Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По договору уступки требований истец приобрел права, связанные с признанием победителем торгов по продаже гаража.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Камалова Ю.Ф.
учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Калимуллина Р.Я. и Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Ш. к открытому акционерному обществу "Химстрой" о признании права собственности на нежилые помещения под номерами 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд с иском к ОАО "Химстрой" о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование требований указано, что на торгах, проведенных 04.07.2011 в рамках исполнительного производства специализированной организацией ООО "ТЭРТИП", А. приобрел принадлежащее ОАО "Химстрой" арестованное недвижимое имущество - нежилое строение - гараж, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером...., за 1295476 руб. 50 коп. Факт принадлежности гаража ответчику подтверждался выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) по состоянию на 23.09.2010. А. в полном объеме оплатил стоимость имущества, которое было передано ему 11.07.2011. Право собственности А. на гараж зарегистрировано 12.09.2011.
Решением Нижнекамского городского суда от 12.03.2012 по делу по иску А. к М.В.И. и М.Д.В., И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску И. к А. о признании сделок недействительными и признании права собственности отсутствующими, признаны недействительными (ничтожными) сделками протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 04.07.2011, заключенный между ООО "ТЭРТИП" и А. и дополнительное соглашение к данному протоколу от 01.08.2011; признано отсутствующим право собственности А. на гараж. При этом суд исходил из того, что гараж, как единый (но делимый) объект недвижимости, после первого выдела из него одного из помещений, как объект гражданских прав перестал существовать, право собственности ответчика на него также прекратилось. При этом в деле правоустанавливающих документов на гараж заявление ответчика о прекращении права на гараж в целом отсутствует, и с таким заявлением в регистрирующий орган ответчик не обращался. Однако поскольку записи в ЕГРП имеют признак достоверности, судебный пристав-исполнитель и организатор торгов правомерно совершили действия к организации торгов по продаже гаража и совершении сделки по их результатам.
Таким образом, в настоящее время гараж представляет собой единый сложный делимый объект, состоящий из девятнадцати помещений, пять из которых юридически являются объектами недвижимости, а остальная часть гаража юридически объектом недвижимости не является, но по физическим характеристикам представляет его.
По договору уступки требований от 25.06.2014 А. уступил свои права, связанные с признанием его победителем торгов, проведенных 04.07.2011 специализированной организацией ООО "ТЭРТИП", по продаже гаража, в пользу Ш.
Истец полагает, что имеются предпосылки для признания за ним права собственности на часть гаража, за исключением выделенных помещений за номерами 1, 7, 8.4 8 и 19, поскольку торги, на которых А. приобрел гараж в целом, недействительными в судебном порядке не признавались, истец, как потенциальный участник торгов, действовал добросовестно, не мог предполагать о недостоверности записи о праве ответчика на гараж в целом.
На основании изложенного Ш. просил признать за ним право собственности на нежилые помещения под номерами 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 по адресу: <адрес>
Суд в иске отказал.
В апелляционной жалобе Ш. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что часть гаража за вычетом ранее выделенных из него отдельных помещений по своим свойствам является имуществом. При этом торги, на которых А. приобрел спорное имущество, не признаны недействительными в судебном порядке. Требования истца, таким образом, основываются на факте признании его победителем неоспоренных публичных торгов.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. ст. 129, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая недвижимая вещь представляет собой единый самостоятельный объект гражданского права. Если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь свое существование прекращает и образуются два или более самостоятельных объекта права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь. Одновременно на основании заявления правообладателя регистрируется прекращение права на прежний объект.
В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
В силу статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что 26.11.2009 службой судебных приставов г. Нижнекамска произведен арест имущества ОАО "Химстрой", в том числе, нежилое строение-гараж с кадастровым.... общей площадью 1122,60 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ОАО "Химстрой" на данный объект подтверждалось выпиской из ЕГРП от 23.09.2010.
По акту от 21.04.2011 имущество передано специализированной организации ООО "Тэртип", действующей на основании государственного контракта, для реализации с торгов по цене 1509000 руб.
По результатам проведенных 04.07.2011 ООО "Тэртип" торгов победителем торгов признан А., с ним подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора, гараж передан ему по акту приема-передачи 11.07.2011.
Право собственности А. на нежилое строение - гараж зарегистрировано 12.09.2011.
