Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики указывают на факт их вселения в квартиру до даты ее включения в специализированный жилой фонд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Демидова В.В.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего Сударьковой Е.В.
судей Тихонова Т.В., Данцевой Т.Н.
с участием прокурора Щелкуновой О.М.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Т.В.
гражданское дело по иску Сибирского регионального центра МЧС России к Х.А.И., Х.Л. о выселении
по апелляционной жалобе Х.А.И., Х.Л.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 31 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Сибирского регионального центра МЧС России к Х.А.И., Х.Л. о выселении удовлетворить.
Выселить Х.А.И., Х.Л. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Сибирский региональный центр МЧС России обратился в суд с иском к Х.А.И., Х.Л. о выселении из служебного жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что с 30.07.2001 года по 20.02.2012 года Х.А.И. проходил военную службу в Государственном учреждении "Мобилизационная база Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю", признан нуждающимся в получении служебного жилья. По решению жилищной комиссии от 03.03.2011 года ему было предоставлено по договору служебного найма указанное жилое помещение-квартира по указанному выше адресу до окончания периода прохождения военной службы. Между истцом и ответчиками заключен договор найма служебного жилого помещения N от 05.05.2011 года. Спорное служебное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления Сибирскому региональному центру МЧС России. Приказом Министерства МЧС РФ от 21.02.2012 года Х.А.И. досрочно уволен с военной службы в связи организационно-штатными мероприятиями, приказом от 29.03.2012 года Х.А.И. исключен из списков личного состава с зачислением в запас. В связи с увольнением ответчика договор найма служебного жилого помещения N от 05.03.2011 года прекратил свое действие, в связи с чем ответчики утратили право на проживание в спорном жилом помещении. При увольнении ответчика по его рапорту ему выплачены денежные средства на приобретение жилого помещения в размере 1 911 600,00 рублей на основании закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". 12.05.2012 года Х.А.И. направлялось письменное уведомление с требованием освободить указанное жилое помещение в срок до 30.05.2012 года, до настоящего времени ответчики выполнить данное требование отказываются.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Х.А.И., Х.Л. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, полагают, что, поскольку вселены в спорное жилое помещение до даты включения жилого помещения в специализированный жилой фонд, то между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, оснований для их выселения не имеется.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца П. и представителя 3-го лица Скакуна В.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Щелкуновой О.М., полагавшей необходимым оставить решение без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. ст. 93 и 100 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, и передаются по договору найма специализированного жилого помещения собственником специализированного жилого помещения или уполномоченным им лицо (наймодатель) гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
На основании ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, с 30.07.2001 года Х.А.И. проходил военную службу в Государственном учреждении "Мобилизационная база Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю", признан нуждающимся в получении служебного жилья, по решению жилищной комиссии от 03.03.2011 года ответчику выделено для временного проживания служебное жилое помещение, 05.03.2011 года между Сибирским региональным центром по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и Х.А.И. заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому ответчику предоставлена для временного проживания на его семью из 2-х человек за плату во владение и пользование квартира <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передана на праве оперативного управления Сибирскому региональному центру по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.
На основании приказа от 21.02.2012 года N Х.А.И. уволен с военной службы досрочно в связи с организационно-штатными мероприятиями. При увольнении ответчик по его рапорту получил денежные средства на приобретение жилого помещения в размере 1 911 600,00 рублей на основании закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Разрешая спор при изложенных обстоятельствах и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, является служебным жилым помещением, находящимся в государственной собственности, предоставлена Х.А.И. и членам его семьи во временное пользование в связи с прохождением им военной службы в Государственном учреждении "Мобилизационная база Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю", к категории лиц, определенной ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений, семья Х. не относится, после увольнения со службы право Х.А.И. и членов его семьи на проживание в жилом помещении специализированного жилищного фонда прекращено, в связи с чем ответчики подлежат выселению.
Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку право Х.А.И. и членов его семьи на проживание в жилом помещении специализированного жилищного фонда прекращено ввиду того, что спорное жилое помещение было предоставлено Х.А.И. в связи с прохождением военной службы на основании заключенного с ним договора найма служебного жилого помещения, одним из условий которого было освобождение занимаемого помещения в связи с окончанием срока службы ответчика. Кроме того, судом обоснованно принято во внимание получение ответчиком при увольнении денежных средств на приобретение жилого помещения в размере 1 911 600,00 рублей в рамках закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". При этом, поскольку предусмотренных законом оснований, по которым ответчики не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления иных жилых помещений, не имеется, вывод суда о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, судебная коллегия также находит правильным.
Выводы суда в решении мотивированы, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, оцененных судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по выселению из спорного жилого помещения у ответчиков не наступила, поскольку ими не приобретено в собственность и не зарегистрировано право собственности на какое-нибудь жилое помещение, как это предусмотрено условиями договора найма служебного жилого помещения, судебная коллегия не может принять во внимание как не основанные на действующем законодательстве, поскольку в соответствии с п. 12 Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, необходимым условием выплаты дополнительных денежных средств является в том числе, освобождение служебного жилого помещения, а не регистрация права собственности на вновь приобретенное жилье.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ответчики были вселено в спорное жилое помещение до включения его в специализированный жилой фонд, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку, как следует из выписки их протокола жилищной комиссии от 03.03.2011 года, Х.А.И. и его семье было выделено спорное жилое помещение именно по договору служебного найма жилья, то есть ответчики осознавали характер возникших правоотношений и объем прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, которое уже на следующий день (04.03.2011 г.) было включено в специализированный жилой фонд по Приказу N от 04.03.2011 года (л.д. 56 - 57).
Доводы жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, по существу направлены на их переоценку, оснований для которой не имеется. Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.
При указанных обстоятельствах принятое судом решение следует признать законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.А.И. и Х.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3549, А-9
Требование: О выселении из служебного жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики указывают на факт их вселения в квартиру до даты ее включения в специализированный жилой фонд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-3549, А-9
Судья: Демидова В.В.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего Сударьковой Е.В.
судей Тихонова Т.В., Данцевой Т.Н.
с участием прокурора Щелкуновой О.М.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Т.В.
гражданское дело по иску Сибирского регионального центра МЧС России к Х.А.И., Х.Л. о выселении
по апелляционной жалобе Х.А.И., Х.Л.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 31 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Сибирского регионального центра МЧС России к Х.А.И., Х.Л. о выселении удовлетворить.
Выселить Х.А.И., Х.Л. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Сибирский региональный центр МЧС России обратился в суд с иском к Х.А.И., Х.Л. о выселении из служебного жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что с 30.07.2001 года по 20.02.2012 года Х.А.И. проходил военную службу в Государственном учреждении "Мобилизационная база Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю", признан нуждающимся в получении служебного жилья. По решению жилищной комиссии от 03.03.2011 года ему было предоставлено по договору служебного найма указанное жилое помещение-квартира по указанному выше адресу до окончания периода прохождения военной службы. Между истцом и ответчиками заключен договор найма служебного жилого помещения N от 05.05.2011 года. Спорное служебное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления Сибирскому региональному центру МЧС России. Приказом Министерства МЧС РФ от 21.02.2012 года Х.А.И. досрочно уволен с военной службы в связи организационно-штатными мероприятиями, приказом от 29.03.2012 года Х.А.И. исключен из списков личного состава с зачислением в запас. В связи с увольнением ответчика договор найма служебного жилого помещения N от 05.03.2011 года прекратил свое действие, в связи с чем ответчики утратили право на проживание в спорном жилом помещении. При увольнении ответчика по его рапорту ему выплачены денежные средства на приобретение жилого помещения в размере 1 911 600,00 рублей на основании закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". 12.05.2012 года Х.А.И. направлялось письменное уведомление с требованием освободить указанное жилое помещение в срок до 30.05.2012 года, до настоящего времени ответчики выполнить данное требование отказываются.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Х.А.И., Х.Л. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, полагают, что, поскольку вселены в спорное жилое помещение до даты включения жилого помещения в специализированный жилой фонд, то между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, оснований для их выселения не имеется.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца П. и представителя 3-го лица Скакуна В.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Щелкуновой О.М., полагавшей необходимым оставить решение без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. ст. 93 и 100 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, и передаются по договору найма специализированного жилого помещения собственником специализированного жилого помещения или уполномоченным им лицо (наймодатель) гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
