Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор долевого участия в коммерческом строительстве, обязательства по которому истица исполнила, а ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Галиева В.А. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Г.Х.
на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска А.Г.Х. ФИО12 к Н. ФИО13 о признании сделки действительной и взыскании денежных средств за неисполнение принятых обязательств отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
А.Г.Х. обратилась в суд с иском к Н. о признании сделки действительной и взыскании денежных средств за неисполнение принятых обязательств. В обоснование заявленных требований указала на то, что между истцом и ответчиком дата заключена сделка "О долевом участии в коммерческом строительстве". Сделка заключалась, когда истец уже отстроила цокольный этаж здания, коммерческой недвижимости по адресу:... адрес, р.адрес. Строительство велось по согласованию с Администрацией района, на предоставленном ей земельном участке и на котором уже был оформленный в собственность фундамент прошедший государственную регистрацию. По условиям сделки истец строила нежилое строение-салон красоты, а ответчик должен был перечислить денежные средства истцу в сумме... рублей не позднее дата (п....договора). За уплаченную ответчиком сумму, ему выделялось... кв. м нежилой площади на...-ом этаже, которые он обязался принять по акту приема-передачи, после чего оформлялся гарантийный срок эксплуатации и ответчик оформлял на себя право собственности. Пунктом.... Договора стороны определили, что данный договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания его сторонами и становится обязательным для заключивших его сторон. Принятые на себя обязательства ответчик исполнил частично и уплатил истцу всего... рублей, частями:... рублей по расписке и... рублей на расчетный счет.
дата, во время ведения строительных работ, истец и ответчик оформили новый договор, в котором по сравнению с договором от дата, существенные условия договора были другими, поэтому в ст.... договора стороны записали "Договор от дата ранее подписанный на... кв. м считать недействительным". Теперь по новому договору при его исполнении, истцу выделялась доля в недвижимом имуществе в размере... кв. м вместо... кв. м, что соответствует практически площади первого этажа, но теперь за дополнительные... кв. м площади ответчик должен был уплатить истцу еще... рублей с учетом недоплаченных... рублей., которые ответчик обязан уплатить по первому договору от дата. В новом договоре сторонами определен и срок исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Так п.... договора предусматривалось сдача истцом объекта и окончательный расчет ответчик обязался произвести до дата (п..... договора).
Истец принятые обязательства по новому договору исполнила, дата в адрес ответчика направила на подпись заказным письмом акт приема-передачи, а ответчик, в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств, не стал подписывать акт приема-передачи построенного для него объекта, не стал уплачивать... рублей, и не оплачивает до настоящего времени, несмотря на неоднократные напоминания в письменной и устной форме. В ст.... договора записано, что обязательства считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приемки- передачи объекта долевого коммерческого строительства, т.е. имеется в виду... кв. м нежилой площади. В ст..... договора говорится, что обязательства ответчика считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора. Факт построенного объекта истцом для ответчика в соответствии с условиями договора... кв. м не отрицает и сам ответчик и подтверждается в протоколе судебного заседания от дата. Таким образом, налицо односторонний отказ от принятых по сделке - договору обязательств, тем самым нарушены ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, в которых говорится, что принятые обязательства должны выполняться должным образом, и односторонний отказ от принятых обязательств недопустим.
Уклоняясь от исполнения принятых на себя обязательств, ответчик, будучи сам предприниматель в области сделок с недвижимостью, дата обратился в суд с требованием о признании договора от дата о долевом участии в строительстве незаключенным в соответствии с требованиями ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве....", но в самом договоре нет ссылки на данный закон, ответчик просил суд взыскать с нее как неосновательное обогащение... рублей, и в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. Решением суда от дата исковые требования ответчика удовлетворены частично. Договор долевого участия при строительстве в соответствии с требованиями ФЗ-214 признан незаключенным, ее обязали вернуть денежные средства в сумме... рублей, также взысканы проценты и частично другие расходы.
