Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что им были выделены квартиры, после вселения в жилье были выявлены существенные недостатки, допущенные при строительстве, квартиры находятся в муниципальной собственности, договора купли-продажи не заключены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Косточкина А.В.
Судья-докладчик: Воеводина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Воеводиной О.В.,
судей Кравченко Е.Г. и Черемных Н.К.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б., М. к администрации города Ангарска о понуждении к заключению договоров купли-продажи, уменьшении покупной цены
по апелляционной жалобе ответчика администрации города Ангарска на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2014 года,
установила:
Б., М., обращаясь в суд с иском, указали, что в Дата изъята они стали участниками муниципальной целевой программы "Инвестирование строительства жилья - 2007 для состоящих на учете в улучшении жилищных условий работников муниципальных бюджетных учреждений, расположенных на территории города Ангарска". Им были выделены однокомнатные квартиры <адрес изъят>. Согласно договорам право собственности на жилое помещение переходит из муниципальной собственности в их собственность после выплаты покупной цены. Заказчиком строительства данного дома была администрация города Ангарска в лице МУ "Служба заказчика", строительство осуществлялось ООО "Индустриальная строительная компания". Фактически между ними и администрацией города Ангарска сложились отношения по купле-продаже недвижимого имущества, поэтому к сложившимся правоотношениям применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей". Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от Дата изъята. После вселения в жилые помещения были выявлены существенные недостатки, допущенные при строительстве дома. Со стороны жильцов последовали неоднократные обращения в администрацию города Ангарска, которые были оставлены без внимания. По коллективному обращению граждан прокуратурой города Ангарска внесено представление об устранении недостатков. В Дата изъята проведено инструментальное обследование жилых помещений в доме, жилые помещения признаны пригодными при условии обязательного устранения недостатков. Однако работы по устранению недостатков строительства не выполнены, в связи с чем, их жилье постепенно разрушается и приходит в негодность. В настоящее время квартиры Номер изъят находятся в муниципальной собственности, договора купли-продажи не заключены. В квартирах они проживают по договору краткосрочного найма. Полагают, что с учетом положений ст. ст. 14, 30, 65, 66 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 469, 475 Гражданского кодекса РФ, стоимость квартир необходимо снизить на (данные изъяты)
Истицы с учетом уточнений просили суд обязать администрацию города Ангарска заключить с ними договоры купли-продажи квартир, расположенных <адрес изъят>, снизив на (данные изъяты) покупную стоимость жилья.
В судебном заседании истицы Б., М., их представитель П., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации города Ангарска А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Б., М. не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
Представители третьих лиц МУ "Служба заказчика", ООО "Индустриальная строительная компания" в судебное заседание не явились.
Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2014 года исковые требования Б., М. удовлетворены частично. На администрацию города Ангарска возложена обязанность заключить с Б. договор купли-продажи жилого помещения <адрес изъят>, по цене (данные изъяты); с М. - договор купли-продажи жилого помещения <адрес изъят>, по цене (данные изъяты).
В удовлетворении исковых требований об уменьшении покупной цены квартир на (данные изъяты) отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации города Ангарска А.О. просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование доводов к отмене решения суда в части указала, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Судом не учтено, что истицы не представили доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с данным иском в установленный законом срок; судом не установлены обстоятельства, позволяющие восстановить пропущенный срок. Суд не учел длительность срока, по истечении которого истицы обратились в суд за восстановлением своего права, хотя этот срок составляет более пяти лет с момента, когда они узнали о нарушении своих прав. Таким образом, суд, восстанавливая истицам срок для обращения с исковым заявлением, неправомерно пришел к выводу о наличии уважительных причин пропуска срока. Кроме того, администрацией города Ангарска обязательства по передаче жилых помещений Б. и М. исполнены в полном объеме. Истицам неоднократно направлялись письма с необходимостью заключить договора купли-продажи, а в случае отказа от заключения договоров им предлагалось сообщить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, уплаченных в соответствии с условиями договора инвестирования, однако со стороны истиц никаких действий не последовало. Б. и М. переданы жилые помещения, пригодные для проживания, что подтверждается, в том числе, заключением о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания от Дата изъята.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истицы Б. и М. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад по делу, объяснения истицы М., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены в части решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Разрешая заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска истицами срока исковой давности, а также ходатайство истиц о восстановлении данного срока, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, и установив, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен истицами по уважительным причинам, пришел к обоснованному выводу о восстановлении пропущенного Б. и М. срока исковой давности.
