Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фокеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Гороховика А.С.,
судей - Сафоновой Л.А., Ермаковой Е.И.
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. и П.В.Г. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 декабря 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С. и П.В.Г. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражения на доводы жалобы представителя Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности К., судебная коллегия
установила:
Первоначально С. и П.В.Г. обратились в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании членом семьи нанимателя и вселении в жилое помещение.
В обоснование своих требований истцы указали, что П.В.Г. проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1971 г. Ранее проживал с женой, ФИО1 и сыном, ФИО2, а после их смерти проживает один.
С. является единственным родственником П.В.Г. - сыном родного брата ФИО1 (жены П.В.Г.). После смерти сына П.В.Г., С. стал много времени проводить со своим дядей, т.к. беспокоился о нем, ухаживал за ним, оказывал внимание и различную помощь, приходил к нему почти каждый день, чтобы тот не чувствовал себя одиноким и беспомощным, приносил продукты и лекарства, общался, подбадривая дядю в его тяжелом положении. Вскоре дядя предложил ему жить вместе в занимаемой квартире как одна семья, т.к. у С. не совсем хорошие жилищные условия.
Примерно с начала декабря 2012 г. С. поселился в квартире дяди, перевезя все свои вещи. Ему была предоставлена одна из комнат в двухкомнатной квартире дяди. После переезда жизнь дяди стала более радостной и насыщенной какими-то событиями, он стал чувствовать себя более спокойно и уверенно.
С. заботится о дяде, т.к. он нуждается в постоянной посторонней помощи из-за состояния здоровья, у него общая слабость, плохой слух и очень слабое зрение. Самостоятельно обслуживать себя П.В.Г. не может. Ходить в магазин, покупать продукты, стоять в очередях в кассы, в банках, на почте и в подобных местах ему тяжело. С. работает, П.В.Г. получает пенсию. На совместные денежные средства С. покупает продукты и все необходимое для жизни, готовит еду, убирает в квартире, стирает одежду и постельные принадлежности. У них общий бюджет и общее хозяйство. Таким образом, они стали проживать одной семьей.
Истцы хотели бы и дальше проживать совместно, одной семьей, не беспокоясь о дальнейшем будущем. В связи с этим они решили зарегистрировать С. на занимаемой жилплощади. П.В.Г. обращался для решения этого вопроса в Департамент управления имуществом г.о. Самара, но получил отказ, который истцы считают незаконным, поскольку занимаемая П.В.Г. по договору социального найма квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры 44,3 кв. м, жилая - 30,7 кв. м. Таким образом, вселение в квартиру племянника и включение его как члена семьи в договор социального найма жилого помещения не повлечет за собой существенного уменьшения учетной нормы предоставления жилой площади.
В связи с этим истцы просили признать С. членом семьи П.В.Г. и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара вселить С. в жилое помещение по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили признать С. членом семьи П.В.Г. и включить С. в договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.В.Г. и С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
В заседание суда апелляционной инстанции истцы не явились, о дне и времени рассмотрения дела они извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что П.В.Г. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании Приказа N от 8ДД.ММ.ГГГГ. Департамента управления имуществом г.о. Самара. На его имя открыт лицевой счет N для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за N на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ.
С. является племянником супруги П.В.Г. - ФИО1
С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., является сособственником этого жилого помещения в 1\\3 доле, на основании договора приватизации, что подтверждается справкой паспортного стола УК ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что после смерти ФИО2, сына П.В.Г., С. стал заботиться о П.В.Г., покупает ему продукты, лекарства, часто навещает его, что следует из показаний истцов.
Желая зарегистрировать С. в квартире, П.В.Г. оформил нотариальное согласие на постановку на регистрационный учет С. и обратился с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара.
Письмами Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. П.В.Г. отказано в согласовании вселения С. в жилое помещение по тем основаниям, что признание иных лиц членами семьи нанимателя осуществляется в судебном порядке, отсутствуют доказательства его вселения в жилое помещение, ведения общего хозяйства и другие заслуживающие внимания обстоятельства о необходимости вселения.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., составленным представителями Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4 и ФИО3, С. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили обстоятельства проведения проверки и составления акта, показали, что со слов ФИО5 установили, что С. в квартире не проживает, а живет с женой, адреса она не знает.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании также подтвердила, что С. в квартире по <адрес>, не проживает, а живет с женой, ФИО5 в квартире проживает одна.