По мнению истца, ответчик злонамеренно навязал ей договор о долевом участии в строительстве, получил предсказуемое решение суда основанного на ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве....", признавшего договор от дата незаключенным, и принявшего решение о взыскании с нее... рублей, с процентами, наложил через суд арест на ее имущество, счета. Тем самым парализовал всю ее предпринимательскую деятельность, возбудил исполнительное производство, по которому в настоящее время принимаются меры по продаже вышеуказанного объекта, по цене гораздо ниже, по сравнению с теми затратами которые она понесла в целом при строительстве...-х этажного здания, один из которых предполагалось по сделке передать в собственность ответчику. Таким образом, у ответчика появляется возможность, меньше чем за полцены по смете, купить все здание в целом или через посредников. Тогда получается мошенническая схема рейдерского захвата имущества, действия ответчика подтверждают подозрения. Ответчик сам является индивидуальным предпринимателем в области сделок с недвижимостью, при этом вводит в заблуждение суд, в кассационной жалобе от дата, заявляет, что он не является индивидуальным предпринимателем, когда как налоговая служба выдает выписку, где с 2007 года является риэлтором. Умышленно уклонялся от подписания Акта приема-передачи, при этом не шел на регистрацию, но разместил в газете объявления о продаже построенного объекта.
В судебном заседании дата разбирался лишь один вопрос, признать договор от дата заключенным или незаключенным, т.е. суд рассматривал правоотношения Сторон по договору в рамках Закона "О долевом участии в строительстве..." ссылаясь на ФЗ-N 214, и признал договор незаключенным. Другие правовые вопросы по данному договору в суде не обсуждались и решение суда к настоящему исковому заявлению правового отношения не имеет. Данные исковые требования А.Г.Х. основывает на иных гражданско-правовых нормах, на обязательствах. Являясь добросовестной стороной соглашения письменных обязательствах от дата она исполнила принятые обязательства точно и в срок.
Истец обязанности по сделке исполнила, ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи построенного для него объекта, не уплатил... рублей, мешает ввести объект в эксплуатацию, чем причиняет ей убытки, наложил арест на имущество, ответчик является недобросовестной стороной по сделке и, наверное, намерения у него другие, чем те под которыми он подписался в сделке (договоре).
По условиям сделки (договора) от дата ответчик обязался уплатить в срок до дата -... рублей. Просрочка составляет по состоянию на дата... дней. Учетная ставка рефинансирования по состоянию на дата составляет ...%.
А.Г.Х. просила признать гражданско-правовую сделку между истцом и ответчиком, (изложенную в письменной форме "О долевом участии в коммерческом строительстве" от дата), с принятыми сторонами на себя правами и обязанностями, действительной. За неисполнение в полном объеме принятых на себя обязательств, предусмотренных п..... договора от дата, взыскать с ответчика в пользу истца... рублей, госпошлину в размере... рубля 94 копейки, сумму, уплаченную за юридическую помощь в размере... рублей, о чем свидетельствует копия квитанции, проценты в размере в... рубля... копеек.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А.Г.Х. просит решение суда отменить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав А.Г.Х., ее представителя В. представителя Н. - Я., исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Материалами дела установлено, что дата на основании договора дарения от дата за А.Г.Х. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - салон "..." центр отдыха, красоты и здоровья, кадастровый (условный) номер N..., площадью застройки... кв. м, инвентарный N..., литер... расположенный по адресу: адрес, р.адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес.
Постановлением Главы администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан дата N N... продлен до дата договор аренды земельного участка, общей площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенного по адресу: адрес, р.адрес, имеющего вид разрешенного использования - под общественную деловую застройку.
Между Н., именуемым участником долевого строительства, и ИП А.Г.Х., именуемой застройщиком, дата подписан договор участия в долевом строительстве объекта коммерческой недвижимости, по условиям которого застройщик обязуется предоставить в собственность участнику объект долевого строительства площадью... кв. м расположенный по адресу: адрес, р.адрес, а участник обязуется инвестировать в строительство... рублей.
В день подписания договора А.Г.Х. получила от Н.... рублей в счет оплаты по договору от дата, дата Н. перечислил на счет А.Г.Х. еще дополнительно... рублей, что подтверждается распиской от дата и приходным кассовым ордером N... от дата.
Между Н., именуемым участником долевого строительства, и ИП А.Г.Х., именуемой застройщиком, дата подписан договор участия в долевом строительстве объекта коммерческой недвижимости, по условиям которого застройщик обязуется предоставить в собственность участнику объект долевого строительства площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, р.адрес, а участник обязуется произвести оплату объекта в сумме... рублей., а именно... рублей не позднее дата и... рублей, не позднее дата.
Из указанных договоров следует, что строительство объекта ведется на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серии адрес, договора аренды земельного участка N... от дата и указан кадастровый номер объекта N...
В соответствии с главой 28 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если сторонами при его заключении соблюдены необходимые требования относительно формы и содержания договора.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 ст. 4).
Суд, рассматривая спор, пришел к обоснованному выводу, что сторонами не согласованы существенные условия договора.
