Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчики (его бывшая супруга, их сын и пасынок истца) продолжают проживать в спорном жилом помещении, отказываясь освободить квартиру, что препятствует получению истцом служебного жилья по новому месту службы, так как он лишен возможности сдать прежнюю квартиру органам Минобороны России.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело
рассмотрено судьей Хальчицким А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Лукьянченко Р.В., Овсянниковой И.Н.,
с участием прокурора Доськовой Т.Ю.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску М.Д. к М.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционным жалобам истца М.Д., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя истца М.Д. - Б., представителя третьего лица ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ) - С., ответчицы М.Е., заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
М.Д. обратился в суд с иском к М.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении из квартиры по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования истец мотивировал тем, что он проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ. На основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ФГУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ предоставил ему на состав семьи три человека, включая его супругу М.Е. и сына ФИО1, жилое помещение по <адрес>. В указанном жилом помещении также по месту жительства был зарегистрирован пасынок истца ФИО2.
В ДД.ММ.ГГГГ истец переведен к новому месту службы в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ брак между М.Д. и М.Е. расторгнут. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, отказываясь освободить квартиру, что препятствует получению истцом служебного жилья по новому месту службы, так как он лишен возможности сдать прежнюю квартиру органам Министерства обороны России.
По мнению истца, после расторжения брака ответчики перестали быть членами семьи военнослужащего, утратили право пользования служебным жилым помещением, следовательно, они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 ноября 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец М.Д. просит отменить решение суда, принять по делу новое судебное постановление об удовлетворении исковых требований.
В доводах жалобы заявитель указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи на период прохождения военной службы. В случае прекращения семейных отношений право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи военнослужащего не сохраняется, в связи с чем они подлежат выселению. Проживание в спорном жилом помещении бывших членов семьи истца лишает его права на получение служебного жилого помещения по новому месту прохождения службы, поскольку ранее занимаемое военнослужащим и членами его семьи помещение подлежит сдаче уполномоченным органам Министерства обороны РФ.
В апелляционной жалобе третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам истца.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб истца М.Д. и третьего лица ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что ответчики приобрели право на спорную квартиру и не подлежат выселению, так как при этом будут нарушены права детей ответчицы. Факт расторжения брака и прекращение семейных отношений между истцом и ответчицей не влияет на жилищные права детей. М.Д. утратил право на спорную квартиру, в связи с чем у него отсутствует право на предъявление иска о выселении.
Судебная коллегия считает указанные выводы суда первой инстанции ошибочными.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
По смыслу ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" наделение закрытых военных городков особым статусом направлено на закрепление жилой площади этих городков за военным ведомством для обеспечения военнослужащих и других лиц, имеющих связь с Вооруженными Силами, жилыми помещениями в целях поддержания боевой готовности воинских частей и подразделений.
Из материалов дела следует, что служебная квартира N в <адрес> находится в закрытом военном городке и на основании договора найма служебного жилья от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена военнослужащему войсковой части N М.Д. в связи с прохождением им военной службы в указанной части. Его супруга - М.Е. и сын ФИО1, а также пасынок ФИО2 были вселены в данную квартиру в качестве членов семьи истца, самостоятельной связи с Вооруженными Силами не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ брак между М.Д. и М.Е. расторгнут, истец и ответчики одной семьей не проживают. В настоящее время М.Д. переведен к новому месту службы в войсковую часть N, расположенную в <адрес>.
Ответчики отказываются освободить спорную квартиру, что лишает истца возможности расторгнуть договор найма служебного жилья путем сдачи квартиры уполномоченным органам Министерства обороны России и создают препятствия для обеспечения истца специализированным жильем по новому месту службы.
В соответствии с пунктами 17, 18 приказа Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 года N 1280 "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений", в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка. С военнослужащими не может быть заключен договор социального найма предоставленного жилого помещения до сдачи жилого помещения, указанного в пункте 17 настоящей Инструкции, в случаях истечения срока реализации решения о предоставлении им жилых помещений, а также утраты ими до заключения договора социального найма жилого помещения оснований на получение предоставляемого ему жилого помещения, о чем уполномоченный орган вручает под расписку или иным способом, свидетельствующим о факте и дате его получения, военнослужащим мотивированный отказ.
Принимая во внимание, что право пользования М.Е. и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 спорной квартирой носило производный характер от жилищных прав военнослужащего М.Д., самостоятельного права на проживание в этой квартире у них не возникло.
Ответчики не относятся к категориям граждан, которые не подлежат выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья (ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, после перевода истца в другую часть для дальнейшего прохождения службы право пользования служебным жильем у ответчиков прекратилось, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ они подлежат выселению из квартиры N <адрес>.
