Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кобелевой О.П.,
судей Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтыковой А.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя Банка ФК "Открытие" Киселева Д.В., действующего на основании доверенности от 10.07.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Евграфова Константина Леонидовича, Дробыша Михаила Степановича
на Определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 по делу N А82-13338/2013-Б/149-4т, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению открытого акционерного общества "Номос-Банк"
к обществу с ограниченной ответственностью "АНК" о включении в реестр требований кредиторов,
установил:
открытое акционерное общество "Номос-Банк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "АНК" (далее - должник, ООО "АНК") требования в размере 505 732 932 руб. 94 коп., в том числе 436 014 525 руб. 82 коп. основного долга, 69 718 407 руб. 12 коп. процентов за пользование кредитными денежными средствами с установлением требования как обеспеченного залогом имущества должника.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 заявленные требования удовлетворены.
Евграфов Константин Леонидович, Дробыш Михаил Степанович, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить.
По мнению заявителей, они должны были быть привлечены к участию в деле при рассмотрении требований Банка, так как принятие оспариваемого судебного акта влияет на их права и законные интересы. Евграфов К.Л. и Дробыш М.С. в жалобах указывают на заключение с должником договоров уступки права требования от 23.04.2012 N 32/6, от 18.10.2012 N 32/12 и от 24.04.2012 N 32/18. Дробыш М.С. также указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 03.07.2014 удовлетворено требование об обязании произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 24.04.2012 N 32/18 по договору N 32 об участии в долевом строительстве от 09.08.2011 в отношении однокомнатной квартиры N 18, расположенной на 5 этаже в жилом доме N 32 (стр.) по адресу Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Конкурсный управляющий в объяснениях на жалобы указывает, что ни на момент вынесения определения, ни на момент подачи апелляционной жалобы Евграфовым К.Л. договоры уступки N 32/6, N 32/12 государственную регистрацию в установленном порядке не прошли. Договор уступки N 32/18 с Дробышем С.М. также не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Апелляционным определением от 03.07.2014 Ярославский областной суд определил произвести государственную регистрацию договора уступки N 32/18, то есть субъективное право Дробыша С.М. возникло только 03.07.2014 уже после вынесения оспариваемого судебного акта. Таким образом, права заявителей не могли быть нарушены. Просит оставить апелляционные жалобы без удовлетворения, определение суда первой инстанции - без изменения.
Банк "ФК Открытие" в возражениях на апелляционные жалобы сообщил о переименовании ОАО "Номос-Банк" на ОАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" и также указал, что на дату рассмотрения требований Банка о включении в реестр требований кредиторов должника договоры уступки с Евграфовым К.Л. и Дробышем С.М. не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Апелляционное определение Ярославского областного суда вынесено только 03.07.2014. Решением Дзержинского районного суда от 23.12.2013 Евграфову К.Л. отказано в удовлетворении требований произвести государственную регистрацию договора уступки прав требований N 32/6 от 23.04.2012 в отношении квартиры N 6 в стр. 32 и договора уступки прав требований N 32/12 от 18.10.2012 в отношении квартиры N 12, суд признал договоры незаключенными, в ходе судебного заседания установлен факт заключения и регистрации в Росреестре по Ярославской области договора уступки между ООО "АНК", ООО "Элком" и ООО "СантехГазСтрой" в отношении квартиры N 6 в стр. 32. Банк также отмечает, что требования Дробыша С.М. включены в реестр требований кредиторов должника в размере 1 535 625 руб., в заявлении Дробыш М.С. указывал на отсутствие регистрации договора уступки. Дробыш М.С. обратился в суд первой инстанции с заявлением о пересмотре определения от 26.03.2014 по вновь открывшимся обстоятельствам, определением арбитражного суда заявление принято к производству. Кроме того, квартира N 18 (уступленная Дробышу С.М.) не включена в Перечень объектов долевого строительства, в отношении которых у должника имеются права требования у конкурсного кредитора - Банка. Просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заявители жалоб, конкурсный управляющий явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 19.11.2010 между Банком (кредитор) и ООО "АНК" (заемщик) заключен договор кредитной линии N 53-10/КВ, в соответствии с которым (в редакции дополнительного соглашения) кредитор принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства (кредитную линию) в пределах лимита выдачи на сумму 440 000 000 руб. на срок с 19.11.2010 по 17.10.2011, включительно, на сумму 547 023 000 руб. на срок с 18.10.2011 по 19.11.2013, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 15% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с условиями договора кредитор (заявитель) перечислил заемщику (должнику) денежные средства 50 траншами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и лицами, участвующими в деле не оспаривается.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком (кредитором) и ЗАО Фирма "Ярстрой" 19.11.2010 был заключен договор поручительства юридического лица N 53-10/КВ/П-1.
