Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2012
Текст решения изготовлен в полном объеме 13.12.2012
Арбитражный суд в составе:
Судьи Никоновой О.И., единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Черкасовой И.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ОАО "Норильский комбинат" (ОГРН 1022401625003, дата регистрации 20.09.2002 г., ИНН 2457009990, 663302, Краснодарский край, г. Норильск, пл. Гвардейская, д. 2)
к Частной компании с ограниченной ответственностью "Тверская Файненс Б.В."
о взыскании 55 636,88 долларов США в руб. по курсу ЦБ РФ.
при участии:
от истца - Ошовская Г.Ю. дов. от 14.12.2011
от ответчика - Муратова Е.А. дов. от 04.10.2012
установил:
ОАО "Норильский комбинат" обратилось в суд с иском к Частной компании с ограниченной ответственностью "Тверская Файненс Б.В." о взыскании неустойки в размере 55 636,88 долларов США в руб. по курсу ЦБ РФ.
Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 8, 307, 309, 317, 330, 429, 431 ГК РФ и мотивированы не исполнением обязательств по договору аренды N ПДА-З-НК-3/10.
Ответчик исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве; просит применить ст. 333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд установил следующее.
Между частной компанией с ограниченной ответственностью "Тверская Файненс Б.В.", созданной в соответствии с законодательством Нидерландов (Ответчик, Арендодатель), и ОАО "Норильский комбинат" (Истец, Арендатор) 18.03.2011 был заключен предварительный договор аренды N ПДА-З-НК-3/10 (далее - Предварительный договор), по которому стороны договорились заключить в будущем краткосрочный договор аренды (далее - Договор аренды) на право владения и пользования Истцом помещениями, границы которых указаны в приложении N 1 к Предварительному договору, на 3 этаже здания торгово-административного комплекса общей площадью 6 365,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Знаменка, д. 9, строение 3 (далее - Здание).
Согласно преамбуле Предварительного договора Арендодатель обязался обеспечить регистрацию права собственности на Здание не позднее 01.09.2011. Наступление указанного события является основанием для заключения договора аренды (пункты 3.1, 3.2 Предварительного договора). В силу пункта 4.1 Предварительного договора Арендатор обязался в подтверждение собственного намерения заключить Договор аренды и в обеспечение обязательств по Предварительному договору перечислить Арендодателю сумму страхового депозита в размере 27 818,44 долларов США (без учета НДС).
В обеспечение исполнения обязательства по заключению Договора аренды и исполнения иных обязательств по Предварительному договору Арендатор в соответствии с пунктом 4.1 Предварительного договора перечислил Арендодателю платежным поручением от 11.04.2011 N 346 сумму страхового депозита в размере 27 818,44 долларов США (без учета НДС).
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
13 февраля 2012 года Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо N НК-100/32 с предложением заключить Договор аренды помещений на 3 этаже здания торгово-административного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Знаменка, д. 9, строение 3, в срок не позднее 18 февраля 2012 года на условиях Предварительного договора.
Письмом N ТФ-1/2-32 Ответчик сообщил о невозможности заключить Договор аренды в связи с тем, что право собственности на здание по адресу: г. Москва, ул. Знаменка, д. 9, строение 3, за ним не зарегистрировано.
Таким образом, поскольку в срок, не позднее 18 февраля 2012 года, Договор аренды не был заключен по причине, не зависящей от Истца, последний в соответствии с пунктом 9.1 Предварительного договора аренды N ПДА-З-НК-3/10 отказался от заключения договора аренды, направив в адрес Ответчика соответствующее уведомление от 17.02.2012 N НК-100/40 с предложением уплатить штраф в размере двукратной суммы депозита, равной 55 636,88 долларов США, путем перечисления на расчетный счет Истца в рублях по курсу Центрального Банка России на дату оплаты. Уведомление получено Ответчиком 17.02.2012, что подтверждается отметкой работника Ответчика на письме.
