Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что наниматель переведен к новому месту военной службы, в связи с чем договор найма прекращается, а наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Евсеева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Морозовой Л.В., Султанова Р.А.,
с участием прокурора Губаревой О.А.,
при секретаре А.,
в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе З.О. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 29 июля 2014 года по иску администрации муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области к З.С., З.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней З.М., о признании договора служебного помещения прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад, заключение прокурора, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области обратилась в суд с иском, указав, что 25.03.2010 года З.С. на состав семьи из 2 человек по договору N 451 было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в связи с прохождением им военной службы в войсковой части ***. Впоследствии 16.12.2010 года в спорное жилое помещение была вселена З.М.
Приказом Министра обороны РФ по личному составу N 779 от 01.10.2013 года З.С. освобожден от занимаемой должности в войсковой части N *** и назначен *** с местом дислокации в ***.
Согласно пп. 6 п. 18 и п. 19 договора найма служебного жилого помещения договор прекращается в случае перевода нанимателя к новому месту военной службы за пределы территории ЗАТО Комаровский, а наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
С учетом уточнений просили суд признать договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: *** прекращенным, признать З.С. утратившим право пользования служебным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также выселить З.О., З.М. из занимаемого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик З.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель У. заявленные требования поддержал.
Ответчик З.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Ш. возражал против удовлетворения иска.
Представитель отдела образования и культуры администрации МО ЗАТО Комаровский С.Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 29 июля 2014 года исковые требования администрации муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области удовлетворены. Суд признал договор найма служебного жилого помещения N 451 от 25 марта 2010 года, заключенный между администрацией МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области и З.С., прекращенным. Признал З.С. утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Выселил З.О., З.М. из вышеуказанного служебного жилого помещения.
В своей апелляционной жалобе ответчик З.О. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что пятиэтажный жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ***, распоряжением Правительства РФ от 10.04.2002 г. N 462-р передан в муниципальную собственность ЗАТО Комаровский (л.д. 13).
Распоряжением Главы администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области N 53-р от 15.03.2010 года вышеуказанный жилой дом включен в специализированный жилой фонд и отнесен к служебному жилому помещению (л.д. 16).
Судом установлено, что кв. *** расположенная в вышеуказанном доме по адресу: ***, предоставлена З.С. по договору N 451 от 25.03.2010 г. на состав семьи из двух человек: ему и его жене З.О., для временного проживания в ней, в связи с прохождением З.С. службы в войсковой части ***.
*** года у З.С. и З.О. родилась дочь З.М., которая была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства родителей (л.д. 11, 15).
Приказом Министра обороны РФ по личному составу N 779 от 01.10.2013 года З.С. освобожден от занимаемой должности и назначен *** войсковой части ***, расположенной в *** (л.д. 14). В настоящее время З.С. военную службу по контракту в войсковой части N *** не проходит (л.д. 72).
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В соответствии с пп. 6 п. 18 договора расторжение и прекращение договора допускается в случае перевода нанимателя к новому месту военной службы за пределами территории ЗАТО Комаровский Оренбургской области.
В случае расторжения или прекращения договора в связи с переводом к новому месту военной службы наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (п. 19 договора).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что перевод ответчика З.С. к новому месту службы в другую местность является основанием для прекращения действия договора найма служебного помещения N 451 и выселения ответчиков из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Довод жалобы о том, что договор найма заключен на пять лет и не связан с прохождением службы, правильным признать нельзя, поскольку из содержания самого договора следует, что нанимателю предоставлено служебное жилое помещение в связи с прохождением им службы в войсковой части.
Довод апелляционной жалобы ответчика З.О. о том, что договор найма служебного помещения является действующим, поскольку оснований, предусмотренных ст. 687 ГК РФ для его расторжения не имеется, является ошибочным, поскольку определяя основания для его прекращения, суд первой инстанции обоснованно сослался на положения правовых норм, регулирующих отношения по пользованию специализированным жилым помещением.
С доводом апелляционной жалобы ответчика З.О. о том, что не имеется правовых оснований для ее выселения из спорного жилого помещения согласиться нельзя.
В части 2 ст. 103 ЖК РФ и части 2 ст. 102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья.
