Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, в дальнейшем срок договора был продлен еще на 11 месяцев. После окончания срока действия договора аренды, арендатор продолжал пользоваться имуществом, уплачивая арендную плату собственникам, а арендодатель не заявил возражений относительно такого использования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузьмин С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.
судей Бабойдо И.А. и Маслюкова П.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Весенний сюжет" на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 22 августа 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Весенний сюжет" к Обществу с ограниченной ответственностью "Петровское", Р.С.А., К.А.В., К.Р.В., К.В.О., К.О.Б., Т.В.В., Т.И.В., Ш.Н.А., Ш.Л.М., Ш.О.Г., А.Б., А.Б., А.Б., Г.И.Г., Г.Л.Я., А.В.М., Б.Н.И., Б.Л.А., Б.Е.Н., Б.Н.К., Г.С., Б.Н.Ф., Г.Р.П., К.М.Е., П.Е.Г., Г.А.И., Б.А.Ф., Д.Т.Г., Д.Т.В., Д.В.А., К.М.В., Э.Л.С., Т.Ю.В., Т.Т.В., Д.В.В., Д.Т.А., Ш.А.А., С.Е.К., Р.К.К., А.А.В., А.В.В., А.М.В., Р.А., Р.А.: о признании не действительным договора от 18 апреля 2013 года аренды земельного участка общей площадью 3 889 600 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО "Богдашкинское сельское поселение", кадастровый номер: ***; признании недействительным договора от 18 апреля 2013 года аренды земельного участка общей площадью 442 000 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***; признании недействительным договора от 18 апреля 2013 года аренды земельного участка общей площадью 176 800 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***; применении последствий недействительности сделок в виде исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации N *** от 07 мая 2013 года, N *** от 07 мая 2013 года, N *** от 07 мая 2013 года; взыскании причиненного ущерба в размере 225 940 руб. 48 коп.; взыскании причиненного ущерба в размере 110 616 руб. 65 коп. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., объяснения представителей ООО "Весенний сюжет" - Я., П.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Петровское" - О., А.М.В., полагавших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Весенний сюжет" обратилось в суд с иском к перечисленным выше ответчикам о признании недействительными договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок, взыскании ущерба.
Требования мотивированы тем, что 17.06.2008 г. между истцом и собственниками земельных долей, в числе которых значатся ответчики, был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому участники долевой собственности передали, а истец принял во временное владение и пользование (аренду) часть земельного участка из земель сельхозназначения, общей площадью сельхозугодий 1951,29 га, находящегося по адресу: Ульяновская область, с. ***, кадастровый номер: ***. Указанный договор аренды заключен на срок 11 месяцев, в дальнейшем срок договора был продлен еще на 11 месяцев. После окончания срока действия договора аренды, арендатор продолжал пользоваться имуществом, уплачивая арендную плату собственникам, а арендодатель не заявил возражений относительно такого использования.
Ответчиками было произведено межевание и выдел земельных участков из арендованного земельного участка с образованиям земельных участков с кадастровыми номерами ***; ***; ***.
По договорам аренды от 18.04.2013 г. выделенные земельные участки были переданы в аренду ООО "Петровское"
Поскольку правомочия владения и пользования земельным участком, из массива которого были выделены земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, уже были переданы истцу на основании договора аренды от 17.06.2008 г., они не могли быть переданы повторно.
ООО "АПК Весенний сюжет" понесло затраты по обработке земельных участков.
ООО "Весенний сюжет" просило признать недействительными договоры аренды от 18.04.2013 земельных участков, расположенных по адресу: Ульяновская область, ***, с кадастровыми номерами ***,***, ***. Применить последствия недействительности сделок в виде исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации N *** от 07 мая 2013 года, N *** от 07.05.2013 г., N *** от 07.05.2013 г. Взыскать с Р.А.А., Р.А. в счет возмещения причиненного ущерба 110 616 руб. 65 коп., с других ответчиков, кроме ООО "Петровское", А.В.В., А.М.В. - 225 940 руб. 48 коп.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе ООО "Весенний сюжет" не соглашается с решением суда и просит его отменить. В обосновании доводов жалобы указывает на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение вынесено в нарушение норм материального и процессуального права.
По мнению автора жалобы, вывод суда о незаконности договора аренды от 17.06.2008 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером *** является необоснованным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у сторон договора разногласий, заблуждений и неопределенности в отношении предмета договора аренды. Судом не приняты во внимание представленные истцом доказательства надлежащего исполнения обязательств по выплате арендных платежей, что свидетельствует о реальном исполнении данного договора.
