Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования земельного участка для муниципальных нужд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Нурисламовой Э.Р., Якуповой Н.Н.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Б.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка по апелляционной жалобе представителя Б.М. - Б.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту Управление по земельный ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ) обратилось в суд с иском к Б.М. о взыскании по договору аренды земельного участка арендной платы в размере... руб., пени в размере... руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Б.М. был заключен договор аренды N... земельного участка, с кадастровым номером N..., общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, занимаемого прилегающей территорией к производственной базе, сроком действия с дата на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи дата года.
Дата на основании обращения Б.М. (вх. N... от дата г.), принимая во внимание акт осмотра и установления фактического использования земельного участка N... от дата г., предоставленного отделом муниципального земельного контроля Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ, договор аренды N... от дата земельного участка считается расторгнутым с дата года.
Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
За период действия договора аренды N... от дата Б.М. несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем, по состоянию на дата имеется задолженность по арендной плате в размере... руб. за период с дата по дата года.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды подлежит оплате неустойка в размере... руб. за период с дата по дата года.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворены в полном объеме, с Б.М. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ взыскана задолженность по арендной плате в размере... руб., пени в размере...., в доход местного бюджета государственная пошлина в размере....
Не согласившись с решением суда, представитель Б.М. - Б.В. подал на него апелляционную жалобу, указывая на то, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Б.М., без надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, что лишило ее возможности предоставить возражения на иск, доказательства в подтверждение своих возражений. Первое обращение Б.М. с заявлением расторжении договора аренды земельного участка было дата года. Однако истцом договор аренды был расторгнут на основании повторного заявления Б.М., поданного дата Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с дата года, а размер задолженности Б.М. по договору аренды необходимо исчислять с дата по дата года, что составляет... руб. Кроме того, заявитель указывает на то, что заявленный истцом размер пеней является чрезмерно завышенным, ссылаясь на тяжелое материальное положение Б.М., которая в настоящее время не работает, поскольку воспитывает двух несовершеннолетних детей и находится в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет.
Определением судебной коллегии от 26 мая 2015 года, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 330 ч. 4 п. 2 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела видно, что гражданское дело было рассмотрено в отсутствие ответчика Б.М. В материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика Б.М. по месту ее проживания: адрес, отсутствуют. При этом, как следует из материалов дела, сведения о месте проживания Б.М. имеются в договоре N... от дата, заключенном между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Б.М., и адресной справке N... от дата г., представленной по запросу суда.
При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда также подлежит безусловной отмене вне зависимости от доводов жалобы.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, ответчик Б.М., ее представитель Б.В. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили.
Представитель Б.М. представил заявление об отложении судебного заседания в связи с тем, что им не получен акт о расторжении (осмотре) от дата г., представил расчет задолженности по арендной плате, согласно которому, долг Б.М. с учетом пени по состоянию на дата составляет... руб., по состоянию на дата - ... руб., что в общей сложности составляет... руб.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку указанная представителем Б.М. - Б.В. причина не является уважительной.
Ранее, дата в суде апелляционной инстанции представителем Б.М. - Б.В. заявлялось ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела следует, что дата году между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Б.М. был заключен договор аренды N... земельного участка, с кадастровым номером N..., общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, занимаемого прилегающей территорией к производственной базе, сроком действия с дата на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 5 - 8).
Земельный участок был передан по акту приема-передачи дата (л.д. 12).
В соответствии с п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа следующего месяца. Согласно п. 7.1, договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Из искового заявления следует, что договор аренды N... от дата земельного участка считается расторгнутым с дата на основании обращения Б.М. (вх. N... от дата г.).
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды N... от дата по арендной плате за период с дата по дата в размере... руб., и пени за период с дата по дата в размере... руб.
Однако, представленная к исковому заявлению справка содержит расчет о задолженности по арендной плате за период с дата по дата г., ее размер составляет... руб., размер пени за период с дата по дата составляет... руб. (л.д. 13 - 14).
От истца по запросу суда поступил ответ (исх. N... от дата) о том, что расчет задолженности по договору аренды N... от дата земельного участка, заключенного между Б.М., представлен по арендной плате за период с дата по дата и пени за период с дата по дата.
Между тем, с указанным расчетом судебная коллегия не может согласиться. Так, из вышеуказанной справки о размере задолженности Б.М. по договору аренды N... от дата видно, что за период с дата по дата задолженность Б.М. по арендной плате составляет... руб., из которых... руб. - за 2013 г. и... руб. - за период с дата по дата г., а размер пени составляет... руб., из которых... руб. - 2013 г., ... руб. - за период с дата по дата г.
Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с дата по дата и пени за период с дата по дата г., судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Б.М. за спорный период задолженности по арендной плате в размере... руб.
Изложенный в апелляционной жалобе довод о том, что договор аренды считается расторгнутым с момента первого обращения Б.М. в Управление по земельный ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды - дата года, в связи с чем размер задолженности Б.М. по договору аренды необходимо исчислять с дата по дата года, является несостоятельным, поскольку п. 6.5. договора аренды N... от дата предусмотрено, что он может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон. Соглашение Сторон о расторжении договора на указанную дату - дата либо решение суда о расторжении договора аренды в материалах дела отсутствуют, в связи с чем задолженность ответчика подлежит исчислению до даты его расторжения - дата года.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).
В ст. 333 ГК РФ предусматривается, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Судебная коллегия также отмечает, что в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указывается, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, к основополагающим принципам российского права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст. 333 ГК РФ.
При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.
Установив факт нарушения ответчиком обязательств по погашению установленных кредитным договором ежемесячных платежей в предусмотренные договором сроки, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.
Вместе с тем, при определении размера штрафных санкций - неустойки, судебная коллегия с учетом положений ст. 333 ГК РФ, и с учетом явной несоразмерности неустойки, которую истец просит взыскать с Б.М., последствиям нарушения обязательства, а также с учетом материального положения Б.М., имеющей на иждивении двух малолетних детей - дата г.р. и дата г.р., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении (л.д. 56, 57), находит возможным снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита с... руб. до... руб.
При этом ходатайство ответчика о применении последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку этот срок не пропущен.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как видно из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды по арендной плате за период с дата по дата и пени за период с дата по дата г., соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате следует исчислять с дата г., по требованиям о взыскании пени - с дата г.
Истец направил исковое заявление почтой дата г., что подтверждается штампом ФГУП "Почта России" на конверте. Таким образом, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности Управлением по земельный ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ не пропущен.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 ч. 2 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика Б.М. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 февраля 2015 года отменить, принять новое решение.
Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Взыскать с Б.М. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере... руб., пени в размере... руб.
Взыскать с Б.М. государственную пошлину в размере... руб. в доход местного бюджета.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
Справка: судья Шакиров А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8510/2015
Требование: О взыскании по договору аренды земельного участка арендной платы.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования земельного участка для муниципальных нужд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. по делу N 33-8510/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Нурисламовой Э.Р., Якуповой Н.Н.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Б.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка по апелляционной жалобе представителя Б.М. - Б.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту Управление по земельный ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ) обратилось в суд с иском к Б.М. о взыскании по договору аренды земельного участка арендной платы в размере... руб., пени в размере... руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Б.М. был заключен договор аренды N... земельного участка, с кадастровым номером N..., общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, занимаемого прилегающей территорией к производственной базе, сроком действия с дата на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи дата года.
Дата на основании обращения Б.М. (вх. N... от дата г.), принимая во внимание акт осмотра и установления фактического использования земельного участка N... от дата г., предоставленного отделом муниципального земельного контроля Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ, договор аренды N... от дата земельного участка считается расторгнутым с дата года.
Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
За период действия договора аренды N... от дата Б.М. несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем, по состоянию на дата имеется задолженность по арендной плате в размере... руб. за период с дата по дата года.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды подлежит оплате неустойка в размере... руб. за период с дата по дата года.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворены в полном объеме, с Б.М. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ взыскана задолженность по арендной плате в размере... руб., пени в размере...., в доход местного бюджета государственная пошлина в размере....
Не согласившись с решением суда, представитель Б.М. - Б.В. подал на него апелляционную жалобу, указывая на то, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Б.М., без надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, что лишило ее возможности предоставить возражения на иск, доказательства в подтверждение своих возражений. Первое обращение Б.М. с заявлением расторжении договора аренды земельного участка было дата года. Однако истцом договор аренды был расторгнут на основании повторного заявления Б.М., поданного дата Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с дата года, а размер задолженности Б.М. по договору аренды необходимо исчислять с дата по дата года, что составляет... руб. Кроме того, заявитель указывает на то, что заявленный истцом размер пеней является чрезмерно завышенным, ссылаясь на тяжелое материальное положение Б.М., которая в настоящее время не работает, поскольку воспитывает двух несовершеннолетних детей и находится в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет.
Определением судебной коллегии от 26 мая 2015 года, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 330 ч. 4 п. 2 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела видно, что гражданское дело было рассмотрено в отсутствие ответчика Б.М. В материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика Б.М. по месту ее проживания: адрес, отсутствуют. При этом, как следует из материалов дела, сведения о месте проживания Б.М. имеются в договоре N... от дата, заключенном между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Б.М., и адресной справке N... от дата г., представленной по запросу суда.