Так, договорах участия в долевом строительстве от дата и дата отсутствует указание на гарантийный срок на строительство объекта. И как следует из материалов дела, доказательств намеренной корректировки истцом содержания договора в части указания на гарантийный срок, суду не представлено.
Более того, разрешение на строительство салона "..." ИП А.Г.Х. выдано только дата, следовательно, как верно отметил суд первой инстанции, на момент подписания оспариваемых договоров разрешение на строительство, необходимое для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве у застройщика отсутствовало.
Суд также указал, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата исковое заявление Н. к ИП А.Г.Х. о признании договора долевого участия незаключенным, удовлетворено частично, договоры участия в долевом строительстве объекта коммерческой недвижимости от дата и дата признаны незаключенными: с ИП А.Г.Х. в пользу Н. взысканы полученные в результате неосновательного обогащения денежные средства в сумме... рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, всего -... рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С учетом этих обстоятельств и приведенных положений материального закона суд правильно вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований А.Г.Х.
Судебная коллегия соглашается с принятым по делу решением, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер и участников спорных правоотношений, правовые нормы, которыми следует руководствоваться, и обстоятельства, имеющие значение для дела. Доводам сторон и представленным ими доказательствам в постановленном решении дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального и процессуального права, а также обстоятельствам дела. Объективные причины для иной оценки имеющихся в деле доказательств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Указание в апелляционной жалобе на то, что дело рассмотрено в отсутствие А.Г.Х., иск необходимо было оставить без рассмотрения, судебной коллегией не принимается во внимание.
В силу абзаца восьмого статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Оснований для оставления искового заявления суда первой инстанции не имелось, поскольку на судебных заседаниях от дата и дата А.Г.Х. участвовала, на судебное заседание назначенное судом и рассмотренное дата надлежащим образом извещена, о чем свидетельствует ее расписка в уведомлении (л.д....).
Доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к несогласию с решением суда, повторяют позицию, изложенную в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, отвергнуты по приведенным в решении мотивам, и не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку направлены на иную оценку установленных обстоятельств и исследованных доказательств. В связи с этим апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Г.Х. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6995/2014
Требование: О признании сделки действительной и взыскании денежных средств за неисполнение принятых обязательств.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор долевого участия в коммерческом строительстве, обязательства по которому истица исполнила, а ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2014 г. по делу N 33-6995/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Галиева В.А. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Г.Х.
на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска А.Г.Х. ФИО12 к Н. ФИО13 о признании сделки действительной и взыскании денежных средств за неисполнение принятых обязательств отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
А.Г.Х. обратилась в суд с иском к Н. о признании сделки действительной и взыскании денежных средств за неисполнение принятых обязательств. В обоснование заявленных требований указала на то, что между истцом и ответчиком дата заключена сделка "О долевом участии в коммерческом строительстве". Сделка заключалась, когда истец уже отстроила цокольный этаж здания, коммерческой недвижимости по адресу:... адрес, р.адрес. Строительство велось по согласованию с Администрацией района, на предоставленном ей земельном участке и на котором уже был оформленный в собственность фундамент прошедший государственную регистрацию. По условиям сделки истец строила нежилое строение-салон красоты, а ответчик должен был перечислить денежные средства истцу в сумме... рублей не позднее дата (п....договора). За уплаченную ответчиком сумму, ему выделялось... кв. м нежилой площади на...-ом этаже, которые он обязался принять по акту приема-передачи, после чего оформлялся гарантийный срок эксплуатации и ответчик оформлял на себя право собственности. Пунктом.... Договора стороны определили, что данный договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания его сторонами и становится обязательным для заключивших его сторон. Принятые на себя обязательства ответчик исполнил частично и уплатил истцу всего... рублей, частями:... рублей по расписке и... рублей на расчетный счет.
дата, во время ведения строительных работ, истец и ответчик оформили новый договор, в котором по сравнению с договором от дата, существенные условия договора были другими, поэтому в ст.... договора стороны записали "Договор от дата ранее подписанный на... кв. м считать недействительным". Теперь по новому договору при его исполнении, истцу выделялась доля в недвижимом имуществе в размере... кв. м вместо... кв. м, что соответствует практически площади первого этажа, но теперь за дополнительные... кв. м площади ответчик должен был уплатить истцу еще... рублей с учетом недоплаченных... рублей., которые ответчик обязан уплатить по первому договору от дата. В новом договоре сторонами определен и срок исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Так п.... договора предусматривалось сдача истцом объекта и окончательный расчет ответчик обязался произвести до дата (п..... договора).