В соответствии с п. 9.1 в случае, если в срок и на условиях, указанных в настоящем Предварительном Договоре, Арендодатель не подпишет Краткосрочный Договор Аренды (в том числе по иным причинам, не зависящим от Арендатора) при условии надлежащего выполнения Арендатором обязательств га настоящему Предварительному Договору, кроме случаев указанных в Статье 11 настоящего Предварительного Договора, Арендатор вправе по своему выбору либо требовать заключения Договора Аренды в судебном порядке согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, либо в одностороннем внесудебном порядке отказаться от заключения Договора Аренды путем направления письменного уведомления Арендодателю. Настоящий Предварительный Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, но не ранее, чем через 5 (пять) рабочих дней со дня получения Арендодателем такого уведомления. В случае отказа Арендатора от заключения Договора Аренды в соответствии с настоящим пунктом Арендодатель обязуется в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения письменного уведомления от Арендатора вернуть Арендатору сумму Страхового Депозита и в дополнении в этот же срок уплатить Арендатору штраф в размере суммы, равный двукратной сумме Страхового Депозита.
Сумма страхового депозита составляет 27818,44 долларов, не включая НДС. (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 4.2 договора платежи осуществляются в валюте Российской Федерации по курсу Банка России для доллара США на дату оплаты.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение условий предварительного договора аренды N ПДА-З-НК-3/10.
Оценив условия договора, представленные доказательства (т. 1, т. 2), суд считает доводы ответчика, изложенный в отзыве не обоснованными и не подтвержденными материалами дела.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки, произведенный истцом., судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ с учетом заявленного ходатайства ответчика и снизить размер подлежащей взысканию суммы неустойки до 27 818,44 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
При этом суд учитывает соотношение суммы неустойки и размер неисполненного обязательства, а также компенсационный характер неустойки.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Суд, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 317, 330, 333, 429, 431 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ
решил:
Взыскать с Частной компании с ограниченной ответственностью "Тверская Файненс Б.В." в пользу Открытого акционерного общества "Норильский комбинат" неустойку в размере 27 818,44 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, расходы по госпошлине в размере 30 856 руб. 21 коп. (Тридцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей двадцать одна копейка).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
О.И.НИКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 13.12.2012 ПО ДЕЛУ N А40-118038/12-105-1100
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2012 г. по делу N А40-118038/12-105-1100
Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2012
Текст решения изготовлен в полном объеме 13.12.2012
Арбитражный суд в составе:
Судьи Никоновой О.И., единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Черкасовой И.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ОАО "Норильский комбинат" (ОГРН 1022401625003, дата регистрации 20.09.2002 г., ИНН 2457009990, 663302, Краснодарский край, г. Норильск, пл. Гвардейская, д. 2)
к Частной компании с ограниченной ответственностью "Тверская Файненс Б.В."
о взыскании 55 636,88 долларов США в руб. по курсу ЦБ РФ.
при участии:
от истца - Ошовская Г.Ю. дов. от 14.12.2011
от ответчика - Муратова Е.А. дов. от 04.10.2012
установил:
ОАО "Норильский комбинат" обратилось в суд с иском к Частной компании с ограниченной ответственностью "Тверская Файненс Б.В." о взыскании неустойки в размере 55 636,88 долларов США в руб. по курсу ЦБ РФ.
Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 8, 307, 309, 317, 330, 429, 431 ГК РФ и мотивированы не исполнением обязательств по договору аренды N ПДА-З-НК-3/10.
Ответчик исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве; просит применить ст. 333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд установил следующее.
Между частной компанией с ограниченной ответственностью "Тверская Файненс Б.В.", созданной в соответствии с законодательством Нидерландов (Ответчик, Арендодатель), и ОАО "Норильский комбинат" (Истец, Арендатор) 18.03.2011 был заключен предварительный договор аренды N ПДА-З-НК-3/10 (далее - Предварительный договор), по которому стороны договорились заключить в будущем краткосрочный договор аренды (далее - Договор аренды) на право владения и пользования Истцом помещениями, границы которых указаны в приложении N 1 к Предварительному договору, на 3 этаже здания торгово-административного комплекса общей площадью 6 365,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Знаменка, д. 9, строение 3 (далее - Здание).
