Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 39
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.,
судей Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.
гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области
на решение Советского районного суда г. Воронежа от 21 ноября 2013 года
(судья Зеленина В.В.),
установила:
30.06.2003 г. администрация г. Воронежа (арендодатель) и ОАО "Торгово-производственная фирма "Колос" заключили договор аренды земельного участка N ...-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. .., со сроком действия до 18.06.2052 г. для использования под магазин, размер годовой арендной платы в 2003 г. определен ... руб. (л.д. 15 - 20). Договор аренды от 12.09.2003 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По договору перенайма от 28.12.2003 г. права и обязанности по договору аренды N ...-09 мз от 30.06.2003 г. переуступлены ООО "Торговый дом "Весна". Договор перенайма зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2003 г. (л.д. 23 - 24).
По договору перенайма от 22.03.2004 года права и обязанности по договору аренды N ...-09 мз от 30.06.2003 года переуступлены ООО "Траст". Договор перенайма зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2004 года (л.д. 26 - 27).
Дополнительным соглашением от 31.12.2004 года размер годовой арендной платы в 2004 году определен в ... руб. (л.д. 22).
По договору перенайма от 16.02.2012 года права и обязанности по договору аренды N ...-09 мз от 30.06.2003 года переуступлены Т., Ч., С. Договор перенайма зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 04.04.2012 года (л.д. 29 - 31, 32 - 34).
Ссылаясь на нарушения обязательств по уплате арендных платежей и образовавшуюся задолженность за период с 04.04.2012 г. по 30.06.2013 г. в размере ... руб., которая арендаторами в добровольном порядке не погашена, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Ч., в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 04.04.2012 г. по 30.06.2013 г. в размере ... руб. ... коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2012 г. по 10.06.2013 г. в размере ... руб. ... коп.
В обоснование исковых требований указано, что в 2009 - 2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года N 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Целью проведения работ являлось определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года N 39.
Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов". Постановление было опубликовано в издании "Молодой коммунар" N 142 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.
Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 04.04.2012 года по 30.06.2013 год в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2012 года по 10.06.2013 год в размере ... рублей с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, однако сумма задолженности по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами ответчиком добровольно не была погашена (л.д. 10).
Решением Советского районного суда г. Воронежа от 21 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области отказано (л.д. 104, 105 - 107).
В апелляционной жалобе представитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения (л.д. 110 - 114).
В суде апелляционной инстанции представитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области М. по доверенности N 190 от 01.07.2013 года поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо по делу - С., действующий в своих интересах и интересах Ч. по доверенности N 36 АВ ... от 08.08.2013 года, полагал решение суда законным и обоснованным, а жалобу истца - не подлежащей удовлетворению.
Другие лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Кодекса).
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2).
Из пункта 3.2 договора аренды земельного участка следует, что величина годовой арендной платы за земельный участок исчисляется по формуле с использованием следующих базовых показателей: территориально-экономическая оценочная зона (38), базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв. м, равная 13,69, средне приведенный коэффициент градостроительной ценности территории (1,71), коэффициент вида деятельности (1,50) и ставка ежегодной арендной платы за 1 кв. м (35,11).
Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.
Вместе с тем, расчет арендной платы за период с 04.04.2012 по 30.06.2013 правильно произведен истцом в соответствии с принятым Администрацией Воронежской области Постановлением N 349 от 25.04.2008 года "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
В связи с этим новый размер ставок арендной платы подлежал применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, а также пунктом 3.3 договора аренды. При этом обязательного внесения каких-либо изменений в указанный договор аренды в связи с принятием названного Постановления Администрации Воронежской области не требовалось.
Однако материалы дела не содержат достоверных сведений о направлении и вручении ответчику уведомления об изменении размера арендной платы, как это предусмотрено пунктом 3.3 договора аренды.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда, которым в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Воронежа от 21 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.03.2014 N 33-1293
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. N 33-1293
Строка N 39
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.,
судей Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.
гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области
на решение Советского районного суда г. Воронежа от 21 ноября 2013 года
(судья Зеленина В.В.),
установила:
30.06.2003 г. администрация г. Воронежа (арендодатель) и ОАО "Торгово-производственная фирма "Колос" заключили договор аренды земельного участка N ...-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., д. .., со сроком действия до 18.06.2052 г. для использования под магазин, размер годовой арендной платы в 2003 г. определен ... руб. (л.д. 15 - 20). Договор аренды от 12.09.2003 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По договору перенайма от 28.12.2003 г. права и обязанности по договору аренды N ...-09 мз от 30.06.2003 г. переуступлены ООО "Торговый дом "Весна". Договор перенайма зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2003 г. (л.д. 23 - 24).
По договору перенайма от 22.03.2004 года права и обязанности по договору аренды N ...-09 мз от 30.06.2003 года переуступлены ООО "Траст". Договор перенайма зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2004 года (л.д. 26 - 27).
Дополнительным соглашением от 31.12.2004 года размер годовой арендной платы в 2004 году определен в ... руб. (л.д. 22).
По договору перенайма от 16.02.2012 года права и обязанности по договору аренды N ...-09 мз от 30.06.2003 года переуступлены Т., Ч., С. Договор перенайма зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 04.04.2012 года (л.д. 29 - 31, 32 - 34).
Ссылаясь на нарушения обязательств по уплате арендных платежей и образовавшуюся задолженность за период с 04.04.2012 г. по 30.06.2013 г. в размере ... руб., которая арендаторами в добровольном порядке не погашена, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Ч., в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 04.04.2012 г. по 30.06.2013 г. в размере ... руб. ... коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2012 г. по 10.06.2013 г. в размере ... руб. ... коп.
В обоснование исковых требований указано, что в 2009 - 2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года N 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Целью проведения работ являлось определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года N 39.
Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов". Постановление было опубликовано в издании "Молодой коммунар" N 142 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.
Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 04.04.2012 года по 30.06.2013 год в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2012 года по 10.06.2013 год в размере ... рублей с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, однако сумма задолженности по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами ответчиком добровольно не была погашена (л.д. 10).
Решением Советского районного суда г. Воронежа от 21 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области отказано (л.д. 104, 105 - 107).
В апелляционной жалобе представитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения (л.д. 110 - 114).
В суде апелляционной инстанции представитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области М. по доверенности N 190 от 01.07.2013 года поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо по делу - С., действующий в своих интересах и интересах Ч. по доверенности N 36 АВ ... от 08.08.2013 года, полагал решение суда законным и обоснованным, а жалобу истца - не подлежащей удовлетворению.
Другие лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Кодекса).
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2).
Из пункта 3.2 договора аренды земельного участка следует, что величина годовой арендной платы за земельный участок исчисляется по формуле с использованием следующих базовых показателей: территориально-экономическая оценочная зона (38), базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв. м, равная 13,69, средне приведенный коэффициент градостроительной ценности территории (1,71), коэффициент вида деятельности (1,50) и ставка ежегодной арендной платы за 1 кв. м (35,11).
Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.
Вместе с тем, расчет арендной платы за период с 04.04.2012 по 30.06.2013 правильно произведен истцом в соответствии с принятым Администрацией Воронежской области Постановлением N 349 от 25.04.2008 года "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
В связи с этим новый размер ставок арендной платы подлежал применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, а также пунктом 3.3 договора аренды. При этом обязательного внесения каких-либо изменений в указанный договор аренды в связи с принятием названного Постановления Администрации Воронежской области не требовалось.
Однако материалы дела не содержат достоверных сведений о направлении и вручении ответчику уведомления об изменении размера арендной платы, как это предусмотрено пунктом 3.3 договора аренды.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда, которым в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Воронежа от 21 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)