Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица осуществляет содержание спорного жилого помещения, в связи с чем полагает, что она приобрела право на его приватизацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гинтер А.А.
22 июля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Гаус Т.И.
судей: Абрамовича В.В., Кучеровой С.М.
при секретаре: Ч.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В. гражданское дело по исковому заявлению Р.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Р.Ю. к администрации Ленинского района г. Красноярска и администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
по апелляционной жалобе Р.И.
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 29 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Р.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Р.Ю. к администрации Ленинского района г. Красноярска и администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Р.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Р.Ю., обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Красноярска и администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что она вселена в жилое помещение, расположенное по ул. <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии N от 12.03.2012 г. С момента вселения она и ее несовершеннолетняя дочь постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, являются нуждающимися в нем, других жилых помещений на праве собственности не имеют, ранее участия в приватизации не принимали. Истица осуществляет содержание спорного жилого помещения, несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, полагает, что по основаниям, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", она и ее несовершеннолетняя дочь приобрели право на его приватизацию. В связи с чем, истица просила признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: т. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, за ней и ее дочерью в равных долях.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р.И. просит решение отменить как незаконное, принять по делу новое решение, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления. Указывает на то, что спорное жилое помещение в момент его предоставления истице не относилось к специализированному жилищному фонду, в силу чего, к данному помещению должны применяться нормы о договоре социального найма, позволяющие приватизировать данное жилое помещение лицам, которые в него вселены на законных основаниях, постоянно в нем проживают, несут бремя его содержания и еще не реализовали свое право на участие в приватизации.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Р.И., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненные, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении заявленных Р.И. исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что Р.И. с 13.08.1996 года состоит в трудовых отношениях с Муниципальной общеобразовательной школой N 52, которая в 15.11.2000 года, переименована в лицей N 3.
На основании ходатайства начальника управления образования администрации г. Красноярска о возможности предоставления учителю лицея N 3 - Р.И. отдельной комнаты в общежитии, поскольку последняя является матерью-одиночкой, имеет малолетнего ребенка, Р.И. была выделена комната в общежитии по ул. <адрес> и оформлен договор от 14.04.2005 г. N, однако истица от предложенного варианта отказалась.
На основании распоряжения администрации Ленинского района г. Красноярска от 07.03.2012 г. N Р.И., как состоящей на учете нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, была предоставлена комната N, расположенная в здании общежития по ул. <адрес> В договор специализированного найма жилого помещения включена дочь Р.Ю. При этом Р.И. и Р.Ю. сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях.
12.03.2013 года между Р.И. и администрацией Ленинского района г. Красноярска заключен договор найма жилого помещения в общежитии N, на основании которого Р.И. и члену ее семьи Р.Ю. для временного проживания в связи с работой в МБОУ лицей N 3 было предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>.
Р.И. и ее несовершеннолетняя дочь Р.Ю. вселились в спорное жилое помещение и встали на регистрационный учет 30.03.2012 года на основании договора, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.11.2012 года.
Согласно техническому паспорту, комната N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенная в доме <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, не имеющее перепланировок с отдельным входом.
Из имеющейся в материалах дела выписки из реестра от 27.03.2008 г. N, выданной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, строение по адресу <адрес>, является общежитием N (специализированный жилищный фонд), числится в реестре муниципальной собственности под N на основании Постановления администрации г. Красноярска от 14.05.2002 г. N.
Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 г. N (ред. от 09.04.2013 г.) "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" жилые помещения в здании по адресу: г. <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду и жилым помещениям в общежитии.
На основании п. 1.3 Постановления главы г. Красноярска от 22.09.2006 г. N 788 (в редакции Постановления администрации г. Красноярска от 20.07.2011 г. N 289) "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их, работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе. Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п. 1.6 Постановления).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходя из того, что на момент предоставления спорной комнаты истице, жилые помещения в здании по адресу: г. <адрес>, были отнесены к специализированному жилищному фонду и жилым помещениям в общежитии, пришел к правильному выводу о том, что спорная комната в общежитии в силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации не подлежит, в связи с чем, обоснованно не нашел законных оснований для признания за истицей права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Судебная коллегия данные выводы суда считает правильными, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах и нормах материального права, регулирующих спорное правоотношение.
Доводы апелляционной жалобы Р.И. о том, что спорное жилое помещение в момент его предоставления истице не относилось к специализированному жилищному фонду, не соответствуют действительности, доказательствами не подтверждены, кроме этого, жилые помещения в здании отнесены к специализированному жилищному фонду и жилым помещениям в общежитии в 2007 году, на основании постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 г. N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду".
Доводы жалобы о том, что истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, ранее свое право на участие в приватизации не реализовала, не могут быть приняты во внимание, так как правового значения при разрешении спора не имеют.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 29 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6714/2013
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица осуществляет содержание спорного жилого помещения, в связи с чем полагает, что она приобрела право на его приватизацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2013 г. по делу N 33-6714/2013
Судья Гинтер А.А.