Согласно преамбуле Предварительного договора Арендодатель обязался обеспечить регистрацию права собственности на Здание не позднее 01.09.2011. Наступление указанного события является основанием для заключения договора аренды (пункты 3.1, 3.2 Предварительного договора). В силу пункта 4.1 Предварительного договора Арендатор обязался в подтверждение собственного намерения заключить Договор аренды и в обеспечение обязательств по Предварительному договору перечислить Арендодателю сумму страхового депозита в размере 27 818,44 долларов США (без учета НДС).
В обеспечение исполнения обязательства по заключению Договора аренды и исполнения иных обязательств по Предварительному договору Арендатор в соответствии с пунктом 4.1 Предварительного договора перечислил Арендодателю платежным поручением от 11.04.2011 N 346 сумму страхового депозита в размере 27 818,44 долларов США (без учета НДС).
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
13 февраля 2012 года Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо N НК-100/32 с предложением заключить Договор аренды помещений на 3 этаже здания торгово-административного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Знаменка, д. 9, строение 3, в срок не позднее 18 февраля 2012 года на условиях Предварительного договора.
Письмом N ТФ-1/2-32 Ответчик сообщил о невозможности заключить Договор аренды в связи с тем, что право собственности на здание по адресу: г. Москва, ул. Знаменка, д. 9, строение 3, за ним не зарегистрировано.
Таким образом, поскольку в срок, не позднее 18 февраля 2012 года, Договор аренды не был заключен по причине, не зависящей от Истца, последний в соответствии с пунктом 9.1 Предварительного договора аренды N ПДА-З-НК-3/10 отказался от заключения договора аренды, направив в адрес Ответчика соответствующее уведомление от 17.02.2012 N НК-100/40 с предложением уплатить штраф в размере двукратной суммы депозита, равной 55 636,88 долларов США, путем перечисления на расчетный счет Истца в рублях по курсу Центрального Банка России на дату оплаты. Уведомление получено Ответчиком 17.02.2012, что подтверждается отметкой работника Ответчика на письме.
В соответствии с п. 9.1 в случае, если в срок и на условиях, указанных в настоящем Предварительном Договоре, Арендодатель не подпишет Краткосрочный Договор Аренды (в том числе по иным причинам, не зависящим от Арендатора) при условии надлежащего выполнения Арендатором обязательств га настоящему Предварительному Договору, кроме случаев указанных в Статье 11 настоящего Предварительного Договора, Арендатор вправе по своему выбору либо требовать заключения Договора Аренды в судебном порядке согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, либо в одностороннем внесудебном порядке отказаться от заключения Договора Аренды путем направления письменного уведомления Арендодателю. Настоящий Предварительный Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, но не ранее, чем через 5 (пять) рабочих дней со дня получения Арендодателем такого уведомления. В случае отказа Арендатора от заключения Договора Аренды в соответствии с настоящим пунктом Арендодатель обязуется в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения письменного уведомления от Арендатора вернуть Арендатору сумму Страхового Депозита и в дополнении в этот же срок уплатить Арендатору штраф в размере суммы, равный двукратной сумме Страхового Депозита.
Сумма страхового депозита составляет 27818,44 долларов, не включая НДС. (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 4.2 договора платежи осуществляются в валюте Российской Федерации по курсу Банка России для доллара США на дату оплаты.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение условий предварительного договора аренды N ПДА-З-НК-3/10.
Оценив условия договора, представленные доказательства (т. 1, т. 2), суд считает доводы ответчика, изложенный в отзыве не обоснованными и не подтвержденными материалами дела.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки, произведенный истцом., судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ с учетом заявленного ходатайства ответчика и снизить размер подлежащей взысканию суммы неустойки до 27 818,44 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
При этом суд учитывает соотношение суммы неустойки и размер неисполненного обязательства, а также компенсационный характер неустойки.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Суд, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 317, 330, 333, 429, 431 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ
решил:
Взыскать с Частной компании с ограниченной ответственностью "Тверская Файненс Б.В." в пользу Открытого акционерного общества "Норильский комбинат" неустойку в размере 27 818,44 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, расходы по госпошлине в размере 30 856 руб. 21 коп. (Тридцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей двадцать одна копейка).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
О.И.НИКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)