Истец принятые обязательства по новому договору исполнила, дата в адрес ответчика направила на подпись заказным письмом акт приема-передачи, а ответчик, в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств, не стал подписывать акт приема-передачи построенного для него объекта, не стал уплачивать... рублей, и не оплачивает до настоящего времени, несмотря на неоднократные напоминания в письменной и устной форме. В ст.... договора записано, что обязательства считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приемки- передачи объекта долевого коммерческого строительства, т.е. имеется в виду... кв. м нежилой площади. В ст..... договора говорится, что обязательства ответчика считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора. Факт построенного объекта истцом для ответчика в соответствии с условиями договора... кв. м не отрицает и сам ответчик и подтверждается в протоколе судебного заседания от дата. Таким образом, налицо односторонний отказ от принятых по сделке - договору обязательств, тем самым нарушены ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, в которых говорится, что принятые обязательства должны выполняться должным образом, и односторонний отказ от принятых обязательств недопустим.
Уклоняясь от исполнения принятых на себя обязательств, ответчик, будучи сам предприниматель в области сделок с недвижимостью, дата обратился в суд с требованием о признании договора от дата о долевом участии в строительстве незаключенным в соответствии с требованиями ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве....", но в самом договоре нет ссылки на данный закон, ответчик просил суд взыскать с нее как неосновательное обогащение... рублей, и в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. Решением суда от дата исковые требования ответчика удовлетворены частично. Договор долевого участия при строительстве в соответствии с требованиями ФЗ-214 признан незаключенным, ее обязали вернуть денежные средства в сумме... рублей, также взысканы проценты и частично другие расходы.
По мнению истца, ответчик злонамеренно навязал ей договор о долевом участии в строительстве, получил предсказуемое решение суда основанного на ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве....", признавшего договор от дата незаключенным, и принявшего решение о взыскании с нее... рублей, с процентами, наложил через суд арест на ее имущество, счета. Тем самым парализовал всю ее предпринимательскую деятельность, возбудил исполнительное производство, по которому в настоящее время принимаются меры по продаже вышеуказанного объекта, по цене гораздо ниже, по сравнению с теми затратами которые она понесла в целом при строительстве...-х этажного здания, один из которых предполагалось по сделке передать в собственность ответчику. Таким образом, у ответчика появляется возможность, меньше чем за полцены по смете, купить все здание в целом или через посредников. Тогда получается мошенническая схема рейдерского захвата имущества, действия ответчика подтверждают подозрения. Ответчик сам является индивидуальным предпринимателем в области сделок с недвижимостью, при этом вводит в заблуждение суд, в кассационной жалобе от дата, заявляет, что он не является индивидуальным предпринимателем, когда как налоговая служба выдает выписку, где с 2007 года является риэлтором. Умышленно уклонялся от подписания Акта приема-передачи, при этом не шел на регистрацию, но разместил в газете объявления о продаже построенного объекта.
В судебном заседании дата разбирался лишь один вопрос, признать договор от дата заключенным или незаключенным, т.е. суд рассматривал правоотношения Сторон по договору в рамках Закона "О долевом участии в строительстве..." ссылаясь на ФЗ-N 214, и признал договор незаключенным. Другие правовые вопросы по данному договору в суде не обсуждались и решение суда к настоящему исковому заявлению правового отношения не имеет. Данные исковые требования А.Г.Х. основывает на иных гражданско-правовых нормах, на обязательствах. Являясь добросовестной стороной соглашения письменных обязательствах от дата она исполнила принятые обязательства точно и в срок.
Истец обязанности по сделке исполнила, ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи построенного для него объекта, не уплатил... рублей, мешает ввести объект в эксплуатацию, чем причиняет ей убытки, наложил арест на имущество, ответчик является недобросовестной стороной по сделке и, наверное, намерения у него другие, чем те под которыми он подписался в сделке (договоре).
По условиям сделки (договора) от дата ответчик обязался уплатить в срок до дата -... рублей. Просрочка составляет по состоянию на дата... дней. Учетная ставка рефинансирования по состоянию на дата составляет ...%.
