Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 января 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Филипповой Е.Г., судей Семушкина В.С., Захаровой Е.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Васиной О.В., с участием:
от заявителя - представитель Илюшина Ю.М., дов. от 01 августа 2006 г. N 198 (до перерыва),
от Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12, 16 января 2007 г. апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, г. Пенза,
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 07 ноября 2006 г. по делу N А49-5376/2006, судья Петрова Н.Н.,
по заявлению ООО "Рисан", г. Пенза, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, г. Пенза,
о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рисан" (далее - ООО "Рисан", Общество) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании незаконными отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (далее - Управление ФРС) в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 07 июня 2006 г., заключенного между ООО "Рисан" и гр. Алмаметовой Румией Анвяровной, (далее - договор участия в долевом строительстве) и обязании Управления ФРС произвести государственную регистрацию данного договора.
Решением суда от 07 ноября 2006 г. заявление удовлетворено. Отказ Управления ФРС в государственной регистрации договора признан незаконным. На Управление ФРС возложена обязанность в двухнедельный срок со дня принятия решения устранить допущенное нарушение.
В апелляционной жалобе Управление ФРС просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
В отзыве ООО "Рисан" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность решения суда от 07 ноября 2006 г. проверена в апелляционном порядке.
В судебном заседании представитель ООО "Рисан" просила решение суда оставить без изменения.
Представитель Управления ФРС, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
Исследовав доводы апелляционной жалобы в совокупности с материалами дела, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт следует отменить.
Как следует из материалов дела, ООО "Рисан" заключило с Алмаметовой Р.А. договор участия в долевом строительстве от 07 июня 2006 г., в соответствии с которым Общество взяло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина-Плеханова, мкр. "А", строение N 2, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Алмаметовой Р.А. нежилое встроено-пристроенное помещение на 1 этаже этого многоквартирного дома общей проектной площадью 109,89 кв. м (л.д. 24-28).
ООО "Рисан" 08 июня 2006 г. обратилось в Управление ФРС с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Управление ФРС отказало Обществу в регистрации письменным сообщением от 14 августа 2006 г. за исх.N 01/036/2006-964 (л.д. 23), ссылаясь на несоответствие представленных на регистрацию документов требованиям законодательства и непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имуществом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, представляется разрешение на строительство.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительства.
Основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Управление ФРС указало отсутствие в пакете документов, представленных ООО "Рисан" на государственную регистрацию, разрешения на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями.
Судом первой инстанции установлено, что на государственную регистрацию Общество представило разрешение на строительство от 15 мая 2006 г. N 036, выданное ООО "Рисан" администрацией города Пенза сроком действия до 10 марта 2007 г. (л.д. 22). Согласно данному разрешению Обществу разрешены подготовительные работы и устройство нулевого цикла для строительства жилого дома N 2, блок-секции N 3, расположенного по адресу: г. Пенза, микрорайон "А", ул. Пушкина-Плеханова.
Суд первой инстанции, исходя из того, что разрешение на строительство, представленное Обществом в пакете документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, соответствует форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", признал отказ Управления ФРС в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве незаконным.
Решение по данному делу вынесено судом первой инстанции без привлечения к участию в деле Алмаметовой Р.А., права которой данным судебным актом затрагиваются. Это обстоятельство в силу п. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.
В соответствии с п. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
На основании изложенного обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а заявление ООО "Рисан" - рассмотрению апелляционным судом в порядке ч. 3 ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ООО "Рисан" ошибочно уплатило государственную пошлину в размере 1000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы (платежным поручением от 30 ноября 2006 г. N 3335), госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 112, 266, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 07 ноября 2006 г. по делу N А49-5376/2006 отменить.
Назначить дело N А49-5376/2006 по заявлению ООО "Рисан" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора на 11 час. 30 мин. 15 февраля 2007 г. в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, 11 А, зал N 1, этаж N 2, телефон справочной службы - 273-36-45.
К участию в деле привлечь в качестве заинтересованного лица Алмаметову Румию Анвяровну.
