Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчики препятствуют пользованию принадлежащим ему имуществом по назначению, претензия с требованием освободить спорное помещение ответчиками не исполнена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Н., Н.Г., Р.П. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление П.А.А. удовлетворить.
Обязать Р.Н., Н.Г., Р.П. не чинить препятствий в пользовании и обеспечить П.А.А. беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером N ... и надворные постройки, расположенные по адресу: адрес
Обязать Р.Н., Н.Г., Р.П. устранить препятствия в виде освобождения земельного участка с кадастровым номером N ... и надворных построек, расположенного по адресу: адрес от личных вещей и вагончика, в котором они временно пребывают.
В удовлетворении иска о возложении на ответчиков обязанность в будущем не чинить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером N ... и надворных построек, расположенного по адресу: адрес и надворными постройками отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
П.А.А. обратился в суд с иском к Р.Н., Н.Г., Р.П. об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
В обоснование иска указано, что дата г. приобрел у З.Ю. жилой дом с верандой и надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: адрес согласно договору купли-продажи от дата. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. дата г. ответчики были выселены из вышеуказанного жилого дома, однако через некоторое время вновь они заселились в принадлежащую ему баню. Истец указывает, что ответчики препятствуют пользоваться принадлежащим ему имуществом по назначению. дата направил в адрес ответчиков претензию с требованием освободить спорное помещение. Указанное требование ответчиками не исполнено. Просил возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему объектом - баней, расположенной по адресу: адрес путем выселения, возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия в будущем в пользовании надворными постройками по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец исковые требования уточнил, просил суд устранить препятствия в виде освобождения ответчиками занимаемого ими земельного участка с кадастровым номером N ... и надворных построек, расположенных по адресу: адрес от личных вещей и вагончика, в котором они временно пребывают, а также возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия в будущем в пользовании земельным участком с кадастровым номером N ... и надворными постройками, расположенными по адресу: адрес (л.д. 72-76).
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р.Н., Н.Г., Р.П. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Р.Н., Н.Г., представителя Р.Н., Н.Г. Я., представителя П.А.А. Д.Р.Р., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации муниципального образования Акбердинский сельсовет Иглинского района Республики Башкортостан от дата г. N ... Н.К. предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью ... га в аренду сроком на ... лет для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 20).
дата между муниципальным образованием Акбердинский сельсовет Иглинского района РБ и Н.К. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Н.К. предоставлен в аренду земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: адрес сроком на ... лет для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 21).
дата между Н.К. и З.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым Н.К. продала, а З.Ю. купила в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою ... кв. м, предоставленном в аренду по договору аренды N ... от дата на основании постановления Администрации муниципального образования Акбердинский сельсовет Иглинского района РБ N ... от дата. (л.д. 8).
дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от дата. (л.д. 8 на обороте).
дата между Д.Р.Р., действующей по доверенности за З.Ю., и З.Р., действующим по доверенности за П.А.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого З.Ю. продала, а П.А.А. купил в собственность жилой дом с верандой и надворными постройками, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке мерою ... кв. м (л.д. 10).
Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от дата. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в установленном законом порядке дата
В п. 1.1. договора купли-продажи от дата. указано, что согласно техническому паспорту N ... от дата. на указанном земельном участке расположен жилой дом бревенчатый общеполезной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, веранда деревянная общей площадью ... кв. м, гараж, баня, уборная, колодец, два забора (л.д. 8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. серии N ... за П.А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м, инв. N ..., лит. А, расположенный по адресу: адрес (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту, составленному Иглинским межрайонным филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на дата домовладение, расположенное по адресу: адрес инвентарный номер N ..., состоит из жилого дома (литер А), веранды (литер а), гаража (литер Г), бани (литер Г1), уборной, колодца, забора, которые находятся на земельном участке площадью ... кв. м (л.д. 12-19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. N ... земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, предоставлен в аренду Н.К. на основании договора аренды от дата. N ... сроком по дата. (л.д. 23).
Из материалов дела также следует, что дата истец П.А.А. обратился с заявлением в дежурную часть МО МВД России "Иглинский" по факту незаконного проживания лиц в принадлежащих ему надворных постройках по адресу: адрес
Постановлением УУП ОУУП и ПДН МО МВД России "Иглинский" от дата. в возбуждении уголовного дела в отношении Н.Г. отказано на основании ст. 24 ч. 1 п. 2 и ст. 148 УПК РФ.
