Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.Я. Голобородько
судей Р.Г. Нагаева, Е.А. Солоповой
при ведении протокола судебного заседания секретарем К.В. Дюдюшевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Якоб О.А.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2015
по делу N А40-79468/12, вынесенное судьей Л.А. Кравчук
по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИППОС"
требование Якоб О.А.
при участии в судебном заседании:
- от Якоб О.А.- Ярова Ю.В. по дов. от 19.11.2013 б/н;
- установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.08.2012 г. ООО "ИППОС" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тедеев К.Т. (далее - конкурсный управляющий).
Якоб О.А. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством о применении при банкротстве должника ООО "ИППОС" правил банкротства застройщиков, параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Также Якоб О.А. было подано в Арбитражный суд города Москвы заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передачи жилых помещений.
Арбитражный суд города Москвы определением от 23.03.2015 объединил в одно производство ходатайство Якоб О.А. о применении параграфа 7 Закона о банкротстве в деле о банкротстве должника и заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений для совместного рассмотрения в рамках дела N А40-79468/12.
Также указанным определением суда от 23.03.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Юнькова Е.П., Юньков В.В.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым определением, Якоб О.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда от 22.05.2015 по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи, с чем суд определил рассмотреть апелляционную жалобу на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие (далее - АПК РФ).
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Согласно материалам дела между Якоб О.А. (Попова О.А.) и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья N 6110 от 01.06.2004.
В соответствии с условиями договора N 6110 от 01.06.2004 КТ "Социальная инициатива и компания" приняло на себя обязательства по строительству объекта недвижимости по адресу: Московская область, Химкинский район, деревня Вашутино, коттеджный поселок "Серебряные родники", таун-хаус N 3, квартира 2, общей площадью 142,0 кв. м.
Якоб О.А. (Попова О.А.) исполнил свои обязательства, предусмотренные договором N 6110 от 01.06.2004, перечислив КТ "Социальная инициатива и компания" денежные средства в размере 2 056 320 руб., что подтверждается мемориальным ордером N 1800.
В дальнейшем между КТ "Социальная инициатива и компания" и должником (ООО "Иппос") был заключен Инвестиционный контракт по строительству малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" N 800 от 03.10.2001.
Определением Арбитражного суда города Москвы по делу N А41-К1-23583/05 от 06.02.2006 был утверждено мировое соглашение согласно которому КТ "Социальная инициатива и компания" передала, а ООО "Иппос" приняло на себя функции инвестора-застройщика малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" по инвестиционному контракту с момента подписания Соглашения N 280 от 10.02.2006 о расторжении Инвестиционного контракта N 800 от 03.10.2001.
Судом установлено, что 07.4.2006 было заключено соглашение N 1539 между Якоб О.А. (Поповой О.А.), КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Иппос" о расторжении договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья N 6110 и зачете денежных средств, внесенных Якоб О.А. по этому договору в качестве части вклада по Инвестиционному договору, который будет заключен Якоб О.А. с ООО "Иппос".
Впоследствии между Якоб О.А. (участник) и ООО "ИППОС" был заключен договор N 63 от 13.09.2007 долевого участия в строительстве объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники", в соответствии с которым ООО "Иппос" обязалось достроить и передать в собственность Якоб О.А. квартиру N 2 в доме N 8 указанного поселка.
Судом установлено, что договор N 63 от 13.09.2007 долевого участия в строительстве объекта малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" был признан недействительным, что подтверждается Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.10.2012.
Указанным определением решение Химкинского городского суда Московской области от 19.10.2011 по делу N 33-18385 отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Якоб О.А. (Поповой О.А.) к ООО "ИППОС", Юнькову В.В., Юньковой Е.П. о признании права собственности на квартиру N 2 в д. 8 коттеджного поселка "Серебряные родники" по адресу: Московская обл., г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, кварта Вашутино отказано.
Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В данном случае судами установлено, что в материалы дела Якоб О.А. не представлены надлежащие документальные доказательства в обоснование заявленных требований.
Согласно ст. 201.1 Законом о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Частью 3 указанной статьи установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 9 ст. 201.1 Закона).
Суд первой инстанции, установив отсутствие требований Юньковой Е.П., Юнькова В.В. к должнику в отношении квартиры N 2 в д. 8 коттеджного поселка "Серебряные родники" по адресу: Московская обл., г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, а также отсутствие каких-либо прав на указанный объект у Якоб О.А. пришел к правомерному выводу об отказе заявления Якоб О.А. о включении ее требования о передачи жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.
С учетом изложенного, ходатайство Якоб О.А. о применении при банкротстве ООО "ИППОС" правил § 7 главы IX Закона о банкротстве также не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 22.05.2015, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 по делу N А40-79468/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Якоб О.А. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
В.Я.ГОЛОБОРОДЬКО
Судьи
Е.А.СОЛОПОВА
Р.Г.НАГАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2015 N 09АП-26121/2015 ПО ДЕЛУ N А40-79468/12
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2015 г. N 09АП-26121/2015
Дело N А40-79468/12
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.Я. Голобородько
судей Р.Г. Нагаева, Е.А. Солоповой
при ведении протокола судебного заседания секретарем К.В. Дюдюшевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Якоб О.А.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2015
по делу N А40-79468/12, вынесенное судьей Л.А. Кравчук
по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИППОС"
требование Якоб О.А.
