Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Корсаковой Ю.М.
судей Бутковой Н.А., Кордюковой Г.Л.,
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 декабря 2013 года апелляционную жалобу А. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 сентября 2013 года по делу N 2-628/2013 по иску А. к ЖСК <...> об обязании предоставить жилое помещение в строящемся доме, обязании заключить договор паевого взноса.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения А. и его представителя Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК <...> К., возражавшей против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия
установила:
А. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК <...>, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил обязать ответчика предоставить ему помещение в строящемся жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в виде двух квартир общей площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса, обязать ЖСК <...> заключить договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере <...> рублей за 1 кв. м двух квартир общей площадью не менее <...> кв. м, расположенных по вышеуказанному адресу.
Свои требования истец мотивировал тем, что является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>)", внесен в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденный протоколом N <...> от <дата> об итогах заочного голосования членов ЖСК. В связи с чем, на основании п. 5.1. Устава ЖСК и п. п. 4.3, 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата> ответчик обязан предоставить истцу в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> две квартиры площадью не менее <...> кв. м по цене <...> рублей за 1 кв. м площади квартиры.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований А. отказано.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда первой инстанции отменить, как необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель Комитета по строительству Санкт-Петербурга не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с изложенным судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> за N <...> Управлению Федеральной службы <...> были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>
<дата> между Управлением федеральной службы <...> и ЗАО <...> заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО "<...>" за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> признано утратившим силу.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> за N <...> завершение строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> было разрешено ЖСК <...> при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Решением Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от <дата> по делу N <...> ЗАО <...> было признано несостоятельным (банкротом).
Заявлением от <дата> А. обратился на имя председателя ЖСК <...> с просьбой о принятии его в члены ЖСК <...> с целью завершения строительства/приобретения квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно квартиры N <...>, общей площадью <...> кв. м, ссылаясь на договор о долевом участии в инвестировании строительства N <...> от <дата>, заключенный между ООО <...> и ЗАО <...>, а также на договор, заключенный между ним и ООО <...> N <...> от <дата> уступки права требования (л.д. <...>).
Уведомлением за исходящим номером N <...> от <дата> ЖСК <...> сообщил истцу о том, что его заявление о вступлении в ЖСК было рассмотрено на заседании Правления от <дата>. Решением общего собрания членов ЖСК <...> согласно протоколу N <...> от <дата> истец был принят в члены ЖСК <...> (л.д. <...>).
Согласно Положению о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденному решением общего собрания членов ЖСК <дата> члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса. В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>". Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения) (л.д. <...>).
Льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> рублей за 1 квадратный метр площади квартиры (пункт 4.3 Положения).
Согласно п. 4.8 указанного Положения право кооператива на строительство жилых помещений для членов Кооператива (имеющих льготу на оплату паевого взноса согласно п. 4.6 настоящего положения) возникает с момента утверждения решением Общего собрания членов Кооператива общего списка членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.
Как следует из материалов дела решением общего собрания членов ЖСК <...>, оформленного в виде протокола N <...> от <дата>, по результатам голосования по третьему вопросу повестки дня были утверждены изменения списка членов ЖСК, относящихся к льготной категории, изложенные в Приложении N 3 к данному протоколу (л.д. <...>).
При этом, в Приложении N 3 к указанному протоколу "Список членов ЖСК, относящихся к льготной категории" указан А., истец по настоящему делу.
Сведений о признании незаконным и отмене указанного решения общего собрания членов ЖСК <...> в материалы дела не представлено, ответчиком также не оспаривались те обстоятельства, что на момент рассмотрения требований истец был включен в список членов ЖСК <...>, имеющих льготу на оплату паевого взноса.
Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные права и обязанности согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации возникают в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
Исходя из указанных норм права правоотношения между А. и ЖСК <...> возникли на основании членства в указанном ЖСК, в том числе и в части льготной оплаты пая.
Как обоснованно указано судом первой инстанции, ни нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, иными правовыми актами на кооперативы не возложена обязанность в конкретные сроки заключить с конкретным лицом договор паевого взноса, внутренние акты ЖСК <...>, в том числе его устав, также не содержат указанной обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Аналогичные положения закреплены и в уставе ЖСК <...>, который кроме того также предусматривает, что объектами собственности членов кооператива, выплативших паевые взносы, являются помещения (квартиры), комнаты в квартирах и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности.
В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Решения общего собрания членов жилищного кооператива о предоставлении жилого помещения истцу не принималось.