Возвратить Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области из федерального бюджета госпошлину в размере 1000 руб., ошибочно уплаченную за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ФИЛИППОВА
Судьи
В.С.СЕМУШКИН
Е.И.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.01.2007 ПО ДЕЛУ N А49-5376/2006
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 января 2007 г. по делу N А49-5376/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 января 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Филипповой Е.Г., судей Семушкина В.С., Захаровой Е.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Васиной О.В., с участием:
от заявителя - представитель Илюшина Ю.М., дов. от 01 августа 2006 г. N 198 (до перерыва),
от Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12, 16 января 2007 г. апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, г. Пенза,
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 07 ноября 2006 г. по делу N А49-5376/2006, судья Петрова Н.Н.,
по заявлению ООО "Рисан", г. Пенза, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, г. Пенза,
о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рисан" (далее - ООО "Рисан", Общество) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании незаконными отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (далее - Управление ФРС) в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 07 июня 2006 г., заключенного между ООО "Рисан" и гр. Алмаметовой Румией Анвяровной, (далее - договор участия в долевом строительстве) и обязании Управления ФРС произвести государственную регистрацию данного договора.
Решением суда от 07 ноября 2006 г. заявление удовлетворено. Отказ Управления ФРС в государственной регистрации договора признан незаконным. На Управление ФРС возложена обязанность в двухнедельный срок со дня принятия решения устранить допущенное нарушение.
В апелляционной жалобе Управление ФРС просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
В отзыве ООО "Рисан" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность решения суда от 07 ноября 2006 г. проверена в апелляционном порядке.
В судебном заседании представитель ООО "Рисан" просила решение суда оставить без изменения.
Представитель Управления ФРС, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
Исследовав доводы апелляционной жалобы в совокупности с материалами дела, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт следует отменить.
Как следует из материалов дела, ООО "Рисан" заключило с Алмаметовой Р.А. договор участия в долевом строительстве от 07 июня 2006 г., в соответствии с которым Общество взяло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина-Плеханова, мкр. "А", строение N 2, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Алмаметовой Р.А. нежилое встроено-пристроенное помещение на 1 этаже этого многоквартирного дома общей проектной площадью 109,89 кв. м (л.д. 24-28).
ООО "Рисан" 08 июня 2006 г. обратилось в Управление ФРС с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Управление ФРС отказало Обществу в регистрации письменным сообщением от 14 августа 2006 г. за исх.N 01/036/2006-964 (л.д. 23), ссылаясь на несоответствие представленных на регистрацию документов требованиям законодательства и непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имуществом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, представляется разрешение на строительство.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительства.
Основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Управление ФРС указало отсутствие в пакете документов, представленных ООО "Рисан" на государственную регистрацию, разрешения на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями.
Судом первой инстанции установлено, что на государственную регистрацию Общество представило разрешение на строительство от 15 мая 2006 г. N 036, выданное ООО "Рисан" администрацией города Пенза сроком действия до 10 марта 2007 г. (л.д. 22). Согласно данному разрешению Обществу разрешены подготовительные работы и устройство нулевого цикла для строительства жилого дома N 2, блок-секции N 3, расположенного по адресу: г. Пенза, микрорайон "А", ул. Пушкина-Плеханова.
Суд первой инстанции, исходя из того, что разрешение на строительство, представленное Обществом в пакете документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, соответствует форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", признал отказ Управления ФРС в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве незаконным.
Решение по данному делу вынесено судом первой инстанции без привлечения к участию в деле Алмаметовой Р.А., права которой данным судебным актом затрагиваются. Это обстоятельство в силу п. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.
В соответствии с п. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
На основании изложенного обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а заявление ООО "Рисан" - рассмотрению апелляционным судом в порядке ч. 3 ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ООО "Рисан" ошибочно уплатило государственную пошлину в размере 1000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы (платежным поручением от 30 ноября 2006 г. N 3335), госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 112, 266, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 07 ноября 2006 г. по делу N А49-5376/2006 отменить.
Назначить дело N А49-5376/2006 по заявлению ООО "Рисан" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора на 11 час. 30 мин. 15 февраля 2007 г. в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, 11 А, зал N 1, этаж N 2, телефон справочной службы - 273-36-45.
К участию в деле привлечь в качестве заинтересованного лица Алмаметову Румию Анвяровну.
Возвратить Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области из федерального бюджета госпошлину в размере 1000 руб., ошибочно уплаченную за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ФИЛИППОВА
Судьи
В.С.СЕМУШКИН
Е.И.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)