Считает, что судом неверно применены нормы Федерального закона от 24.07.2012 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Указывает, что заключенные ответчиками позднее договоры аренды от 18.04.2013 г. земельных участков являются ничтожными, не соответствующими требованиям закона. Считает, что в результате заключения указанных ничтожных сделок права общества, как арендатора, были нарушены, Общество понесло убытки в виде расходов на проведение сельскохозяйственных работ.
Полагает неверным вывод суда о необходимости государственной регистрации договора аренды от 16.07.2008 г., ссылаясь на разъяснения, содержащиеся в Письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 16.07.2008 г. N ВК/305 "О кадастровом учете земельных участков, предоставленных в аренду до одного года", согласно которым, договор аренды от 17.06.2008 г. государственной регистрации не подлежал, так как был заключен на срок менее года, а впоследствии был возобновлен на неопределенный срок.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее.
Собранными по делу доказательствами было подтверждено, что ответчикам А.В.В., А.М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 442 000 кв. м, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО "Богдашкинское сельское поселение".
Ответчикам Р.А. А.В., Р.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 176 800 кв. м, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ***.
Ответчики Р.С., К.В.В., К.Р., К.В.О., К.О., Т.В., Т.И., Ш.Н., Ш.Л., Ш.О., А.С., А.Е., А.В.Н., Г.И., Г.Л., А.В.М., Б.Н.И., Б.Л., Б.Е., Б.Н.К., Г.С., Б.Н.Ф., Г.Р., К.М.Е., П.Е., Г.А., Б.А., Д.Т.Г., Д.Т.В., Д.В.А., К.М.В., Э., Т.Ю.В., Т.Т.В., Д.В.В., Д.Т.А., Ш.А., С., Р.К., А.А. являются собственниками земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 889 600 кв. м, с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: Ульяновская область, ***.
Перечисленные земельные участки образованы путем выделения из земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с проектом межевания земельных участков от 22.01.2013.
По договорам аренды от 18.04.2013 земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, *** ответчиками были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Петровское" для производства сельскохозяйственной продукции на срок до 30.12.2033.
Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Отказывая в удовлетворении требований ООО "Весенний сюжет", районный суд верно исходил из того, что законных оснований для признания недействительными договоров аренды от 18.04.2013 г. не имеется.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В качестве оснований для признания сделок недействительными истцом указывалось на то, что ранее, на выделенные земельные участки уже были заключены договора аренды от 17.06.2008 г., заключение последующих договоров нарушает права арендатора по ранее заключенному договору.
Не принимая во внимание данные доводы истца, суд обоснованно исходил из того, что в силу действующих норм земельного законодательства, заключение договора аренды земельного участка от 17.06.2008 г. не предоставлялось возможным.
По делу бесспорно установлено, что выделение спорных земельных участков перед заключением договора аренды от 17.06.2008 г. произведено не было.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2012 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению в праве завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Учитывая, что согласно договору аренды от 17.06.2008 г., на который ссылается ООО "Весенний сюжет", была передана часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью сельхозугодий 1951,29 га, находящегося по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. ***, кадастровый номер ***, без выделения земельных участков и без определения их границ, то оснований признавать такой договор заключенным у суда не имелось, а значит и не имелось оснований считать, что договором аренды от 18.04.2013 г. были нарушены законные права и интересы ООО "Весенний сюжет".
Судом обоснованно было принято во внимание и то обстоятельство, что договоры аренды от 17.06.2008 г. не прошли государственную регистрацию, что является обязательным в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Ссылка ООО "Весенний сюжет" в апелляционной жалобе на то, что договоры аренды от 17.06.2008 г. заключены на 11 месяцев, т.е. на срок менее одного года, что не влечет их государственную регистрацию, судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку статьей 26 Закона Ульяновской области N 059-ЗО "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" предусмотрен минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий - три года.
Договор аренды земельных участков сельхозугодий, заключенный на меньший срок, в силу закона ничтожен.
Поскольку действиями ответчиков нарушений прав и законных интересов ООО "Весенний сюжет" допущено не было, оснований для возмещения истцу убытков не имелось.
Учитывая изложенное, постановленное по делу решение является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы оно не подлежит.
Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 22 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Весенний сюжет" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3907/2013
Требование: О признании недействительными договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, в дальнейшем срок договора был продлен еще на 11 месяцев. После окончания срока действия договора аренды, арендатор продолжал пользоваться имуществом, уплачивая арендную плату собственникам, а арендодатель не заявил возражений относительно такого использования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. по делу N 33-3907/2013
Судья: Кузьмин С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.
судей Бабойдо И.А. и Маслюкова П.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Весенний сюжет" на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 22 августа 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Весенний сюжет" к Обществу с ограниченной ответственностью "Петровское", Р.С.А., К.А.В., К.Р.В., К.В.О., К.О.Б., Т.В.В., Т.И.В., Ш.Н.А., Ш.Л.М., Ш.О.Г., А.Б., А.Б., А.Б., Г.И.Г., Г.Л.Я., А.В.М., Б.Н.И., Б.Л.А., Б.Е.Н., Б.Н.К., Г.С., Б.Н.Ф., Г.Р.П., К.М.Е., П.Е.Г., Г.А.И., Б.А.Ф., Д.Т.Г., Д.Т.В., Д.В.А., К.М.В., Э.Л.С., Т.Ю.В., Т.Т.В., Д.В.В., Д.Т.А., Ш.А.А., С.Е.К., Р.К.К., А.А.В., А.В.В., А.М.В., Р.А., Р.А.: о признании не действительным договора от 18 апреля 2013 года аренды земельного участка общей площадью 3 889 600 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО "Богдашкинское сельское поселение", кадастровый номер: ***; признании недействительным договора от 18 апреля 2013 года аренды земельного участка общей площадью 442 000 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***; признании недействительным договора от 18 апреля 2013 года аренды земельного участка общей площадью 176 800 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***; применении последствий недействительности сделок в виде исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации N *** от 07 мая 2013 года, N *** от 07 мая 2013 года, N *** от 07 мая 2013 года; взыскании причиненного ущерба в размере 225 940 руб. 48 коп.; взыскании причиненного ущерба в размере 110 616 руб. 65 коп. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., объяснения представителей ООО "Весенний сюжет" - Я., П.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Петровское" - О., А.М.В., полагавших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Весенний сюжет" обратилось в суд с иском к перечисленным выше ответчикам о признании недействительными договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок, взыскании ущерба.
Требования мотивированы тем, что 17.06.2008 г. между истцом и собственниками земельных долей, в числе которых значатся ответчики, был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому участники долевой собственности передали, а истец принял во временное владение и пользование (аренду) часть земельного участка из земель сельхозназначения, общей площадью сельхозугодий 1951,29 га, находящегося по адресу: Ульяновская область, с. ***, кадастровый номер: ***. Указанный договор аренды заключен на срок 11 месяцев, в дальнейшем срок договора был продлен еще на 11 месяцев. После окончания срока действия договора аренды, арендатор продолжал пользоваться имуществом, уплачивая арендную плату собственникам, а арендодатель не заявил возражений относительно такого использования.
Ответчиками было произведено межевание и выдел земельных участков из арендованного земельного участка с образованиям земельных участков с кадастровыми номерами ***; ***; ***.
По договорам аренды от 18.04.2013 г. выделенные земельные участки были переданы в аренду ООО "Петровское"
Поскольку правомочия владения и пользования земельным участком, из массива которого были выделены земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, уже были переданы истцу на основании договора аренды от 17.06.2008 г., они не могли быть переданы повторно.
ООО "АПК Весенний сюжет" понесло затраты по обработке земельных участков.
ООО "Весенний сюжет" просило признать недействительными договоры аренды от 18.04.2013 земельных участков, расположенных по адресу: Ульяновская область, ***, с кадастровыми номерами ***,***, ***. Применить последствия недействительности сделок в виде исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации N *** от 07 мая 2013 года, N *** от 07.05.2013 г., N *** от 07.05.2013 г. Взыскать с Р.А.А., Р.А. в счет возмещения причиненного ущерба 110 616 руб. 65 коп., с других ответчиков, кроме ООО "Петровское", А.В.В., А.М.В. - 225 940 руб. 48 коп.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе ООО "Весенний сюжет" не соглашается с решением суда и просит его отменить. В обосновании доводов жалобы указывает на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение вынесено в нарушение норм материального и процессуального права.
