Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Распоряжением уполномоченного органа на истца оформлен договор социального найма жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чурсина С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А.
дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13 мая 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении заявления Ф. об оспаривании распоряжения, обязании внести изменения в распоряжение и договор социального найма - отказать.
установила:
Ф. обратился в суд с заявлением об оспаривании распоряжения, об обязании внести изменения в распоряжения и договора социального найма, ссылаясь на то, что 30 декабря 2013 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы было принято распоряжение N Р56-15388. В соответствии с указанным Распоряжением общая площадь (без летних) сдаваемого внаем помещения N 125. расположенного по адресу: Москва, улица ***, дом 73 составляет 40.5 кв. метров, что подтверждается договором социального найма жилого помещения N 561051356 от 16 января 2014 года. Однако в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "04" февраля 2014 года N 28/002/2014-312 площадь помещения составляет 33,6 кв. метров. Размер общей площади равный 33,6 кв. метрам подтверждается справкой о проверке жилищных условий от 01 августа 2013 года, а также выпиской с финансового лицевого счета N 4013034048. Кроме того, в соответствии с абзацем 11 станицы 2 указанного Распоряжения Ф. не состоит "на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве". Данное положение не соответствует действительности, так как в соответствии с извещением от 1995 года и письмом Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Западном административном округе от 11.01.2011 года заявитель состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1995 года по льготе "сотрудники милиции". В указанном помещении прописаны два человека: Ф. его внук, что подтверждается договором. Постановлением Правительства России от 29 августа 2005 года N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" установлены федеральные стандартам социальной нормы на одного человека (18 кв. метров общей площади). Площадь указанного помещения (33, 6 кв. м) не соответствует установленным стандартам на 2 (двух) человек (на одного менее 18 кв. м). Никаких перепланировок в указанном помещении не производилось. Полагает, что действия Органа государственной власти по "увеличению" площади помещения не правомерны и нарушают права заявителя, в частности право на улучшение жилищных условий. В связи с этим, заявитель просил признать Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N Р56-15388 от 30 декабря 2013 года незаконным в части указания общей площади жилого помещения (без летних) N 125, расположенного по адресу: Москва, улица **, дом 73, обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы внести изменение в Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N от 30 декабря 2013 года, указав общую площадь жилого помещения (без летних) N 125, расположенного по адресу: Москва, улица ***, дом 73 - 33,6 кв. м, обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы внести изменение в договор социального найма жилого помещения N 5610511356 от 16 января 2014 года, указав общую площадь жилого помещения (без летних) N 125, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, дом 73 - 33,6 кв. м.
Представители заявителя в судебное заседание суда первой инстанции явились, заявленные требования поддержали.
Представитель заинтересованного лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявления, а также просил слушать дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит заявитель.
Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя по доверенности Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В силу с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 4 ст. 1 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей этого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30 декабря 2013 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы было принято распоряжение N Р56-15388 В соответствии с указанным Распоряжением общая площадь (без летних) сдаваемого внаем помещения N 125, расположенного по адресу: Москва, улица ***, дом 73 составляет 40,5 кв. метров, что подтверждается договором социального найма жилого помещения N 561051356 от 16 января 2014 года.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "04" февраля 2014 года N 28/002/2014-312 площадь помещения составляет 33,6 кв. метров.
06 декабря 2013 года Ф. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с заявлением о заключении с ним договора социального найма, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 73, кв. 125, с включением в договор следующих лиц: наниматель - Ф., внук - Ф. Л.
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N Р56-15388 от 30.12.2013 на Ф., Ф. Л. оформлен договор социального найма на двухкомнатное жилое помещение N 125 площадью жилого помещения 40,5 кв. м, общей площадью 40,5 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м на девятом этаже площадью жилого помещения 653,8 кв. м, общей площадью 653,8 кв. м, жилой площадью 423,4 кв. м по адресу: г. Москва. Ул. ***, д. 73.
На основании данного распоряжения 16.01.2014 между Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и заявителем в отношении вышеуказанного жилого помещения заключен договор социально найма N 5610511356, что Ф. не оспаривается.
Из поэтажного плана и экспликации усматривается, что Ф., Ф. Л., 2012 г.р., занимают жилое помещение N 125, состоящее из двух комнат жилой площадью 27,7 кв. м (16,4 + 11,3), уборной площадью 0,9 кв. м, ванной - 2,1 кв. м, коридора - 2,9 кв. м.
Проанализировав собранные по делу доказательства и предписания ст. 15 ЖК РФ, ст. 1 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
При этом, суд исходил из того, что занимаемая истцами и указанная в распоряжениях и договорах социального найма площадь жилых помещений, определена Департаментом в соответствии с Методикой расчета площади жилого помещения для комнат в коммунальных квартирах жилищного фонда г. Москвы, утвержденной Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.03.2012 г. N 555, на основании технической документации.
В данной связи следует согласиться с выводами суда о том, что правовые основания для обязания Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы внести изменения в распоряжение и договоры социального найма отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и заявителем жалобы не опровергнуты.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 13 мая 2014 года - оставить без изменений, а апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16700/14
Требование: Об оспаривании распоряжения, обязании внести изменения в распоряжение и договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Распоряжением уполномоченного органа на истца оформлен договор социального найма жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2014 г. по делу N 33-16700/14
Судья Чурсина С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А.
дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13 мая 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении заявления Ф. об оспаривании распоряжения, обязании внести изменения в распоряжение и договор социального найма - отказать.
установила:
Ф. обратился в суд с заявлением об оспаривании распоряжения, об обязании внести изменения в распоряжения и договора социального найма, ссылаясь на то, что 30 декабря 2013 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы было принято распоряжение N Р56-15388. В соответствии с указанным Распоряжением общая площадь (без летних) сдаваемого внаем помещения N 125. расположенного по адресу: Москва, улица ***, дом 73 составляет 40.5 кв. метров, что подтверждается договором социального найма жилого помещения N 561051356 от 16 января 2014 года. Однако в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "04" февраля 2014 года N 28/002/2014-312 площадь помещения составляет 33,6 кв. метров. Размер общей площади равный 33,6 кв. метрам подтверждается справкой о проверке жилищных условий от 01 августа 2013 года, а также выпиской с финансового лицевого счета N 4013034048. Кроме того, в соответствии с абзацем 11 станицы 2 указанного Распоряжения Ф. не состоит "на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве". Данное положение не соответствует действительности, так как в соответствии с извещением от 1995 года и письмом Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Западном административном округе от 11.01.2011 года заявитель состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1995 года по льготе "сотрудники милиции". В указанном помещении прописаны два человека: Ф. его внук, что подтверждается договором. Постановлением Правительства России от 29 августа 2005 года N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" установлены федеральные стандартам социальной нормы на одного человека (18 кв. метров общей площади). Площадь указанного помещения (33, 6 кв. м) не соответствует установленным стандартам на 2 (двух) человек (на одного менее 18 кв. м). Никаких перепланировок в указанном помещении не производилось. Полагает, что действия Органа государственной власти по "увеличению" площади помещения не правомерны и нарушают права заявителя, в частности право на улучшение жилищных условий. В связи с этим, заявитель просил признать Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N Р56-15388 от 30 декабря 2013 года незаконным в части указания общей площади жилого помещения (без летних) N 125, расположенного по адресу: Москва, улица **, дом 73, обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы внести изменение в Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N от 30 декабря 2013 года, указав общую площадь жилого помещения (без летних) N 125, расположенного по адресу: Москва, улица ***, дом 73 - 33,6 кв. м, обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы внести изменение в договор социального найма жилого помещения N 5610511356 от 16 января 2014 года, указав общую площадь жилого помещения (без летних) N 125, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, дом 73 - 33,6 кв. м.
Представители заявителя в судебное заседание суда первой инстанции явились, заявленные требования поддержали.
Представитель заинтересованного лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявления, а также просил слушать дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит заявитель.
Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя по доверенности Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В силу с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 4 ст. 1 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей этого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30 декабря 2013 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы было принято распоряжение N Р56-15388 В соответствии с указанным Распоряжением общая площадь (без летних) сдаваемого внаем помещения N 125, расположенного по адресу: Москва, улица ***, дом 73 составляет 40,5 кв. метров, что подтверждается договором социального найма жилого помещения N 561051356 от 16 января 2014 года.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "04" февраля 2014 года N 28/002/2014-312 площадь помещения составляет 33,6 кв. метров.
06 декабря 2013 года Ф. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с заявлением о заключении с ним договора социального найма, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 73, кв. 125, с включением в договор следующих лиц: наниматель - Ф., внук - Ф. Л.
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N Р56-15388 от 30.12.2013 на Ф., Ф. Л. оформлен договор социального найма на двухкомнатное жилое помещение N 125 площадью жилого помещения 40,5 кв. м, общей площадью 40,5 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м на девятом этаже площадью жилого помещения 653,8 кв. м, общей площадью 653,8 кв. м, жилой площадью 423,4 кв. м по адресу: г. Москва. Ул. ***, д. 73.
На основании данного распоряжения 16.01.2014 между Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и заявителем в отношении вышеуказанного жилого помещения заключен договор социально найма N 5610511356, что Ф. не оспаривается.
Из поэтажного плана и экспликации усматривается, что Ф., Ф. Л., 2012 г.р., занимают жилое помещение N 125, состоящее из двух комнат жилой площадью 27,7 кв. м (16,4 + 11,3), уборной площадью 0,9 кв. м, ванной - 2,1 кв. м, коридора - 2,9 кв. м.
Проанализировав собранные по делу доказательства и предписания ст. 15 ЖК РФ, ст. 1 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
При этом, суд исходил из того, что занимаемая истцами и указанная в распоряжениях и договорах социального найма площадь жилых помещений, определена Департаментом в соответствии с Методикой расчета площади жилого помещения для комнат в коммунальных квартирах жилищного фонда г. Москвы, утвержденной Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.03.2012 г. N 555, на основании технической документации.
В данной связи следует согласиться с выводами суда о том, что правовые основания для обязания Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы внести изменения в распоряжение и договоры социального найма отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и заявителем жалобы не опровергнуты.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 13 мая 2014 года - оставить без изменений, а апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)