Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В период брака стороны приобрели в совместную собственность квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено
судьей Шалимовой Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Верхотуровой И.В., Овсянниковой И.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 августа 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Л. к Р. о понуждении к заключению сделки купли-продажи квартиры,
по апелляционной жалобе ответчика Р. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя истицы Л. - Т., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Р. о понуждении к заключению сделки купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что в 2001 году в период брака с ответчиком они приобрели в совместную собственность квартиру <адрес>. Право собственности на эту квартиру зарегистрировано за ответчиком. В 2003 году они расторгли брак.
Р. продал Л. принадлежащую ему ? доли в квартире <адрес> за <данные изъяты> что подтверждается распиской. В настоящее время ответчик отказывается оформить сделку.
Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года исковые требования удовлетворены.
На Р. возложена обязанность заключить с Л. договор купли-продажи ? доли квартиры <адрес>
В апелляционной жалобе ответчик Р. просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска. В доводах жалобы указывает, что договаривался с истицей продать ей не всю квартиру, а ? доли квартиры за <данные изъяты> Истицей не оплачена вся покупная цена. Он готов вернуть ей полученный аванс в размере <данные изъяты>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что квартира <адрес> является совместной собственностью Р. и Л..
Сделка купли-продажи ? доли этой квартиры, принадлежащей Р., между истицей и ответчиком фактически была совершена, но Р. уклоняется от оформления договора купли-продажи квартиры.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции о том, что стороны спора фактически заключили договор купли-продажи квартиры ошибочными.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.
Расписка, написанная Р., не содержит существенных условий договора, предусмотренных ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, он считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса РФ или другого закона.
Истицей не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся основаниями для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи принадлежащей ему доли в спорной квартире.
При рассмотрении дела указанные обстоятельства и нормы права не приняты судом первой инстанции во внимание, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года по гражданскому делу по иску Л. к Р. о понуждении к заключению сделки купли-продажи квартиры - отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
И.В.ВЕРХОТУРОВА
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5286/2014
Требование: О понуждении к заключению сделки купли-продажи квартиры.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В период брака стороны приобрели в совместную собственность квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2014 г. по делу N 33-5286
В суде первой инстанции дело рассмотрено
судьей Шалимовой Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Верхотуровой И.В., Овсянниковой И.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 августа 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Л. к Р. о понуждении к заключению сделки купли-продажи квартиры,
по апелляционной жалобе ответчика Р. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя истицы Л. - Т., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Р. о понуждении к заключению сделки купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что в 2001 году в период брака с ответчиком они приобрели в совместную собственность квартиру <адрес>. Право собственности на эту квартиру зарегистрировано за ответчиком. В 2003 году они расторгли брак.
Р. продал Л. принадлежащую ему ? доли в квартире <адрес> за <данные изъяты> что подтверждается распиской. В настоящее время ответчик отказывается оформить сделку.
Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года исковые требования удовлетворены.
На Р. возложена обязанность заключить с Л. договор купли-продажи ? доли квартиры <адрес>
В апелляционной жалобе ответчик Р. просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска. В доводах жалобы указывает, что договаривался с истицей продать ей не всю квартиру, а ? доли квартиры за <данные изъяты> Истицей не оплачена вся покупная цена. Он готов вернуть ей полученный аванс в размере <данные изъяты>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что квартира <адрес> является совместной собственностью Р. и Л..
Сделка купли-продажи ? доли этой квартиры, принадлежащей Р., между истицей и ответчиком фактически была совершена, но Р. уклоняется от оформления договора купли-продажи квартиры.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции о том, что стороны спора фактически заключили договор купли-продажи квартиры ошибочными.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.
Расписка, написанная Р., не содержит существенных условий договора, предусмотренных ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, он считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса РФ или другого закона.
Истицей не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся основаниями для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи принадлежащей ему доли в спорной квартире.
При рассмотрении дела указанные обстоятельства и нормы права не приняты судом первой инстанции во внимание, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года по гражданскому делу по иску Л. к Р. о понуждении к заключению сделки купли-продажи квартиры - отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
И.В.ВЕРХОТУРОВА
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)