Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 24.08.2015 N Ф07-6575/2015 ПО ДЕЛУ N А13-11928/2014

Требование: Об обязании заключить договор участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Предприниматель ссылается на то, что ООО является обязанным перед ним лицом по заключению договора долевого участия в строительстве на основании договоров об уступке прав требования и о намерениях.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. по делу N А13-11928/2014


Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Ракчеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Смирнова Сергея Рафаиловича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 31.01.2015 (судья Колтакова Н.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Зорина Ю.В.) по делу N А13-11928/2014,

установил:

Индивидуальный предприниматель Смирнов Сергей Рафаилович, ОГРНИП 305352835000039, обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания XXI век", место нахождения: 162602, Вологодская обл., г. Череповец, пр. Московский, д. 51а, ОГРН 1103528003688, ИНН 3528166024 (далее - ООО "СИК "XXI век", общество), об обязании заключить договор участия в долевом строительстве нежилого помещения, строительный N В-1, площадью 149 кв. м, на первом этаже многоквартирного жилого дома, строительный N 30, по ул. Наседкина в г. Череповце.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Легион" (далее - ООО "Легион").
Решением суда от 31.01.2015 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционного суда от 25.05.2015 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований.
Податель жалобы не согласен с выводом судов о том, что указанный истцом ответчик не участвовал в договорных отношениях и не может быть признан надлежащей стороной по делу.
Податель жалобы ссылается на то, что согласно информации налоговой инспекции и выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) действовали три взаимосвязанных предприятия, из которых два с одинаковыми наименованиями и с одним и тем же генеральным директором, но с разными налоговыми реквизитами и датами регистрации - ООО "СИК "ХХ1 век", а два с разными наименованиями, но с полностью совпадающими налоговыми реквизитами и датой регистрации - ООО "СИК "ХХ1 век", генеральный директор Бурыгин С.В., и ООО "Легион", генеральный директор Токтоболотов Р.М.
Податель жалобы считает, что Бурыгин С.В. располагал двумя комплектами учредительных документов, что позволило манипулировать ситуацией, при заключении с истцом договора Бурыгин С.В. намеренно использовал заведомо недействительные учредительные документы ООО "СИК "ХХ1 век", зарегистрированного в ЕГРЮЛ первым (23.07.2002) с налоговыми реквизитами, совпадающими с реквизитами ООО "Легион".
Податель жалобы указывает на то, что Бурыгин С.В. пытается ввести в дело нового, ни за что не отвечающего ответчика - ООО "Легион", которое решением Арбитражного суда Вологодской области от 11.03.2014 признано банкротом.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "СИК "ХХ1 век" и ООО "Легион" просят оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Рось" (инвестор, далее - ООО "Рось") и Смирнов Сергей Рафаилович (субинвестор) заключили договор от 11.08.2008 N 30-Н-В1 на участие в инвестировании строительства, в соответствии с которым субинвестор направляет денежные средства на строительство нежилого помещения в многоэтажном жилом доме со строительным N 30, 115 микрорайон, со встроенно-пристроенным нежилым помещением на земельном участке площадью 19 483 кв. м с кадастровым номером 35:21:0501008:0107, а инвестор обязуется построить и передать субинвестору в собственность нежилое помещение, строительный N В1, общей площадью 149 кв. м на первом этаже построенного жилого дома.
Предприниматель Смирнов С.Р. обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к ООО "Рось" и ООО "СИК "XXI век" о признании договора от 11.08.2008 N 30-Н-В1 договором долевого участия в строительстве и понуждении ООО "СИК "XXI век" принять на себя обязательства ООО "Рось" перед Смирновым С.Р. по договору от 11.08.2008 N 30-Н-В1 (дело N А13-3432/2010). Определением суда от 29.10.2010 производство по данному делу прекращено в связи с отказом истца от иска.
ООО "СИК "XXI век", ИНН 3528081035, (цессионарий) и предприниматель Смирнов С.Р. (цедент) заключили договор уступки права требования от 29.10.2010, в соответствии с которым цедент имеет право требования к ООО "Рось" (должник) в размере 8 046 000 руб., возникшее из обязательств по договору от 11.08.2008 N 30-Н-В1 на участие в инвестировании строительства, цедент уступает цессионарию право требования к должнику в размере 8 046 000 руб.
Согласно пункту 4 договора уступки в счет оплаты за уступленное право требования цессионарий обязуется заключить с цедентом договор о намерениях, принять Смирнова С.Р. в долевое строительство многоэтажного жилого дома со строительным N 30, зачесть оплату по договору в размере 8 046 000 руб. за помещение, которое будет построено и передано в собственность Смирнова С.Р., а также, после получения разрешения на строительство, заключить договор участия в долевом строительстве.