Согласно пункту 3.2.2 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, в случае, если возбуждено дело о признании поручителя несостоятельным (банкротом), судом утвержден арбитражный управляющий для проведения процедур банкротства поручителя.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.08.2013 по делу N А82-9064/2012 Б/130 в отношении закрытого акционерного общества Фирма "Ярстрой" введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.
Банк вручил ООО "АНК" уведомление от 15.10.2013 N 001-4/122164 с требованием о досрочном возврате кредитных средств и начисленных процентов.
Письмом от 15.10.2013 должник уведомил Банк об отсутствии возможности досрочно погасить имеющуюся задолженность.
19.11.2010 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 19.11.2010 N 53-10/КВ между Банком (залогодержатель) и ООО "АНК" (залогодатель) заключен договор залога прав N 53-10/КВ/З-2, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в качестве предмета залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2010, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 11 181 316 руб. 30 коп. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 622,79 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 34, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.11.2010.
04.04.2011 сторонами также заключен договор залога прав N 53-10/КВ/З-3, в соответствии с которым залогодатель передает, залогодержателю в качестве предмета залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 95 705 280 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 3758,94 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 22, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.04.2011.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 19.11.2010 N 53-10/КВ между кредитором (заявитель) и заемщиком (должник) 20.06.2011 заключен договор залога прав N 53-10/КВ/З-4, в соответствии с которым заемщик (должник, залогодатель) передает кредитору (заявитель, залогодержатель) в качестве предмета залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 304 971 623 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 12708,30 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.06.2011.
Кроме того, 17.10.2011 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 19.11.2010 N 53-10/КВ сторонами заключены договоры залога прав N 53-10/КВ/З-5, в соответствии с которым в качестве предмета залога выступают имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 61 294 000 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 2448,62 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 25, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12; N 53-10/КВ/З-6, в соответствии с которым в качестве предмета залога выступают имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 53 456 000 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 2413,42 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 32, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12; N 53-10/КВ/З-7, в соответствии с которым в качестве предмета залога выступают имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 55 869 000 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 2448,62 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 35, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2013 в отношении ООО "АНК" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Юшкевич Леонид Николаевич.
Неисполнение должником обязательств по возврату кредита и введение в отношении него процедуры банкротства послужило основанием для обращения Банка в Арбитражный суд Ярославской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителя Банка, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.
Частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего кодекса, если иное не предусмотрено правилами.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором.
Доводов о том, что требования Банка являлись необоснованными, заявителями не представлено.
Обращаясь в суд апелляционной инстанции, Дробыш М.С. ссылается на то, что по договору уступки права требования N 32/18 от 24.04.2012 ООО "АНК" уступило ему по договору N 32 об участии в долевом строительстве от 09.08.2011 право требования с застройщика (должника) однокомнатной квартиры N 18, расположенной на 5 этаже в жилом доме N 32 (стр.) по адресу Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12. Обязательства по оплате стоимости квартиры им исполнены полностью, но в связи с уклонением должника от государственной регистрации договора уступки права требования он вынужден был обратиться в суд с заявлением об обязании произвести государственную регистрацию договора уступки права требования. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 03.07.2014 его требование удовлетворено.
Вторым арбитражным апелляционным судом в определении от 12.11.2014 у заявителя запрашивались доказательства регистрации договора уступки права требования.
На момент рассмотрения апелляционной жалобы Дробыш М.С. не представил доказательств регистрации договора уступки права требования, а также доказательств того, что им заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения на основании договора уступки права требования.
Возможность передачи права (требования), принадлежащего кредитору на основании обязательства, другому лицу предусмотрена статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 17 указанного Закона договор и (или) уступка права требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения судом первой инстанции требований Банка, доказательств регистрации договора уступки права требования не было представлено в материалы дела ни должником, ни заявителем жалобы, доводы об уступке права требования в отношении конкретной квартиры также не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Риск несовершения процессуального действия по своевременному заявлению ходатайства о приостановлении производства по заявлению в полной мере несет должник в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Более того, определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.04.2014 Дробыш М.С. включен в реестр требований кредиторов ООО "АНК" с требованием в размере 1 538 100 руб. Из определения следует, что договор уступки права требования N 32/18 от 24.04.2012 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, является незаключенным, не порождает прав и обязанностей сторон, денежные средства, полученные должником являются неосновательным обогащением.
Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения. При этом Дробыш М.С. был не лишен права обратиться с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения на основании договора уступки права требования.
Евграфов К.Л., обращаясь в суд апелляционной инстанции, также сослался на договор уступки права требования N 32/6 от 23.04.2012, согласно которому ООО "АНК" уступило ему по договору N 32 об участии в долевом строительстве от 09.08.2011 право требования с застройщика (должника) однокомнатной квартиры N 6, расположенной на 2 этаже в жилом доме N 32 (стр.) по адресу Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12, и договор уступки права требования N 32/12 от 18.10.2012, согласно которому ООО "АНК" уступило ему по договору N 32 об участии в долевом строительстве от 09.08.2011 право требования с застройщика (должника) двухкомнатной квартиры N 12, расположенной на 3 этаже в жилом доме N 32 (стр.) по адресу Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
В материалы дела представлено решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 24.12.2013 по делу N 2-4073/2013, согласно которому указанные договоры уступки N 32/6 и N 32/12 признаны судом незаключенными, в удовлетворении требований о государственной регистрации договоров уступки отказано. Доказательств отмены данного судебного акта в суд апелляционной инстанции не представлено.
Таким образом, оснований считать, что при вынесении обжалуемого судебного акта нарушены права заявителей, не имеется, реализация защиты прав заявителей могла быть осуществлена иными способами.
Кроме того, из представленных материалов следует, что заявители обратились в Арбитражный суд Ярославской области с требованиями о пересмотре обжалуемого судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (заявление Евграфова К.Л. оставлено без движения до 26.12.2014).
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта по изложенным в апелляционных жалобах доводам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 по делу N А82-13338/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы Евграфова Константина Леонидовича, Дробыша Михаила Степановича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
О.П.КОБЕЛЕВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
Т.Е.ПУРТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.12.2014 N 02АП-8727/2014, 02АП-8731/2014 ПО ДЕЛУ N А82-13338/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2014 г. по делу N А82-13338/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кобелевой О.П.,
судей Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтыковой А.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя Банка ФК "Открытие" Киселева Д.В., действующего на основании доверенности от 10.07.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Евграфова Константина Леонидовича, Дробыша Михаила Степановича
на Определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 по делу N А82-13338/2013-Б/149-4т, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению открытого акционерного общества "Номос-Банк"
к обществу с ограниченной ответственностью "АНК" о включении в реестр требований кредиторов,
установил:
открытое акционерное общество "Номос-Банк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "АНК" (далее - должник, ООО "АНК") требования в размере 505 732 932 руб. 94 коп., в том числе 436 014 525 руб. 82 коп. основного долга, 69 718 407 руб. 12 коп. процентов за пользование кредитными денежными средствами с установлением требования как обеспеченного залогом имущества должника.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 заявленные требования удовлетворены.
Евграфов Константин Леонидович, Дробыш Михаил Степанович, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить.
По мнению заявителей, они должны были быть привлечены к участию в деле при рассмотрении требований Банка, так как принятие оспариваемого судебного акта влияет на их права и законные интересы. Евграфов К.Л. и Дробыш М.С. в жалобах указывают на заключение с должником договоров уступки права требования от 23.04.2012 N 32/6, от 18.10.2012 N 32/12 и от 24.04.2012 N 32/18. Дробыш М.С. также указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 03.07.2014 удовлетворено требование об обязании произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 24.04.2012 N 32/18 по договору N 32 об участии в долевом строительстве от 09.08.2011 в отношении однокомнатной квартиры N 18, расположенной на 5 этаже в жилом доме N 32 (стр.) по адресу Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Конкурсный управляющий в объяснениях на жалобы указывает, что ни на момент вынесения определения, ни на момент подачи апелляционной жалобы Евграфовым К.Л. договоры уступки N 32/6, N 32/12 государственную регистрацию в установленном порядке не прошли. Договор уступки N 32/18 с Дробышем С.М. также не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Апелляционным определением от 03.07.2014 Ярославский областной суд определил произвести государственную регистрацию договора уступки N 32/18, то есть субъективное право Дробыша С.М. возникло только 03.07.2014 уже после вынесения оспариваемого судебного акта. Таким образом, права заявителей не могли быть нарушены. Просит оставить апелляционные жалобы без удовлетворения, определение суда первой инстанции - без изменения.