при участии в судебном заседании:
- от Якоб О.А.- Ярова Ю.В. по дов. от 19.11.2013 б/н;
- установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.08.2012 г. ООО "ИППОС" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тедеев К.Т. (далее - конкурсный управляющий).
Якоб О.А. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством о применении при банкротстве должника ООО "ИППОС" правил банкротства застройщиков, параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Также Якоб О.А. было подано в Арбитражный суд города Москвы заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передачи жилых помещений.
Арбитражный суд города Москвы определением от 23.03.2015 объединил в одно производство ходатайство Якоб О.А. о применении параграфа 7 Закона о банкротстве в деле о банкротстве должника и заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений для совместного рассмотрения в рамках дела N А40-79468/12.
Также указанным определением суда от 23.03.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Юнькова Е.П., Юньков В.В.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым определением, Якоб О.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда от 22.05.2015 по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи, с чем суд определил рассмотреть апелляционную жалобу на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие (далее - АПК РФ).
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Согласно материалам дела между Якоб О.А. (Попова О.А.) и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья N 6110 от 01.06.2004.
В соответствии с условиями договора N 6110 от 01.06.2004 КТ "Социальная инициатива и компания" приняло на себя обязательства по строительству объекта недвижимости по адресу: Московская область, Химкинский район, деревня Вашутино, коттеджный поселок "Серебряные родники", таун-хаус N 3, квартира 2, общей площадью 142,0 кв. м.
Якоб О.А. (Попова О.А.) исполнил свои обязательства, предусмотренные договором N 6110 от 01.06.2004, перечислив КТ "Социальная инициатива и компания" денежные средства в размере 2 056 320 руб., что подтверждается мемориальным ордером N 1800.
В дальнейшем между КТ "Социальная инициатива и компания" и должником (ООО "Иппос") был заключен Инвестиционный контракт по строительству малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" N 800 от 03.10.2001.
Определением Арбитражного суда города Москвы по делу N А41-К1-23583/05 от 06.02.2006 был утверждено мировое соглашение согласно которому КТ "Социальная инициатива и компания" передала, а ООО "Иппос" приняло на себя функции инвестора-застройщика малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" по инвестиционному контракту с момента подписания Соглашения N 280 от 10.02.2006 о расторжении Инвестиционного контракта N 800 от 03.10.2001.
Судом установлено, что 07.4.2006 было заключено соглашение N 1539 между Якоб О.А. (Поповой О.А.), КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Иппос" о расторжении договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья N 6110 и зачете денежных средств, внесенных Якоб О.А. по этому договору в качестве части вклада по Инвестиционному договору, который будет заключен Якоб О.А. с ООО "Иппос".
Впоследствии между Якоб О.А. (участник) и ООО "ИППОС" был заключен договор N 63 от 13.09.2007 долевого участия в строительстве объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники", в соответствии с которым ООО "Иппос" обязалось достроить и передать в собственность Якоб О.А. квартиру N 2 в доме N 8 указанного поселка.
Судом установлено, что договор N 63 от 13.09.2007 долевого участия в строительстве объекта малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" был признан недействительным, что подтверждается Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.10.2012.
Указанным определением решение Химкинского городского суда Московской области от 19.10.2011 по делу N 33-18385 отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Якоб О.А. (Поповой О.А.) к ООО "ИППОС", Юнькову В.В., Юньковой Е.П. о признании права собственности на квартиру N 2 в д. 8 коттеджного поселка "Серебряные родники" по адресу: Московская обл., г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, кварта Вашутино отказано.
Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В данном случае судами установлено, что в материалы дела Якоб О.А. не представлены надлежащие документальные доказательства в обоснование заявленных требований.
Согласно ст. 201.1 Законом о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Частью 3 указанной статьи установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 9 ст. 201.1 Закона).
Суд первой инстанции, установив отсутствие требований Юньковой Е.П., Юнькова В.В. к должнику в отношении квартиры N 2 в д. 8 коттеджного поселка "Серебряные родники" по адресу: Московская обл., г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, а также отсутствие каких-либо прав на указанный объект у Якоб О.А. пришел к правомерному выводу об отказе заявления Якоб О.А. о включении ее требования о передачи жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.
С учетом изложенного, ходатайство Якоб О.А. о применении при банкротстве ООО "ИППОС" правил § 7 главы IX Закона о банкротстве также не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 22.05.2015, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 по делу N А40-79468/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Якоб О.А. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
В.Я.ГОЛОБОРОДЬКО
Судьи
Е.А.СОЛОПОВА
Р.Г.НАГАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)