В судебном заседании С. показал, что он проживает с женой, супруга зарегистрирована по адресу: <адрес>, а живет с ним в квартире по <адрес>.
В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что в квартире действительно имеются некоторое вещи С.: старое пальто, китель, старые рубашки, старая перина и подушка, которые лежат в шкафу, старый пылесос, т.е. вещи, которыми С. уже не пользуется, он перевез в квартиру П.В.Г.. Между тем, на кровати, которую истцы указали как спальное место С., не имеется постельного белья, в ванной нет средств личной гигиены С., в квартире давно не убирали, посуда в минимальном количестве, достаточном для одного человека. Более того, женских вещей в квартире не имеется.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно критически отнесся к показаниям истцов о том, что С. около года проживает в спорной квартире с женой, где есть его вещи, спальное место.
Допрошенная в выездном судебном заседании свидетель ФИО7, проживающая в квартире <адрес>, показала, что С. никогда не видела, в квартире проживает один П.В.Г., за которым ухаживает соседка из первого подъезда, ФИО8
Суд обоснованно не принял во внимание показания свидетеля ФИО8 о том, что П.В.Т. около года проживает с племянником, который заменил ему сына, с ними живет жена Артема, а также о том, что в квартире хороший ремонт, поскольку она не назвала ни одного конкретного примера ведения такого хозяйства. Кроме того, ее показания противоречат вышеуказанным доказательствам.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами в ходе судебного разбирательства доказательств вселения и совместного проживания С. в квартире по <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя, ведения с П.В.Г. общего хозяйства, несения общих расходов, не представлено, суд обоснованно в удовлетворении исковых требований истцов отказал в полном объеме.
Доводы истцов в апелляционной жалобе о том, что наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, не могут быть приняты во внимание, поскольку юридически значимым обстоятельством является также совместное проживание с нанимателем.
Доказательств совместного проживания и ведения общего хозяйства истцы в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представили.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 декабря 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. и П.В.Г. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2084/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-2084/2014
Судья: Фокеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Гороховика А.С.,
судей - Сафоновой Л.А., Ермаковой Е.И.
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. и П.В.Г. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 декабря 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С. и П.В.Г. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражения на доводы жалобы представителя Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности К., судебная коллегия
установила:
Первоначально С. и П.В.Г. обратились в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании членом семьи нанимателя и вселении в жилое помещение.
В обоснование своих требований истцы указали, что П.В.Г. проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1971 г. Ранее проживал с женой, ФИО1 и сыном, ФИО2, а после их смерти проживает один.
С. является единственным родственником П.В.Г. - сыном родного брата ФИО1 (жены П.В.Г.). После смерти сына П.В.Г., С. стал много времени проводить со своим дядей, т.к. беспокоился о нем, ухаживал за ним, оказывал внимание и различную помощь, приходил к нему почти каждый день, чтобы тот не чувствовал себя одиноким и беспомощным, приносил продукты и лекарства, общался, подбадривая дядю в его тяжелом положении. Вскоре дядя предложил ему жить вместе в занимаемой квартире как одна семья, т.к. у С. не совсем хорошие жилищные условия.
Примерно с начала декабря 2012 г. С. поселился в квартире дяди, перевезя все свои вещи. Ему была предоставлена одна из комнат в двухкомнатной квартире дяди. После переезда жизнь дяди стала более радостной и насыщенной какими-то событиями, он стал чувствовать себя более спокойно и уверенно.
С. заботится о дяде, т.к. он нуждается в постоянной посторонней помощи из-за состояния здоровья, у него общая слабость, плохой слух и очень слабое зрение. Самостоятельно обслуживать себя П.В.Г. не может. Ходить в магазин, покупать продукты, стоять в очередях в кассы, в банках, на почте и в подобных местах ему тяжело. С. работает, П.В.Г. получает пенсию. На совместные денежные средства С. покупает продукты и все необходимое для жизни, готовит еду, убирает в квартире, стирает одежду и постельные принадлежности. У них общий бюджет и общее хозяйство. Таким образом, они стали проживать одной семьей.