На основании ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, с 30.07.2001 года Х.А.И. проходил военную службу в Государственном учреждении "Мобилизационная база Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю", признан нуждающимся в получении служебного жилья, по решению жилищной комиссии от 03.03.2011 года ответчику выделено для временного проживания служебное жилое помещение, 05.03.2011 года между Сибирским региональным центром по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и Х.А.И. заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому ответчику предоставлена для временного проживания на его семью из 2-х человек за плату во владение и пользование квартира <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передана на праве оперативного управления Сибирскому региональному центру по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.
На основании приказа от 21.02.2012 года N Х.А.И. уволен с военной службы досрочно в связи с организационно-штатными мероприятиями. При увольнении ответчик по его рапорту получил денежные средства на приобретение жилого помещения в размере 1 911 600,00 рублей на основании закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Разрешая спор при изложенных обстоятельствах и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, является служебным жилым помещением, находящимся в государственной собственности, предоставлена Х.А.И. и членам его семьи во временное пользование в связи с прохождением им военной службы в Государственном учреждении "Мобилизационная база Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю", к категории лиц, определенной ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений, семья Х. не относится, после увольнения со службы право Х.А.И. и членов его семьи на проживание в жилом помещении специализированного жилищного фонда прекращено, в связи с чем ответчики подлежат выселению.
Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку право Х.А.И. и членов его семьи на проживание в жилом помещении специализированного жилищного фонда прекращено ввиду того, что спорное жилое помещение было предоставлено Х.А.И. в связи с прохождением военной службы на основании заключенного с ним договора найма служебного жилого помещения, одним из условий которого было освобождение занимаемого помещения в связи с окончанием срока службы ответчика. Кроме того, судом обоснованно принято во внимание получение ответчиком при увольнении денежных средств на приобретение жилого помещения в размере 1 911 600,00 рублей в рамках закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". При этом, поскольку предусмотренных законом оснований, по которым ответчики не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления иных жилых помещений, не имеется, вывод суда о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, судебная коллегия также находит правильным.
Выводы суда в решении мотивированы, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, оцененных судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по выселению из спорного жилого помещения у ответчиков не наступила, поскольку ими не приобретено в собственность и не зарегистрировано право собственности на какое-нибудь жилое помещение, как это предусмотрено условиями договора найма служебного жилого помещения, судебная коллегия не может принять во внимание как не основанные на действующем законодательстве, поскольку в соответствии с п. 12 Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, необходимым условием выплаты дополнительных денежных средств является в том числе, освобождение служебного жилого помещения, а не регистрация права собственности на вновь приобретенное жилье.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ответчики были вселено в спорное жилое помещение до включения его в специализированный жилой фонд, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку, как следует из выписки их протокола жилищной комиссии от 03.03.2011 года, Х.А.И. и его семье было выделено спорное жилое помещение именно по договору служебного найма жилья, то есть ответчики осознавали характер возникших правоотношений и объем прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, которое уже на следующий день (04.03.2011 г.) было включено в специализированный жилой фонд по Приказу N от 04.03.2011 года (л.д. 56 - 57).
Доводы жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, по существу направлены на их переоценку, оснований для которой не имеется. Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.
При указанных обстоятельствах принятое судом решение следует признать законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.А.И. и Х.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)