При этом суд исходил из того, что истицы в течение срока исковой давности принимали меры к разрешению спорного вопроса во внесудебном порядке, жители домов, в том числе и истицы, обращались с жалобами на допущенные при строительстве их домов нарушения в прокуратуру города Ангарска, прокуратуру Иркутской области, к Губернатору Иркутской области. Прокуратурой города Ангарска в адрес главы города Ангарска было внесено представление об устранении недостатков. Истицы были признаны потерпевшими по уголовному делу, связанному со строительством спорного жилого дома, уголовное преследование по которому прекращено Дата изъята за отсутствием в действиях А.И., бывшего директора МУ "Служба заказчика", состава преступления. Указанные обстоятельства суд обоснованно признал в качестве уважительных причин пропуска истицами срока исковой давности.
Рассматривая заявленные Б. и М. требования по существу, суд установил, что истицы в Дата изъята стали участниками муниципальной целевой программы "Инвестирование строительства жилья - 2007 для состоящих на учете в улучшении жилищных условий работников муниципальных бюджетных учреждений, расположенных на территории города Ангарска", принятой решением Думы г. Ангарска от 30 октября 2006 года N 127-19-гД. Б. и М. были выделены однокомнатные квартиры <адрес изъят>.
Согласно постановлению главы города Ангарска Номер изъят от Дата изъята право собственности на жилое помещение по <адрес изъят>, переходит из муниципальной собственности в собственность Б. после выплаты покупной цены, составляющей (данные изъяты) Передача в собственность осуществляется на следующих условиях: покупателю предоставляется безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере (данные изъяты), покупатель оплатил (данные изъяты) до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере (данные изъяты) покупатель оплачивает в рассрочку до Дата изъята в соответствии с графиком платежей.
Согласно постановлению главы города Ангарска Номер изъят от Дата изъята право собственности на жилое помещение <адрес изъят>, переходит из муниципальной собственности в собственность М. после выплаты покупной цены, составляющей (данные изъяты) Передача в собственность осуществляется на следующих условиях: покупателю предоставляется безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере (данные изъяты), покупатель оплатил (данные изъяты) до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере (данные изъяты) покупатель оплачивает в рассрочку до Дата изъята в соответствии с графиком платежей.
Дата изъята Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Ангарска ООО "Индустриальная строительная компания" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома малоэтажной жилой застройки на земельном участке, расположенном <адрес изъят>.
Дата изъята в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Ангарск на объекты недвижимости - квартиры <адрес изъят>.
В соответствии с вышеуказанными постановлениями главы города Ангарска Номер изъят было принято решение о передаче в собственность М. и Б. по договорам купли-продажи квартир на условиях, определенных в постановлениях. Данными постановлениями на администрацию города Ангарска возложена обязанность по заключению договоров купли-продажи с покупателями; Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ангарска после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, исключить квартиры из Реестра объектов муниципальной собственности.
Согласно договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному между администрацией г. Ангарска и Б., истице и членам ее семьи спорное жилое помещение предоставлено в пользование с правом регистрации по месту жительства. Из условий договора усматривается, что он заключен на срок до оформления жилого помещения в собственность нанимателя. В силу п. 18 договора найма спорного жилого помещения, его действие прекращается в случае заключения сторонами договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с п. 16 настоящего договора.
Оценив в совокупности представленные доказательства и установив, что истицы свои обязательства, предшествующие заключению договоров купли-продажи, исполнили, однако администрация г. Ангарска после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности на спорные квартиры, свои обязательства не исполнила, не направила истицам для подписания договоры купли-продажи квартир, суд первой инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обоснованно возложил на администрацию города Ангарска обязанность по заключению с истицами договоров купли-продажи квартир, расположенных <адрес изъят>.
Разрешая требования Б. и М. о снижении покупной цены квартир, которые должны быть им переданы по договорам купли-продажи, суд первой инстанции, принимая во внимание заключение эксперта Номер изъят, установившего, что при строительстве жилых помещений <адрес изъят> были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, для устранения которых необходимо провести работу стоимостью (данные изъяты), руководствуясь положениями ст. ст. 469, 475, 479 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что на администрацию города Ангарска следует возложить обязанность заключить с Б. и М. договоры купли-продажи спорных квартир по цене, сниженной на стоимость работ по устранению недостатков, то есть по цене (данные изъяты).
Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истиц о снижении покупной цены квартир на (данные изъяты).
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика администрации города Ангарска А.О. о том, что суд необоснованно восстановил Б. и М. срок исковой давности по заявленным требованиям, не заслуживает внимания, поскольку не соответствует установленным по делу обстоятельствам, направлен на переоценку доказательств по делу и правильных выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Из содержания решения суда следует, что суд посчитал причины пропуска истицами срока исковой давности уважительными и в связи с этим обоснованно восстановил его.
Доводы апелляционной жалобы о том, что администрацией города Ангарска обязательства по передаче жилых помещений Б. и М. исполнены в полном объеме, администрацией предпринимались попытки заключить договоры купли-продажи квартир с истицами, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела. В материалах дела отсутствуют достоверные доказательства исполнения администрацией города Ангарска своих обязательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истицам переданы жилые помещения, пригодные для проживания, не могут повлиять на правильные выводы суда и повлечь отмену судебного решения, поскольку экспертным заключением установлены нарушения при строительстве спорных квартир существующих строительных норм и правил, для устранения которых требуется производство работ, стоимостью (данные изъяты). Доказательств устранения в полном объеме указанных в заключении недостатков ответчик суду не представил, поэтому у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований истиц об уменьшении покупной цены квартир на сумму, необходимую для устранения недостатков. Представитель ответчика не указал в суде на другую сумму, необходимую для устранения в настоящее время недостатков квартир.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на законе и не могут служить основанием для отмены в части решения суда первой инстанции, который всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал правильную оценку всем представленным в дело доказательствам и постановил законное и обоснованное решение.
Все доводы представителя ответчика, в том числе приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом судебного разбирательства, суд первой инстанции дал им правильную оценку и обоснованно признал эти доводы несостоятельными по мотивам, изложенным в решении суда.
Таким образом, решение Ангарского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2014 года, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем отмене в части не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Б., М. к администрации города Ангарска о понуждении к заключению договоров купли-продажи, уменьшении покупной цены оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЕВОДИНА
Судьи
Е.Г.КРАВЧЕНКО
Н.К.ЧЕРЕМНЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2497/2015
Требование: О понуждении к заключению договоров купли-продажи, уменьшении покупной цены.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что им были выделены квартиры, после вселения в жилье были выявлены существенные недостатки, допущенные при строительстве, квартиры находятся в муниципальной собственности, договора купли-продажи не заключены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2015 г. по делу N 33-2497/2015
Судья: Косточкина А.В.
Судья-докладчик: Воеводина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Воеводиной О.В.,
судей Кравченко Е.Г. и Черемных Н.К.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б., М. к администрации города Ангарска о понуждении к заключению договоров купли-продажи, уменьшении покупной цены
по апелляционной жалобе ответчика администрации города Ангарска на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2014 года,
установила:
Б., М., обращаясь в суд с иском, указали, что в Дата изъята они стали участниками муниципальной целевой программы "Инвестирование строительства жилья - 2007 для состоящих на учете в улучшении жилищных условий работников муниципальных бюджетных учреждений, расположенных на территории города Ангарска". Им были выделены однокомнатные квартиры <адрес изъят>. Согласно договорам право собственности на жилое помещение переходит из муниципальной собственности в их собственность после выплаты покупной цены. Заказчиком строительства данного дома была администрация города Ангарска в лице МУ "Служба заказчика", строительство осуществлялось ООО "Индустриальная строительная компания". Фактически между ними и администрацией города Ангарска сложились отношения по купле-продаже недвижимого имущества, поэтому к сложившимся правоотношениям применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей". Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от Дата изъята. После вселения в жилые помещения были выявлены существенные недостатки, допущенные при строительстве дома. Со стороны жильцов последовали неоднократные обращения в администрацию города Ангарска, которые были оставлены без внимания. По коллективному обращению граждан прокуратурой города Ангарска внесено представление об устранении недостатков. В Дата изъята проведено инструментальное обследование жилых помещений в доме, жилые помещения признаны пригодными при условии обязательного устранения недостатков. Однако работы по устранению недостатков строительства не выполнены, в связи с чем, их жилье постепенно разрушается и приходит в негодность. В настоящее время квартиры Номер изъят находятся в муниципальной собственности, договора купли-продажи не заключены. В квартирах они проживают по договору краткосрочного найма. Полагают, что с учетом положений ст. ст. 14, 30, 65, 66 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 469, 475 Гражданского кодекса РФ, стоимость квартир необходимо снизить на (данные изъяты)
Истицы с учетом уточнений просили суд обязать администрацию города Ангарска заключить с ними договоры купли-продажи квартир, расположенных <адрес изъят>, снизив на (данные изъяты) покупную стоимость жилья.