Банк "ФК Открытие" в возражениях на апелляционные жалобы сообщил о переименовании ОАО "Номос-Банк" на ОАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" и также указал, что на дату рассмотрения требований Банка о включении в реестр требований кредиторов должника договоры уступки с Евграфовым К.Л. и Дробышем С.М. не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Апелляционное определение Ярославского областного суда вынесено только 03.07.2014. Решением Дзержинского районного суда от 23.12.2013 Евграфову К.Л. отказано в удовлетворении требований произвести государственную регистрацию договора уступки прав требований N 32/6 от 23.04.2012 в отношении квартиры N 6 в стр. 32 и договора уступки прав требований N 32/12 от 18.10.2012 в отношении квартиры N 12, суд признал договоры незаключенными, в ходе судебного заседания установлен факт заключения и регистрации в Росреестре по Ярославской области договора уступки между ООО "АНК", ООО "Элком" и ООО "СантехГазСтрой" в отношении квартиры N 6 в стр. 32. Банк также отмечает, что требования Дробыша С.М. включены в реестр требований кредиторов должника в размере 1 535 625 руб., в заявлении Дробыш М.С. указывал на отсутствие регистрации договора уступки. Дробыш М.С. обратился в суд первой инстанции с заявлением о пересмотре определения от 26.03.2014 по вновь открывшимся обстоятельствам, определением арбитражного суда заявление принято к производству. Кроме того, квартира N 18 (уступленная Дробышу С.М.) не включена в Перечень объектов долевого строительства, в отношении которых у должника имеются права требования у конкурсного кредитора - Банка. Просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заявители жалоб, конкурсный управляющий явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 19.11.2010 между Банком (кредитор) и ООО "АНК" (заемщик) заключен договор кредитной линии N 53-10/КВ, в соответствии с которым (в редакции дополнительного соглашения) кредитор принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства (кредитную линию) в пределах лимита выдачи на сумму 440 000 000 руб. на срок с 19.11.2010 по 17.10.2011, включительно, на сумму 547 023 000 руб. на срок с 18.10.2011 по 19.11.2013, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 15% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с условиями договора кредитор (заявитель) перечислил заемщику (должнику) денежные средства 50 траншами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и лицами, участвующими в деле не оспаривается.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком (кредитором) и ЗАО Фирма "Ярстрой" 19.11.2010 был заключен договор поручительства юридического лица N 53-10/КВ/П-1.
Согласно пункту 3.2.2 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, в случае, если возбуждено дело о признании поручителя несостоятельным (банкротом), судом утвержден арбитражный управляющий для проведения процедур банкротства поручителя.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.08.2013 по делу N А82-9064/2012 Б/130 в отношении закрытого акционерного общества Фирма "Ярстрой" введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.
Банк вручил ООО "АНК" уведомление от 15.10.2013 N 001-4/122164 с требованием о досрочном возврате кредитных средств и начисленных процентов.
Письмом от 15.10.2013 должник уведомил Банк об отсутствии возможности досрочно погасить имеющуюся задолженность.
19.11.2010 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 19.11.2010 N 53-10/КВ между Банком (залогодержатель) и ООО "АНК" (залогодатель) заключен договор залога прав N 53-10/КВ/З-2, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в качестве предмета залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2010, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 11 181 316 руб. 30 коп. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 622,79 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 34, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.11.2010.
04.04.2011 сторонами также заключен договор залога прав N 53-10/КВ/З-3, в соответствии с которым залогодатель передает, залогодержателю в качестве предмета залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 95 705 280 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 3758,94 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 22, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.04.2011.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 19.11.2010 N 53-10/КВ между кредитором (заявитель) и заемщиком (должник) 20.06.2011 заключен договор залога прав N 53-10/КВ/З-4, в соответствии с которым заемщик (должник, залогодатель) передает кредитору (заявитель, залогодержатель) в качестве предмета залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 304 971 623 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 12708,30 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.06.2011.
Кроме того, 17.10.2011 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 19.11.2010 N 53-10/КВ сторонами заключены договоры залога прав N 53-10/КВ/З-5, в соответствии с которым в качестве предмета залога выступают имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 61 294 000 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 2448,62 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 25, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12; N 53-10/КВ/З-6, в соответствии с которым в качестве предмета залога выступают имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 53 456 000 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 2413,42 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 32, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12; N 53-10/КВ/З-7, в соответствии с которым в качестве предмета залога выступают имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2011, заключенному между ЗАО Фирма "Ярстрой" и залогодателем на общую сумму 55 869 000 руб. право требовать от ЗАО Фирма "Ярстрой" передачи залогодателю жилых помещений общей площадью 2448,62 кв. м, перечень которых согласован в приложении к договору, и обеспечения государственной регистрации права собственности залогодателя на эти помещения в жилом доме N 35, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2013 в отношении ООО "АНК" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Юшкевич Леонид Николаевич.
