Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил кредит для приобретения квартиры. Истцом заключен договор купли-продажи квартиры. Ответчик неоднократно не исполнял обязательства по кредитному договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: Грибовой Е.Н.
судей: Канивец Т.В., Гончаровой О.С.
при секретаре: И.Е.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе П.М.И. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) удовлетворить.
Кредитный договор N **, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), с одной стороны, и П.М.И., с другой стороны расторгнуть.
Взыскать с П.М.И. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность по кредитному договору N ** за период с 18.12.2006 по 26.11.2012 в размере 300.591,60 (триста тысяч пятьсот девяносто один и 60/100) долларов США, составляющих:
- - 271.448,87 (двести семьдесят одна тысяча четыреста сорок восемь и 87/100) долларов США - задолженность по возврату кредита;
- - 28.116,73 (двадцать восемь тысяч сто шестнадцать и 73/100) долларов США - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с 18.12.2006 по 10.01.2013;
- - 1.026,00 (одна тысяча двадцать шесть и 00/100) долларов США - задолженность по уплате пени за период с 18.12.2006 по 10.01.2013.
Взыскать с П.М.И. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) расходы по проведению оценки в размере 3.000 (три тысячи) рублей, а также расходы уплате государственной пошлины в размере 55.999 (пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 72 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу, ** (запись о государственной регистрации права собственности N **), путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену 80% от рыночной стоимости в размере 305.470,40 (триста пять тысяч четыреста семьдесят и 40/100) долларов США".
установила:
Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к П.М.И. о расторжении кредитного договора N **, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 18.12.2006 по 10.01.2013 в размере 300.591,60 долларов США, расходов по оплате государственной пошлины в размере 55.999,72 руб., по проведению оценки в размере 3.000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: **, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 305.470,40 долларов США, взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества П.М.И., в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца.
В обоснование указала, что 18.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и П.М.И. заключен кредитный договор N **, в соответствии с которым банк предоставил П.М.И. кредит в размере 300.000 долларов США, сроком на 242 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: **, в собственность П.М.И.
18.12.2006 между П.М.И. и И.С.К. заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартира находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности покупателя на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
18.12.2006 была оформлена и подписана закладная на квартиру, расположенную по адресу: **.
27.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя заключен основной договор купли-продажи.
14.02.2007 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) заключен договор N ** об изменении договора купли-продажи в отношении основного договора купли-продажи от 27.12.2006, в соответствии с п. 2 основного договора купли-продажи и приложением N **, банк продал Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту П.М.И.
П.М.И. неоднократно не исполняла надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Со стороны банка в адрес заемщика были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
Представитель Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) Е. исковые требования поддержала.
П.М.И., И.С., И.К., П.А.С., П.К.С., П.А.А., П.Н.С. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П.М.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. которым отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя П.М.И. - Т., поддержавшего жалобу, представителя Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.), КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) Е., согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении настоящего спора судом были верно применены нормы материального права статей 309, 310, 330, 348 - 349, 809, 810, 819, ГК РФ, статей 50, 54, 56, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из материалов дела видно, что 18.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (первоначальный кредитор) и П.М.И. заключен кредитный договор N **, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 300.000 долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 10,8% годовых, на условиях целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: **, в собственность П.М.И.
18.12.2006 между И.С.К. и П.М.И. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается П.М.И. за счет личных, а также кредитных средств, предоставленных КБ "Москоммерцбанк" (ООО) по кредитному договору N **.
В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности П.М.И. на недвижимое имущество.
Переход права собственности на имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве 25.12.2006 за номером регистрации **.
Обеспечением исполнения обязательств по условиям договора является: ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной, страхование жизни и потери трудоспособности, страхование рисков утраты и повреждения квартиры, страхование рисков утраты заемщиком права собственности на квартиру.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 18.12.2006 составлена закладная в отношении квартиры по адресу: **.
27.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя заключен основной договор купли-продажи.
14.02.2007 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) заключен договор N ** об изменении договора купли-продажи от 27.12.2006.
В соответствии с п. 2 основного договора купли-продажи от 27.12.2006 банк продал Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) закладную на квартиру, принадлежащую П.М.И. и, передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.
14.02.2007 после заключения договора об изменении договора купли-продажи от 27.12.2006 на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.).
25.04.2007, в связи со сменой владельца закладной, П.М.И. направлено уведомление о ее продаже.
