор) дата заключен договор аренды здания по адресу: адрес, сроком на дата. дата указанный договор зарегистрирован в ЕГРП за N...... дата года арендуемое здание передано ответчику по акту приема-передачи (...
В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата составляет... руб. в месяц и включает в себя кроме аренды здания, так же и стоимость аренды земельного участка площадью... кв. м, а также придомовую территорию, подходы к технологическим узлам (колодцам) коммунальных служб, подъезды к зданию (п. 1.15 договора). Кроме того, этим же пунктом установлено, что электроэнергия, охранные услуги, телефон, отопление помещения оплачиваются арендатором отдельно от аренды помещения в срок не позднее 5-ти дней после выставления счетов арендодателем.
Пунктом 4.2 договора установлен порядок, форма и срок оплаты, в соответствии с которыми оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежными поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя либо иным способом до 10-го числа каждого календарного месяца.
дата истцом в адрес ответчика по почте была направлена претензия с предложением исполнить свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате за дата в сумме... руб., а также задолженность по оплате... за дата в сумме... руб. в срок в течение трех дней с момента получения претензии...
дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды здания от дата с приложением соглашения о расторжении договора аренды и акта приемки-передачи здания, подписанные П. (...
Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, суд исходил из того, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют, так как ответчиком не допущено нарушений условий договора аренды по ежемесячной оплате арендных платежей за период с дата по дата.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на законе, установленных по делу обстоятельствах и представленных суду доказательствах.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Договор аренды, согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть досрочно расторгнут, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Из смысла данной статьи следует, что для расторжения договора по указанному основанию арендатор более двух раз подряд должен не вносить арендную плату, то есть не исполнять обязанность по внесению арендной платы. При этом арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как правильно установил суд, арендные отношения между П. и ООО "Айгуль" возникли с дата. Пунктом 4.1. указанного договора установлено, что арендная плата в месяц составляет... рублей. Выплаты П. по договору аренды от дата производились наличными денежными средствами по месту нахождения магазина с дата по дата периодическими платежами в сумме... руб. Таким образом, установлено, что на дату предъявления П. претензии, ответчиком в качестве арендной платы была выплачена ему наличными сумма в размере... рублей.
Кроме того, ответчиком ООО "Айгуль" внесена арендная плата по договору аренды здания от дата за период с дата по дата в сумме... руб. в депозит нотариуса адрес ФИО7 Получение указанных денежных средств П. не оспаривается...
Таким образом, при рассмотрении заявленных П. требований, суд первой инстанции, верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и, установив, что срок договора аренды нежилого помещения не истек, а со стороны арендатора ООО "Айгуль" не допущено существенных нарушений условий договора, в том числе оплаты по договору аренды, пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды от дата.
Судом обоснованно не принят во внимание довод П. о том, что в нарушение условий договора аренды от дата ответчиком не возмещены расходы истца по оплате... за дата по выставленным ему П. счетам N... от дата года, на сумму... руб., N... от дата на сумму... руб., N... от дата на сумму... руб., а всего в сумме... рублей. При этом судом правильно отмечено, что в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от дата, арендатор оплачивает электроэнергию, охранные услуги, телефон, отопление помещения отдельно от арендной платы за помещение не позднее 5 дней после выставления арендодателем соответствующих счетов. В связи с уклонением П. от выставления счетов на возмещение затрат за газ, ответчик самостоятельно оплатил отопление непосредственно поставщику и на сегодняшний день задолженности по оплате за газ не имеется, что подтверждается выписками из лицевого счета N... и платежными поручениями, имеющимися в материалах дела. Следовательно, основания для взыскания оплаты за отопление и взыскание процентов за пользование денежными средствами, у суда отсутствуют.
Все доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой следует согласиться.
При этом доводы апелляционной жалобы о том, что судом не принято во внимание нарушение ответчиком более двух раз подряд сроков платежа по договору, а также факт существенного нарушения договора аренды производством строительных работ по перепланировке на объекте аренды в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не основаны на доказательствах.
Стороной ответчика представлены доказательства о том, что ООО "Айгуль" со своей стороны принимало меры для своевременной уплаты арендной платы. При этом истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение ответчиком условий договора, которые в силу п. 2 ст. 450 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации являлись бы основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию П. как одной из сторон договора.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено по существу законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, судом при вынесении решения в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не разрешен вопрос о судебных расходах.
Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с истца, которому в удовлетворении иска отказано, в доход местного бюджета в размере... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2013 года изменить.
Взыскать с П. ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
О.В.ДЕМЯНЕНКО
Справка:
судья
Г.Р.НАСЫРОВА
судья
Г.Р.НАСЫРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)