Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Куралевская А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бежевцовой Н.В.,
судей Бирючковой О.А., Кречетова А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к К. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе К. на решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 30 декабря 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кречетова А.А., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Я. обратилась в Магаданский городской суд с иском к К. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения и процентов за пользования чужими денежными средствами в в общей сумме <.......> рублей <.......> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <.......> рубля <.......> копейки.
В обоснование иска указала, что между ней и К. <дата> заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым она предоставила К. в пользование сроком на один год квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Договором установлена плата за аренду квартиры в размере <.......> рублей в месяц, плюс плата за фактический объем потребленной электроэнергии по тарифам, предъявляемым энергоснабжающей организацией на момент расчета.
В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в конце текущего месяца за один месяц вперед.
К. не внесла арендную плату за <месяц> <.......> года, выехала из квартиры <дата> не предупредив истца за месяц до выезда, чем нарушила условия пункта 6.1 Договора.
Данный договор действует до полного исполнения обязательств обеими сторонами (пункт 6.4), следовательно, расторжение договора не освобождает К. от исполнения обязательств по внесению платы, предусмотренной договором.
Определением Магаданского городского суда от <дата> гражданское дело передано по подсудности в Среднеканский районный суд Магаданской области.
Решением Среднеканского районного суда от 30 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
С К. в пользу Я. взыскана задолженность по договору аренды жилого помещения от <дата> в размере <.......> рублей, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере <.......> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рублей <.......> копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере <.......> рубля <.......> копеек.
В удовлетворении требований о взыскании с К. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рублей <.......> копеек отказано.
Не согласившись с решением суда, К. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
В обоснование жалобы указывает, что о расторжении договора аренды она устно предупреждала Я., чем выполнила в полном объеме условия договора. Письменная форма уведомления о расторжении договором не предусмотрена.
Выражает несогласие с выводами суда о том, что она должна была принять меры для передачи истцу жилого помещения, поскольку ей квартира по акту не передавалась.
Со ссылкой на часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, что обязанность доказать неисполнение ею условий договора аренды лежит на истце, которая таких доказательств не представила, а суд их не истребовал.
Так же считает, что в нарушение статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не приняты во внимание ее доводы о том, что она передала истцу денежные средства за <месяц> <.......> года и устно предупредила о том, что с <месяц> <.......> года расторгает договор аренды.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причины неявки суду не сообщили. На основании частей 3, 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 434 и пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между Я. и К. заключен договор аренды квартиры <адрес>, находящейся в собственности Я. (л.д. 52-54).
Срок действия договора установлен сторонами на 1 год.
Договором установлена плата за аренду квартиры в размере <.......> рублей в месяц - фиксированная цена, плюс плата за фактический объем потребления электроэнергии по тарифам, предъявляемым энергоснабжающей организацией на момент расчета (пункт 1.2 Договора).
Сторонами предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон при условии предупреждения другой стороны о планируемом расторжении договора не позднее чем за 30 календарных дней (пункт 6.1 Договора).
Поскольку форма уведомления о планируемом расторжении договором не определена, в силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации такое уведомление должно было быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды, то есть в письменной форме.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания, вопреки доводам апелляционной жалобы, надлежащего уведомления истца о предстоящем расторжении договора аренды лежит на ответчике. Вместе с тем в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств уведомления истца о предстоящем расторжении договора аренды в письменной форме не представлено.
Поскольку срок действия договора аренды в <месяц> <.......> года не истек, доказательств надлежащего уведомления истца о досрочном расторжении договора ответчиком не представлено, указанный договор аренды в <месяц> <.......> года являлся действующим и у ответчика сохранилась обязанность внесения предусмотренной договором платы за данный месяц.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика арендной платы и платы за потребленную электроэнергию по договору аренды за <месяц> <.......> года и принял верное решение об удовлетворении данных требований.
Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом обязанности по передаче квартиры по акту приема-передачи при заключении договора аренды жилого помещения не имеет правового значения, поскольку данный вопрос не является предметом рассмотрения по настоящему делу.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и не являются основанием для отмены решения.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,
определила:
Решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 30 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Судья
Магаданского областного суда
А.А.КРЕЧЕТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.03.2014 ПО ДЕЛУ N 2-671/2013, 33-233/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N 2-671/2013, 33-233/2014
Судья Куралевская А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бежевцовой Н.В.,
судей Бирючковой О.А., Кречетова А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к К. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе К. на решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 30 декабря 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кречетова А.А., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Я. обратилась в Магаданский городской суд с иском к К. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения и процентов за пользования чужими денежными средствами в в общей сумме <.......> рублей <.......> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <.......> рубля <.......> копейки.
В обоснование иска указала, что между ней и К. <дата> заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым она предоставила К. в пользование сроком на один год квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Договором установлена плата за аренду квартиры в размере <.......> рублей в месяц, плюс плата за фактический объем потребленной электроэнергии по тарифам, предъявляемым энергоснабжающей организацией на момент расчета.
В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в конце текущего месяца за один месяц вперед.
К. не внесла арендную плату за <месяц> <.......> года, выехала из квартиры <дата> не предупредив истца за месяц до выезда, чем нарушила условия пункта 6.1 Договора.
Данный договор действует до полного исполнения обязательств обеими сторонами (пункт 6.4), следовательно, расторжение договора не освобождает К. от исполнения обязательств по внесению платы, предусмотренной договором.
Определением Магаданского городского суда от <дата> гражданское дело передано по подсудности в Среднеканский районный суд Магаданской области.
Решением Среднеканского районного суда от 30 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
С К. в пользу Я. взыскана задолженность по договору аренды жилого помещения от <дата> в размере <.......> рублей, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере <.......> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рублей <.......> копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере <.......> рубля <.......> копеек.
В удовлетворении требований о взыскании с К. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рублей <.......> копеек отказано.
Не согласившись с решением суда, К. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
В обоснование жалобы указывает, что о расторжении договора аренды она устно предупреждала Я., чем выполнила в полном объеме условия договора. Письменная форма уведомления о расторжении договором не предусмотрена.
Выражает несогласие с выводами суда о том, что она должна была принять меры для передачи истцу жилого помещения, поскольку ей квартира по акту не передавалась.
Со ссылкой на часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, что обязанность доказать неисполнение ею условий договора аренды лежит на истце, которая таких доказательств не представила, а суд их не истребовал.
Так же считает, что в нарушение статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не приняты во внимание ее доводы о том, что она передала истцу денежные средства за <месяц> <.......> года и устно предупредила о том, что с <месяц> <.......> года расторгает договор аренды.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причины неявки суду не сообщили. На основании частей 3, 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 434 и пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между Я. и К. заключен договор аренды квартиры <адрес>, находящейся в собственности Я. (л.д. 52-54).
Срок действия договора установлен сторонами на 1 год.
Договором установлена плата за аренду квартиры в размере <.......> рублей в месяц - фиксированная цена, плюс плата за фактический объем потребления электроэнергии по тарифам, предъявляемым энергоснабжающей организацией на момент расчета (пункт 1.2 Договора).
Сторонами предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон при условии предупреждения другой стороны о планируемом расторжении договора не позднее чем за 30 календарных дней (пункт 6.1 Договора).
Поскольку форма уведомления о планируемом расторжении договором не определена, в силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации такое уведомление должно было быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды, то есть в письменной форме.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания, вопреки доводам апелляционной жалобы, надлежащего уведомления истца о предстоящем расторжении договора аренды лежит на ответчике. Вместе с тем в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств уведомления истца о предстоящем расторжении договора аренды в письменной форме не представлено.
Поскольку срок действия договора аренды в <месяц> <.......> года не истек, доказательств надлежащего уведомления истца о досрочном расторжении договора ответчиком не представлено, указанный договор аренды в <месяц> <.......> года являлся действующим и у ответчика сохранилась обязанность внесения предусмотренной договором платы за данный месяц.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика арендной платы и платы за потребленную электроэнергию по договору аренды за <месяц> <.......> года и принял верное решение об удовлетворении данных требований.
Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом обязанности по передаче квартиры по акту приема-передачи при заключении договора аренды жилого помещения не имеет правового значения, поскольку данный вопрос не является предметом рассмотрения по настоящему делу.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и не являются основанием для отмены решения.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,
определила:
Решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 30 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Судья
Магаданского областного суда
А.А.КРЕЧЕТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)