Из содержания вышеуказанного постановления следует, что опрошенная Н.Г. пояснила, что действительно проживает по вышеуказанному адресу с ... Р.Н., ... Р.П., они в доме N ... не проживают, а проживают в вагончике, расположенном на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д. 80).
Согласно акту от дата на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер N ..., помимо жилого дома и хозяйственных построек находится вагончик, в котором действительно проживают Н.Г., Р.Н., Р.П. (л.д. 79).
Разрешая спор, исследовав все обстоятельства по делу, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований П.А.А. и возложении на Р.Н., Н.Г., Р.П. обязанности не чинить препятствий в пользовании и обеспечить истцу беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером N ... и надворные постройки, расположенные по адресу: адрес., а также об освобождении земельного участка и надворных построек по адресу: адрес, от личных вещей и вагончика, в котором временно пребывают ответчики, поскольку истец П.А.А. приобрел в собственность домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ он приобрел право пользования данным земельным участком на праве аренды на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Следовательно, истец как законный владелец земельного участка и надворных построек вправе требовать от ответчиков устранения препятствий в их использовании.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от 21.06.2011 г. в удовлетворении исковых требований Н.Г. к З.Ю., П.А.А., Р.Н. о признании договора купли-продажи от дата., заключенного между Н.К. и З.Ю. о продаже жилого дома по адресу: адрес, и договора купли-продажи от дата., заключенного между З.Ю. и П.А.А. о продаже этого же жилого дома, недействительными и применении последствий недействительности отказано (л.д. 24-40).
Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от дата. исковые требования П.А.А. к Р.Н., Н.Г. о выселении удовлетворены, Р.Н., Н.Г. выселены из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от 27.06.2013 г. исковые требования П.А.А. о выселении удовлетворены, Р.П., П.А.А., П.Д., П.К. выселены из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 61 ГПК РФ судебные решения от 21.06.2011 г., 14.08.2012 г., 27.06.2013 г. имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы Р.Н., Н.Г., Р.П. не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 10.11.2014 г.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Н., Н.Г., Р.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4839/2015
Требование: О возложении обязанности устранить препятствия в пользовании баней путем выселения, не чинить препятствия в будущем в пользовании надворными постройками.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчики препятствуют пользованию принадлежащим ему имуществом по назначению, претензия с требованием освободить спорное помещение ответчиками не исполнена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. по делу N 33-4839/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Н., Н.Г., Р.П. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление П.А.А. удовлетворить.
Обязать Р.Н., Н.Г., Р.П. не чинить препятствий в пользовании и обеспечить П.А.А. беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером N ... и надворные постройки, расположенные по адресу: адрес
Обязать Р.Н., Н.Г., Р.П. устранить препятствия в виде освобождения земельного участка с кадастровым номером N ... и надворных построек, расположенного по адресу: адрес от личных вещей и вагончика, в котором они временно пребывают.
В удовлетворении иска о возложении на ответчиков обязанность в будущем не чинить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером N ... и надворных построек, расположенного по адресу: адрес и надворными постройками отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
П.А.А. обратился в суд с иском к Р.Н., Н.Г., Р.П. об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
В обоснование иска указано, что дата г. приобрел у З.Ю. жилой дом с верандой и надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: адрес согласно договору купли-продажи от дата. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. дата г. ответчики были выселены из вышеуказанного жилого дома, однако через некоторое время вновь они заселились в принадлежащую ему баню. Истец указывает, что ответчики препятствуют пользоваться принадлежащим ему имуществом по назначению. дата направил в адрес ответчиков претензию с требованием освободить спорное помещение. Указанное требование ответчиками не исполнено. Просил возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему объектом - баней, расположенной по адресу: адрес путем выселения, возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия в будущем в пользовании надворными постройками по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец исковые требования уточнил, просил суд устранить препятствия в виде освобождения ответчиками занимаемого ими земельного участка с кадастровым номером N ... и надворных построек, расположенных по адресу: адрес от личных вещей и вагончика, в котором они временно пребывают, а также возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия в будущем в пользовании земельным участком с кадастровым номером N ... и надворными постройками, расположенными по адресу: адрес (л.д. 72-76).