Решением Нижнекамского городского суда от 12.03.2012 по делу по иску А. к М.В.И. и М.Д.В., И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску И. к А. о признании сделок недействительными и признании права собственности отсутствующими, признаны недействительными (ничтожными) сделками протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 04.07.2011, заключенный между ООО "ТЭРТИП" и А. и дополнительное соглашение к данному протоколу от 01.08.2011; признано отсутствующим право собственности А. на гараж.
Установлено, что ОАО "Химстрой", будучи собственником строения с кадастровым...., выделил из состава строения, состоявшего из 19 отдельных помещений, помещения NN 1, 7, 8, 18, 19 с соответствующими кадастровыми номерами, которые на возмездной основе реализовал М.В.И., М.Д.В., И. по договорам передачи в 2003 году, зарегистрировав в ЕГРП возникшие правоотношения лишь в 2004 году, последовательно обратившись за государственной регистрацией своего права сначала на строение кадастровым номерами...., а затем на помещения NN 1, 7, 8, 18, 19, с одновременной регистрацией перехода права собственности на помещения N 1, 7, 8, 18, 19 к М.В.И., М.Д.В., И. Однако, совершая указанные действия, ОАО "Химстрой" не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении своего права собственности на нежилое строение - гараж с кадастровым.... общей площадью 1 122,60 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Так, согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 16.09.2004, прекращено 16.09.2004 в связи с переходом права собственности к И., право собственности которой в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 1 присвоен 03.11.2003. Договор передачи нежилого помещения N 1 заключен между ОАО "Химстрой" и И. 30.06.2004.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 26.03.2004, прекращено 26.08.2004 в связи с переходом права собственности к М.Д.В., право собственности которого в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 7 присвоен 19.12.2003. Договор передачи нежилого помещения N 7 заключен между ОАО "Химстрой" и М.Д.В. 16.12.2003.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 26.03.2004, прекращено 26.03.2004 в связи с переходом права собственности к М.В.И., право собственности которого в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 8 присвоен 19.12.2003. Договор передачи нежилого помещения N 8 заключен между ОАО "Химстрой" и М.В.И. 16.12.2003.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 26.03.2004, прекращено 26.03.2004 в связи с переходом права собственности к М.В.И., право собственности которого в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 18 присвоен 19.12.2003. Договор передачи нежилого помещения N 18 заключен между ОАО "Химстрой" и М.В.И. 16.12.2003.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 26.03.2004, прекращено 26.03.2004 в связи переходом права собственности к М.В.И., право собственности которого в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 19 присвоен 19.12.2003. Договор передачи нежилого помещения N 19 заключен между ОАО "Химстрой" и М.В.И. 16.12.2003.
По договору об уступке требований (цессии) от 25.06.2014 А. уступил Ш. все без исключения права прямо или косвенно связанные с признанием цедента победителем торгов, проведенных 04.07.2011 специализированной организацией ООО "ТЭРТИП" по продаже принадлежащего ОАО "Химстрой" нежилого строения - гаража, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер.....
Вместе с тем, объект с кадастровым номером...., на который было зарегистрировано право собственности ОАО "Химстрой", с момента фактического выдела в 2003 году из его состава помещений NN 1, 7, 8, 18, 19 юридически не существовал, поскольку утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключает возможность реализации в отношении него прав собственника, в том числе и права распоряжения объектом. Следовательно, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРП по причине ее недостоверности не могла служить доказательством существования права собственности ОАО "Химстрой" на объект с кадастровым номером...., которое фактически прекратилось в момент технического учета выделяемого из него помещения N 1 с присвоением ему кадастрового номера.... по правилам ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С учетом изложенного, принимая во внимание признание решением Нижнекамского городского суда от 12.03.2012 недействительными протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенных с А., а зарегистрированное за А. право собственности на спорное имущество отсутствующим, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в момент заключения 25.06.2014 договора уступки А. какими-либо правами в отношении спорных объектов не обладал, в связи с чем правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости не имеется.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Оснований для отмены принятого по делу решения по доводам апелляционной жалобы истца Ш. судебная коллегия не усматривает. Доводы жалобы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела, обстоятельств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции и нуждающихся в дополнительной проверке, в жалобе не содержится.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 01.12.2014 N 33-16246/2014
Требование: О признании права собственности на нежилые помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По договору уступки требований истец приобрел права, связанные с признанием победителем торгов по продаже гаража.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 декабря 2014 г. N 33-16246/2014
Судья Камалова Ю.Ф.
учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Калимуллина Р.Я. и Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Ш. к открытому акционерному обществу "Химстрой" о признании права собственности на нежилые помещения под номерами 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд с иском к ОАО "Химстрой" о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование требований указано, что на торгах, проведенных 04.07.2011 в рамках исполнительного производства специализированной организацией ООО "ТЭРТИП", А. приобрел принадлежащее ОАО "Химстрой" арестованное недвижимое имущество - нежилое строение - гараж, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером...., за 1295476 руб. 50 коп. Факт принадлежности гаража ответчику подтверждался выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) по состоянию на 23.09.2010. А. в полном объеме оплатил стоимость имущества, которое было передано ему 11.07.2011. Право собственности А. на гараж зарегистрировано 12.09.2011.
Решением Нижнекамского городского суда от 12.03.2012 по делу по иску А. к М.В.И. и М.Д.В., И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску И. к А. о признании сделок недействительными и признании права собственности отсутствующими, признаны недействительными (ничтожными) сделками протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 04.07.2011, заключенный между ООО "ТЭРТИП" и А. и дополнительное соглашение к данному протоколу от 01.08.2011; признано отсутствующим право собственности А. на гараж. При этом суд исходил из того, что гараж, как единый (но делимый) объект недвижимости, после первого выдела из него одного из помещений, как объект гражданских прав перестал существовать, право собственности ответчика на него также прекратилось. При этом в деле правоустанавливающих документов на гараж заявление ответчика о прекращении права на гараж в целом отсутствует, и с таким заявлением в регистрирующий орган ответчик не обращался. Однако поскольку записи в ЕГРП имеют признак достоверности, судебный пристав-исполнитель и организатор торгов правомерно совершили действия к организации торгов по продаже гаража и совершении сделки по их результатам.
Таким образом, в настоящее время гараж представляет собой единый сложный делимый объект, состоящий из девятнадцати помещений, пять из которых юридически являются объектами недвижимости, а остальная часть гаража юридически объектом недвижимости не является, но по физическим характеристикам представляет его.
По договору уступки требований от 25.06.2014 А. уступил свои права, связанные с признанием его победителем торгов, проведенных 04.07.2011 специализированной организацией ООО "ТЭРТИП", по продаже гаража, в пользу Ш.
Истец полагает, что имеются предпосылки для признания за ним права собственности на часть гаража, за исключением выделенных помещений за номерами 1, 7, 8.4 8 и 19, поскольку торги, на которых А. приобрел гараж в целом, недействительными в судебном порядке не признавались, истец, как потенциальный участник торгов, действовал добросовестно, не мог предполагать о недостоверности записи о праве ответчика на гараж в целом.
На основании изложенного Ш. просил признать за ним право собственности на нежилые помещения под номерами 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 по адресу: <адрес>
Суд в иске отказал.
В апелляционной жалобе Ш. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что часть гаража за вычетом ранее выделенных из него отдельных помещений по своим свойствам является имуществом. При этом торги, на которых А. приобрел спорное имущество, не признаны недействительными в судебном порядке. Требования истца, таким образом, основываются на факте признании его победителем неоспоренных публичных торгов.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. ст. 129, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая недвижимая вещь представляет собой единый самостоятельный объект гражданского права. Если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь свое существование прекращает и образуются два или более самостоятельных объекта права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь. Одновременно на основании заявления правообладателя регистрируется прекращение права на прежний объект.
В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
В силу статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что 26.11.2009 службой судебных приставов г. Нижнекамска произведен арест имущества ОАО "Химстрой", в том числе, нежилое строение-гараж с кадастровым.... общей площадью 1122,60 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ОАО "Химстрой" на данный объект подтверждалось выпиской из ЕГРП от 23.09.2010.
По акту от 21.04.2011 имущество передано специализированной организации ООО "Тэртип", действующей на основании государственного контракта, для реализации с торгов по цене 1509000 руб.
По результатам проведенных 04.07.2011 ООО "Тэртип" торгов победителем торгов признан А., с ним подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора, гараж передан ему по акту приема-передачи 11.07.2011.
Право собственности А. на нежилое строение - гараж зарегистрировано 12.09.2011.
