Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения, однако не вносит плату за жилое помещение, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними, услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чудаева О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.,
судей Елисеевой А.Л., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Н..,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
гражданское дело по иску ОАО "Славянка" к Ш.. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Славянка" Г.И.,
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 августа 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении заявленных исковых требований по иску ОАО "Славянка" к Ш.. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, указав, что ответчик является нанимателем места <данные изъяты> адресу: <адрес> который с <дата>. не вносит плату за жилое помещение, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними, услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Истец, уточнив исковые требования (в связи с частичным гашением задолженности), просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними, услуги в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Г.И. просит об отмене данного судебного акта как незаконного и необоснованного, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, указывает, что представленные стороной ответчика доказательства не свидетельствуют о том, что в период взыскания задолженности Ш. не пользовался жилым помещением и освободил его. Документов, подтверждающих сдачу квартиры и закрытия финансово-лицевого счета, представлено не было. Как не было представлено документов, подтверждающих занятие другого жилого помещения и проживания в нем.
Проверив материалы дела, решение суда, выслушав объяснения представителя ОАО "Славянка" Г.Л., пояснения Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения судебного решения.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения, в том числе по договору найма специализированного жилого помещения, государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).
Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, что ОАО "Славянка" на основании договора от <дата>. N осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с данным договором и техническим соглашением N 7 от 15.10.2010 г. ФГУ "Иннокентьевская КЭЧ района МО РФ" передала в управление управляющей организации ОАО "Славянка" филиал "Красноярский" жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно представленному ОАО "Славянка" расчету у ответчика Ш., как нанимателя квартиры <адрес> в указанном жилом доме, имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <дата>. в размере <данные изъяты> руб.
В материалах дела имеются данные к акту приема-передачи специализированного жилого фонда на <дата> г. по ФГУ "Иннокентьевская КЭЧ района" Минобороны России, из которых следует, что Ш.. с членами своей семьи Ш.Н.А..., Ш.А.В..., Ш.Л.В. проживает на месте <адрес> на основании договора служебного найма жилого помещения N N от <дата> г. выданного Иннокентьевской КЭЧ.
В материалы дела представлен типовой договор найма служебного жилого помещения N N от <дата> года, заключенный между ФГУ "Иннокентьевская КЭЧ района" Минобороны России и Ш., однако данный договор со стороны Ш. не подписан.
На основании договора социального найма N N от <дата> г. ФГУ "Центральное региональное управление МО РФ" предоставило Ш. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>
С <дата> года Ш. зарегистрирован по адресу: <адрес> с и оплачивает весь комплекс жилищно-коммунальных услуг.
<дата> год командир войсковой части N К. обращался к директору филиала "Красноярский "ОАО "Славянка" с просьбой разрешить заселение в жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> Т.. с членами семьи и как следует из выписки из домовой книги Т. фактически проживал по указанному адресу, лицевой счет закрыт <дата> года. Сведений о дате начала проживания Т. не представлено.
Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку факт проживания Ш. в период с февраля <дата> в спорном жилом помещении не установлен, соответственно оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищной и коммунальных услуг не имеется. <дата> Ш. приобрел право пользования иным жилым помещением на основании договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованности заключения с ответчиком договора социального найма до сдачи ранее предоставленного служебного жилого помещения со ссылкой на п. 18 Инструкции "О предоставлении военнослужащим вооруженных сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных помещений" (утв. Приказом Министра обороны Российской Федерации N 1280 от 30.09.2010 г.) на правильность выводов суда первой инстанции не влияет. Представленный в материалы дела договор найма служебного помещения N 59/34 от 01.06.2010 г., заключенный между ФГУ "Иннокентьевская КЭЧ района" Минобороны России и Ш., последним подписан не был, правомерность заключения договора социального найма с ответчиком предметом рассмотрения в рамках настоящего спора не является.
То обстоятельство, что лицевой счет на Ш. в отношении спорной квартиры был закрыт истцом <дата>. не подтверждает, что ответчик в спорный период фактически занимал то жилое помещение, за которое ему начислены платежи, а потому не может быть принято во внимание судом как надлежащие доказательство по делу.
Доводы о том, что в решении суда не отражено поступление денежных средств на расчетный счет ОАО "Славянка" в размере <данные изъяты> руб., не могут служить основанием к отмене решения, поскольку <дата>. истцом были уточнены исковые требовании, в заявлении указано, что в <дата>. на расчетный счет филиала "Красноярский" ОАО "Славянка" поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., остаток задолженности составил <данные изъяты> руб. В связи с чем суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принял решение в пределах уточненных требований (л.д. 87).
Ссылка же в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований, основана на неправильной оценке обстоятельств по делу, направлена на переоценку выводов суда, и не свидетельствует о незаконности решения суда.