Однако, указанное обстоятельство не может рассматриваться как нарушающее права истца, поскольку на момент разрешения спора сведений об окончании процедур, связанных со строительством дома, являющегося объектом паенакопления, не имелось, таких сведений не представлено и суду апелляционной инстанции, в связи с чем отсутствуют обстоятельства, позволяющие судить о том, что у ЖСК <...> имеется возможность распределить между пайщиками и предоставить в их владение помещения во вновь созданном объекте строительства, поскольку указанные помещения как объекты недвижимости не сформированы.
Говорить о наличии в распоряжении ЖСК <...> запрашиваемых истцом двух квартир общей площадью <...> кв. м преждевременно, признание права за истцом на жилое помещение в настоящее время может привести к необоснованному освобождению члена кооператива об обязанности увеличения паевого взноса в связи с увеличением площади помещения, предусмотренной в том числе Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК <дата>.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что требования истца направлены на предоставление жилых помещений - двух квартир общей площадью не менее <...> кв. м, однако как было указано выше, в заявлении о принятии истца в члены кооператива, А. ссылался на свои права и представил документы в их подтверждение по отношению жилого помещения площадью <...> кв. м, и именно на данных условиях он был принят в члены кооператива.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Учитывая, что на момент рассмотрения дела истец был включен решением общего собрания членов ЖСК <...> в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории, сведений об отмене указанного решения не представлено, обстоятельства отнесения истца к указанной категории членов ЖСК ответчиком не оспариваются, принимая во внимание, что процедуры, связанные со строительством дома, являющегося объектом паенакопления, не окончены, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца в силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат судебной защите, поскольку оснований считать право истца нарушенным не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необоснованными и подлежащими исключению из мотивировочной части решения суда первой инстанции выводы о ничтожности договоров переуступки права требования, на которые истец ссылался при подаче заявления о принятии его в члены кооператива, поскольку оснований для оценки данных документов на предмет их действительности у суда не имелось, учитывая, что ответчиком членство истца в ЖСК не оспаривалось, требований об его исключении или прекращении его членства в ЖСК ответчиком не заявлялось, решений общего собрания по данному обстоятельству не принималось.
Однако, несмотря на необоснованность указанных выводов суда первой инстанции, окончательное решение об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.12.2013 N 33-18704/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. N 33-18704/2013
Судья: Петрова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Корсаковой Ю.М.
судей Бутковой Н.А., Кордюковой Г.Л.,
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 декабря 2013 года апелляционную жалобу А. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 сентября 2013 года по делу N 2-628/2013 по иску А. к ЖСК <...> об обязании предоставить жилое помещение в строящемся доме, обязании заключить договор паевого взноса.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения А. и его представителя Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК <...> К., возражавшей против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия
установила:
А. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК <...>, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил обязать ответчика предоставить ему помещение в строящемся жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в виде двух квартир общей площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса, обязать ЖСК <...> заключить договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере <...> рублей за 1 кв. м двух квартир общей площадью не менее <...> кв. м, расположенных по вышеуказанному адресу.
Свои требования истец мотивировал тем, что является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>)", внесен в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденный протоколом N <...> от <дата> об итогах заочного голосования членов ЖСК. В связи с чем, на основании п. 5.1. Устава ЖСК и п. п. 4.3, 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата> ответчик обязан предоставить истцу в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> две квартиры площадью не менее <...> кв. м по цене <...> рублей за 1 кв. м площади квартиры.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований А. отказано.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда первой инстанции отменить, как необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель Комитета по строительству Санкт-Петербурга не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с изложенным судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> за N <...> Управлению Федеральной службы <...> были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>
<дата> между Управлением федеральной службы <...> и ЗАО <...> заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО "<...>" за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> признано утратившим силу.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> за N <...> завершение строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> было разрешено ЖСК <...> при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Решением Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от <дата> по делу N <...> ЗАО <...> было признано несостоятельным (банкротом).
Заявлением от <дата> А. обратился на имя председателя ЖСК <...> с просьбой о принятии его в члены ЖСК <...> с целью завершения строительства/приобретения квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно квартиры N <...>, общей площадью <...> кв. м, ссылаясь на договор о долевом участии в инвестировании строительства N <...> от <дата>, заключенный между ООО <...> и ЗАО <...>, а также на договор, заключенный между ним и ООО <...> N <...> от <дата> уступки права требования (л.д. <...>).
