Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по которому ответчик не исполнил свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Индан И.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Нурисламовой Э.Р. Якуповой Н.Н.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя ОАО "СтройПроектЦентр" - ИДЗ
на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление ИДЗ удовлетворить. Признать за ИДЗ право собственности на трехкомнатную адрес, общей площадью жилых помещений... кв. м, расположенную на... этаже по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия
установила:
ИДЗ обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на трехкомнатную адрес, расположенную по адресу: адрес, на 9 этаже, общей площадью жилых помещений... кв. м, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" (инвестор) и ИДЗ (соинвестор) заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес, согласно указанному договору ИДЗ профинансировал строительство трехкомнатной адрес.2 (строительный номер) на... этаже блок адрес, секция..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес. ИДЗ обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором N... от дата установлен -... квартал 2011 года. На основании договора уступки права требования от дата ИДЗ уступил права по договору N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес ИДЗ Последний приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ОАО "СтройПроектЦентр" - ИДЗ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом не учтены положения в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае за ответчиком право собственности на объект N... не зарегистрировано, так как право собственности инвестора на объект возникает в случае ввода данного объекта в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на объект. Доказательства ввода объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлены, как и отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "ФПК "Полимер" и ИДЗ заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес, по условиям которого дольщик финансирует строительство трехкомнатной адресд2 (строительный номер) на... этаже, блок адрес, секция...... общей проектной площадью... кв. м (л.д. 8-9).
После завершения строительства вышеуказанная квартира становится предметом собственности дольщика, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 2-й квартал 2011 года. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
дата между ОАО "СтройПроектЦентр" (принципал) и ГУП "Фонд жилищного строительства" (агент) заключен агентский договор..., согласно которому в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта "Жилые адрес, ... по адрес" агент обязуется за вознаграждение осуществить от имени и за счет принципала функции заказчика-застройщика при выполнении работ по объекту, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций, имеющие необходимые свидетельства о допуске к выполнению соответствующих работ; представление интересов принципала в процессе строительства; осуществление контроля на стадиях проектирования и строительных работ; выполнение работ, необходимых для обеспечение процесса строительства (л.д. 23).
Свои обязательства по договору ИДЗ выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере... рублей путем передачи простых векселей СПЦ N... от дата (л.д. 11).
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам, не представлено.
На основании договора уступки права требования от дата ИДЗ уступил права по договору N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес ИДЗ
Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес", адресд2 блока адрес секции 8-11 фактически соответствует адрес (л.д. 15 оборот).
Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО адрес Республики Башкортостан за жилым домом N... по адрес (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес адрес.
Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от дата жилого дома по адрес (почтовый адрес) адрес подтверждается создание жилого адрес, в состав которого, в том числе, входит спорная квартира (л.д. 21-22).
Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.
дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО адрес Республики Башкортостан выдано разрешение N RU... на ввод объекта в эксплуатацию "Жилой дом литер... в микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть" (л.д. 26, 27).
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками нарушены свои обязательства по договору N... по передаче истцу спорного жилого помещения, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ИДЗ, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору уступки права требования путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками, вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 Гражданского кодекса РФ являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за истцом на незавершенный строительством объект недвижимости нельзя признать состоятельным, поскольку в отношении жилого дома, в котором за ИДЗ признано право собственности на квартиру, администрацией адрес РБ дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Иные доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании правовых норм, а также сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств в отсутствие оснований для переоценки, в связи с чем, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "СтройПроектЦентр" - ИДЗ - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10370/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по которому ответчик не исполнил свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. по делу N 33-10370/2015
Судья: Индан И.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Нурисламовой Э.Р. Якуповой Н.Н.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя ОАО "СтройПроектЦентр" - ИДЗ
на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление ИДЗ удовлетворить. Признать за ИДЗ право собственности на трехкомнатную адрес, общей площадью жилых помещений... кв. м, расположенную на... этаже по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия
установила:
ИДЗ обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на трехкомнатную адрес, расположенную по адресу: адрес, на 9 этаже, общей площадью жилых помещений... кв. м, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" (инвестор) и ИДЗ (соинвестор) заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес, согласно указанному договору ИДЗ профинансировал строительство трехкомнатной адрес.2 (строительный номер) на... этаже блок адрес, секция..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес. ИДЗ обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором N... от дата установлен -... квартал 2011 года. На основании договора уступки права требования от дата ИДЗ уступил права по договору N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес ИДЗ Последний приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ОАО "СтройПроектЦентр" - ИДЗ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом не учтены положения в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае за ответчиком право собственности на объект N... не зарегистрировано, так как право собственности инвестора на объект возникает в случае ввода данного объекта в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на объект. Доказательства ввода объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлены, как и отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "ФПК "Полимер" и ИДЗ заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес, по условиям которого дольщик финансирует строительство трехкомнатной адресд2 (строительный номер) на... этаже, блок адрес, секция...... общей проектной площадью... кв. м (л.д. 8-9).
После завершения строительства вышеуказанная квартира становится предметом собственности дольщика, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 2-й квартал 2011 года. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
дата между ОАО "СтройПроектЦентр" (принципал) и ГУП "Фонд жилищного строительства" (агент) заключен агентский договор..., согласно которому в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта "Жилые адрес, ... по адрес" агент обязуется за вознаграждение осуществить от имени и за счет принципала функции заказчика-застройщика при выполнении работ по объекту, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций, имеющие необходимые свидетельства о допуске к выполнению соответствующих работ; представление интересов принципала в процессе строительства; осуществление контроля на стадиях проектирования и строительных работ; выполнение работ, необходимых для обеспечение процесса строительства (л.д. 23).
Свои обязательства по договору ИДЗ выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере... рублей путем передачи простых векселей СПЦ N... от дата (л.д. 11).
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам, не представлено.
На основании договора уступки права требования от дата ИДЗ уступил права по договору N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес ИДЗ
Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес", адресд2 блока адрес секции 8-11 фактически соответствует адрес (л.д. 15 оборот).
Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО адрес Республики Башкортостан за жилым домом N... по адрес (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес адрес.
Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от дата жилого дома по адрес (почтовый адрес) адрес подтверждается создание жилого адрес, в состав которого, в том числе, входит спорная квартира (л.д. 21-22).
Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.
дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО адрес Республики Башкортостан выдано разрешение N RU... на ввод объекта в эксплуатацию "Жилой дом литер... в микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть" (л.д. 26, 27).
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками нарушены свои обязательства по договору N... по передаче истцу спорного жилого помещения, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ИДЗ, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору уступки права требования путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками, вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 Гражданского кодекса РФ являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за истцом на незавершенный строительством объект недвижимости нельзя признать состоятельным, поскольку в отношении жилого дома, в котором за ИДЗ признано право собственности на квартиру, администрацией адрес РБ дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Иные доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании правовых норм, а также сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств в отсутствие оснований для переоценки, в связи с чем, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "СтройПроектЦентр" - ИДЗ - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)