Решением Нижнекамского городского суда от 12.03.2012 по делу по иску А. к М.В.И. и М.Д.В., И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску И. к А. о признании сделок недействительными и признании права собственности отсутствующими, признаны недействительными (ничтожными) сделками протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 04.07.2011, заключенный между ООО "ТЭРТИП" и А. и дополнительное соглашение к данному протоколу от 01.08.2011; признано отсутствующим право собственности А. на гараж.
Установлено, что ОАО "Химстрой", будучи собственником строения с кадастровым...., выделил из состава строения, состоявшего из 19 отдельных помещений, помещения NN 1, 7, 8, 18, 19 с соответствующими кадастровыми номерами, которые на возмездной основе реализовал М.В.И., М.Д.В., И. по договорам передачи в 2003 году, зарегистрировав в ЕГРП возникшие правоотношения лишь в 2004 году, последовательно обратившись за государственной регистрацией своего права сначала на строение кадастровым номерами...., а затем на помещения NN 1, 7, 8, 18, 19, с одновременной регистрацией перехода права собственности на помещения N 1, 7, 8, 18, 19 к М.В.И., М.Д.В., И. Однако, совершая указанные действия, ОАО "Химстрой" не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении своего права собственности на нежилое строение - гараж с кадастровым.... общей площадью 1 122,60 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Так, согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 16.09.2004, прекращено 16.09.2004 в связи с переходом права собственности к И., право собственности которой в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 1 присвоен 03.11.2003. Договор передачи нежилого помещения N 1 заключен между ОАО "Химстрой" и И. 30.06.2004.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 26.03.2004, прекращено 26.08.2004 в связи с переходом права собственности к М.Д.В., право собственности которого в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 7 присвоен 19.12.2003. Договор передачи нежилого помещения N 7 заключен между ОАО "Химстрой" и М.Д.В. 16.12.2003.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 26.03.2004, прекращено 26.03.2004 в связи с переходом права собственности к М.В.И., право собственности которого в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 8 присвоен 19.12.2003. Договор передачи нежилого помещения N 8 заключен между ОАО "Химстрой" и М.В.И. 16.12.2003.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 26.03.2004, прекращено 26.03.2004 в связи с переходом права собственности к М.В.И., право собственности которого в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 18 присвоен 19.12.2003. Договор передачи нежилого помещения N 18 заключен между ОАО "Химстрой" и М.В.И. 16.12.2003.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.12.2011 о переходе прав на объект недвижимого имущества на нежилое помещение с кадастровым номером...., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности ОАО "Химстрой" на объект зарегистрировано 26.03.2004, прекращено 26.03.2004 в связи переходом права собственности к М.В.И., право собственности которого в настоящее время не прекращено. Кадастровый номер помещению N 19 присвоен 19.12.2003. Договор передачи нежилого помещения N 19 заключен между ОАО "Химстрой" и М.В.И. 16.12.2003.
По договору об уступке требований (цессии) от 25.06.2014 А. уступил Ш. все без исключения права прямо или косвенно связанные с признанием цедента победителем торгов, проведенных 04.07.2011 специализированной организацией ООО "ТЭРТИП" по продаже принадлежащего ОАО "Химстрой" нежилого строения - гаража, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер.....
Вместе с тем, объект с кадастровым номером...., на который было зарегистрировано право собственности ОАО "Химстрой", с момента фактического выдела в 2003 году из его состава помещений NN 1, 7, 8, 18, 19 юридически не существовал, поскольку утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключает возможность реализации в отношении него прав собственника, в том числе и права распоряжения объектом. Следовательно, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРП по причине ее недостоверности не могла служить доказательством существования права собственности ОАО "Химстрой" на объект с кадастровым номером...., которое фактически прекратилось в момент технического учета выделяемого из него помещения N 1 с присвоением ему кадастрового номера.... по правилам ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С учетом изложенного, принимая во внимание признание решением Нижнекамского городского суда от 12.03.2012 недействительными протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенных с А., а зарегистрированное за А. право собственности на спорное имущество отсутствующим, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в момент заключения 25.06.2014 договора уступки А. какими-либо правами в отношении спорных объектов не обладал, в связи с чем правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости не имеется.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Оснований для отмены принятого по делу решения по доводам апелляционной жалобы истца Ш. судебная коллегия не усматривает. Доводы жалобы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела, обстоятельств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции и нуждающихся в дополнительной проверке, в жалобе не содержится.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)