Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец в установленные договором сроки отказался от согласования предложенного ответчиком продления срока строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Демидова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Паюсовой Е.Г.,
судей Макаровой Ю.М., Андриишина Д.В.,
при секретаре М.Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М., гражданское дело по иску А. к ООО "Строитель-С" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ООО "Строитель-С",
на решение Центрального районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Строитель-С" в пользу А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО "Строитель-С" в доход местного бюджета государственную
пошлину в сумме <данные изъяты> руб."
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к ООО "Строитель-С" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что <дата> истице перешло право требования по Договору N участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ответчиком и Восточно-Сибирским ЗАО "Союзлифтмонтаж" в отношении <адрес>, расположенной в блок секции IV на 7 этаже строящегося жилого дома в <адрес>, в <адрес>, в границах улиц: <адрес> по договору уступки права требования. Условия по финансированию строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме. По условиям договора квартира, расположенная по указанному адресу, должна была быть сдана в эксплуатацию и передана ей в срок до <дата>, однако к установленному сроку объект не введен в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами <дата>. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составила 146 дней. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
ООО "Строитель-С" обратилось с встречными иском к А. о взыскании процентов за несвоевременную оплату монтажа, изготовления окон и витражей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Строитель-С" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, отсутствие оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Истице своевременно было направлено уведомление об изменении сроков передачи квартиры, возражений в адрес ответчика не поступало. Кроме того, полагает, что взысканная судом сумма неустойки и штрафа просрочки не соответствует объему действительных убытков истицы и подлежит снижению.
Стороны, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя истца М.Е.П., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 7 вышеназванного Федерального закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1, 2 ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
По ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> истице перешло право требования по Договору N участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ответчиком и Восточно-Сибирским ЗАО "Союзлифтмонтаж" в отношении <адрес>, расположенной в блок секции IV на 7 этаже строящегося жилого дома в <адрес>, в <адрес>, в границах улиц: <адрес> по договору уступки права требования. Стоимость объекта инвестирования - <данные изъяты> рублей. Условия по финансированию строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме.
Пунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность ответчика передать истице квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок до <дата>
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком <дата>. Акт приема-передачи квартиры был составлен истцом и ответчиком <дата>.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований А. в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору долевого участия в строительстве с <дата> по <дата> (146 дней). Расчет неустойки: <данные изъяты> рублей x 8,25% / 300 x 2 x 146 является правильным. Оснований для снижения размера взысканной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, вопреки доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Удовлетворяя заявленные требования суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее <дата> г.
Пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрена возможность застройщика продлить срок строительства, уведомив участника в письменном виде не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства. В случае несогласия с продлением срока строительства участник обязан в течение 10 календарных дней известить застройщика о своем несогласии.
Анализируя доводы сторон относительно согласования срока продления строительства, суд верно решил, что истец в установленные договором сроки отказалась от согласования предложенного ответчиком продления срока строительства. Выводы суда об этом подробно мотивированы в решении и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами. С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы об отсутствии со стороны застройщика нарушений срока строительства объекта, подлежат отклонению.
Установив нарушения ответчиком прав истца как потребителя, принимая во внимание степень вины нарушителя, суд обоснованно, в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей. Размер взысканной компенсации определен судом с учетом требований разумности и справедливости.
Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене или изменению решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3754/2014А-34
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец в установленные договором сроки отказался от согласования предложенного ответчиком продления срока строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-3754/2014А-34
Судья Демидова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Паюсовой Е.Г.,
судей Макаровой Ю.М., Андриишина Д.В.,
при секретаре М.Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М., гражданское дело по иску А. к ООО "Строитель-С" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ООО "Строитель-С",
на решение Центрального районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Строитель-С" в пользу А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО "Строитель-С" в доход местного бюджета государственную
пошлину в сумме <данные изъяты> руб."
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к ООО "Строитель-С" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что <дата> истице перешло право требования по Договору N участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ответчиком и Восточно-Сибирским ЗАО "Союзлифтмонтаж" в отношении <адрес>, расположенной в блок секции IV на 7 этаже строящегося жилого дома в <адрес>, в <адрес>, в границах улиц: <адрес> по договору уступки права требования. Условия по финансированию строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме. По условиям договора квартира, расположенная по указанному адресу, должна была быть сдана в эксплуатацию и передана ей в срок до <дата>, однако к установленному сроку объект не введен в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами <дата>. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составила 146 дней. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
ООО "Строитель-С" обратилось с встречными иском к А. о взыскании процентов за несвоевременную оплату монтажа, изготовления окон и витражей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Строитель-С" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, отсутствие оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Истице своевременно было направлено уведомление об изменении сроков передачи квартиры, возражений в адрес ответчика не поступало. Кроме того, полагает, что взысканная судом сумма неустойки и штрафа просрочки не соответствует объему действительных убытков истицы и подлежит снижению.
Стороны, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя истца М.Е.П., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 7 вышеназванного Федерального закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1, 2 ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
По ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> истице перешло право требования по Договору N участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ответчиком и Восточно-Сибирским ЗАО "Союзлифтмонтаж" в отношении <адрес>, расположенной в блок секции IV на 7 этаже строящегося жилого дома в <адрес>, в <адрес>, в границах улиц: <адрес> по договору уступки права требования. Стоимость объекта инвестирования - <данные изъяты> рублей. Условия по финансированию строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме.
Пунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность ответчика передать истице квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок до <дата>
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком <дата>. Акт приема-передачи квартиры был составлен истцом и ответчиком <дата>.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований А. в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору долевого участия в строительстве с <дата> по <дата> (146 дней). Расчет неустойки: <данные изъяты> рублей x 8,25% / 300 x 2 x 146 является правильным. Оснований для снижения размера взысканной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, вопреки доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Удовлетворяя заявленные требования суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее <дата> г.
Пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрена возможность застройщика продлить срок строительства, уведомив участника в письменном виде не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства. В случае несогласия с продлением срока строительства участник обязан в течение 10 календарных дней известить застройщика о своем несогласии.
Анализируя доводы сторон относительно согласования срока продления строительства, суд верно решил, что истец в установленные договором сроки отказалась от согласования предложенного ответчиком продления срока строительства. Выводы суда об этом подробно мотивированы в решении и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами. С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы об отсутствии со стороны застройщика нарушений срока строительства объекта, подлежат отклонению.
Установив нарушения ответчиком прав истца как потребителя, принимая во внимание степень вины нарушителя, суд обоснованно, в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей. Размер взысканной компенсации определен судом с учетом требований разумности и справедливости.
Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене или изменению решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)