Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорная квартира была предоставлена ответчику-1 и его семье, впоследствии ему было предоставлено другое жилое помещение, однако ответчики продолжают занимать спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Борцова Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Устьянцевой С.А., Полшковой Н.В.,
при секретаре М.,
с участием прокурора Оренбургской областной прокуратуры Христич Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Аграрный техникум" к С.А.Г., Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., (дата) года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., (дата) года рождения, к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Аграрный техникум" о переоформлении договора социального найма
по апелляционной жалобе Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Аграрный техникум" на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 06 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., заключение прокурора Христич Т.В., считавшей решение суда законным и обоснованным, объяснения представителя истца - С.А.И., просившего решение суда отменить, ответчицы Г., представителя ответчиков К., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ГАОУ СПО "Аграрный техникум"(далее по тексту Техникум) обратилось в суд с иском к С.А.Г., Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения от (дата) N - квартиры (адрес), снятии с регистрационного учета по данному адресу К., (дата) г.р. и Г., выселении из квартиры данных лиц, а также С.А.Г.
В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира, общей площадью *** кв. м, была предоставлена по договору социального найма С.А.Г.
Данное жилое помещение является собственностью Оренбургской области и находится в оперативном управлении ГАОУ СПО "Аграрный техникум".
На основании заявления С.А.Г. и решения Совета техникума в 2010 году ответчику и членам его семьи было также предоставлено другое жилое помещение - жилой дом по адресу: (адрес).
С.А.Г. было предоставлено время для вселения и проведения текущего ремонта.
Ответчик квартиру благоустроил, зарегистрировал право собственности на нее, однако в данное жилое помещение не вселился, продолжает занимать квартиру по адресу: (адрес).
Полагает, что С.А.Г. намеренно не освобождает спорную квартиру с целью оформления на нее права собственности.
Члены семьи С.А.Г. - гражданская жена Г. и дочь К., хотя и были вселены в квартиру по (адрес), однако проживают одной семьей с С.А.Г., который на основании договора приватизации приобрел в собственность квартир у по (адрес).
После уточнения требований ГАОУ СПО "Аграрный техникум" окончательно просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой N по (адрес) в связи с предоставлением им жилого помещения - квартиры (адрес), выселить их из ранее предоставленной квартиры.
Г., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери К.А., иск не признавала, предъявила встречный иск к ГАОУ СПО "Аграрный техникум" о признании за ней и ее малолетней дочерью права пользования квартирой N в (адрес), обязании ответчика заключить с ней (истицей) договор социального найма данной квартиры.
В обоснование встречного иска указала, что она и ее дочь К. вселились в квартиру по (адрес) в качестве членов семьи С.А.Г. по договору социального найма с разрешения дирекции техникума. Постоянно проживают в данной квартире с февраля 2009 года, регулярно оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за квартиру. Она состоит с ответчиком в трудовых отношениях на протяжении девяти лет. С требованием о выселении из квартиры по (адрес) не согласна, поскольку собственником квартиры по (адрес) является С.А.Г., с которым она прекратила семейные отношения, намерения проживать в квартире С.А.Г. не имеет, данная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, ее желания о переселении в эту квартиру никто не спрашивал, и ей она не выделялась. Других помещений у нее и дочери не имеется.
Впоследствии Г. уточнила исковые требования и просила обязать ответчика переоформить договор социального найма квартиры по адресу: (адрес) на ее имя с указанием в качестве члена ее семьи К.А.
С.А.Г. иск признал, пояснив, что квартиру (адрес) выделяли в 2010 году только ему одному, поэтому и договор найма в 2012 году был заключен только на его имя. Квартира была в состоянии непригодном для проживания, ремонт ее не закончился, семейные отношения с Г., в настоящее время прекращены.
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 06 ноября 2014 года исковые требований ГАОУ СПО "Аграрный техникум" были удовлетворены частично, встречные исковые требования Г. удовлетворены в полном объеме.
Суд признал С.А.Г. утратившим право пользования квартирой N в (адрес) и выселил его из данного жилого помещения.
Нанимателем указанной квартиры суд признал Г.