Денежные средства в размере 300.000 долларов США были перечислены на текущий счет П.М.И. 18.12.2006, что подтверждается выпиской по счету. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме.
Судом установлено, что П.М.И. не исполняла условий кредитного договора в части исполнения обязательств по погашению основного долга и выплате процентов, в связи с чем, банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору.
Удовлетворяя требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) о взыскании суммы, суд достоверно установил, что расчет задолженности составлен верно, согласуется с условиями и правилами исследованных судом обязательств по договору.
Принимая во внимание, что П.М.И. доказательств, подтверждающих исполнение условий по кредитному договору, не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, и обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены путем продажи с публичных торгов.
Разрешая требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд правильно руководствовался ст. ст. 348, 350 ГК РФ.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отчета ООО " " от 30.10.2012. В соответствии с отчетом специалистов рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: **, составляет 381.838 долларов США. Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, П.М.И. представлено не было.
Принимая во внимание заключение оценщика, руководствуясь п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд установил начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, а именно в размере 305.470,40 долларов США, способ реализации имущества - публичные торги.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С доводами жалобы о том, что подсудность рассмотрения спора является ненадлежащей, судебная коллегия не может согласиться, поскольку в соответствии п. 6.2 кредитного договора разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ в суде общей юрисдикции по месту нахождения кредитора, в Пресненском районном суде г. Москвы. Все права по кредитному договору КБ "Москоммерцбанк" (ООО) передал Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.).
Доводы жалобы о том, что решение суда принято без учета положений статьи 319 ГК РФ, в соответствии с которой банк должен был направлять поступающие от заемщика средств в первую очередь на погашение кредита и процентов по нему, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку являются необоснованными и не подтверждены материалами дела.
В соответствии с нормой статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) направляет поступающие денежные средства заемщика в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ в первую очередь на погашение просроченных процентов, просроченного кредита, текущих процентов, а затем на погашение пени за просроченные проценты, пени за просроченный кредит.
Судом первой инстанции был исследован представленный банком расчет задолженности, П.М.И. иного расчета суду представлено не было.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования процессуального закона соблюдены, а поэтому оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.М.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-46322/2014
Требование: О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил кредит для приобретения квартиры. Истцом заключен договор купли-продажи квартиры. Ответчик неоднократно не исполнял обязательства по кредитному договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-46322/2014
Судья: Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: Грибовой Е.Н.
судей: Канивец Т.В., Гончаровой О.С.
при секретаре: И.Е.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе П.М.И. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) удовлетворить.
Кредитный договор N **, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), с одной стороны, и П.М.И., с другой стороны расторгнуть.
Взыскать с П.М.И. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность по кредитному договору N ** за период с 18.12.2006 по 26.11.2012 в размере 300.591,60 (триста тысяч пятьсот девяносто один и 60/100) долларов США, составляющих:
- - 271.448,87 (двести семьдесят одна тысяча четыреста сорок восемь и 87/100) долларов США - задолженность по возврату кредита;
- - 28.116,73 (двадцать восемь тысяч сто шестнадцать и 73/100) долларов США - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с 18.12.2006 по 10.01.2013;
- - 1.026,00 (одна тысяча двадцать шесть и 00/100) долларов США - задолженность по уплате пени за период с 18.12.2006 по 10.01.2013.
Взыскать с П.М.И. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) расходы по проведению оценки в размере 3.000 (три тысячи) рублей, а также расходы уплате государственной пошлины в размере 55.999 (пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 72 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу, ** (запись о государственной регистрации права собственности N **), путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену 80% от рыночной стоимости в размере 305.470,40 (триста пять тысяч четыреста семьдесят и 40/100) долларов США".
установила:
Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к П.М.И. о расторжении кредитного договора N **, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 18.12.2006 по 10.01.2013 в размере 300.591,60 долларов США, расходов по оплате государственной пошлины в размере 55.999,72 руб., по проведению оценки в размере 3.000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: **, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 305.470,40 долларов США, взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества П.М.И., в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца.
В обоснование указала, что 18.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и П.М.И. заключен кредитный договор N **, в соответствии с которым банк предоставил П.М.И. кредит в размере 300.000 долларов США, сроком на 242 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: **, в собственность П.М.И.
18.12.2006 между П.М.И. и И.С.К. заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартира находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности покупателя на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
18.12.2006 была оформлена и подписана закладная на квартиру, расположенную по адресу: **.
