Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Антонова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в судебном заседании от 24 февраля 2014 г. апелляционную жалобу ООО "Стройсевер" на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 24 декабря 2013 г. по делу по иску К. к ООО "Стройсевер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения представителя К. - Т., представителя ООО "Стройсевер" Е.
К. обратился в суд с иском к ООО "Стройсевер" неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 347642,28 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа.
В обоснование требований истец указывал, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. По условиям обязательств ООО "Стройсевер" должно было передать истцу, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру со строительным номером 23, общей площадью 43,55 кв. м в составе указанного дома в срок до 31 декабря 2012 г., а К. - уплатить денежные средства в размере 2569 450 руб. Истец свои обязательства в части внесения денежных средств исполнил, однако ответчик обязательства по передаче квартиры не выполнил.
Представитель истца Т. иск поддержал.
Представители ООО "Стройсевер" Е., Г. иск не признали.
Третьи лица ООО "Жилищно-строительная компания", Управление Роспотребнадзора в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично: взыскал с ООО "Стройсевер" в пользу К. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 367638 руб. 40 коп., штраф в размере 183819 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. В остальной части в иске отказал. Так же суд взыскать с ответчика в доход бюджета г. о. Лыткарино госпошлину в размере 8914 руб. 57 коп.
Не согласившись с постановленным решением, ООО "Стройсевер" в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 30 сентября 2010 г. между ООО "Стройсевер" и ООО "Жилищно-строительная компания" заключен Договор N 23 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...> (л.д. 17 - 30).
11 марта 2011 г. между К. и ООО "Жилищно-строительная компания" заключен договор об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве N 23 от 30 сентября 2010 г., предметом которого являлось право на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 23, общей площадью 43,55 кв. м, секции 1 по строительному адресу: <...> (л.д. 9 - 14).
В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве Застройщик по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязался передать Объект долевого строительства (квартиру) Участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 31 декабря 2012 г.
Согласно п. 7.4 договора долевого участия в строительстве в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения предусмотренного Договором срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Изменение условий Договора осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения путем подписания обеими сторонами и подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Судом установлено, что объект строительства в нарушение условий Договора был построен в апреле 2013 г. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 11 декабря 2013 г.
Уведомления от застройщика, содержащее официальную информацию о готовности объекта долевого строительства, к передаче истцу поступило 19 сентября 2013 г., то есть по истечении более 9 месяцев установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства.
Взыскивая с ООО "Стройсевер" в пользу К. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд руководствовался ст. ст. 6, 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., ст. 56 ГПК РФ и обоснованно исходил из того, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости истцу в установленный договором срок не исполнил.
Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа основан на положениях п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик в случае удовлетворения иска просил в порядке ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку соответствующего ходатайства в материалах дела не имеется.
Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не подтверждаются материалами дела и не могут служить основанием к отмене правильного решения суда первой инстанции
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 24 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Стройсевер" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4167
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. по делу N 33-4167
Судья: Антонова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в судебном заседании от 24 февраля 2014 г. апелляционную жалобу ООО "Стройсевер" на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 24 декабря 2013 г. по делу по иску К. к ООО "Стройсевер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения представителя К. - Т., представителя ООО "Стройсевер" Е.
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "Стройсевер" неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 347642,28 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа.
В обоснование требований истец указывал, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. По условиям обязательств ООО "Стройсевер" должно было передать истцу, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру со строительным номером 23, общей площадью 43,55 кв. м в составе указанного дома в срок до 31 декабря 2012 г., а К. - уплатить денежные средства в размере 2569 450 руб. Истец свои обязательства в части внесения денежных средств исполнил, однако ответчик обязательства по передаче квартиры не выполнил.
Представитель истца Т. иск поддержал.
Представители ООО "Стройсевер" Е., Г. иск не признали.
Третьи лица ООО "Жилищно-строительная компания", Управление Роспотребнадзора в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично: взыскал с ООО "Стройсевер" в пользу К. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 367638 руб. 40 коп., штраф в размере 183819 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. В остальной части в иске отказал. Так же суд взыскать с ответчика в доход бюджета г. о. Лыткарино госпошлину в размере 8914 руб. 57 коп.
Не согласившись с постановленным решением, ООО "Стройсевер" в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 30 сентября 2010 г. между ООО "Стройсевер" и ООО "Жилищно-строительная компания" заключен Договор N 23 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...> (л.д. 17 - 30).
11 марта 2011 г. между К. и ООО "Жилищно-строительная компания" заключен договор об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве N 23 от 30 сентября 2010 г., предметом которого являлось право на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 23, общей площадью 43,55 кв. м, секции 1 по строительному адресу: <...> (л.д. 9 - 14).
В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве Застройщик по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязался передать Объект долевого строительства (квартиру) Участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 31 декабря 2012 г.
Согласно п. 7.4 договора долевого участия в строительстве в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения предусмотренного Договором срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Изменение условий Договора осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения путем подписания обеими сторонами и подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Судом установлено, что объект строительства в нарушение условий Договора был построен в апреле 2013 г. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 11 декабря 2013 г.
Уведомления от застройщика, содержащее официальную информацию о готовности объекта долевого строительства, к передаче истцу поступило 19 сентября 2013 г., то есть по истечении более 9 месяцев установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства.
Взыскивая с ООО "Стройсевер" в пользу К. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд руководствовался ст. ст. 6, 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., ст. 56 ГПК РФ и обоснованно исходил из того, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости истцу в установленный договором срок не исполнил.
Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа основан на положениях п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик в случае удовлетворения иска просил в порядке ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку соответствующего ходатайства в материалах дела не имеется.
Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не подтверждаются материалами дела и не могут служить основанием к отмене правильного решения суда первой инстанции
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 24 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Стройсевер" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)