В апелляционной жалобе ГАОУ СПО "Аграрный техникум" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В суд апелляционной инстанции не явился ответчик С.А.Г., был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, и судом установлено, что С.А.Г. на основании договора социального найма N от (дата) проживал в двухкомнатной квартире, площадью *** кв. м, по адресу: (адрес). Согласно пункту 1.3 договора найма в качестве членов семьи С.А.Г. в квартиру вселены Г. и несовершеннолетняя К., (дата) года рождения. Данная квартира является собственностью Оренбургской области, находится в оперативном управлении ГАОУ СПО "Аграрный техникум".
Из объяснений С.А.Г., данных суду первой инстанции, следует, что в квартире по (адрес) он проживал с 1993 года вместе с женой и дочерью, семья распался в 2005 году, после чего дочь и жена выехали из этой квартиры. С 2009 года он стал проживать с Г., у них родилась дочь К., после чего они, в качестве членов его семьи были вселены в эту квартиру и указаны в договоре социального найма. В 2010 году семейные отношения с Г. прекращены.
(дата) году С.А.Г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему квартиры (адрес), решением ответчика от (дата) квартира была ему предоставлена.
Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, данная квартира на тот момент находилась в аварийном состоянии вследствие бесхозяйного отношения к ней прежнего нанимателя и членов его семьи. Квартира была С.А.Г. частично восстановлена.
(дата) между ГБОУ СПО "Аграрный техникум" и С.А.Г. был заключен договор социального найма квартиры ***, общей площадью *** кв. м, после чего эта квартира по договору от (дата) N передана С.А.Г. в собственность в порядке приватизации. Право собственности на квартиру зарегистрировано С.А.Г. в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права.
Удовлетворяя требования "Аграрного техникума" к С.А.Г., суд обоснованно пришел к выводу о том, что он утратил право пользования квартирой по (адрес), в связи с чем подлежит выселению из нее. Решение суда в этой части не обжалуется.
Заявляя исковые требования о выселении С.А.Г. и членов его семьи - Г. и К. из квартиры по (адрес), "Аграрный техникум" исходил из того, что эти лица утратили право пользования данной квартирой, поскольку им как членам семьи С.А.Г. была предоставлена другая квартира - по (адрес).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры по (адрес) Г. и ее несовершеннолетней дочери К., и удовлетворяя встречный иск Г. о признании ее нанимателем этой квартиры, суд, ссылаясь на ст. ст. 69, 82, 83 ЖК РФ, исходил из того, что Г. в квартиру по (адрес) к С.А.Г. не вселялась, в договоре найма на право пользования этой квартирой она не указана, членом семьи С.А.Г. в настоящее время не является. Тогда как обязанности нанимателя по договору социального найма квартиры по (адрес) Г. исполняет надлежащим образом, вместе с дочерью К. зарегистрирована в данной квартире и пользуется ею.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, принимая во внимание также следующее.
Статьями 83, 91 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя из такого жилого помещения без предоставления другого.
В качестве основания для признания Г. и К. утратившими право пользования квартирой по (адрес) истец сослался на то, что они приобрели право пользования другим жилым помещением по договору социального найма - квартирой по (адрес).
Однако, как следует из материалов дела, а именно решения администрации техникума от (дата) на которое ссылался истец, в обоснование своих требований, указано: "квартиру по (адрес) отдать С.А.Г.". Данных о том, что эта квартира предоставляется и его членам семьи, и кому именно, не имеется. В договоре социального найма, заключенном (дата) между техникумом и С.А.Г. на квартиру по (адрес), также не имеется сведений о Г. и ее дочери К., как о членах семьи, которые совместно с нанимателем (С.А.Г.) вселяются в это жилое помещение.
Кроме того, судом установлено, что предоставленная С.А.Г. квартира по (адрес) и на момент ее предоставления и в настоящее время для проживания непригодна, в ней отключен газ, электричество, не имеется отопления, канализации, водоснабжения.
