Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что у ответчиков не имеется законных прав для проживания в спорном жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хаялиева Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Сазоновой В.Г., Янсона А.С.,
с участием прокурора Зарипова А.Р.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона А.С. гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" к Б.М.Н., Б.Л. с апелляционной жалобой представителя Б.М.Н. Н. на решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от 19 августа 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление государственного бюджетного учреждения Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" к Б.М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Б.М.Н., <...> года рождения, уроженца города Андижан Узбекской ССР, жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить Б.М.Н. и Б.Л. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Взыскать с Б.М.Н. и Б.Л. в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" (ОГРН 1021606757765) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ГБУ Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" Ф., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
государственное бюджетное учреждение Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" обратилось в суд с иском к Б.М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Б.М.Н. зарегистрировался, как член семьи работника ГБУ Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" Б.Н., в принадлежащей данному учреждению на праве оперативного управления указанном жилом помещении. В 2003 году Б.М.Н. прекратил трудовые отношения с истцом и выехал в неизвестном направлении, но с регистрационного учета не снялся. Однако с мая 2014 года ответчик вновь стал проживать с женой Б.Л. в данном жилом помещении, также продолжает состоять на регистрационном учете, что нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. Поскольку у ответчиков не имеется законных прав для проживания в спорном жилом помещении, истец просил признать Б.М.Н. утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить его и Б.Л., а также снять Б.М.Н. с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела истец иск уточнил, просил признать Б.М.Н. утратившим права пользования специализированным жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета, признать Б.Л. не приобретшей право пользования жилым помещением и выселить ее.
Судом принято решение об удовлетворении иска в приведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Б.М.Н. Н. просит решение отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что суд необоснованно не дал оценки доводам ответчиков. Указывает, что с 1993 года по 2003 года Б.М.Н. работал у истца, в связи с чем, был вселен в спорное жилое помещение на период трудовых отношений. В настоящий момент в доме проживает его супруга Б.Л.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В силу части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ГБУ Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" и отнесено к служебным жилым помещениям для последующего предоставления по договорам найма служебных жилых помещений.
С 1993 года по 1995 года указанное жилое помещение было предоставлено Б.Н. в связи с трудовыми отношениями с ГБУ Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" на основании договора найма.
Договор найма служебного жилого помещения с Б.М.Н., Б.Л. не заключался.
Б.М.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> 22 сентября 1993 года.
Б.Л. зарегистрирована по адресу: Республика <адрес> с 10 сентября 1996 года.
Из справки Исполнительного комитета муниципального образования "Федоровское сельское поселение Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан" от 18 июня 2014 года следует, что с 01 августа 2003 года по 31 мая 2014 в доме, находящемся по адресу: <адрес>, никто не проживал.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что каких-либо законных оснований для проживания в спорном доме у ответчиков не имеется.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.
Доводы апелляционной жалобы о том, что трудовые отношения, возникшие у Б.М.Н. с истцом в период с 1993 года по 2003 года, являются основанием для наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением в настоящее время, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств подтверждающих законность вселения в 2014 году в спорное жилое помещение, ответчиками не предоставлено. Обстоятельств, при которых в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не допускается, судебной коллегией по настоящему делу не установлено. При этом судом установлено, что Б.М.Н. добровольно выехал из предоставленного ему жилого помещения, длительное время в нем не проживал, что также свидетельствует о его волеизъявлении, направленном на отказ от права пользования спорным помещением.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в принятом решении.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от 19 августа 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б.М.Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 17.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15475/2014
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что у ответчиков не имеется законных прав для проживания в спорном жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2014 г. по делу N 33-15475/2014
Судья: Хаялиева Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Сазоновой В.Г., Янсона А.С.,
с участием прокурора Зарипова А.Р.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона А.С. гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" к Б.М.Н., Б.Л. с апелляционной жалобой представителя Б.М.Н. Н. на решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от 19 августа 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление государственного бюджетного учреждения Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" к Б.М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Б.М.Н., <...> года рождения, уроженца города Андижан Узбекской ССР, жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить Б.М.Н. и Б.Л. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Взыскать с Б.М.Н. и Б.Л. в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" (ОГРН 1021606757765) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ГБУ Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" Ф., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
государственное бюджетное учреждение Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" обратилось в суд с иском к Б.М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Б.М.Н. зарегистрировался, как член семьи работника ГБУ Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" Б.Н., в принадлежащей данному учреждению на праве оперативного управления указанном жилом помещении. В 2003 году Б.М.Н. прекратил трудовые отношения с истцом и выехал в неизвестном направлении, но с регистрационного учета не снялся. Однако с мая 2014 года ответчик вновь стал проживать с женой Б.Л. в данном жилом помещении, также продолжает состоять на регистрационном учете, что нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. Поскольку у ответчиков не имеется законных прав для проживания в спорном жилом помещении, истец просил признать Б.М.Н. утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить его и Б.Л., а также снять Б.М.Н. с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела истец иск уточнил, просил признать Б.М.Н. утратившим права пользования специализированным жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета, признать Б.Л. не приобретшей право пользования жилым помещением и выселить ее.
Судом принято решение об удовлетворении иска в приведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Б.М.Н. Н. просит решение отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что суд необоснованно не дал оценки доводам ответчиков. Указывает, что с 1993 года по 2003 года Б.М.Н. работал у истца, в связи с чем, был вселен в спорное жилое помещение на период трудовых отношений. В настоящий момент в доме проживает его супруга Б.Л.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В силу части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ГБУ Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" и отнесено к служебным жилым помещениям для последующего предоставления по договорам найма служебных жилых помещений.
С 1993 года по 1995 года указанное жилое помещение было предоставлено Б.Н. в связи с трудовыми отношениями с ГБУ Республики Татарстан "Кайбицкий специализированный семенной лесхоз" на основании договора найма.
Договор найма служебного жилого помещения с Б.М.Н., Б.Л. не заключался.
Б.М.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> 22 сентября 1993 года.
Б.Л. зарегистрирована по адресу: Республика <адрес> с 10 сентября 1996 года.
Из справки Исполнительного комитета муниципального образования "Федоровское сельское поселение Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан" от 18 июня 2014 года следует, что с 01 августа 2003 года по 31 мая 2014 в доме, находящемся по адресу: <адрес>, никто не проживал.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что каких-либо законных оснований для проживания в спорном доме у ответчиков не имеется.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.
Доводы апелляционной жалобы о том, что трудовые отношения, возникшие у Б.М.Н. с истцом в период с 1993 года по 2003 года, являются основанием для наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением в настоящее время, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств подтверждающих законность вселения в 2014 году в спорное жилое помещение, ответчиками не предоставлено. Обстоятельств, при которых в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не допускается, судебной коллегией по настоящему делу не установлено. При этом судом установлено, что Б.М.Н. добровольно выехал из предоставленного ему жилого помещения, длительное время в нем не проживал, что также свидетельствует о его волеизъявлении, направленном на отказ от права пользования спорным помещением.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в принятом решении.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от 19 августа 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б.М.Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)