А.Г.Х. просила признать гражданско-правовую сделку между истцом и ответчиком, (изложенную в письменной форме "О долевом участии в коммерческом строительстве" от дата), с принятыми сторонами на себя правами и обязанностями, действительной. За неисполнение в полном объеме принятых на себя обязательств, предусмотренных п..... договора от дата, взыскать с ответчика в пользу истца... рублей, госпошлину в размере... рубля 94 копейки, сумму, уплаченную за юридическую помощь в размере... рублей, о чем свидетельствует копия квитанции, проценты в размере в... рубля... копеек.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А.Г.Х. просит решение суда отменить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав А.Г.Х., ее представителя В. представителя Н. - Я., исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Материалами дела установлено, что дата на основании договора дарения от дата за А.Г.Х. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - салон "..." центр отдыха, красоты и здоровья, кадастровый (условный) номер N..., площадью застройки... кв. м, инвентарный N..., литер... расположенный по адресу: адрес, р.адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес.
Постановлением Главы администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан дата N N... продлен до дата договор аренды земельного участка, общей площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенного по адресу: адрес, р.адрес, имеющего вид разрешенного использования - под общественную деловую застройку.
Между Н., именуемым участником долевого строительства, и ИП А.Г.Х., именуемой застройщиком, дата подписан договор участия в долевом строительстве объекта коммерческой недвижимости, по условиям которого застройщик обязуется предоставить в собственность участнику объект долевого строительства площадью... кв. м расположенный по адресу: адрес, р.адрес, а участник обязуется инвестировать в строительство... рублей.
В день подписания договора А.Г.Х. получила от Н.... рублей в счет оплаты по договору от дата, дата Н. перечислил на счет А.Г.Х. еще дополнительно... рублей, что подтверждается распиской от дата и приходным кассовым ордером N... от дата.
Между Н., именуемым участником долевого строительства, и ИП А.Г.Х., именуемой застройщиком, дата подписан договор участия в долевом строительстве объекта коммерческой недвижимости, по условиям которого застройщик обязуется предоставить в собственность участнику объект долевого строительства площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, р.адрес, а участник обязуется произвести оплату объекта в сумме... рублей., а именно... рублей не позднее дата и... рублей, не позднее дата.
Из указанных договоров следует, что строительство объекта ведется на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серии адрес, договора аренды земельного участка N... от дата и указан кадастровый номер объекта N...
В соответствии с главой 28 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если сторонами при его заключении соблюдены необходимые требования относительно формы и содержания договора.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 ст. 4).
Суд, рассматривая спор, пришел к обоснованному выводу, что сторонами не согласованы существенные условия договора.
Так, договорах участия в долевом строительстве от дата и дата отсутствует указание на гарантийный срок на строительство объекта. И как следует из материалов дела, доказательств намеренной корректировки истцом содержания договора в части указания на гарантийный срок, суду не представлено.
Более того, разрешение на строительство салона "..." ИП А.Г.Х. выдано только дата, следовательно, как верно отметил суд первой инстанции, на момент подписания оспариваемых договоров разрешение на строительство, необходимое для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве у застройщика отсутствовало.
Суд также указал, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата исковое заявление Н. к ИП А.Г.Х. о признании договора долевого участия незаключенным, удовлетворено частично, договоры участия в долевом строительстве объекта коммерческой недвижимости от дата и дата признаны незаключенными: с ИП А.Г.Х. в пользу Н. взысканы полученные в результате неосновательного обогащения денежные средства в сумме... рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, всего -... рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С учетом этих обстоятельств и приведенных положений материального закона суд правильно вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований А.Г.Х.
Судебная коллегия соглашается с принятым по делу решением, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер и участников спорных правоотношений, правовые нормы, которыми следует руководствоваться, и обстоятельства, имеющие значение для дела. Доводам сторон и представленным ими доказательствам в постановленном решении дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального и процессуального права, а также обстоятельствам дела. Объективные причины для иной оценки имеющихся в деле доказательств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Указание в апелляционной жалобе на то, что дело рассмотрено в отсутствие А.Г.Х., иск необходимо было оставить без рассмотрения, судебной коллегией не принимается во внимание.
В силу абзаца восьмого статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Оснований для оставления искового заявления суда первой инстанции не имелось, поскольку на судебных заседаниях от дата и дата А.Г.Х. участвовала, на судебное заседание назначенное судом и рассмотренное дата надлежащим образом извещена, о чем свидетельствует ее расписка в уведомлении (л.д....).
Доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к несогласию с решением суда, повторяют позицию, изложенную в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, отвергнуты по приведенным в решении мотивам, и не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку направлены на иную оценку установленных обстоятельств и исследованных доказательств. В связи с этим апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Г.Х. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)