Данные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом первой инстанции при разрешении дела по существу, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску М.Д. к М.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении без предоставления другого жилого помещения - отменить, принять по делу новое решение, которым:
Выселить М.Е., ФИО1, ФИО2 из квартиры по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2982/2015
Требование: О выселении без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчики (его бывшая супруга, их сын и пасынок истца) продолжают проживать в спорном жилом помещении, отказываясь освободить квартиру, что препятствует получению истцом служебного жилья по новому месту службы, так как он лишен возможности сдать прежнюю квартиру органам Минобороны России.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2015 г. по делу N 33-2982/2015
В суде первой инстанции дело
рассмотрено судьей Хальчицким А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Лукьянченко Р.В., Овсянниковой И.Н.,
с участием прокурора Доськовой Т.Ю.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску М.Д. к М.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционным жалобам истца М.Д., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя истца М.Д. - Б., представителя третьего лица ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ) - С., ответчицы М.Е., заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
М.Д. обратился в суд с иском к М.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении из квартиры по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования истец мотивировал тем, что он проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ. На основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ФГУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ предоставил ему на состав семьи три человека, включая его супругу М.Е. и сына ФИО1, жилое помещение по <адрес>. В указанном жилом помещении также по месту жительства был зарегистрирован пасынок истца ФИО2.
В ДД.ММ.ГГГГ истец переведен к новому месту службы в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ брак между М.Д. и М.Е. расторгнут. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, отказываясь освободить квартиру, что препятствует получению истцом служебного жилья по новому месту службы, так как он лишен возможности сдать прежнюю квартиру органам Министерства обороны России.
По мнению истца, после расторжения брака ответчики перестали быть членами семьи военнослужащего, утратили право пользования служебным жилым помещением, следовательно, они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 ноября 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец М.Д. просит отменить решение суда, принять по делу новое судебное постановление об удовлетворении исковых требований.
В доводах жалобы заявитель указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи на период прохождения военной службы. В случае прекращения семейных отношений право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи военнослужащего не сохраняется, в связи с чем они подлежат выселению. Проживание в спорном жилом помещении бывших членов семьи истца лишает его права на получение служебного жилого помещения по новому месту прохождения службы, поскольку ранее занимаемое военнослужащим и членами его семьи помещение подлежит сдаче уполномоченным органам Министерства обороны РФ.
В апелляционной жалобе третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам истца.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб истца М.Д. и третьего лица ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что ответчики приобрели право на спорную квартиру и не подлежат выселению, так как при этом будут нарушены права детей ответчицы. Факт расторжения брака и прекращение семейных отношений между истцом и ответчицей не влияет на жилищные права детей. М.Д. утратил право на спорную квартиру, в связи с чем у него отсутствует право на предъявление иска о выселении.
Судебная коллегия считает указанные выводы суда первой инстанции ошибочными.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
По смыслу ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" наделение закрытых военных городков особым статусом направлено на закрепление жилой площади этих городков за военным ведомством для обеспечения военнослужащих и других лиц, имеющих связь с Вооруженными Силами, жилыми помещениями в целях поддержания боевой готовности воинских частей и подразделений.
Из материалов дела следует, что служебная квартира N в <адрес> находится в закрытом военном городке и на основании договора найма служебного жилья от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена военнослужащему войсковой части N М.Д. в связи с прохождением им военной службы в указанной части. Его супруга - М.Е. и сын ФИО1, а также пасынок ФИО2 были вселены в данную квартиру в качестве членов семьи истца, самостоятельной связи с Вооруженными Силами не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ брак между М.Д. и М.Е. расторгнут, истец и ответчики одной семьей не проживают. В настоящее время М.Д. переведен к новому месту службы в войсковую часть N, расположенную в <адрес>.
Ответчики отказываются освободить спорную квартиру, что лишает истца возможности расторгнуть договор найма служебного жилья путем сдачи квартиры уполномоченным органам Министерства обороны России и создают препятствия для обеспечения истца специализированным жильем по новому месту службы.
В соответствии с пунктами 17, 18 приказа Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 года N 1280 "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений", в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка. С военнослужащими не может быть заключен договор социального найма предоставленного жилого помещения до сдачи жилого помещения, указанного в пункте 17 настоящей Инструкции, в случаях истечения срока реализации решения о предоставлении им жилых помещений, а также утраты ими до заключения договора социального найма жилого помещения оснований на получение предоставляемого ему жилого помещения, о чем уполномоченный орган вручает под расписку или иным способом, свидетельствующим о факте и дате его получения, военнослужащим мотивированный отказ.
Принимая во внимание, что право пользования М.Е. и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 спорной квартирой носило производный характер от жилищных прав военнослужащего М.Д., самостоятельного права на проживание в этой квартире у них не возникло.
Ответчики не относятся к категориям граждан, которые не подлежат выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья (ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, после перевода истца в другую часть для дальнейшего прохождения службы право пользования служебным жильем у ответчиков прекратилось, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ они подлежат выселению из квартиры N <адрес>.
Данные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом первой инстанции при разрешении дела по существу, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску М.Д. к М.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении без предоставления другого жилого помещения - отменить, принять по делу новое решение, которым:
Выселить М.Е., ФИО1, ФИО2 из квартиры по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)