Неисполнение должником обязательств по возврату кредита и введение в отношении него процедуры банкротства послужило основанием для обращения Банка в Арбитражный суд Ярославской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителя Банка, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.
Частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего кодекса, если иное не предусмотрено правилами.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором.
Доводов о том, что требования Банка являлись необоснованными, заявителями не представлено.
Обращаясь в суд апелляционной инстанции, Дробыш М.С. ссылается на то, что по договору уступки права требования N 32/18 от 24.04.2012 ООО "АНК" уступило ему по договору N 32 об участии в долевом строительстве от 09.08.2011 право требования с застройщика (должника) однокомнатной квартиры N 18, расположенной на 5 этаже в жилом доме N 32 (стр.) по адресу Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12. Обязательства по оплате стоимости квартиры им исполнены полностью, но в связи с уклонением должника от государственной регистрации договора уступки права требования он вынужден был обратиться в суд с заявлением об обязании произвести государственную регистрацию договора уступки права требования. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 03.07.2014 его требование удовлетворено.
Вторым арбитражным апелляционным судом в определении от 12.11.2014 у заявителя запрашивались доказательства регистрации договора уступки права требования.
На момент рассмотрения апелляционной жалобы Дробыш М.С. не представил доказательств регистрации договора уступки права требования, а также доказательств того, что им заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения на основании договора уступки права требования.
Возможность передачи права (требования), принадлежащего кредитору на основании обязательства, другому лицу предусмотрена статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 17 указанного Закона договор и (или) уступка права требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения судом первой инстанции требований Банка, доказательств регистрации договора уступки права требования не было представлено в материалы дела ни должником, ни заявителем жалобы, доводы об уступке права требования в отношении конкретной квартиры также не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Риск несовершения процессуального действия по своевременному заявлению ходатайства о приостановлении производства по заявлению в полной мере несет должник в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Более того, определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.04.2014 Дробыш М.С. включен в реестр требований кредиторов ООО "АНК" с требованием в размере 1 538 100 руб. Из определения следует, что договор уступки права требования N 32/18 от 24.04.2012 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, является незаключенным, не порождает прав и обязанностей сторон, денежные средства, полученные должником являются неосновательным обогащением.
Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения. При этом Дробыш М.С. был не лишен права обратиться с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения на основании договора уступки права требования.
Евграфов К.Л., обращаясь в суд апелляционной инстанции, также сослался на договор уступки права требования N 32/6 от 23.04.2012, согласно которому ООО "АНК" уступило ему по договору N 32 об участии в долевом строительстве от 09.08.2011 право требования с застройщика (должника) однокомнатной квартиры N 6, расположенной на 2 этаже в жилом доме N 32 (стр.) по адресу Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12, и договор уступки права требования N 32/12 от 18.10.2012, согласно которому ООО "АНК" уступило ему по договору N 32 об участии в долевом строительстве от 09.08.2011 право требования с застройщика (должника) двухкомнатной квартиры N 12, расположенной на 3 этаже в жилом доме N 32 (стр.) по адресу Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12.
В материалы дела представлено решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 24.12.2013 по делу N 2-4073/2013, согласно которому указанные договоры уступки N 32/6 и N 32/12 признаны судом незаключенными, в удовлетворении требований о государственной регистрации договоров уступки отказано. Доказательств отмены данного судебного акта в суд апелляционной инстанции не представлено.
Таким образом, оснований считать, что при вынесении обжалуемого судебного акта нарушены права заявителей, не имеется, реализация защиты прав заявителей могла быть осуществлена иными способами.
Кроме того, из представленных материалов следует, что заявители обратились в Арбитражный суд Ярославской области с требованиями о пересмотре обжалуемого судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (заявление Евграфова К.Л. оставлено без движения до 26.12.2014).
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта по изложенным в апелляционных жалобах доводам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 по делу N А82-13338/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы Евграфова Константина Леонидовича, Дробыша Михаила Степановича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
О.П.КОБЕЛЕВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
Т.Е.ПУРТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)