Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого ее семьей помещения, в чем ей, по ее мнению, незаконно отказано по причине того, что здание относится к специализированному жилищному фонду.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Телина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.,
судей Овсянниковой И.Н., Верхотуровой И.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Ш.И., ФИО1, Ш.В. к Администрации города Хабаровска о признании пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе представителя Ш.И., Ш.В. - Б. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения представителя администрации г. Хабаровска Г., судебная коллегия
установила:
Ш.И., ФИО1, Ш.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру <адрес>.
В обосновании иска указано, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., Ш.В. является нанимателем квартиры <адрес>, в которой постоянно проживает с мужем Ш.И. и несовершеннолетним сыном ФИО1 Указанное жилое помещение предоставлено Ш.В. в связи с работой в МУП города Хабаровска "Горсвет" на основании распоряжения Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N "О полномочиях по заключению договора социального найма и договоров специализированных жилых помещений". Ш.В. обратилась в администрацию г. Хабаровска с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ей отказано по причине того, что здание по <адрес> построено под нужды общежития и относится к специализированному жилищному фонду. Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку спорная квартира относиться к муниципальному жилищному фонду социального использования, здание по <адрес> утратило статус общежития, часть квартир в здании приватизированы. Семья Шершневых признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Представитель ответчика иск не признал.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Б. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что из положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Считает, что здание по <адрес> утратило статус общежития в связи с передачей в муниципальный жилищный фонд, не регистрировалось в качестве специализированного жилищного фонда, фактически под общежитие не используется, поэтому к находящимся в нем жилым помещениям должны применяться положения жилищного законодательства о договоре социального найма. В настоящее время семья Шершневых признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий, тем самым вправе занимать спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просили, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы. Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда. Материалами дела установлено, что жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки был принят в эксплуатацию решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ в качестве общежития. Согласно постановлению администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N, комната <адрес> включена в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях. Таким образом, дом <адрес> с момента постройки находился в ведении органов местного самоуправления и использовался в качестве общежития, принадлежность его к указанным органам после включения его в состав муниципальной собственности решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ изменена не была, в связи с чем находящиеся в нем жилые помещения статуса общежития не утратили. Государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям указанный дом не принадлежал, поэтому положения статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", на что ссылается апеллятор, на него не распространяются. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Хабаровска и Ш.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N. В соответствии с данным договором, нанимателю Ш.В., состоящее из 1 комнаты, общей площадью 17,2 кв. м, расположенное по <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в МУП г. Хабаровска "Горсвет". Доводы апеллятора о том, что семья Шершневых признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий не влечет изменения условий найма спорного жилого помещения. Определяющим в настоящем споре является статус спорного жилого помещения, которое расположено в общежитии и предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В силу ст. 92 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченными ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ. Судом первой инстанции правомерно установлен факт отнесения в установленном порядке на основании решений компетентных органов комнаты <адрес> к специализированному жилищному фонду и предоставления Ш.В. жилого помещения на условиях специализированного договора найма, в связи с чем предусмотренные законом основании для изменения условий договора найма специализированного жилого помещения на условия социального найма не имеется. Принимая во внимание, что решение суда первой инстанции соответствуют материалам дела, не было допущено существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, оснований к отмене его решения судебная коллегия не усматривает. Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 октября 2014 года по гражданскому делу по иску Ш.И., ФИО1, Ш.В. к Администрации города Хабаровска о признании пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.И., Ш.В. - Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-245/2015
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого ее семьей помещения, в чем ей, по ее мнению, незаконно отказано по причине того, что здание относится к специализированному жилищному фонду.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2015 г. по делу N 33-245/2015
Судья Телина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.,
судей Овсянниковой И.Н., Верхотуровой И.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Ш.И., ФИО1, Ш.В. к Администрации города Хабаровска о признании пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе представителя Ш.И., Ш.В. - Б. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения представителя администрации г. Хабаровска Г., судебная коллегия
установила:
Ш.И., ФИО1, Ш.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру <адрес>.
В обосновании иска указано, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., Ш.В. является нанимателем квартиры <адрес>, в которой постоянно проживает с мужем Ш.И. и несовершеннолетним сыном ФИО1 Указанное жилое помещение предоставлено Ш.В. в связи с работой в МУП города Хабаровска "Горсвет" на основании распоряжения Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N "О полномочиях по заключению договора социального найма и договоров специализированных жилых помещений". Ш.В. обратилась в администрацию г. Хабаровска с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ей отказано по причине того, что здание по <адрес> построено под нужды общежития и относится к специализированному жилищному фонду. Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку спорная квартира относиться к муниципальному жилищному фонду социального использования, здание по <адрес> утратило статус общежития, часть квартир в здании приватизированы. Семья Шершневых признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Представитель ответчика иск не признал.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Б. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что из положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Считает, что здание по <адрес> утратило статус общежития в связи с передачей в муниципальный жилищный фонд, не регистрировалось в качестве специализированного жилищного фонда, фактически под общежитие не используется, поэтому к находящимся в нем жилым помещениям должны применяться положения жилищного законодательства о договоре социального найма. В настоящее время семья Шершневых признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий, тем самым вправе занимать спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просили, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы. Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда. Материалами дела установлено, что жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки был принят в эксплуатацию решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ в качестве общежития. Согласно постановлению администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N, комната <адрес> включена в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях. Таким образом, дом <адрес> с момента постройки находился в ведении органов местного самоуправления и использовался в качестве общежития, принадлежность его к указанным органам после включения его в состав муниципальной собственности решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ изменена не была, в связи с чем находящиеся в нем жилые помещения статуса общежития не утратили. Государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям указанный дом не принадлежал, поэтому положения статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", на что ссылается апеллятор, на него не распространяются. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Хабаровска и Ш.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N. В соответствии с данным договором, нанимателю Ш.В., состоящее из 1 комнаты, общей площадью 17,2 кв. м, расположенное по <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в МУП г. Хабаровска "Горсвет". Доводы апеллятора о том, что семья Шершневых признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий не влечет изменения условий найма спорного жилого помещения. Определяющим в настоящем споре является статус спорного жилого помещения, которое расположено в общежитии и предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В силу ст. 92 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченными ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ. Судом первой инстанции правомерно установлен факт отнесения в установленном порядке на основании решений компетентных органов комнаты <адрес> к специализированному жилищному фонду и предоставления Ш.В. жилого помещения на условиях специализированного договора найма, в связи с чем предусмотренные законом основании для изменения условий договора найма специализированного жилого помещения на условия социального найма не имеется. Принимая во внимание, что решение суда первой инстанции соответствуют материалам дела, не было допущено существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, оснований к отмене его решения судебная коллегия не усматривает. Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 октября 2014 года по гражданскому делу по иску Ш.И., ФИО1, Ш.В. к Администрации города Хабаровска о признании пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.И., Ш.В. - Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)