Истцы хотели бы и дальше проживать совместно, одной семьей, не беспокоясь о дальнейшем будущем. В связи с этим они решили зарегистрировать С. на занимаемой жилплощади. П.В.Г. обращался для решения этого вопроса в Департамент управления имуществом г.о. Самара, но получил отказ, который истцы считают незаконным, поскольку занимаемая П.В.Г. по договору социального найма квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры 44,3 кв. м, жилая - 30,7 кв. м. Таким образом, вселение в квартиру племянника и включение его как члена семьи в договор социального найма жилого помещения не повлечет за собой существенного уменьшения учетной нормы предоставления жилой площади.
В связи с этим истцы просили признать С. членом семьи П.В.Г. и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара вселить С. в жилое помещение по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили признать С. членом семьи П.В.Г. и включить С. в договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.В.Г. и С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
В заседание суда апелляционной инстанции истцы не явились, о дне и времени рассмотрения дела они извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что П.В.Г. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании Приказа N от 8ДД.ММ.ГГГГ. Департамента управления имуществом г.о. Самара. На его имя открыт лицевой счет N для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за N на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ.
С. является племянником супруги П.В.Г. - ФИО1
С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., является сособственником этого жилого помещения в 1\\3 доле, на основании договора приватизации, что подтверждается справкой паспортного стола УК ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что после смерти ФИО2, сына П.В.Г., С. стал заботиться о П.В.Г., покупает ему продукты, лекарства, часто навещает его, что следует из показаний истцов.
Желая зарегистрировать С. в квартире, П.В.Г. оформил нотариальное согласие на постановку на регистрационный учет С. и обратился с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара.
Письмами Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. П.В.Г. отказано в согласовании вселения С. в жилое помещение по тем основаниям, что признание иных лиц членами семьи нанимателя осуществляется в судебном порядке, отсутствуют доказательства его вселения в жилое помещение, ведения общего хозяйства и другие заслуживающие внимания обстоятельства о необходимости вселения.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., составленным представителями Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4 и ФИО3, С. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили обстоятельства проведения проверки и составления акта, показали, что со слов ФИО5 установили, что С. в квартире не проживает, а живет с женой, адреса она не знает.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании также подтвердила, что С. в квартире по <адрес>, не проживает, а живет с женой, ФИО5 в квартире проживает одна.
В судебном заседании С. показал, что он проживает с женой, супруга зарегистрирована по адресу: <адрес>, а живет с ним в квартире по <адрес>.
В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что в квартире действительно имеются некоторое вещи С.: старое пальто, китель, старые рубашки, старая перина и подушка, которые лежат в шкафу, старый пылесос, т.е. вещи, которыми С. уже не пользуется, он перевез в квартиру П.В.Г.. Между тем, на кровати, которую истцы указали как спальное место С., не имеется постельного белья, в ванной нет средств личной гигиены С., в квартире давно не убирали, посуда в минимальном количестве, достаточном для одного человека. Более того, женских вещей в квартире не имеется.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно критически отнесся к показаниям истцов о том, что С. около года проживает в спорной квартире с женой, где есть его вещи, спальное место.
Допрошенная в выездном судебном заседании свидетель ФИО7, проживающая в квартире <адрес>, показала, что С. никогда не видела, в квартире проживает один П.В.Г., за которым ухаживает соседка из первого подъезда, ФИО8
Суд обоснованно не принял во внимание показания свидетеля ФИО8 о том, что П.В.Т. около года проживает с племянником, который заменил ему сына, с ними живет жена Артема, а также о том, что в квартире хороший ремонт, поскольку она не назвала ни одного конкретного примера ведения такого хозяйства. Кроме того, ее показания противоречат вышеуказанным доказательствам.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами в ходе судебного разбирательства доказательств вселения и совместного проживания С. в квартире по <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя, ведения с П.В.Г. общего хозяйства, несения общих расходов, не представлено, суд обоснованно в удовлетворении исковых требований истцов отказал в полном объеме.
Доводы истцов в апелляционной жалобе о том, что наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, не могут быть приняты во внимание, поскольку юридически значимым обстоятельством является также совместное проживание с нанимателем.
Доказательств совместного проживания и ведения общего хозяйства истцы в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представили.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 декабря 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. и П.В.Г. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)