Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кулинич Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Кулешовой Е.А., Ивановой О.В.,
с участием прокурора Чернышевой К.И.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З.А. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 марта 2013 года, которым постановлено исковые требования З.И. и З.М. удовлетворить.
Выселить З.А., З.О. и ее несовершеннолетних детей А. и Б. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., объяснения З.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, З.О., полагавшей жалобу подлежащей удовлетворению, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
З.И. и З.М. обратились в суд с иском к З.А., З.О., несовершеннолетним А. и Б., указав, что являются собственницами (по 1/2 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее в указанной квартире были зарегистрированы и проживали бывший муж истицы - З.А. со своей новой женой З.О. и ее несовершеннолетними детьми А. и Б. С 06 августа 2008 года ответчики были по своей инициативе сняты с регистрационного учета по этой квартире и зарегистрированы по адресу: <адрес>, в квартире принадлежащей им на праве долевой собственности (по 1/4 доли).
Несмотря на то, что у ответчиков имеется в собственности указанная квартира и они снялись с регистрационного учета по квартире принадлежащей истцам, их квартиру ответчики не освободили, где фактически проживают по настоящее время. Каких либо соглашений, договоров о предоставлении ответчикам права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> между ними и ответчиками не имеется, как не имеется и других законных оснований для проживания ответчиков в указанной квартире.
Просят выселить З.А., З.О. и ее несовершеннолетних детей А. и Б. из квартиры по адресу: <адрес>.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе З.А. просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что квартира по адресу: <адрес> была получена им от Министерства обороны РФ в дополнение к существующему жилью - квартире по адресу: <адрес>, которую он планировал приватизировать. Добровольно с регистрационного учета по этой квартире они не снимались, а были вынуждены это сделать, чтобы зарегистрировать договор социального найма полученной квартиры по <адрес>. Полагает, что он с несовершеннолетними детьми имеет право пользования квартирой по <адрес>.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что З.И. и З.М. с 28 июля 2010 года являются собственницами (по 1/2 доли каждая) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия N и N выданными Управлением Росреестра по Калининградской области 29.07.2010 г.
Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора приватизации, заключенного с администрацией городского округа "Город Калининград" 30 апреля 2010 года.
В квартире согласно поквартирной карточке от 15 ноября 2012 года зарегистрированы З.И. и З.М.
Других лиц в квартире не было зарегистрировано ни на дату выдачи поквартирной карточки, ни на дату приватизации квартиры.
Как установил суд, ранее в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы бывший муж истицы - З.А. а также его дети от второго брака А. и Б., которые 06 августа 2008 года были сняты с регистрационного учета в этой квартире и зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Квартира по адресу: <адрес> принадлежит З.А., З.О. и несовершеннолетним детям А. и Б. по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП N от 15 ноября 2012 года.
Несмотря на то, что у ответчиков имеется в собственности указанная квартира, в которой они зарегистрированы по месту жительства, ответчиками не оспаривается, что они не освободили принадлежащую истицам квартиру, где фактически проживают по настоящее время.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Согласно ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилым помещением имеют право пользоваться только члены семьи собственника. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд правильно исходил из того, что законные основания пользования квартирой, принадлежащей истицам на праве собственности, у ответчиков отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При этом если данный гражданин в установленный срок не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы апелляционной жалобы З.А. о том, что квартира по адресу: <адрес> была получена им от Министерства обороны РФ в дополнение к существующему жилью - квартире по адресу: <адрес> основанием к отмене решения суда не являются.
Указанное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в заявленных З.И. и З.М. исковых требованиях, поскольку договор приватизации и их право собственности на квартиру никем не оспорены.
Несмотря на то, что ответчик З.А. является отцом истицы З.М., суд пришел к правильному выводу об отсутствии у него права пользования спорной квартирой в качестве члена семьи собственника, поскольку он совместного хозяйства с истицей не ведет и с 06 августа 2008 года зарегистрирован в собственной квартире, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой, другие ответчики членами семьи собственников спорной квартиры не являются, и соответственно права пользования и проживания в квартире также не имеют.
Все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2853/2013Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N 33-2853/2013г.