В судебном заседании истицы Б., М., их представитель П., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации города Ангарска А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Б., М. не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
Представители третьих лиц МУ "Служба заказчика", ООО "Индустриальная строительная компания" в судебное заседание не явились.
Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2014 года исковые требования Б., М. удовлетворены частично. На администрацию города Ангарска возложена обязанность заключить с Б. договор купли-продажи жилого помещения <адрес изъят>, по цене (данные изъяты); с М. - договор купли-продажи жилого помещения <адрес изъят>, по цене (данные изъяты).
В удовлетворении исковых требований об уменьшении покупной цены квартир на (данные изъяты) отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации города Ангарска А.О. просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование доводов к отмене решения суда в части указала, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Судом не учтено, что истицы не представили доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с данным иском в установленный законом срок; судом не установлены обстоятельства, позволяющие восстановить пропущенный срок. Суд не учел длительность срока, по истечении которого истицы обратились в суд за восстановлением своего права, хотя этот срок составляет более пяти лет с момента, когда они узнали о нарушении своих прав. Таким образом, суд, восстанавливая истицам срок для обращения с исковым заявлением, неправомерно пришел к выводу о наличии уважительных причин пропуска срока. Кроме того, администрацией города Ангарска обязательства по передаче жилых помещений Б. и М. исполнены в полном объеме. Истицам неоднократно направлялись письма с необходимостью заключить договора купли-продажи, а в случае отказа от заключения договоров им предлагалось сообщить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, уплаченных в соответствии с условиями договора инвестирования, однако со стороны истиц никаких действий не последовало. Б. и М. переданы жилые помещения, пригодные для проживания, что подтверждается, в том числе, заключением о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания от Дата изъята.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истицы Б. и М. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад по делу, объяснения истицы М., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены в части решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Разрешая заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска истицами срока исковой давности, а также ходатайство истиц о восстановлении данного срока, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, и установив, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен истицами по уважительным причинам, пришел к обоснованному выводу о восстановлении пропущенного Б. и М. срока исковой давности.
При этом суд исходил из того, что истицы в течение срока исковой давности принимали меры к разрешению спорного вопроса во внесудебном порядке, жители домов, в том числе и истицы, обращались с жалобами на допущенные при строительстве их домов нарушения в прокуратуру города Ангарска, прокуратуру Иркутской области, к Губернатору Иркутской области. Прокуратурой города Ангарска в адрес главы города Ангарска было внесено представление об устранении недостатков. Истицы были признаны потерпевшими по уголовному делу, связанному со строительством спорного жилого дома, уголовное преследование по которому прекращено Дата изъята за отсутствием в действиях А.И., бывшего директора МУ "Служба заказчика", состава преступления. Указанные обстоятельства суд обоснованно признал в качестве уважительных причин пропуска истицами срока исковой давности.
Рассматривая заявленные Б. и М. требования по существу, суд установил, что истицы в Дата изъята стали участниками муниципальной целевой программы "Инвестирование строительства жилья - 2007 для состоящих на учете в улучшении жилищных условий работников муниципальных бюджетных учреждений, расположенных на территории города Ангарска", принятой решением Думы г. Ангарска от 30 октября 2006 года N 127-19-гД. Б. и М. были выделены однокомнатные квартиры <адрес изъят>.
Согласно постановлению главы города Ангарска Номер изъят от Дата изъята право собственности на жилое помещение по <адрес изъят>, переходит из муниципальной собственности в собственность Б. после выплаты покупной цены, составляющей (данные изъяты) Передача в собственность осуществляется на следующих условиях: покупателю предоставляется безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере (данные изъяты), покупатель оплатил (данные изъяты) до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере (данные изъяты) покупатель оплачивает в рассрочку до Дата изъята в соответствии с графиком платежей.
Согласно постановлению главы города Ангарска Номер изъят от Дата изъята право собственности на жилое помещение <адрес изъят>, переходит из муниципальной собственности в собственность М. после выплаты покупной цены, составляющей (данные изъяты) Передача в собственность осуществляется на следующих условиях: покупателю предоставляется безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере (данные изъяты), покупатель оплатил (данные изъяты) до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере (данные изъяты) покупатель оплачивает в рассрочку до Дата изъята в соответствии с графиком платежей.
