Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Цуровым И.Б.,
при участии в заседании:
- от истца, общества с ограниченной ответственностью "Долгопром" (ИНН 7705990913, ОГРН 1127746528601): Поляков И.В., представитель по доверенности от 10 апреля 2014 года;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Квинтэкс" (ИНН: 7714626205, ОГРН: 1057749121803): Макарова А.Р., представитель по доверенности от 04 мая 2015 года;
- от третьего лица, Фолина Владимира Николаевича: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Долгопром" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу N А41-63491/14, принятое судьей Гришиной Т.Ю., по иску общества с ограниченной ответственностью "Долгопром" к обществу с ограниченной ответственностью "Квинтэкс" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Долгопром" (далее - ООО "Долгопром") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Квинтэкс" (далее - ООО "Квинтэкс") о взыскании неустойки по договору долевого участия от 26.06.2012 N 13/33, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов (т. 1 л.д. 3-7, 72-77).
Определением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фолин Владимир Николаевич (далее - Фолин В.Н.) (т. 1 л.д. 104).
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2015 по делу N А41-63491/14 в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 113-114).
Не согласившись с решением суда, ООО "Долгопром" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права (т. 1 л.д. 120-124).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Фолиным В.Н. (участник долевого строительства) и ООО "Квинтэкс" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012 (т. 1 л.д. 12-16). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Предметом договора является обязательство ответчика построить (создание) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Верзилово, АОЗТ "Колычево", передать объект долевого строительства - квартиры N 33, этаж 1, проектной площадью 27.47 кв. м, расположенные в доме (п. п. 1.1, 1.2. договора)
Условиями договора (п. 1.3., 1.5.) предусмотрен срок окончания строительства, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи квартиры.
24.07.2014 к указанному договору между сторонами было заключено соглашение о выплате неустойки в размере 161 004 руб. 38 коп., исчисленной в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Квинтэкс" обязательств по договору (т. 1 л.д. 20).
25.09.2014 между Фолиным В.Н. (цедент) и ООО "Долгопром" (цессионарий) подписан договор цессии N 56712 (т. 1 л.д. 18), в соответствии с которым цедент передал цессионарию право требования к ООО "Квинтэкс", возникшее вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012.
02.10.2014 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием уплатить начисленную за нарушение условий договора участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012 неустойку (т. 1 л.д. 49-53).
Поскольку указанное требование ООО "Долгопром" было оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.
Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" на обязательство по уплате неустойки, как меры ответственности, распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве. Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону.
Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Положения закона о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.
Таким образом, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, договор цессии N 56712 от 25.09.2014 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем у истца не возникло права требования к ответчику за неисполнение им обязательств по договору участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012.
При указанных обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении иска.
Доводы истца о том, что договор цессии N 56712 от 25.09.2014 не подлежит государственной регистрации, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку основан на неправильном толковании норм закона.
Довод заявителя о том, что спорная неустойка предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а не договором, следовательно, никаких прав по договору долевого участия не было передано, является несостоятельным, поскольку противоречит условиям заключенного договора участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012 (п. 6.4. договора).
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу N А41-63491/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.06.2015 N 10АП-3083/2015 ПО ДЕЛУ N А41-63491/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2015 г. по делу N А41-63491/14
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Цуровым И.Б.,
при участии в заседании:
- от истца, общества с ограниченной ответственностью "Долгопром" (ИНН 7705990913, ОГРН 1127746528601): Поляков И.В., представитель по доверенности от 10 апреля 2014 года;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Квинтэкс" (ИНН: 7714626205, ОГРН: 1057749121803): Макарова А.Р., представитель по доверенности от 04 мая 2015 года;
- от третьего лица, Фолина Владимира Николаевича: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Долгопром" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу N А41-63491/14, принятое судьей Гришиной Т.Ю., по иску общества с ограниченной ответственностью "Долгопром" к обществу с ограниченной ответственностью "Квинтэкс" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Долгопром" (далее - ООО "Долгопром") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Квинтэкс" (далее - ООО "Квинтэкс") о взыскании неустойки по договору долевого участия от 26.06.2012 N 13/33, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов (т. 1 л.д. 3-7, 72-77).
Определением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фолин Владимир Николаевич (далее - Фолин В.Н.) (т. 1 л.д. 104).
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2015 по делу N А41-63491/14 в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 113-114).
Не согласившись с решением суда, ООО "Долгопром" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права (т. 1 л.д. 120-124).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Фолиным В.Н. (участник долевого строительства) и ООО "Квинтэкс" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012 (т. 1 л.д. 12-16). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Предметом договора является обязательство ответчика построить (создание) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Верзилово, АОЗТ "Колычево", передать объект долевого строительства - квартиры N 33, этаж 1, проектной площадью 27.47 кв. м, расположенные в доме (п. п. 1.1, 1.2. договора)
Условиями договора (п. 1.3., 1.5.) предусмотрен срок окончания строительства, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи квартиры.
24.07.2014 к указанному договору между сторонами было заключено соглашение о выплате неустойки в размере 161 004 руб. 38 коп., исчисленной в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Квинтэкс" обязательств по договору (т. 1 л.д. 20).
25.09.2014 между Фолиным В.Н. (цедент) и ООО "Долгопром" (цессионарий) подписан договор цессии N 56712 (т. 1 л.д. 18), в соответствии с которым цедент передал цессионарию право требования к ООО "Квинтэкс", возникшее вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012.
02.10.2014 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием уплатить начисленную за нарушение условий договора участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012 неустойку (т. 1 л.д. 49-53).
Поскольку указанное требование ООО "Долгопром" было оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.
Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" на обязательство по уплате неустойки, как меры ответственности, распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве. Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону.
Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Положения закона о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.
Таким образом, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, договор цессии N 56712 от 25.09.2014 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем у истца не возникло права требования к ответчику за неисполнение им обязательств по договору участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012.
При указанных обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении иска.
Доводы истца о том, что договор цессии N 56712 от 25.09.2014 не подлежит государственной регистрации, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку основан на неправильном толковании норм закона.
Довод заявителя о том, что спорная неустойка предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а не договором, следовательно, никаких прав по договору долевого участия не было передано, является несостоятельным, поскольку противоречит условиям заключенного договора участия в долевом строительстве N 13/333 от 26.06.2012 (п. 6.4. договора).
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу N А41-63491/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)