По мнению автора жалобы, вывод суда о незаконности договора аренды от 17.06.2008 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером *** является необоснованным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у сторон договора разногласий, заблуждений и неопределенности в отношении предмета договора аренды. Судом не приняты во внимание представленные истцом доказательства надлежащего исполнения обязательств по выплате арендных платежей, что свидетельствует о реальном исполнении данного договора.
Считает, что судом неверно применены нормы Федерального закона от 24.07.2012 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Указывает, что заключенные ответчиками позднее договоры аренды от 18.04.2013 г. земельных участков являются ничтожными, не соответствующими требованиям закона. Считает, что в результате заключения указанных ничтожных сделок права общества, как арендатора, были нарушены, Общество понесло убытки в виде расходов на проведение сельскохозяйственных работ.
Полагает неверным вывод суда о необходимости государственной регистрации договора аренды от 16.07.2008 г., ссылаясь на разъяснения, содержащиеся в Письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 16.07.2008 г. N ВК/305 "О кадастровом учете земельных участков, предоставленных в аренду до одного года", согласно которым, договор аренды от 17.06.2008 г. государственной регистрации не подлежал, так как был заключен на срок менее года, а впоследствии был возобновлен на неопределенный срок.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее.
Собранными по делу доказательствами было подтверждено, что ответчикам А.В.В., А.М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 442 000 кв. м, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО "Богдашкинское сельское поселение".
Ответчикам Р.А. А.В., Р.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 176 800 кв. м, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ***.
Ответчики Р.С., К.В.В., К.Р., К.В.О., К.О., Т.В., Т.И., Ш.Н., Ш.Л., Ш.О., А.С., А.Е., А.В.Н., Г.И., Г.Л., А.В.М., Б.Н.И., Б.Л., Б.Е., Б.Н.К., Г.С., Б.Н.Ф., Г.Р., К.М.Е., П.Е., Г.А., Б.А., Д.Т.Г., Д.Т.В., Д.В.А., К.М.В., Э., Т.Ю.В., Т.Т.В., Д.В.В., Д.Т.А., Ш.А., С., Р.К., А.А. являются собственниками земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 889 600 кв. м, с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: Ульяновская область, ***.
Перечисленные земельные участки образованы путем выделения из земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с проектом межевания земельных участков от 22.01.2013.
По договорам аренды от 18.04.2013 земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, *** ответчиками были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Петровское" для производства сельскохозяйственной продукции на срок до 30.12.2033.
Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Отказывая в удовлетворении требований ООО "Весенний сюжет", районный суд верно исходил из того, что законных оснований для признания недействительными договоров аренды от 18.04.2013 г. не имеется.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В качестве оснований для признания сделок недействительными истцом указывалось на то, что ранее, на выделенные земельные участки уже были заключены договора аренды от 17.06.2008 г., заключение последующих договоров нарушает права арендатора по ранее заключенному договору.
Не принимая во внимание данные доводы истца, суд обоснованно исходил из того, что в силу действующих норм земельного законодательства, заключение договора аренды земельного участка от 17.06.2008 г. не предоставлялось возможным.
По делу бесспорно установлено, что выделение спорных земельных участков перед заключением договора аренды от 17.06.2008 г. произведено не было.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2012 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению в праве завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Учитывая, что согласно договору аренды от 17.06.2008 г., на который ссылается ООО "Весенний сюжет", была передана часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью сельхозугодий 1951,29 га, находящегося по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. ***, кадастровый номер ***, без выделения земельных участков и без определения их границ, то оснований признавать такой договор заключенным у суда не имелось, а значит и не имелось оснований считать, что договором аренды от 18.04.2013 г. были нарушены законные права и интересы ООО "Весенний сюжет".
Судом обоснованно было принято во внимание и то обстоятельство, что договоры аренды от 17.06.2008 г. не прошли государственную регистрацию, что является обязательным в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Ссылка ООО "Весенний сюжет" в апелляционной жалобе на то, что договоры аренды от 17.06.2008 г. заключены на 11 месяцев, т.е. на срок менее одного года, что не влечет их государственную регистрацию, судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку статьей 26 Закона Ульяновской области N 059-ЗО "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" предусмотрен минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий - три года.
Договор аренды земельных участков сельхозугодий, заключенный на меньший срок, в силу закона ничтожен.
Поскольку действиями ответчиков нарушений прав и законных интересов ООО "Весенний сюжет" допущено не было, оснований для возмещения истцу убытков не имелось.
Учитывая изложенное, постановленное по делу решение является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы оно не подлежит.
Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 22 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Весенний сюжет" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)