Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С момента заключения договора аренды арендная плата вносилась ответчиком лишь единожды, в связи с чем образовалась задолженность по плате, на которую были начислены пени; истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик на нее не отреагировал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алексеева К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда
в составе председательствующего Плехановой Н.А.,
судей Петуховой М.Ю., Хрящевой А.А.,
при секретаре П.О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Петуховой М.Ю.
дело по апелляционной жалобе А.С.С.
на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 05 августа 2014 года по делу по иску индивидуального предпринимателя С.М.Р. к А.С.С. о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
Индивидуальный предприниматель С.М.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к А.С.С., мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и А.С.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью... кв. м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора арендная плата за всю арендуемую площадь составляет... рублей, уплачивается не позднее... числа текущего месяца, при этом она не включает в себя стоимость коммунальных услуг. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, в надлежащем состоянии, полностью готовым к эксплуатации. В свою очередь ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у нее перед истицей образовалась задолженность. С начала действия договора аренды А.С.С. лишь единожды внесла платеж по арендной плате в размере... рублей. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае задержки какого-либо из платежей по договору, нарушившая свое обязательство сторона, уплачивает пени в размере ...% от установленной месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет... рублей в день. Размер задолженности по внесению арендной платы и пени по состоянию на 15.11.2013 года составил... рубля и... рублей соответственно. На претензию с требованием о внесении арендной платы ответчик не ответила. По указанным основаниям С.М.Р. просила суд взыскать с А.С.С. задолженность по арендной плате в размере... рубля, пени в размере... рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
Решением Ивановского районного суда Ивановской области исковые требования индивидуального предпринимателя С.М.Р. удовлетворены частично. С А.С.С. в пользу ИП С.М.Р. взыскана задолженность по арендной плате в размере... рубля, пени в размере... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С А.С.С. в пользу ИП С.М.Р. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере... рубля... копейки.
С решением суда А.С.С. не согласна, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм гражданского процессуального законодательства, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение отменить и принять по делу новое решение.
В суд апелляционной инстанции истец ИП С.М.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляла. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 и ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приняла решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Выслушав ответчика А.С.С., поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем С.М.Р. и А.С.С. был заключен договор аренды имущества N ... - нежилого помещения, общей площадью... кв. м, расположенного на втором этаже здания по адресу: <данные изъяты>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 3.1 указанного договора стороны определили размер арендной платы из расчета... рублей в месяц. Указанную сумму арендатор должен перечислять на расчетный счет либо в кассу арендодателя до... числа текущего месяца.
Согласно п. 4.2 договора, в случае задержки какого-либо из платежей по договору, нарушившая свое обязательство сторона уплачивает пени в размере ...% от установленной месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа.
Факт заключения договора и его условия сторонами не оспариваются.
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что с момента заключения договора аренды арендная плата вносилась ответчиком лишь единожды в размере... рублей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере... рублей, на которую были начислены пени в размере... рубль.
Истец направляла в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако ответчик на нее не отреагировала.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 606, 610, 614, 650, 655, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ИП С.М.Р. При этом суд обоснованно исходил из того, что ответчик А.С.С. не доказала факт надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, они основаны на правильном понимании и применении норм материального права, и соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы А.С.С. в части ее несогласия с действиями суда по оценке доказательств, не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Требования вышеназванных правовых норм судом не нарушены. При разрешении спора судом приняты во внимание, как доводы истца, так и доводы ответчика. Исследование и оценка доказательств по делу, к которым относятся, в том числе пояснения сторон, показания свидетелей, осуществлены судом не с позиции одной из сторон, а объективно и беспристрастно, результаты оценки доказательств нашли отражение в решении суда. Также при разрешении спора судом учтены положения ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В связи с этим подлежит отклонению и довод жалобы о нарушении судом ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление правосудия по гражданским делам должно осуществлять на основе состязательности и равноправия сторон.
Утверждение ответчика о том, что суд принял решение, не основываясь на материалах дела и пояснениях сторон, противоречит материалам дела. Из текста судебного решения следует, что суд, выслушав стороны, допросив свидетельницу З.И.Н., исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца.
Довод апелляционной жалобы А.С.С. о том, что в протоколе судебного заседания не были отражены ряд ее пояснений и высказываний, не может служить основанием к отмене решения, поскольку, как следует из материалов дела, ответчик реализовала право, предоставленное ст. 231 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу замечаний на протокол судебного заседания. Замечания были рассмотрены судом первой инстанции в установленном порядке и обоснованно отклонены.
Ссылка в жалобе на незаконность рассмотрения судом первой инстанции данного дела ввиду того, что ранее производство по аналогичному делу было прекращено (дело N ...), а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, также является несостоятельной.
Из материалов дела следует, что определением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу N ... по иску ИП С.М.Р. к А.С.С. о взыскании задолженности по арендной плате было прекращено в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции, поскольку на момент подачи иска ответчик А.С.С. имела статус индивидуального предпринимателя, а заявленный спор носил экономический характер.
После чего ИП С.М.Р. обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском о взыскании задолженности к ИП А.С.В. Определением судьи Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено заявителю, поскольку ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент решения вопроса о принятии искового заявления к производству арбитражного суда, не имела статуса индивидуального предпринимателя.
Таким образом, поскольку на момент предъявления настоящего иска ответчик А.С.С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, т.е. изменился субъектный состав спорных правоотношений, у суда не имелось оснований для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу в соответствии со ст. ст. 134, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Каких-либо иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, полно исследовав представленные сторонами доказательства, принял законное и обоснованное решение. Нормы материального и процессуального права судом применены верно. Выводы суда полностью соответствуют обстоятельствам дела.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ивановского районного суда Ивановской области от 05 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2605
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С момента заключения договора аренды арендная плата вносилась ответчиком лишь единожды, в связи с чем образовалась задолженность по плате, на которую были начислены пени; истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик на нее не отреагировал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-2605
Судья Алексеева К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда
в составе председательствующего Плехановой Н.А.,
судей Петуховой М.Ю., Хрящевой А.А.,
при секретаре П.О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Петуховой М.Ю.