22 июля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Гаус Т.И.
судей: Абрамовича В.В., Кучеровой С.М.
при секретаре: Ч.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В. гражданское дело по исковому заявлению Р.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Р.Ю. к администрации Ленинского района г. Красноярска и администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
по апелляционной жалобе Р.И.
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 29 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Р.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Р.Ю. к администрации Ленинского района г. Красноярска и администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Р.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Р.Ю., обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Красноярска и администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что она вселена в жилое помещение, расположенное по ул. <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии N от 12.03.2012 г. С момента вселения она и ее несовершеннолетняя дочь постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, являются нуждающимися в нем, других жилых помещений на праве собственности не имеют, ранее участия в приватизации не принимали. Истица осуществляет содержание спорного жилого помещения, несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, полагает, что по основаниям, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", она и ее несовершеннолетняя дочь приобрели право на его приватизацию. В связи с чем, истица просила признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: т. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, за ней и ее дочерью в равных долях.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р.И. просит решение отменить как незаконное, принять по делу новое решение, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления. Указывает на то, что спорное жилое помещение в момент его предоставления истице не относилось к специализированному жилищному фонду, в силу чего, к данному помещению должны применяться нормы о договоре социального найма, позволяющие приватизировать данное жилое помещение лицам, которые в него вселены на законных основаниях, постоянно в нем проживают, несут бремя его содержания и еще не реализовали свое право на участие в приватизации.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Р.И., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненные, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении заявленных Р.И. исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что Р.И. с 13.08.1996 года состоит в трудовых отношениях с Муниципальной общеобразовательной школой N 52, которая в 15.11.2000 года, переименована в лицей N 3.
На основании ходатайства начальника управления образования администрации г. Красноярска о возможности предоставления учителю лицея N 3 - Р.И. отдельной комнаты в общежитии, поскольку последняя является матерью-одиночкой, имеет малолетнего ребенка, Р.И. была выделена комната в общежитии по ул. <адрес> и оформлен договор от 14.04.2005 г. N, однако истица от предложенного варианта отказалась.
На основании распоряжения администрации Ленинского района г. Красноярска от 07.03.2012 г. N Р.И., как состоящей на учете нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, была предоставлена комната N, расположенная в здании общежития по ул. <адрес> В договор специализированного найма жилого помещения включена дочь Р.Ю. При этом Р.И. и Р.Ю. сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях.
12.03.2013 года между Р.И. и администрацией Ленинского района г. Красноярска заключен договор найма жилого помещения в общежитии N, на основании которого Р.И. и члену ее семьи Р.Ю. для временного проживания в связи с работой в МБОУ лицей N 3 было предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>.
Р.И. и ее несовершеннолетняя дочь Р.Ю. вселились в спорное жилое помещение и встали на регистрационный учет 30.03.2012 года на основании договора, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.11.2012 года.
Согласно техническому паспорту, комната N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенная в доме <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, не имеющее перепланировок с отдельным входом.
Из имеющейся в материалах дела выписки из реестра от 27.03.2008 г. N, выданной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, строение по адресу <адрес>, является общежитием N (специализированный жилищный фонд), числится в реестре муниципальной собственности под N на основании Постановления администрации г. Красноярска от 14.05.2002 г. N.
Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 г. N (ред. от 09.04.2013 г.) "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" жилые помещения в здании по адресу: г. <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду и жилым помещениям в общежитии.
На основании п. 1.3 Постановления главы г. Красноярска от 22.09.2006 г. N 788 (в редакции Постановления администрации г. Красноярска от 20.07.2011 г. N 289) "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их, работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе. Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п. 1.6 Постановления).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходя из того, что на момент предоставления спорной комнаты истице, жилые помещения в здании по адресу: г. <адрес>, были отнесены к специализированному жилищному фонду и жилым помещениям в общежитии, пришел к правильному выводу о том, что спорная комната в общежитии в силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации не подлежит, в связи с чем, обоснованно не нашел законных оснований для признания за истицей права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Судебная коллегия данные выводы суда считает правильными, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах и нормах материального права, регулирующих спорное правоотношение.
Доводы апелляционной жалобы Р.И. о том, что спорное жилое помещение в момент его предоставления истице не относилось к специализированному жилищному фонду, не соответствуют действительности, доказательствами не подтверждены, кроме этого, жилые помещения в здании отнесены к специализированному жилищному фонду и жилым помещениям в общежитии в 2007 году, на основании постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 г. N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду".
Доводы жалобы о том, что истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, ранее свое право на участие в приватизации не реализовала, не могут быть приняты во внимание, так как правового значения при разрешении спора не имеют.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 29 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)