Установив, что ответчики к указанным категориям граждан не относятся, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца об их выселении.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 29 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6252/2014
Требование: О признании договора найма служебного помещения прекращенным, признании утратившим право пользования жильем, выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что наниматель переведен к новому месту военной службы, в связи с чем договор найма прекращается, а наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-6252/2014
Судья: Евсеева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Морозовой Л.В., Султанова Р.А.,
с участием прокурора Губаревой О.А.,
при секретаре А.,
в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе З.О. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 29 июля 2014 года по иску администрации муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области к З.С., З.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней З.М., о признании договора служебного помещения прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад, заключение прокурора, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области обратилась в суд с иском, указав, что 25.03.2010 года З.С. на состав семьи из 2 человек по договору N 451 было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в связи с прохождением им военной службы в войсковой части ***. Впоследствии 16.12.2010 года в спорное жилое помещение была вселена З.М.
Приказом Министра обороны РФ по личному составу N 779 от 01.10.2013 года З.С. освобожден от занимаемой должности в войсковой части N *** и назначен *** с местом дислокации в ***.
Согласно пп. 6 п. 18 и п. 19 договора найма служебного жилого помещения договор прекращается в случае перевода нанимателя к новому месту военной службы за пределы территории ЗАТО Комаровский, а наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
С учетом уточнений просили суд признать договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: *** прекращенным, признать З.С. утратившим право пользования служебным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также выселить З.О., З.М. из занимаемого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик З.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель У. заявленные требования поддержал.
Ответчик З.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Ш. возражал против удовлетворения иска.
Представитель отдела образования и культуры администрации МО ЗАТО Комаровский С.Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 29 июля 2014 года исковые требования администрации муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области удовлетворены. Суд признал договор найма служебного жилого помещения N 451 от 25 марта 2010 года, заключенный между администрацией МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области и З.С., прекращенным. Признал З.С. утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Выселил З.О., З.М. из вышеуказанного служебного жилого помещения.
В своей апелляционной жалобе ответчик З.О. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что пятиэтажный жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ***, распоряжением Правительства РФ от 10.04.2002 г. N 462-р передан в муниципальную собственность ЗАТО Комаровский (л.д. 13).
Распоряжением Главы администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области N 53-р от 15.03.2010 года вышеуказанный жилой дом включен в специализированный жилой фонд и отнесен к служебному жилому помещению (л.д. 16).
Судом установлено, что кв. *** расположенная в вышеуказанном доме по адресу: ***, предоставлена З.С. по договору N 451 от 25.03.2010 г. на состав семьи из двух человек: ему и его жене З.О., для временного проживания в ней, в связи с прохождением З.С. службы в войсковой части ***.
*** года у З.С. и З.О. родилась дочь З.М., которая была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства родителей (л.д. 11, 15).
Приказом Министра обороны РФ по личному составу N 779 от 01.10.2013 года З.С. освобожден от занимаемой должности и назначен *** войсковой части ***, расположенной в *** (л.д. 14). В настоящее время З.С. военную службу по контракту в войсковой части N *** не проходит (л.д. 72).
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В соответствии с пп. 6 п. 18 договора расторжение и прекращение договора допускается в случае перевода нанимателя к новому месту военной службы за пределами территории ЗАТО Комаровский Оренбургской области.
В случае расторжения или прекращения договора в связи с переводом к новому месту военной службы наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (п. 19 договора).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что перевод ответчика З.С. к новому месту службы в другую местность является основанием для прекращения действия договора найма служебного помещения N 451 и выселения ответчиков из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Довод жалобы о том, что договор найма заключен на пять лет и не связан с прохождением службы, правильным признать нельзя, поскольку из содержания самого договора следует, что нанимателю предоставлено служебное жилое помещение в связи с прохождением им службы в войсковой части.
Довод апелляционной жалобы ответчика З.О. о том, что договор найма служебного помещения является действующим, поскольку оснований, предусмотренных ст. 687 ГК РФ для его расторжения не имеется, является ошибочным, поскольку определяя основания для его прекращения, суд первой инстанции обоснованно сослался на положения правовых норм, регулирующих отношения по пользованию специализированным жилым помещением.
С доводом апелляционной жалобы ответчика З.О. о том, что не имеется правовых оснований для ее выселения из спорного жилого помещения согласиться нельзя.
В части 2 ст. 103 ЖК РФ и части 2 ст. 102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья.
Установив, что ответчики к указанным категориям граждан не относятся, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца об их выселении.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 29 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)