дело по апелляционной жалобе А.С.С.
на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 05 августа 2014 года по делу по иску индивидуального предпринимателя С.М.Р. к А.С.С. о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
Индивидуальный предприниматель С.М.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к А.С.С., мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и А.С.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью... кв. м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора арендная плата за всю арендуемую площадь составляет... рублей, уплачивается не позднее... числа текущего месяца, при этом она не включает в себя стоимость коммунальных услуг. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, в надлежащем состоянии, полностью готовым к эксплуатации. В свою очередь ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у нее перед истицей образовалась задолженность. С начала действия договора аренды А.С.С. лишь единожды внесла платеж по арендной плате в размере... рублей. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае задержки какого-либо из платежей по договору, нарушившая свое обязательство сторона, уплачивает пени в размере ...% от установленной месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет... рублей в день. Размер задолженности по внесению арендной платы и пени по состоянию на 15.11.2013 года составил... рубля и... рублей соответственно. На претензию с требованием о внесении арендной платы ответчик не ответила. По указанным основаниям С.М.Р. просила суд взыскать с А.С.С. задолженность по арендной плате в размере... рубля, пени в размере... рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
Решением Ивановского районного суда Ивановской области исковые требования индивидуального предпринимателя С.М.Р. удовлетворены частично. С А.С.С. в пользу ИП С.М.Р. взыскана задолженность по арендной плате в размере... рубля, пени в размере... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С А.С.С. в пользу ИП С.М.Р. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере... рубля... копейки.
С решением суда А.С.С. не согласна, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм гражданского процессуального законодательства, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение отменить и принять по делу новое решение.
В суд апелляционной инстанции истец ИП С.М.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляла. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 и ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приняла решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Выслушав ответчика А.С.С., поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем С.М.Р. и А.С.С. был заключен договор аренды имущества N ... - нежилого помещения, общей площадью... кв. м, расположенного на втором этаже здания по адресу: <данные изъяты>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 3.1 указанного договора стороны определили размер арендной платы из расчета... рублей в месяц. Указанную сумму арендатор должен перечислять на расчетный счет либо в кассу арендодателя до... числа текущего месяца.
Согласно п. 4.2 договора, в случае задержки какого-либо из платежей по договору, нарушившая свое обязательство сторона уплачивает пени в размере ...% от установленной месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа.
Факт заключения договора и его условия сторонами не оспариваются.
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что с момента заключения договора аренды арендная плата вносилась ответчиком лишь единожды в размере... рублей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере... рублей, на которую были начислены пени в размере... рубль.
Истец направляла в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако ответчик на нее не отреагировала.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 606, 610, 614, 650, 655, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ИП С.М.Р. При этом суд обоснованно исходил из того, что ответчик А.С.С. не доказала факт надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, они основаны на правильном понимании и применении норм материального права, и соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы А.С.С. в части ее несогласия с действиями суда по оценке доказательств, не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Требования вышеназванных правовых норм судом не нарушены. При разрешении спора судом приняты во внимание, как доводы истца, так и доводы ответчика. Исследование и оценка доказательств по делу, к которым относятся, в том числе пояснения сторон, показания свидетелей, осуществлены судом не с позиции одной из сторон, а объективно и беспристрастно, результаты оценки доказательств нашли отражение в решении суда. Также при разрешении спора судом учтены положения ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В связи с этим подлежит отклонению и довод жалобы о нарушении судом ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление правосудия по гражданским делам должно осуществлять на основе состязательности и равноправия сторон.
Утверждение ответчика о том, что суд принял решение, не основываясь на материалах дела и пояснениях сторон, противоречит материалам дела. Из текста судебного решения следует, что суд, выслушав стороны, допросив свидетельницу З.И.Н., исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца.
Довод апелляционной жалобы А.С.С. о том, что в протоколе судебного заседания не были отражены ряд ее пояснений и высказываний, не может служить основанием к отмене решения, поскольку, как следует из материалов дела, ответчик реализовала право, предоставленное ст. 231 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу замечаний на протокол судебного заседания. Замечания были рассмотрены судом первой инстанции в установленном порядке и обоснованно отклонены.
Ссылка в жалобе на незаконность рассмотрения судом первой инстанции данного дела ввиду того, что ранее производство по аналогичному делу было прекращено (дело N ...), а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, также является несостоятельной.
Из материалов дела следует, что определением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу N ... по иску ИП С.М.Р. к А.С.С. о взыскании задолженности по арендной плате было прекращено в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции, поскольку на момент подачи иска ответчик А.С.С. имела статус индивидуального предпринимателя, а заявленный спор носил экономический характер.
После чего ИП С.М.Р. обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском о взыскании задолженности к ИП А.С.В. Определением судьи Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено заявителю, поскольку ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент решения вопроса о принятии искового заявления к производству арбитражного суда, не имела статуса индивидуального предпринимателя.
Таким образом, поскольку на момент предъявления настоящего иска ответчик А.С.С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, т.е. изменился субъектный состав спорных правоотношений, у суда не имелось оснований для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу в соответствии со ст. ст. 134, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Каких-либо иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, полно исследовав представленные сторонами доказательства, принял законное и обоснованное решение. Нормы материального и процессуального права судом применены верно. Выводы суда полностью соответствуют обстоятельствам дела.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ивановского районного суда Ивановской области от 05 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)