При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда также подлежит безусловной отмене вне зависимости от доводов жалобы.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, ответчик Б.М., ее представитель Б.В. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили.
Представитель Б.М. представил заявление об отложении судебного заседания в связи с тем, что им не получен акт о расторжении (осмотре) от дата г., представил расчет задолженности по арендной плате, согласно которому, долг Б.М. с учетом пени по состоянию на дата составляет... руб., по состоянию на дата - ... руб., что в общей сложности составляет... руб.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку указанная представителем Б.М. - Б.В. причина не является уважительной.
Ранее, дата в суде апелляционной инстанции представителем Б.М. - Б.В. заявлялось ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела следует, что дата году между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Б.М. был заключен договор аренды N... земельного участка, с кадастровым номером N..., общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, занимаемого прилегающей территорией к производственной базе, сроком действия с дата на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 5 - 8).
Земельный участок был передан по акту приема-передачи дата (л.д. 12).
В соответствии с п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа следующего месяца. Согласно п. 7.1, договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Из искового заявления следует, что договор аренды N... от дата земельного участка считается расторгнутым с дата на основании обращения Б.М. (вх. N... от дата г.).
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды N... от дата по арендной плате за период с дата по дата в размере... руб., и пени за период с дата по дата в размере... руб.
Однако, представленная к исковому заявлению справка содержит расчет о задолженности по арендной плате за период с дата по дата г., ее размер составляет... руб., размер пени за период с дата по дата составляет... руб. (л.д. 13 - 14).
От истца по запросу суда поступил ответ (исх. N... от дата) о том, что расчет задолженности по договору аренды N... от дата земельного участка, заключенного между Б.М., представлен по арендной плате за период с дата по дата и пени за период с дата по дата.
Между тем, с указанным расчетом судебная коллегия не может согласиться. Так, из вышеуказанной справки о размере задолженности Б.М. по договору аренды N... от дата видно, что за период с дата по дата задолженность Б.М. по арендной плате составляет... руб., из которых... руб. - за 2013 г. и... руб. - за период с дата по дата г., а размер пени составляет... руб., из которых... руб. - 2013 г., ... руб. - за период с дата по дата г.
Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с дата по дата и пени за период с дата по дата г., судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Б.М. за спорный период задолженности по арендной плате в размере... руб.
Изложенный в апелляционной жалобе довод о том, что договор аренды считается расторгнутым с момента первого обращения Б.М. в Управление по земельный ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды - дата года, в связи с чем размер задолженности Б.М. по договору аренды необходимо исчислять с дата по дата года, является несостоятельным, поскольку п. 6.5. договора аренды N... от дата предусмотрено, что он может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон. Соглашение Сторон о расторжении договора на указанную дату - дата либо решение суда о расторжении договора аренды в материалах дела отсутствуют, в связи с чем задолженность ответчика подлежит исчислению до даты его расторжения - дата года.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).
В ст. 333 ГК РФ предусматривается, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Судебная коллегия также отмечает, что в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указывается, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, к основополагающим принципам российского права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст. 333 ГК РФ.
При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.
Установив факт нарушения ответчиком обязательств по погашению установленных кредитным договором ежемесячных платежей в предусмотренные договором сроки, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.
Вместе с тем, при определении размера штрафных санкций - неустойки, судебная коллегия с учетом положений ст. 333 ГК РФ, и с учетом явной несоразмерности неустойки, которую истец просит взыскать с Б.М., последствиям нарушения обязательства, а также с учетом материального положения Б.М., имеющей на иждивении двух малолетних детей - дата г.р. и дата г.р., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении (л.д. 56, 57), находит возможным снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита с... руб. до... руб.
При этом ходатайство ответчика о применении последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку этот срок не пропущен.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как видно из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды по арендной плате за период с дата по дата и пени за период с дата по дата г., соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате следует исчислять с дата г., по требованиям о взыскании пени - с дата г.
Истец направил исковое заявление почтой дата г., что подтверждается штампом ФГУП "Почта России" на конверте. Таким образом, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности Управлением по земельный ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ не пропущен.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 ч. 2 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика Б.М. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 февраля 2015 года отменить, принять новое решение.
Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Взыскать с Б.М. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере... руб., пени в размере... руб.
Взыскать с Б.М. государственную пошлину в размере... руб. в доход местного бюджета.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
Справка: судья Шакиров А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)