Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С момента внесения записи о ликвидации ООО процедура банкротства считается завершенной, требования кредитора считаются погашенными. Все права и обязанности, вытекающие из договора, прекратились с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Н.В. Пестовой
судей М.Е. Симаковой, И.К. Ющенко
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал-Строй" к О. о признании обязательств по договору и залога прекращенными, встречному иску О. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал-Строй" о признании права собственности на жилое помещение,
по апелляционной жалобе О. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 27 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения О., представителя ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал Строй" К.. Действующего на основании доверенности от 23.10.2014 г., председателя ТСЖ "Пилот" Л., судебная коллегия
установила:
ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал-Строй" обратилось в суд с иском к О. о признании обязательств по договору и залога прекращенными.
В обоснование требований указали, что между ответчиком и ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО <данные изъяты> обязалось построить для О. двухкомнатную квартиру N проектной площадью 53,54 кв. м на 2 этаже в N подъезде в доме N по <адрес>. Решением Арбитражного суда Амурской области от 20.07.2010 года ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). 25.02.2014 года Арбитражным судом Хабаровского края вынесено определение о завершении в отношении ООО <данные изъяты> конкурсного производства. На основании данного определения в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией. На торги была выставлена доля имущества должника в размере 1445/6756 в объекте незавершенного строительства. ООО "ИСК "Реал-Строй" приобрели указанную долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента внесения записи о ликвидации ООО <данные изъяты> процедура банкротства считается завершенной, требования кредитора О. считаются погашенными. Все права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, заключенного между О. и ООО <данные изъяты>, прекратились с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации последнего.
Просили суд признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между О. и ООО <данные изъяты>, признать прекратившимся залог, возникший на основании данного договора.
О. обратилась в суд к ООО "ИСК "Реал Строй" со встречными требованиями о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве N предметом которого явилось приобретение двухкомнатной квартира N, площадью 53,54 кв. м, расположенной по <адрес>. Договорная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. На момент заключения договора она оплатила застройщику <данные изъяты>, позже оплатила еще <данные изъяты>, оставшуюся сумму <данные изъяты> она не оплачивала в связи с банкротством застройщика. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.07.2010 года ООО <данные изъяты> признано несостоятельным банкротом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора купли-продажи выкупил на торгах долю в размере 1445/6756 в объекте незавершенного строительства. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ она является участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. То обстоятельство, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано не должнику, а другому застройщику, не опровергает права физических лиц - участников строительства, так как разрешение выдано на многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира и дом включен в конкурсную массу.
Просила суд с учетом уточненных в ходе судебного заседания требований признать право собственности на двухкомнатную квартиру N, общей площадью 48,8 кв. м, согласно техническому и кадастровому планам, расположенную по <адрес>.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27 января 2015 года требования ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал-Строй" удовлетворены.
Постановлено признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО <данные изъяты> и О., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за N.
Признать прекратившим залог, возникший на основании договора участия в долевом строительстве заключенному между ООО <данные изъяты> и О., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за N.
В удовлетворении встречного иска О. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал Строй" о признании права собственности на жилое помещение отказано.
Не согласившись с принятым судом решением представитель О. по доверенности Х. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречные требования, ссылается на неправильное применение судом норм материального права, на не соответствие выводов суда, изложенных в решении фактическим обстоятельствам и материалам дела. В частности указывает, что истцом не предоставлены доказательства о том, что спорная квартира вошла в долю 1445/6756 в объекте незавершенного строительства. К договору купли-продажи не составлена техническая документация с указанием приобретаемых на торгах квартир. Истец не является собственником спорной квартиры в связи с чем не вправе требовать признания прекращенными обязательств по договору участия в долевом строительстве и признании прекращенным залога. Истец, приобретая недвижимость с обременением в виде ипотеки, должен исполнить основное обязательство перед дольщиком вместо застройщика-банкрота.
