Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Афашаговой В.Ю.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16515/2015) конкурсного управляющего ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничева А.И. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2015 по делу N А56-45162/2011 (судья Даценко А.С.), принятое
по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничева А.И. об исключении требования Сусловой Е.А. из реестра о передаче жилых помещений
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" конкурсный управляющий ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничев А.И. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об исключении из реестра требований о передаче квартир кредитора - Сусловой Екатерины Андреевны, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2013 по делу N 2-2810/2013 о признании за Сусловой Е.А. права собственности на указанную квартиру.
Определением суда от 27.06.2015 производство по заявлению прекращено.
На указанное определение конкурсным управляющим ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничевым А.И. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 27.06.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе ее податель указывает, что положения пункта 31 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в настоящем случае не применимы, поскольку никакого (не полного, ни частичного) погашения требований не произошло.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила о банкротстве застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве). Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2013 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Публикация сведений об открытии процедуры конкурсного производства осуществлена в газете "Коммерсантъ" 25.01.2014 N 11.
Определением от 12.02.2014 суд утвердил конкурсным управляющим должника Мариничева А.И.
31.01.2013 Суслова (до брака Баженова) Екатерина Андреевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилого помещения общей площадью 108,2 кв. м, в виде 3-комнатной квартиры N 295, расположенной на 19 этаже в доме, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, к. 1, лит. А.
Определением арбитражного суда от 25.10.2013 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" требование Сусловой Екатерины Андреевны о передаче квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, к. 1, лит. А,
- - номер квартиры - 295;
- - этаж 19;
- - количество комнат - 3;
- - общая площадь квартиры - 108,2 кв. м,
- размер неисполненных обязательств участника строительства Сусловой Е.А. перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору долевого участия в строительстве жилого дома N 2009/10ШО4 от 20.09.2010 в рублях составляет 00,00 рублей.
- сумма, уплаченная участником строительства Сусловой Е.А. застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору долевого участия в строительстве жилого дома N 2009/10ШО4 от 20.09.2010 составляет 6 809 550 рублей.
17.04.2015 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявлением конкурсного управляющего ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничева А.И. об исключении из реестра требований о передаче квартир кредитора - Сусловой Екатерины Андреевны, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2013 по делу N 2-2810/2013 о признании за Сусловой Е.А. права собственности на указанную квартиру.
Рассмотрев заявление, выслушав в судебном заседании представителя конкурсного управляющего и оценив приведенные им доводы в совокупности с представленными суду материалами, суд первой инстанции производство по заявлению прекратил.
При этом суд первой инстанции указал, что обязанность по внесению в реестр требований о передаче жилых помещений соответствующих сведений о полном или частичном погашении требований кредиторов во всех процедурах банкротства отнесена действующим законодательством к компетенции арбитражного управляющего (реестродержатель), а не суда.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, считает их не соответствующими требованиям Закона о банкротстве, в связи с чем, оспариваемое определение подлежит отмене с направлением вопроса на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Исключение из этой нормы приведено в абзаце третьем пункта 31 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", из которого следует, что при полном или частичном погашении требований кредиторов правило абзаца первого пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве об исключении требований кредиторов из реестра исключительно на основании судебных актов не применяется, арбитражный управляющий (реестродержатель) вносит в реестр сведения о погашении требований самостоятельно, причем данное правило применяется во всех процедурах банкротства. В случае несогласия с такими действиями управляющего (реестродержателя) участвующие в деле лица вправе обжаловать их в суде в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статей 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Особенности предъявления требований кредиторов о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом установлены статьей 201.6 Закона о банкротстве.
Порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо жилых помещений регламентирован положениями статей 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 201.11 названного Закона в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений.
Из заявления конкурсного управляющего следовало, что решением суда от 23.10.2013 по делу N 2-2810/2013 за Сусловой Е.А. признано право собственности на трехкомнатную квартиру N 295, расположенную по вышеуказанному адресу. При этом погашение требования участника строительства не произошло, что исключает применение в данном случае положений, приведенных в пункте 31 Постановления N 35.
С учетом требований пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве заявление конкурсного управляющего об исключении требования Сусловой Е.А. из реестра требований кредитора должника подлежит рассмотрению в судебном порядке, в силу чего определение суда первой инстанции о прекращении производства по заявлению конкурсного управляющего подлежит отмене с направлением данного вопроса на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 частью 4 пунктом 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2015 по делу N А56-45162/2011 отменить.
Направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2015 N 13АП-16515/2015 ПО ДЕЛУ N А56-45162/2011З.525
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2015 г. по делу N А56-45162/2011з.525
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Афашаговой В.Ю.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16515/2015) конкурсного управляющего ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничева А.И. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2015 по делу N А56-45162/2011 (судья Даценко А.С.), принятое
по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничева А.И. об исключении требования Сусловой Е.А. из реестра о передаче жилых помещений
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" конкурсный управляющий ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничев А.И. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об исключении из реестра требований о передаче квартир кредитора - Сусловой Екатерины Андреевны, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2013 по делу N 2-2810/2013 о признании за Сусловой Е.А. права собственности на указанную квартиру.
Определением суда от 27.06.2015 производство по заявлению прекращено.
На указанное определение конкурсным управляющим ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничевым А.И. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 27.06.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе ее податель указывает, что положения пункта 31 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в настоящем случае не применимы, поскольку никакого (не полного, ни частичного) погашения требований не произошло.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила о банкротстве застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве). Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2013 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Публикация сведений об открытии процедуры конкурсного производства осуществлена в газете "Коммерсантъ" 25.01.2014 N 11.
Определением от 12.02.2014 суд утвердил конкурсным управляющим должника Мариничева А.И.
31.01.2013 Суслова (до брака Баженова) Екатерина Андреевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилого помещения общей площадью 108,2 кв. м, в виде 3-комнатной квартиры N 295, расположенной на 19 этаже в доме, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, к. 1, лит. А.
Определением арбитражного суда от 25.10.2013 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" требование Сусловой Екатерины Андреевны о передаче квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, к. 1, лит. А,
- - номер квартиры - 295;
- - этаж 19;
- - количество комнат - 3;
- - общая площадь квартиры - 108,2 кв. м,
- размер неисполненных обязательств участника строительства Сусловой Е.А. перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору долевого участия в строительстве жилого дома N 2009/10ШО4 от 20.09.2010 в рублях составляет 00,00 рублей.
- сумма, уплаченная участником строительства Сусловой Е.А. застройщику (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") по договору долевого участия в строительстве жилого дома N 2009/10ШО4 от 20.09.2010 составляет 6 809 550 рублей.
17.04.2015 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявлением конкурсного управляющего ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" Мариничева А.И. об исключении из реестра требований о передаче квартир кредитора - Сусловой Екатерины Андреевны, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2013 по делу N 2-2810/2013 о признании за Сусловой Е.А. права собственности на указанную квартиру.
Рассмотрев заявление, выслушав в судебном заседании представителя конкурсного управляющего и оценив приведенные им доводы в совокупности с представленными суду материалами, суд первой инстанции производство по заявлению прекратил.
При этом суд первой инстанции указал, что обязанность по внесению в реестр требований о передаче жилых помещений соответствующих сведений о полном или частичном погашении требований кредиторов во всех процедурах банкротства отнесена действующим законодательством к компетенции арбитражного управляющего (реестродержатель), а не суда.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, считает их не соответствующими требованиям Закона о банкротстве, в связи с чем, оспариваемое определение подлежит отмене с направлением вопроса на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Исключение из этой нормы приведено в абзаце третьем пункта 31 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", из которого следует, что при полном или частичном погашении требований кредиторов правило абзаца первого пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве об исключении требований кредиторов из реестра исключительно на основании судебных актов не применяется, арбитражный управляющий (реестродержатель) вносит в реестр сведения о погашении требований самостоятельно, причем данное правило применяется во всех процедурах банкротства. В случае несогласия с такими действиями управляющего (реестродержателя) участвующие в деле лица вправе обжаловать их в суде в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статей 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Особенности предъявления требований кредиторов о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом установлены статьей 201.6 Закона о банкротстве.
Порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо жилых помещений регламентирован положениями статей 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 201.11 названного Закона в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений.
Из заявления конкурсного управляющего следовало, что решением суда от 23.10.2013 по делу N 2-2810/2013 за Сусловой Е.А. признано право собственности на трехкомнатную квартиру N 295, расположенную по вышеуказанному адресу. При этом погашение требования участника строительства не произошло, что исключает применение в данном случае положений, приведенных в пункте 31 Постановления N 35.
С учетом требований пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве заявление конкурсного управляющего об исключении требования Сусловой Е.А. из реестра требований кредитора должника подлежит рассмотрению в судебном порядке, в силу чего определение суда первой инстанции о прекращении производства по заявлению конкурсного управляющего подлежит отмене с направлением данного вопроса на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 частью 4 пунктом 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2015 по делу N А56-45162/2011 отменить.
Направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)