Судья: Кулинич Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Кулешовой Е.А., Ивановой О.В.,
с участием прокурора Чернышевой К.И.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З.А. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 марта 2013 года, которым постановлено исковые требования З.И. и З.М. удовлетворить.
Выселить З.А., З.О. и ее несовершеннолетних детей А. и Б. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., объяснения З.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, З.О., полагавшей жалобу подлежащей удовлетворению, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
З.И. и З.М. обратились в суд с иском к З.А., З.О., несовершеннолетним А. и Б., указав, что являются собственницами (по 1/2 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее в указанной квартире были зарегистрированы и проживали бывший муж истицы - З.А. со своей новой женой З.О. и ее несовершеннолетними детьми А. и Б. С 06 августа 2008 года ответчики были по своей инициативе сняты с регистрационного учета по этой квартире и зарегистрированы по адресу: <адрес>, в квартире принадлежащей им на праве долевой собственности (по 1/4 доли).
Несмотря на то, что у ответчиков имеется в собственности указанная квартира и они снялись с регистрационного учета по квартире принадлежащей истцам, их квартиру ответчики не освободили, где фактически проживают по настоящее время. Каких либо соглашений, договоров о предоставлении ответчикам права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> между ними и ответчиками не имеется, как не имеется и других законных оснований для проживания ответчиков в указанной квартире.
Просят выселить З.А., З.О. и ее несовершеннолетних детей А. и Б. из квартиры по адресу: <адрес>.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе З.А. просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что квартира по адресу: <адрес> была получена им от Министерства обороны РФ в дополнение к существующему жилью - квартире по адресу: <адрес>, которую он планировал приватизировать. Добровольно с регистрационного учета по этой квартире они не снимались, а были вынуждены это сделать, чтобы зарегистрировать договор социального найма полученной квартиры по <адрес>. Полагает, что он с несовершеннолетними детьми имеет право пользования квартирой по <адрес>.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что З.И. и З.М. с 28 июля 2010 года являются собственницами (по 1/2 доли каждая) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия N и N выданными Управлением Росреестра по Калининградской области 29.07.2010 г.
Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора приватизации, заключенного с администрацией городского округа "Город Калининград" 30 апреля 2010 года.
В квартире согласно поквартирной карточке от 15 ноября 2012 года зарегистрированы З.И. и З.М.
Других лиц в квартире не было зарегистрировано ни на дату выдачи поквартирной карточки, ни на дату приватизации квартиры.
Как установил суд, ранее в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы бывший муж истицы - З.А. а также его дети от второго брака А. и Б., которые 06 августа 2008 года были сняты с регистрационного учета в этой квартире и зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Квартира по адресу: <адрес> принадлежит З.А., З.О. и несовершеннолетним детям А. и Б. по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП N от 15 ноября 2012 года.
Несмотря на то, что у ответчиков имеется в собственности указанная квартира, в которой они зарегистрированы по месту жительства, ответчиками не оспаривается, что они не освободили принадлежащую истицам квартиру, где фактически проживают по настоящее время.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Согласно ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилым помещением имеют право пользоваться только члены семьи собственника. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд правильно исходил из того, что законные основания пользования квартирой, принадлежащей истицам на праве собственности, у ответчиков отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При этом если данный гражданин в установленный срок не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы апелляционной жалобы З.А. о том, что квартира по адресу: <адрес> была получена им от Министерства обороны РФ в дополнение к существующему жилью - квартире по адресу: <адрес> основанием к отмене решения суда не являются.
Указанное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в заявленных З.И. и З.М. исковых требованиях, поскольку договор приватизации и их право собственности на квартиру никем не оспорены.
Несмотря на то, что ответчик З.А. является отцом истицы З.М., суд пришел к правильному выводу об отсутствии у него права пользования спорной квартирой в качестве члена семьи собственника, поскольку он совместного хозяйства с истицей не ведет и с 06 августа 2008 года зарегистрирован в собственной квартире, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой, другие ответчики членами семьи собственников спорной квартиры не являются, и соответственно права пользования и проживания в квартире также не имеют.
Все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)