ООО "СИК "XXI век", ИНН 3528081035, и предприниматель заключили договор о намерениях от 29.10.2010. В соответствии с договором о намерениях ООО "СИК "XXI век" обязуется принять предпринимателя в долевое строительство многоэтажного жилого дома со строительным N 30 со встроенно-пристроенным нежилым помещением на земельном участке площадью 19 483 кв. м с кадастровым номером 35:21:0501008:0107, находящемся примерно в 25 м по направлению на восток от ориентира: 9-этажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Наседкина, д. 21, принадлежащем ООО "СИК "XXI век" на праве собственности, а предприниматель обязуется принять участие в долевом строительстве вышеуказанного дома в порядке, установленном настоящим договором и подлежащим заключению договором участия в долевом строительстве.
В качестве доказательства приобретения право собственности на земельный участок под строительство жилого дома ООО "СИК "XXI век", ИНН 3528081035, представило договор от 21.12.2009 купли-продажи земельного участка площадью 19 483 кв. м с кадастровым номером 35:21:0501008:0107, заключенный с Комитетом по управлению имуществом города Череповца по результатам аукциона от 17.12.2009.
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 07.03.2014 по делу N А13-12436/2013 ООО "Рось" ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ИНН 3528081035 присвоен Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Череповцу обществу с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания "XXI век" 23.07.2002 в связи с внесением записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации юридического лица при создании.
Межрайонной ИФНС России N 12 по Вологодской области 16.04.2013 осуществлена государственная регистрация изменений в устав указанной организации, согласно которым изменено полное наименование организации на общество с ограниченной ответственностью "Легион", сокращенное наименование - ООО "Легион".
Переименование ООО "СИК "XXI век", ИНН 3528081035, в ООО "Легион", ИНН 3528081035, подтверждается выписками из ЕГРЮЛ и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 35 N 002235661.
Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-5708/2013 ООО "Легион" признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство.
Как следует из письма налогового органа, 16.04.2010 Межрайонной ИФНС России N 12 по Вологодской области в ЕГРЮЛ внесена запись о создании нового юридического лица - ООО "СИК "XXI век", ОГРН 1103528003688, ИНН 3528166024.
Предприниматель, ссылаясь на то, что обязанным перед ним лицом по заключению договора долевого участия в строительстве является ООО "СИК "XXI век", ОГРН 1103528003688, ИНН 3528166024, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили часть первую статьи 421, статью 429, часть четвертую статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и сделали обоснованный вывод о недоказанности того, что ООО "СИК "XXI век", ОГРН 1103528003688, ИНН 3528166024, является участником спорных правоотношений, в связи с чем не имеется оснований для понуждения его заключить договор с истцом. При этом суды обоснованно исходили из того, что ООО "СИК "XXI век", ОГРН 1103528003688, ИНН 3528166024, участником договора об уступке прав требования от 29.10.2010 и договора о намерениях от 29.10.2010, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не является.
Суды установили, что стороной договоров об уступке прав требования от 29.10.2010 и о намерениях от 29.10.2010 является ООО "Легион", ИНН 3528081035, предыдущее наименование ООО "СИК "XXI век", с которым Комитет по управлению имуществом города Череповца по результатам аукциона от 17.12.2009 заключил договор купли-продажи земельного участка площадью 19 483 кв. м с кадастровым номером 35:21:0501008:0107.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика или на привлечение надлежащего ответчика к участию в деле в качестве второго ответчика, правильно применили часть пятую статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и, так как истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, рассмотрели дело по предъявленному иску.
Обоснованно установив, что ООО "СИК "XXI век", ИНН 3528166024, не является стороной упомянутых договоров, иных доказательств, подтверждающих наличие у него обязательства заключить с истцом договор долевого участия в строительстве, не имеется, суды сделали правильный вывод о том, что обязанность ответчика заключить договор не предусмотрена ни законом, ни добровольно принятым им обязательством.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 31.01.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу N А13-11928/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Смирнова Сергея Рафаиловича - без удовлетворения.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Смирнову Сергею Рафаиловичу, ОГРНИП 305352835000039, из федерального бюджета 1 000 руб. излишне уплаченной по чеку-ордеру от 17.08.2015, операция N 94, государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА

Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
М.А.РАКЧЕЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)