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р.Н., Н.Г., Р.П. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Р.Н., Н.Г., представителя Р.Н., Н.Г. Я., представителя П.А.А. Д.Р.Р., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации муниципального образования Акбердинский сельсовет Иглинского района Республики Башкортостан от дата г. N ... Н.К. предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью ... га в аренду сроком на ... лет для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 20).
дата между муниципальным образованием Акбердинский сельсовет Иглинского района РБ и Н.К. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Н.К. предоставлен в аренду земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: адрес сроком на ... лет для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 21).
дата между Н.К. и З.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым Н.К. продала, а З.Ю. купила в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою ... кв. м, предоставленном в аренду по договору аренды N ... от дата на основании постановления Администрации муниципального образования Акбердинский сельсовет Иглинского района РБ N ... от дата. (л.д. 8).
дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от дата. (л.д. 8 на обороте).
дата между Д.Р.Р., действующей по доверенности за З.Ю., и З.Р., действующим по доверенности за П.А.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого З.Ю. продала, а П.А.А. купил в собственность жилой дом с верандой и надворными постройками, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке мерою ... кв. м (л.д. 10).
Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от дата. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в установленном законом порядке дата
В п. 1.1. договора купли-продажи от дата. указано, что согласно техническому паспорту N ... от дата. на указанном земельном участке расположен жилой дом бревенчатый общеполезной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, веранда деревянная общей площадью ... кв. м, гараж, баня, уборная, колодец, два забора (л.д. 8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. серии N ... за П.А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м, инв. N ..., лит. А, расположенный по адресу: адрес (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту, составленному Иглинским межрайонным филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на дата домовладение, расположенное по адресу: адрес инвентарный номер N ..., состоит из жилого дома (литер А), веранды (литер а), гаража (литер Г), бани (литер Г1), уборной, колодца, забора, которые находятся на земельном участке площадью ... кв. м (л.д. 12-19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. N ... земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, предоставлен в аренду Н.К. на основании договора аренды от дата. N ... сроком по дата. (л.д. 23).
Из материалов дела также следует, что дата истец П.А.А. обратился с заявлением в дежурную часть МО МВД России "Иглинский" по факту незаконного проживания лиц в принадлежащих ему надворных постройках по адресу: адрес
Постановлением УУП ОУУП и ПДН МО МВД России "Иглинский" от дата. в возбуждении уголовного дела в отношении Н.Г. отказано на основании ст. 24 ч. 1 п. 2 и ст. 148 УПК РФ.
Из содержания вышеуказанного постановления следует, что опрошенная Н.Г. пояснила, что действительно проживает по вышеуказанному адресу с ... Р.Н., ... Р.П., они в доме N ... не проживают, а проживают в вагончике, расположенном на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д. 80).
Согласно акту от дата на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер N ..., помимо жилого дома и хозяйственных построек находится вагончик, в котором действительно проживают Н.Г., Р.Н., Р.П. (л.д. 79).
Разрешая спор, исследовав все обстоятельства по делу, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований П.А.А. и возложении на Р.Н., Н.Г., Р.П. обязанности не чинить препятствий в пользовании и обеспечить истцу беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером N ... и надворные постройки, расположенные по адресу: адрес., а также об освобождении земельного участка и надворных построек по адресу: адрес, от личных вещей и вагончика, в котором временно пребывают ответчики, поскольку истец П.А.А. приобрел в собственность домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ он приобрел право пользования данным земельным участком на праве аренды на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Следовательно, истец как законный владелец земельного участка и надворных построек вправе требовать от ответчиков устранения препятствий в их использовании.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от 21.06.2011 г. в удовлетворении исковых требований Н.Г. к З.Ю., П.А.А., Р.Н. о признании договора купли-продажи от дата., заключенного между Н.К. и З.Ю. о продаже жилого дома по адресу: адрес, и договора купли-продажи от дата., заключенного между З.Ю. и П.А.А. о продаже этого же жилого дома, недействительными и применении последствий недействительности отказано (л.д. 24-40).
Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от дата. исковые требования П.А.А. к Р.Н., Н.Г. о выселении удовлетворены, Р.Н., Н.Г. выселены из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от 27.06.2013 г. исковые требования П.А.А. о выселении удовлетворены, Р.П., П.А.А., П.Д., П.К. выселены из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 61 ГПК РФ судебные решения от 21.06.2011 г., 14.08.2012 г., 27.06.2013 г. имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы Р.Н., Н.Г., Р.П. не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 10.11.2014 г.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Н., Н.Г., Р.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)