Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцу квартиры, однако свои обязательства выполнил ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лосева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Кирщиной И.П., Мирошкина В.В.,
при секретаре И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу А.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты> по делу по иску А.А. к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
объяснения представителя <данные изъяты> - В.А.,
установила:
А.А. обратилась в суд с иском, уточнив требования, к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1020 861,58 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб., штрафа и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцу квартиры <данные изъяты> площадью 68,9 кв. м на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, срок дома ввода в эксплуатацию определен ориентировочно - 4 квартал <данные изъяты> года, т.е. до <данные изъяты>, соответственно. Истец свои обязательства выполнила, квартира истцу в установленный срок передана не была.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что истец неверно определяет срок передачи квартира в собственность, истцу предлагалось составить акт передачи квартиры, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе А.А. просит решение суда изменить в части размера взысканных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя, указывает на несогласие с периодом, за который взыскана неустойка.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям договора по окончанию строительства ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру <данные изъяты> площадью 68,9 кв. м на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, а истец внести ответчику денежные средства в размере 6228560 руб.
Согласно п. 3.1 договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома - 4-й квартал <данные изъяты> г.
В соответствии с п. 3.2 договора передача квартиры истцу ответчиком должна состояться в срок не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Истец выполнила свои обязательства в полном объеме.
Жилой дом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> введен в эксплуатацию <данные изъяты> года.
Квартира фактически передана истцу <данные изъяты> года.
Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства".
В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4588/2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцу квартиры, однако свои обязательства выполнил ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Лосева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Кирщиной И.П., Мирошкина В.В.,
при секретаре И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу А.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты> по делу по иску А.А. к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
объяснения представителя <данные изъяты> - В.А.,
установила:
А.А. обратилась в суд с иском, уточнив требования, к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1020 861,58 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб., штрафа и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцу квартиры <данные изъяты> площадью 68,9 кв. м на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, срок дома ввода в эксплуатацию определен ориентировочно - 4 квартал <данные изъяты> года, т.е. до <данные изъяты>, соответственно. Истец свои обязательства выполнила, квартира истцу в установленный срок передана не была.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что истец неверно определяет срок передачи квартира в собственность, истцу предлагалось составить акт передачи квартиры, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе А.А. просит решение суда изменить в части размера взысканных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя, указывает на несогласие с периодом, за который взыскана неустойка.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям договора по окончанию строительства ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру <данные изъяты> площадью 68,9 кв. м на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, а истец внести ответчику денежные средства в размере 6228560 руб.
Согласно п. 3.1 договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома - 4-й квартал <данные изъяты> г.
В соответствии с п. 3.2 договора передача квартиры истцу ответчиком должна состояться в срок не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Истец выполнила свои обязательства в полном объеме.
Жилой дом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> введен в эксплуатацию <данные изъяты> года.
Квартира фактически передана истцу <данные изъяты> года.
Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства".
В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)