В возражениях относительно доводов жалобы представитель ООО "ИСК "Реал-Строй" К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает, что решение суда является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2615/2015
Требование: О признании обязательств по договору участия в долевом строительстве и залога прекращенными.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С момента внесения записи о ликвидации ООО процедура банкротства считается завершенной, требования кредитора считаются погашенными. Все права и обязанности, вытекающие из договора, прекратились с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-2615/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Н.В. Пестовой
судей М.Е. Симаковой, И.К. Ющенко
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал-Строй" к О. о признании обязательств по договору и залога прекращенными, встречному иску О. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал-Строй" о признании права собственности на жилое помещение,
по апелляционной жалобе О. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 27 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения О., представителя ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал Строй" К.. Действующего на основании доверенности от 23.10.2014 г., председателя ТСЖ "Пилот" Л., судебная коллегия
установила:
ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал-Строй" обратилось в суд с иском к О. о признании обязательств по договору и залога прекращенными.
В обоснование требований указали, что между ответчиком и ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО <данные изъяты> обязалось построить для О. двухкомнатную квартиру N проектной площадью 53,54 кв. м на 2 этаже в N подъезде в доме N по <адрес>. Решением Арбитражного суда Амурской области от 20.07.2010 года ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). 25.02.2014 года Арбитражным судом Хабаровского края вынесено определение о завершении в отношении ООО <данные изъяты> конкурсного производства. На основании данного определения в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией. На торги была выставлена доля имущества должника в размере 1445/6756 в объекте незавершенного строительства. ООО "ИСК "Реал-Строй" приобрели указанную долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента внесения записи о ликвидации ООО <данные изъяты> процедура банкротства считается завершенной, требования кредитора О. считаются погашенными. Все права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, заключенного между О. и ООО <данные изъяты>, прекратились с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации последнего.
Просили суд признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между О. и ООО <данные изъяты>, признать прекратившимся залог, возникший на основании данного договора.
О. обратилась в суд к ООО "ИСК "Реал Строй" со встречными требованиями о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве N предметом которого явилось приобретение двухкомнатной квартира N, площадью 53,54 кв. м, расположенной по <адрес>. Договорная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. На момент заключения договора она оплатила застройщику <данные изъяты>, позже оплатила еще <данные изъяты>, оставшуюся сумму <данные изъяты> она не оплачивала в связи с банкротством застройщика. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.07.2010 года ООО <данные изъяты> признано несостоятельным банкротом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора купли-продажи выкупил на торгах долю в размере 1445/6756 в объекте незавершенного строительства. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ она является участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. То обстоятельство, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано не должнику, а другому застройщику, не опровергает права физических лиц - участников строительства, так как разрешение выдано на многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира и дом включен в конкурсную массу.
Просила суд с учетом уточненных в ходе судебного заседания требований признать право собственности на двухкомнатную квартиру N, общей площадью 48,8 кв. м, согласно техническому и кадастровому планам, расположенную по <адрес>.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27 января 2015 года требования ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал-Строй" удовлетворены.
Постановлено признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО <данные изъяты> и О., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за N.
Признать прекратившим залог, возникший на основании договора участия в долевом строительстве заключенному между ООО <данные изъяты> и О., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за N.
В удовлетворении встречного иска О. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Реал Строй" о признании права собственности на жилое помещение отказано.
Не согласившись с принятым судом решением представитель О. по доверенности Х. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречные требования, ссылается на неправильное применение судом норм материального права, на не соответствие выводов суда, изложенных в решении фактическим обстоятельствам и материалам дела. В частности указывает, что истцом не предоставлены доказательства о том, что спорная квартира вошла в долю 1445/6756 в объекте незавершенного строительства. К договору купли-продажи не составлена техническая документация с указанием приобретаемых на торгах квартир. Истец не является собственником спорной квартиры в связи с чем не вправе требовать признания прекращенными обязательств по договору участия в долевом строительстве и признании прекращенным залога. Истец, приобретая недвижимость с обременением в виде ипотеки, должен исполнить основное обязательство перед дольщиком вместо застройщика-банкрота.
В возражениях относительно доводов жалобы представитель ООО "ИСК "Реал-Строй" К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает, что решение суда является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)