27.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя заключен основной договор купли-продажи.
14.02.2007 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) заключен договор N ** об изменении договора купли-продажи в отношении основного договора купли-продажи от 27.12.2006, в соответствии с п. 2 основного договора купли-продажи и приложением N **, банк продал Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту П.М.И.
П.М.И. неоднократно не исполняла надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Со стороны банка в адрес заемщика были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
Представитель Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) Е. исковые требования поддержала.
П.М.И., И.С., И.К., П.А.С., П.К.С., П.А.А., П.Н.С. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П.М.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. которым отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя П.М.И. - Т., поддержавшего жалобу, представителя Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.), КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) Е., согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении настоящего спора судом были верно применены нормы материального права статей 309, 310, 330, 348 - 349, 809, 810, 819, ГК РФ, статей 50, 54, 56, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из материалов дела видно, что 18.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (первоначальный кредитор) и П.М.И. заключен кредитный договор N **, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 300.000 долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 10,8% годовых, на условиях целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: **, в собственность П.М.И.
18.12.2006 между И.С.К. и П.М.И. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается П.М.И. за счет личных, а также кредитных средств, предоставленных КБ "Москоммерцбанк" (ООО) по кредитному договору N **.
В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности П.М.И. на недвижимое имущество.
Переход права собственности на имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве 25.12.2006 за номером регистрации **.
Обеспечением исполнения обязательств по условиям договора является: ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной, страхование жизни и потери трудоспособности, страхование рисков утраты и повреждения квартиры, страхование рисков утраты заемщиком права собственности на квартиру.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 18.12.2006 составлена закладная в отношении квартиры по адресу: **.
27.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя заключен основной договор купли-продажи.
14.02.2007 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) заключен договор N ** об изменении договора купли-продажи от 27.12.2006.
В соответствии с п. 2 основного договора купли-продажи от 27.12.2006 банк продал Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) закладную на квартиру, принадлежащую П.М.И. и, передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.
14.02.2007 после заключения договора об изменении договора купли-продажи от 27.12.2006 на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.).
25.04.2007, в связи со сменой владельца закладной, П.М.И. направлено уведомление о ее продаже.
Денежные средства в размере 300.000 долларов США были перечислены на текущий счет П.М.И. 18.12.2006, что подтверждается выпиской по счету. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме.
Судом установлено, что П.М.И. не исполняла условий кредитного договора в части исполнения обязательств по погашению основного долга и выплате процентов, в связи с чем, банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору.
Удовлетворяя требования Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) о взыскании суммы, суд достоверно установил, что расчет задолженности составлен верно, согласуется с условиями и правилами исследованных судом обязательств по договору.
Принимая во внимание, что П.М.И. доказательств, подтверждающих исполнение условий по кредитному договору, не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, и обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены путем продажи с публичных торгов.
Разрешая требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд правильно руководствовался ст. ст. 348, 350 ГК РФ.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отчета ООО " " от 30.10.2012. В соответствии с отчетом специалистов рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: **, составляет 381.838 долларов США. Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, П.М.И. представлено не было.
Принимая во внимание заключение оценщика, руководствуясь п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд установил начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, а именно в размере 305.470,40 долларов США, способ реализации имущества - публичные торги.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С доводами жалобы о том, что подсудность рассмотрения спора является ненадлежащей, судебная коллегия не может согласиться, поскольку в соответствии п. 6.2 кредитного договора разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ в суде общей юрисдикции по месту нахождения кредитора, в Пресненском районном суде г. Москвы. Все права по кредитному договору КБ "Москоммерцбанк" (ООО) передал Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.).
Доводы жалобы о том, что решение суда принято без учета положений статьи 319 ГК РФ, в соответствии с которой банк должен был направлять поступающие от заемщика средств в первую очередь на погашение кредита и процентов по нему, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку являются необоснованными и не подтверждены материалами дела.
В соответствии с нормой статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) направляет поступающие денежные средства заемщика в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ в первую очередь на погашение просроченных процентов, просроченного кредита, текущих процентов, а затем на погашение пени за просроченные проценты, пени за просроченный кредит.
Судом первой инстанции был исследован представленный банком расчет задолженности, П.М.И. иного расчета суду представлено не было.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования процессуального закона соблюдены, а поэтому оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.М.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)