Судебная коллегия полагает, что истец ни в суде первой, ни апелляционной инстанции не представил каких-либо достоверных доказательств наличия у ответчика обязанности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> в период с <дата>
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Славянка" Г.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Д.ИВАНОВА
Судьи
А.В.ДЕЕВ
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11040/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения, однако не вносит плату за жилое помещение, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними, услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-11040/2014
Судья: Чудаева О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.,
судей Елисеевой А.Л., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Н..,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
гражданское дело по иску ОАО "Славянка" к Ш.. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Славянка" Г.И.,
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 августа 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении заявленных исковых требований по иску ОАО "Славянка" к Ш.. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, указав, что ответчик является нанимателем места <данные изъяты> адресу: <адрес> который с <дата>. не вносит плату за жилое помещение, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними, услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Истец, уточнив исковые требования (в связи с частичным гашением задолженности), просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними, услуги в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Г.И. просит об отмене данного судебного акта как незаконного и необоснованного, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, указывает, что представленные стороной ответчика доказательства не свидетельствуют о том, что в период взыскания задолженности Ш. не пользовался жилым помещением и освободил его. Документов, подтверждающих сдачу квартиры и закрытия финансово-лицевого счета, представлено не было. Как не было представлено документов, подтверждающих занятие другого жилого помещения и проживания в нем.
Проверив материалы дела, решение суда, выслушав объяснения представителя ОАО "Славянка" Г.Л., пояснения Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения судебного решения.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения, в том числе по договору найма специализированного жилого помещения, государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).
Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, что ОАО "Славянка" на основании договора от <дата>. N осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с данным договором и техническим соглашением N 7 от 15.10.2010 г. ФГУ "Иннокентьевская КЭЧ района МО РФ" передала в управление управляющей организации ОАО "Славянка" филиал "Красноярский" жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно представленному ОАО "Славянка" расчету у ответчика Ш., как нанимателя квартиры <адрес> в указанном жилом доме, имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <дата>. в размере <данные изъяты> руб.
В материалах дела имеются данные к акту приема-передачи специализированного жилого фонда на <дата> г. по ФГУ "Иннокентьевская КЭЧ района" Минобороны России, из которых следует, что Ш.. с членами своей семьи Ш.Н.А..., Ш.А.В..., Ш.Л.В. проживает на месте <адрес> на основании договора служебного найма жилого помещения N N от <дата> г. выданного Иннокентьевской КЭЧ.
В материалы дела представлен типовой договор найма служебного жилого помещения N N от <дата> года, заключенный между ФГУ "Иннокентьевская КЭЧ района" Минобороны России и Ш., однако данный договор со стороны Ш. не подписан.
На основании договора социального найма N N от <дата> г. ФГУ "Центральное региональное управление МО РФ" предоставило Ш. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>
С <дата> года Ш. зарегистрирован по адресу: <адрес> с и оплачивает весь комплекс жилищно-коммунальных услуг.
<дата> год командир войсковой части N К. обращался к директору филиала "Красноярский "ОАО "Славянка" с просьбой разрешить заселение в жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> Т.. с членами семьи и как следует из выписки из домовой книги Т. фактически проживал по указанному адресу, лицевой счет закрыт <дата> года. Сведений о дате начала проживания Т. не представлено.
Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку факт проживания Ш. в период с февраля <дата> в спорном жилом помещении не установлен, соответственно оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищной и коммунальных услуг не имеется. <дата> Ш. приобрел право пользования иным жилым помещением на основании договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованности заключения с ответчиком договора социального найма до сдачи ранее предоставленного служебного жилого помещения со ссылкой на п. 18 Инструкции "О предоставлении военнослужащим вооруженных сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных помещений" (утв. Приказом Министра обороны Российской Федерации N 1280 от 30.09.2010 г.) на правильность выводов суда первой инстанции не влияет. Представленный в материалы дела договор найма служебного помещения N 59/34 от 01.06.2010 г., заключенный между ФГУ "Иннокентьевская КЭЧ района" Минобороны России и Ш., последним подписан не был, правомерность заключения договора социального найма с ответчиком предметом рассмотрения в рамках настоящего спора не является.
То обстоятельство, что лицевой счет на Ш. в отношении спорной квартиры был закрыт истцом <дата>. не подтверждает, что ответчик в спорный период фактически занимал то жилое помещение, за которое ему начислены платежи, а потому не может быть принято во внимание судом как надлежащие доказательство по делу.
Доводы о том, что в решении суда не отражено поступление денежных средств на расчетный счет ОАО "Славянка" в размере <данные изъяты> руб., не могут служить основанием к отмене решения, поскольку <дата>. истцом были уточнены исковые требовании, в заявлении указано, что в <дата>. на расчетный счет филиала "Красноярский" ОАО "Славянка" поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., остаток задолженности составил <данные изъяты> руб. В связи с чем суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принял решение в пределах уточненных требований (л.д. 87).
Ссылка же в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований, основана на неправильной оценке обстоятельств по делу, направлена на переоценку выводов суда, и не свидетельствует о незаконности решения суда.
Судебная коллегия полагает, что истец ни в суде первой, ни апелляционной инстанции не представил каких-либо достоверных доказательств наличия у ответчика обязанности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> в период с <дата>
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Славянка" Г.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Д.ИВАНОВА
Судьи
А.В.ДЕЕВ
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)