Дата изъята Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Ангарска ООО "Индустриальная строительная компания" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома малоэтажной жилой застройки на земельном участке, расположенном <адрес изъят>.
Дата изъята в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Ангарск на объекты недвижимости - квартиры <адрес изъят>.
В соответствии с вышеуказанными постановлениями главы города Ангарска Номер изъят было принято решение о передаче в собственность М. и Б. по договорам купли-продажи квартир на условиях, определенных в постановлениях. Данными постановлениями на администрацию города Ангарска возложена обязанность по заключению договоров купли-продажи с покупателями; Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ангарска после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, исключить квартиры из Реестра объектов муниципальной собственности.
Согласно договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному между администрацией г. Ангарска и Б., истице и членам ее семьи спорное жилое помещение предоставлено в пользование с правом регистрации по месту жительства. Из условий договора усматривается, что он заключен на срок до оформления жилого помещения в собственность нанимателя. В силу п. 18 договора найма спорного жилого помещения, его действие прекращается в случае заключения сторонами договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с п. 16 настоящего договора.
Оценив в совокупности представленные доказательства и установив, что истицы свои обязательства, предшествующие заключению договоров купли-продажи, исполнили, однако администрация г. Ангарска после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности на спорные квартиры, свои обязательства не исполнила, не направила истицам для подписания договоры купли-продажи квартир, суд первой инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обоснованно возложил на администрацию города Ангарска обязанность по заключению с истицами договоров купли-продажи квартир, расположенных <адрес изъят>.
Разрешая требования Б. и М. о снижении покупной цены квартир, которые должны быть им переданы по договорам купли-продажи, суд первой инстанции, принимая во внимание заключение эксперта Номер изъят, установившего, что при строительстве жилых помещений <адрес изъят> были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, для устранения которых необходимо провести работу стоимостью (данные изъяты), руководствуясь положениями ст. ст. 469, 475, 479 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что на администрацию города Ангарска следует возложить обязанность заключить с Б. и М. договоры купли-продажи спорных квартир по цене, сниженной на стоимость работ по устранению недостатков, то есть по цене (данные изъяты).
Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истиц о снижении покупной цены квартир на (данные изъяты).
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика администрации города Ангарска А.О. о том, что суд необоснованно восстановил Б. и М. срок исковой давности по заявленным требованиям, не заслуживает внимания, поскольку не соответствует установленным по делу обстоятельствам, направлен на переоценку доказательств по делу и правильных выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Из содержания решения суда следует, что суд посчитал причины пропуска истицами срока исковой давности уважительными и в связи с этим обоснованно восстановил его.
Доводы апелляционной жалобы о том, что администрацией города Ангарска обязательства по передаче жилых помещений Б. и М. исполнены в полном объеме, администрацией предпринимались попытки заключить договоры купли-продажи квартир с истицами, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела. В материалах дела отсутствуют достоверные доказательства исполнения администрацией города Ангарска своих обязательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истицам переданы жилые помещения, пригодные для проживания, не могут повлиять на правильные выводы суда и повлечь отмену судебного решения, поскольку экспертным заключением установлены нарушения при строительстве спорных квартир существующих строительных норм и правил, для устранения которых требуется производство работ, стоимостью (данные изъяты). Доказательств устранения в полном объеме указанных в заключении недостатков ответчик суду не представил, поэтому у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований истиц об уменьшении покупной цены квартир на сумму, необходимую для устранения недостатков. Представитель ответчика не указал в суде на другую сумму, необходимую для устранения в настоящее время недостатков квартир.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на законе и не могут служить основанием для отмены в части решения суда первой инстанции, который всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал правильную оценку всем представленным в дело доказательствам и постановил законное и обоснованное решение.
Все доводы представителя ответчика, в том числе приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом судебного разбирательства, суд первой инстанции дал им правильную оценку и обоснованно признал эти доводы несостоятельными по мотивам, изложенным в решении суда.
Таким образом, решение Ангарского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2014 года, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем отмене в части не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Б., М. к администрации города Ангарска о понуждении к заключению договоров купли-продажи, уменьшении покупной цены оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЕВОДИНА
Судьи
Е.Г.КРАВЧЕНКО
Н.К.ЧЕРЕМНЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)