Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что денежные средства, уплаченные за квартиру, были возвращены ответчику в связи с расторжением договора купли-продажи по соглашению сторон.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тихомирова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н., Козлова О.А.
при секретаре судебного заседания Ш.,
с участием: адвоката Паицына К.В., представителя ответчика Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Башаркиной Н.Н. дело
по апелляционной жалобе К.О.И.
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 января 2015 года
по иску К.О.И. к Г. о расторжении договора купли-продажи,
установила:
Истец обратился с иском к Г. о расторжении договора купли-продажи ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
10.12.2010 г. между Б., действующей от имени истца на основании доверенности, и Г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, на основании которого ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартира была продана Г. за <данные изъяты> руб., которые были получены представителем Б.
20.04.2012 г. Б. вернула Г. оплаченные за проданную квартиру денежные средства в сумме <данные изъяты> в связи с расторжением договора купли-продажи от 10.12.2010 г., о чем Г. была выдана расписка.
Однако до настоящего времени собственником спорной квартиры значится Г.
Предложение истца, направленное ответчику в письменном виде о заключении соглашения о расторжении договора для его регистрации в Росреестре, в связи с возвратом денежных средств и фактическим расторжением договора в 2012 году, оставлено без ответа.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры N <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 10.12.2010 г.
Решением суда от 15 января 2015 года постановлено - в иске К.О.И. к Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 10.12.2010 г.- отказать.
Взыскать с К.О.И. в пользу Г. расходы по оплате услуг специалиста в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Взыскать с К.О.И. в пользу ООО "<данные изъяты>" расходы по оплате услуг специалиста в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе К.О.И. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав явившихся лиц судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).
Из дела видно, что 10.12.2010 г. между К.О.И., от имени которой по доверенности действовала Б., и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в собственность ответчика была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. В соответствии с п. 3 данного договора указанная квартира продается за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> 05.03.2011 г.
Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, истец ссылается на то, что денежные средства в сумме <данные изъяты>, оплаченные за спорную квартиру, были возвращены Г. 20.04.2012 г. в связи с расторжением договора купли-продажи по соглашению сторон в 2012 году.
Однако, доказательства расторжения договора суду не представлены. Также не представлены доказательства того, что стороны вернули друг другу все исполненное ими по договору купли-продажи квартиры от 10.12.2010 г. до момента расторжения договора, квартира, являющаяся предметом купли-продажи, истцу не возвращена. Кроме того, как видно по делу, решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04.05.2012 г., вступившим в законную силу 13.06.2012 г., были удовлетворены исковые требования Г., как собственника жилого помещения, о выселении из спорного жилого помещения лиц, проживавших в данном помещении (л.д. 20-21).
В обоснование своих требований истцом была представлена расписка от 07.11.2014 г., согласно которой следует: "Я, Г., подтверждаю получение ДД.ММ.ГГГГ от Б. (представителя К.О.И.) денежных средств в сумме <данные изъяты> в счет возврата оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес> связи с расторжением указанного договора" (л.д. 51).
Ответчиком представлено заключение специалиста N от 05.12.2014 г.
Согласно выводам данного заключения следует, что "подпись, изображение которой расположено в центральной части листа под машинописным текстом на строке справа от слов "Г." в копии расписки от имени Г. от 07.11.2014 г. о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> от Б. выполнена не Г., а другим лицом с подражанием его подписи" (л.д. 28-40).
Допрошенный в судебном заседании специалист К.В. пояснил, что для дачи заключения по копии документа было достаточно оснований.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд правильно установил все юридически значимые обстоятельства дела, в соответствии с положениями ст. 198 ГПК РФ проверил все доводы сторон, дал им надлежащую правовую оценку и вынес обоснованное решение, правильно применив нормы материального и процессуального права, подлежащие применению при разрешении данного спора.
Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3780/2015
Требование: О расторжении договора купли-продажи квартиры.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что денежные средства, уплаченные за квартиру, были возвращены ответчику в связи с расторжением договора купли-продажи по соглашению сторон.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-3780/2015
Судья Тихомирова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н., Козлова О.А.
при секретаре судебного заседания Ш.,
с участием: адвоката Паицына К.В., представителя ответчика Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Башаркиной Н.Н. дело
по апелляционной жалобе К.О.И.
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 января 2015 года
по иску К.О.И. к Г. о расторжении договора купли-продажи,
установила:
Истец обратился с иском к Г. о расторжении договора купли-продажи ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
10.12.2010 г. между Б., действующей от имени истца на основании доверенности, и Г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, на основании которого ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартира была продана Г. за <данные изъяты> руб., которые были получены представителем Б.
20.04.2012 г. Б. вернула Г. оплаченные за проданную квартиру денежные средства в сумме <данные изъяты> в связи с расторжением договора купли-продажи от 10.12.2010 г., о чем Г. была выдана расписка.
Однако до настоящего времени собственником спорной квартиры значится Г.
Предложение истца, направленное ответчику в письменном виде о заключении соглашения о расторжении договора для его регистрации в Росреестре, в связи с возвратом денежных средств и фактическим расторжением договора в 2012 году, оставлено без ответа.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры N <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 10.12.2010 г.
Решением суда от 15 января 2015 года постановлено - в иске К.О.И. к Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 10.12.2010 г.- отказать.
Взыскать с К.О.И. в пользу Г. расходы по оплате услуг специалиста в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Взыскать с К.О.И. в пользу ООО "<данные изъяты>" расходы по оплате услуг специалиста в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе К.О.И. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав явившихся лиц судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).
Из дела видно, что 10.12.2010 г. между К.О.И., от имени которой по доверенности действовала Б., и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в собственность ответчика была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. В соответствии с п. 3 данного договора указанная квартира продается за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> 05.03.2011 г.
Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, истец ссылается на то, что денежные средства в сумме <данные изъяты>, оплаченные за спорную квартиру, были возвращены Г. 20.04.2012 г. в связи с расторжением договора купли-продажи по соглашению сторон в 2012 году.
Однако, доказательства расторжения договора суду не представлены. Также не представлены доказательства того, что стороны вернули друг другу все исполненное ими по договору купли-продажи квартиры от 10.12.2010 г. до момента расторжения договора, квартира, являющаяся предметом купли-продажи, истцу не возвращена. Кроме того, как видно по делу, решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04.05.2012 г., вступившим в законную силу 13.06.2012 г., были удовлетворены исковые требования Г., как собственника жилого помещения, о выселении из спорного жилого помещения лиц, проживавших в данном помещении (л.д. 20-21).
В обоснование своих требований истцом была представлена расписка от 07.11.2014 г., согласно которой следует: "Я, Г., подтверждаю получение ДД.ММ.ГГГГ от Б. (представителя К.О.И.) денежных средств в сумме <данные изъяты> в счет возврата оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес> связи с расторжением указанного договора" (л.д. 51).
Ответчиком представлено заключение специалиста N от 05.12.2014 г.
Согласно выводам данного заключения следует, что "подпись, изображение которой расположено в центральной части листа под машинописным текстом на строке справа от слов "Г." в копии расписки от имени Г. от 07.11.2014 г. о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> от Б. выполнена не Г., а другим лицом с подражанием его подписи" (л.д. 28-40).
Допрошенный в судебном заседании специалист К.В. пояснил, что для дачи заключения по копии документа было достаточно оснований.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд правильно установил все юридически значимые обстоятельства дела, в соответствии с положениями ст. 198 ГПК РФ проверил все доводы сторон, дал им надлежащую правовую оценку и вынес обоснованное решение, правильно применив нормы материального и процессуального права, подлежащие применению при разрешении данного спора.
Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)