Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Семья истца признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, однако ответчик действий по расселению жильцов из дома не предпринимает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Волкоморова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Аносовой Е.Н., Едигаревой Т.А.,
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 28 мая 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Кирова на решение Ленинского районного суда города Кирова от 17 марта 2015 года, которым на администрацию МО "город Киров" возложена обязанность предоставить П.М. на семью, состоящую из трех человек (П.М., П.А., А.) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в пределах границ г. Кирова, соответствующей санитарным и техническим требованиям, по норме предоставления, то есть не менее 42 кв. м общей площади.
Заслушав доклад судьи областного суда Аносовой Е.Н., объяснения представителя администрации города Кирова по доверенности К.Н., поддержавшей доводы жалобы и полагавшей решение суда подлежащим отмене, представителя П.М. по доверенности Ш., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
П.М., А., П.А. обратились в суд с иском к администрации города Кирова о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указали, что проживают по договору социального найма N 14/1481 в комнате (учетный N) в коммунальной квартире N общей площадью 18,0 кв. м, жилой площадью 11,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Киров, ул. <адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Заключением межведомственной комиссии N 4 от 16.01.2015 года комната признана не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем, у органов местного самоуправления возникла обязанность в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предоставить жилое помещение по договору социального найма. Кроме того, семья П-вых признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий с составом семьи 3 человека. МКУ "КЖУ" и администрация г. Кирова действий по расселению жильцов из дома не предпринимают, несмотря на то, что жить в доме невозможно. Просили обязать администрацию г. Кирова предоставить П.М., А., П.А. на семью, состоящую из 3 человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в пределах города Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям, по норме предоставления, то есть не менее 42,0 кв. м общей площади.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
С решением суда администрация города Кирова не согласна, обратилась в суд с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указано, что поскольку семья П.М. малоимущей в установленном законом порядке не признана, оснований для предоставления семье жилого помещения по норме предоставления в порядке ст. 57 ЖК РФ не имеется. Полагают, что жилое помещение должно быть предоставлено с учетом положений ст. 86 ЖК РФ, т.е. равнозначное по площади ранее занимаемому, а не в связи с улучшением жилищных условий.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что в комнате с учетным номером N квартиры N дома <адрес> г. Кирова зарегистрированы и проживают наниматель П.М., его дочери А. и П.А. на основании договора социального найма жилого помещения N 14/1481 от 04.12.2014 года
Согласно техническому паспорту квартиры по адресу г. Киров, ул. <адрес> общая площадь жилой комнаты с учетным N, в которой проживают истцы, составляет 11,8 кв. м.
Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу N 4 от 16.01.2015 года комната с учетным N в квартире N по ул. <адрес> г. Кирова признана не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и не пригодной для проживания.
Согласно справке ТУ по Первомайскому району г. Киров от 08.12.2014 года П.М. с составом семьи три человека (он и две дочери) принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма с 17.09.2002 года, очередь по единому списку N 2123.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку жилое помещение, в котором проживает истец П.М. и его дочери, признано не пригодным для проживания, у ответчика возникла обязанность предоставить семье П.М. во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Статья 87 ЖК РФ устанавливает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
По смыслу приведенных правовых норм, закон связывает возможность предоставления во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма по нормам предоставления с нахождением граждан, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, и состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При отсутствии гражданина на таком учете и признании занимаемого им жилого помещения непригодными для проживания закон предусматривает предоставление ему благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.
Нормой предоставления согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РФ признается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Распоряжением главы администрации г. Кирова от 30.05.2005 года N 2656 установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на семью из двух и более человек не менее 14 кв. м общей площади на одного человека.
Таким образом, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции правомерным, основанным на материалах дела и нормах действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, влияющих на правильность выводов суда первой инстанции, и направлены на иное толкование норм права, а поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1982/2015
Требование: О предоставлении жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Семья истца признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, однако ответчик действий по расселению жильцов из дома не предпринимает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. по делу N 33-1982/2015
Судья Волкоморова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Аносовой Е.Н., Едигаревой Т.А.,
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 28 мая 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Кирова на решение Ленинского районного суда города Кирова от 17 марта 2015 года, которым на администрацию МО "город Киров" возложена обязанность предоставить П.М. на семью, состоящую из трех человек (П.М., П.А., А.) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в пределах границ г. Кирова, соответствующей санитарным и техническим требованиям, по норме предоставления, то есть не менее 42 кв. м общей площади.
Заслушав доклад судьи областного суда Аносовой Е.Н., объяснения представителя администрации города Кирова по доверенности К.Н., поддержавшей доводы жалобы и полагавшей решение суда подлежащим отмене, представителя П.М. по доверенности Ш., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
П.М., А., П.А. обратились в суд с иском к администрации города Кирова о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указали, что проживают по договору социального найма N 14/1481 в комнате (учетный N) в коммунальной квартире N общей площадью 18,0 кв. м, жилой площадью 11,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Киров, ул. <адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Заключением межведомственной комиссии N 4 от 16.01.2015 года комната признана не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем, у органов местного самоуправления возникла обязанность в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предоставить жилое помещение по договору социального найма. Кроме того, семья П-вых признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий с составом семьи 3 человека. МКУ "КЖУ" и администрация г. Кирова действий по расселению жильцов из дома не предпринимают, несмотря на то, что жить в доме невозможно. Просили обязать администрацию г. Кирова предоставить П.М., А., П.А. на семью, состоящую из 3 человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в пределах города Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям, по норме предоставления, то есть не менее 42,0 кв. м общей площади.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
С решением суда администрация города Кирова не согласна, обратилась в суд с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указано, что поскольку семья П.М. малоимущей в установленном законом порядке не признана, оснований для предоставления семье жилого помещения по норме предоставления в порядке ст. 57 ЖК РФ не имеется. Полагают, что жилое помещение должно быть предоставлено с учетом положений ст. 86 ЖК РФ, т.е. равнозначное по площади ранее занимаемому, а не в связи с улучшением жилищных условий.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что в комнате с учетным номером N квартиры N дома <адрес> г. Кирова зарегистрированы и проживают наниматель П.М., его дочери А. и П.А. на основании договора социального найма жилого помещения N 14/1481 от 04.12.2014 года
Согласно техническому паспорту квартиры по адресу г. Киров, ул. <адрес> общая площадь жилой комнаты с учетным N, в которой проживают истцы, составляет 11,8 кв. м.
Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу N 4 от 16.01.2015 года комната с учетным N в квартире N по ул. <адрес> г. Кирова признана не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и не пригодной для проживания.
Согласно справке ТУ по Первомайскому району г. Киров от 08.12.2014 года П.М. с составом семьи три человека (он и две дочери) принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма с 17.09.2002 года, очередь по единому списку N 2123.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку жилое помещение, в котором проживает истец П.М. и его дочери, признано не пригодным для проживания, у ответчика возникла обязанность предоставить семье П.М. во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Статья 87 ЖК РФ устанавливает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
По смыслу приведенных правовых норм, закон связывает возможность предоставления во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма по нормам предоставления с нахождением граждан, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, и состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При отсутствии гражданина на таком учете и признании занимаемого им жилого помещения непригодными для проживания закон предусматривает предоставление ему благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.
Нормой предоставления согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РФ признается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Распоряжением главы администрации г. Кирова от 30.05.2005 года N 2656 установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на семью из двух и более человек не менее 14 кв. м общей площади на одного человека.
Таким образом, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции правомерным, основанным на материалах дела и нормах действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, влияющих на правильность выводов суда первой инстанции, и направлены на иное толкование норм права, а поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)