Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнил, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хохлачева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.
судей областного суда Сухачевой Т.Ю., Конышевой И.Н.
при секретаре К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сухачевой Т.Ю., дело по апелляционной жалобе ООО "СК "МонтажСтрой" на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 09 октября 2014 по исковому заявлению
Безверхого В.А., Безверхой Ю.Н. к ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя,
установила:
Б.В. и Б.Ю.И. обратились в суд с иском к ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителей, судебных расходов. В обоснование иска указали, что 16 июля 2012 г. между ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" и ООО "Производственное объединение "Железобетон" был заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, по условиям которого застройщик ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер N) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику ООО "Производственное объединение "Железобетон" в указанном доме одну трехкомнатную <адрес> на втором этаже первого подъезда девятиэтажного 135-квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве был определен срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2012 года. ООО "Производственное объединение "Железобетон" свои обязательства перед ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" выполнило в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 1 915 160 рублей. 29.10.2012 г. между ООО "Производственное объединение "Железобетон" и Безверхим В.А. и Безверхой Ю.И. было заключено соглашение об уступке права требования, по которому истцы стали правопреемниками ООО "Производственное объединение "Железобетон" по договору долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес> от 16 июля 2012 г., заключенного между ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" и ООО "Производственное объединение "Железобетон". Поскольку ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" свои обязательства по указанному выше договору не выполнило, 135-квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер N) в эксплуатацию не введен, квартира им на 14 июля 2014 года не передана, чем нарушается, срок, установленный в договоре участия в долевом строительстве. Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате пени по договору, в чем им было отказано. Полагая, что нарушение сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и передачи им объекта долевого строительства нарушает их права как потребителей, влечет за собой причинение им убытков по оплате процентов по кредитному договору, причинение нравственных страданий и переживаний в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться указанной выше квартиры, просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 01 марта 2013 г. по 14 июля 2014 г. в размере 526 669 рублей, убытков в сумме 17945 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, представительские расходы в сумме 23000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.
Истец Б.Ю.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании истец Б.В., его представитель по доверенности Б.М., действующий в том числе по доверенности и за истца Безверхую Ю.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" по доверенности К.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и представительских расходов.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 09 октября 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" в пользу Безверхого В.А. неустойку в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 25500 рублей, представительские расходы в сумме 6000 рублей.
Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" в пользу Безверхой Ю.Н. неустойку в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 25500 рублей, представительские расходы в сумме 6000 рублей.
В остальной части иска в удовлетворении отказал.
Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" госпошлину в доход муниципального бюджета 4260 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "СК "МонтажСтрой" ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска. Указав, на неправильное применение норм материального права. Полагает, что передача объекта долевого строительства может быть осуществлена не ранее получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома. Однако ввода в эксплуатацию не было, то есть отсутствует событие, после которого застройщик должен передать объект участнику долевого строительства.
Истец Б.Ю.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Учитывая надлежащее извещение сторон и в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, представителей ответчика ООО "СК "МонтажСтрой" С., К.В., поддержавших доводы жалобы, истца Б.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского, кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исходя из статей 1 части 1 и часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 г.
Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4218/2014
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителей, судебных расходов.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнил, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2014 г. по делу N 33-4218/2014
Судья Хохлачева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.
судей областного суда Сухачевой Т.Ю., Конышевой И.Н.
при секретаре К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сухачевой Т.Ю., дело по апелляционной жалобе ООО "СК "МонтажСтрой" на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 09 октября 2014 по исковому заявлению
Безверхого В.А., Безверхой Ю.Н. к ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя,
установила:
Б.В. и Б.Ю.И. обратились в суд с иском к ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителей, судебных расходов. В обоснование иска указали, что 16 июля 2012 г. между ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" и ООО "Производственное объединение "Железобетон" был заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, по условиям которого застройщик ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер N) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику ООО "Производственное объединение "Железобетон" в указанном доме одну трехкомнатную <адрес> на втором этаже первого подъезда девятиэтажного 135-квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве был определен срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2012 года. ООО "Производственное объединение "Железобетон" свои обязательства перед ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" выполнило в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 1 915 160 рублей. 29.10.2012 г. между ООО "Производственное объединение "Железобетон" и Безверхим В.А. и Безверхой Ю.И. было заключено соглашение об уступке права требования, по которому истцы стали правопреемниками ООО "Производственное объединение "Железобетон" по договору долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес> от 16 июля 2012 г., заключенного между ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" и ООО "Производственное объединение "Железобетон". Поскольку ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" свои обязательства по указанному выше договору не выполнило, 135-квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер N) в эксплуатацию не введен, квартира им на 14 июля 2014 года не передана, чем нарушается, срок, установленный в договоре участия в долевом строительстве. Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате пени по договору, в чем им было отказано. Полагая, что нарушение сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и передачи им объекта долевого строительства нарушает их права как потребителей, влечет за собой причинение им убытков по оплате процентов по кредитному договору, причинение нравственных страданий и переживаний в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться указанной выше квартиры, просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 01 марта 2013 г. по 14 июля 2014 г. в размере 526 669 рублей, убытков в сумме 17945 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, представительские расходы в сумме 23000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.
Истец Б.Ю.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании истец Б.В., его представитель по доверенности Б.М., действующий в том числе по доверенности и за истца Безверхую Ю.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" по доверенности К.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и представительских расходов.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 09 октября 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" в пользу Безверхого В.А. неустойку в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 25500 рублей, представительские расходы в сумме 6000 рублей.
Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" в пользу Безверхой Ю.Н. неустойку в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 25500 рублей, представительские расходы в сумме 6000 рублей.
В остальной части иска в удовлетворении отказал.
Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" госпошлину в доход муниципального бюджета 4260 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "СК "МонтажСтрой" ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска. Указав, на неправильное применение норм материального права. Полагает, что передача объекта долевого строительства может быть осуществлена не ранее получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома. Однако ввода в эксплуатацию не было, то есть отсутствует событие, после которого застройщик должен передать объект участнику долевого строительства.
Истец Б.Ю.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Учитывая надлежащее извещение сторон и в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, представителей ответчика ООО "СК "МонтажСтрой" С., К.В., поддержавших доводы жалобы, истца Б.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского, кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исходя из статей 1 части 1 и часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 г.
Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)