Уведомлением за исходящим номером N <...> от <дата> ЖСК <...> сообщил истцу о том, что его заявление о вступлении в ЖСК было рассмотрено на заседании Правления от <дата>. Решением общего собрания членов ЖСК <...> согласно протоколу N <...> от <дата> истец был принят в члены ЖСК <...> (л.д. <...>).
Согласно Положению о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденному решением общего собрания членов ЖСК <дата> члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса. В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>". Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения) (л.д. <...>).
Льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> рублей за 1 квадратный метр площади квартиры (пункт 4.3 Положения).
Согласно п. 4.8 указанного Положения право кооператива на строительство жилых помещений для членов Кооператива (имеющих льготу на оплату паевого взноса согласно п. 4.6 настоящего положения) возникает с момента утверждения решением Общего собрания членов Кооператива общего списка членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.
Как следует из материалов дела решением общего собрания членов ЖСК <...>, оформленного в виде протокола N <...> от <дата>, по результатам голосования по третьему вопросу повестки дня были утверждены изменения списка членов ЖСК, относящихся к льготной категории, изложенные в Приложении N 3 к данному протоколу (л.д. <...>).
При этом, в Приложении N 3 к указанному протоколу "Список членов ЖСК, относящихся к льготной категории" указан А., истец по настоящему делу.
Сведений о признании незаконным и отмене указанного решения общего собрания членов ЖСК <...> в материалы дела не представлено, ответчиком также не оспаривались те обстоятельства, что на момент рассмотрения требований истец был включен в список членов ЖСК <...>, имеющих льготу на оплату паевого взноса.
Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные права и обязанности согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации возникают в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
Исходя из указанных норм права правоотношения между А. и ЖСК <...> возникли на основании членства в указанном ЖСК, в том числе и в части льготной оплаты пая.
Как обоснованно указано судом первой инстанции, ни нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, иными правовыми актами на кооперативы не возложена обязанность в конкретные сроки заключить с конкретным лицом договор паевого взноса, внутренние акты ЖСК <...>, в том числе его устав, также не содержат указанной обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Аналогичные положения закреплены и в уставе ЖСК <...>, который кроме того также предусматривает, что объектами собственности членов кооператива, выплативших паевые взносы, являются помещения (квартиры), комнаты в квартирах и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности.
В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Решения общего собрания членов жилищного кооператива о предоставлении жилого помещения истцу не принималось.
Однако, указанное обстоятельство не может рассматриваться как нарушающее права истца, поскольку на момент разрешения спора сведений об окончании процедур, связанных со строительством дома, являющегося объектом паенакопления, не имелось, таких сведений не представлено и суду апелляционной инстанции, в связи с чем отсутствуют обстоятельства, позволяющие судить о том, что у ЖСК <...> имеется возможность распределить между пайщиками и предоставить в их владение помещения во вновь созданном объекте строительства, поскольку указанные помещения как объекты недвижимости не сформированы.
Говорить о наличии в распоряжении ЖСК <...> запрашиваемых истцом двух квартир общей площадью <...> кв. м преждевременно, признание права за истцом на жилое помещение в настоящее время может привести к необоснованному освобождению члена кооператива об обязанности увеличения паевого взноса в связи с увеличением площади помещения, предусмотренной в том числе Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК <...> паевых взносов и иных платежей, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК <дата>.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что требования истца направлены на предоставление жилых помещений - двух квартир общей площадью не менее <...> кв. м, однако как было указано выше, в заявлении о принятии истца в члены кооператива, А. ссылался на свои права и представил документы в их подтверждение по отношению жилого помещения площадью <...> кв. м, и именно на данных условиях он был принят в члены кооператива.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Учитывая, что на момент рассмотрения дела истец был включен решением общего собрания членов ЖСК <...> в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории, сведений об отмене указанного решения не представлено, обстоятельства отнесения истца к указанной категории членов ЖСК ответчиком не оспариваются, принимая во внимание, что процедуры, связанные со строительством дома, являющегося объектом паенакопления, не окончены, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца в силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат судебной защите, поскольку оснований считать право истца нарушенным не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необоснованными и подлежащими исключению из мотивировочной части решения суда первой инстанции выводы о ничтожности договоров переуступки права требования, на которые истец ссылался при подаче заявления о принятии его в члены кооператива, поскольку оснований для оценки данных документов на предмет их действительности у суда не имелось, учитывая, что ответчиком членство истца в ЖСК не оспаривалось, требований об его исключении или прекращении его членства в ЖСК ответчиком не заявлялось, решений общего собрания по данному обстоятельству не принималось.
Однако, несмотря на необоснованность указанных выводов суда первой инстанции, окончательное решение об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)