Следовательно, Г. и К. не могут быть признаны утратившими право пользования квартирой по (адрес), поскольку доказательств того, что, им предоставлена другая квартира по договору социального найма, в которой они приобрели право пользования, суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и опровергаются материалами дела, которым судом была дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 06 ноября 2014 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ГАОУ СПО "Аграрный техникум" - без удовлетворения.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 06 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Аграрный техникум" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-519/2015, 33-8533/2014
Требование: О признании утратившими право пользования квартирой, выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорная квартира была предоставлена ответчику-1 и его семье, впоследствии ему было предоставлено другое жилое помещение, однако ответчики продолжают занимать спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-519/2015, 33-8533/2014
Судья Борцова Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Устьянцевой С.А., Полшковой Н.В.,
при секретаре М.,
с участием прокурора Оренбургской областной прокуратуры Христич Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Аграрный техникум" к С.А.Г., Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., (дата) года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., (дата) года рождения, к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Аграрный техникум" о переоформлении договора социального найма
по апелляционной жалобе Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Аграрный техникум" на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 06 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., заключение прокурора Христич Т.В., считавшей решение суда законным и обоснованным, объяснения представителя истца - С.А.И., просившего решение суда отменить, ответчицы Г., представителя ответчиков К., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ГАОУ СПО "Аграрный техникум"(далее по тексту Техникум) обратилось в суд с иском к С.А.Г., Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения от (дата) N - квартиры (адрес), снятии с регистрационного учета по данному адресу К., (дата) г.р. и Г., выселении из квартиры данных лиц, а также С.А.Г.
В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира, общей площадью *** кв. м, была предоставлена по договору социального найма С.А.Г.
Данное жилое помещение является собственностью Оренбургской области и находится в оперативном управлении ГАОУ СПО "Аграрный техникум".
На основании заявления С.А.Г. и решения Совета техникума в 2010 году ответчику и членам его семьи было также предоставлено другое жилое помещение - жилой дом по адресу: (адрес).
С.А.Г. было предоставлено время для вселения и проведения текущего ремонта.
Ответчик квартиру благоустроил, зарегистрировал право собственности на нее, однако в данное жилое помещение не вселился, продолжает занимать квартиру по адресу: (адрес).
Полагает, что С.А.Г. намеренно не освобождает спорную квартиру с целью оформления на нее права собственности.
Члены семьи С.А.Г. - гражданская жена Г. и дочь К., хотя и были вселены в квартиру по (адрес), однако проживают одной семьей с С.А.Г., который на основании договора приватизации приобрел в собственность квартир у по (адрес).
После уточнения требований ГАОУ СПО "Аграрный техникум" окончательно просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой N по (адрес) в связи с предоставлением им жилого помещения - квартиры (адрес), выселить их из ранее предоставленной квартиры.
Г., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери К.А., иск не признавала, предъявила встречный иск к ГАОУ СПО "Аграрный техникум" о признании за ней и ее малолетней дочерью права пользования квартирой N в (адрес), обязании ответчика заключить с ней (истицей) договор социального найма данной квартиры.
В обоснование встречного иска указала, что она и ее дочь К. вселились в квартиру по (адрес) в качестве членов семьи С.А.Г. по договору социального найма с разрешения дирекции техникума. Постоянно проживают в данной квартире с февраля 2009 года, регулярно оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за квартиру. Она состоит с ответчиком в трудовых отношениях на протяжении девяти лет. С требованием о выселении из квартиры по (адрес) не согласна, поскольку собственником квартиры по (адрес) является С.А.Г., с которым она прекратила семейные отношения, намерения проживать в квартире С.А.Г. не имеет, данная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, ее желания о переселении в эту квартиру никто не спрашивал, и ей она не выделялась. Других помещений у нее и дочери не имеется.
Впоследствии Г. уточнила исковые требования и просила обязать ответчика переоформить договор социального найма квартиры по адресу: (адрес) на ее имя с указанием в качестве члена ее семьи К.А.
С.А.Г. иск признал, пояснив, что квартиру (адрес) выделяли в 2010 году только ему одному, поэтому и договор найма в 2012 году был заключен только на его имя. Квартира была в состоянии непригодном для проживания, ремонт ее не закончился, семейные отношения с Г., в настоящее время прекращены.
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 06 ноября 2014 года исковые требований ГАОУ СПО "Аграрный техникум" были удовлетворены частично, встречные исковые требования Г. удовлетворены в полном объеме.
Суд признал С.А.Г. утратившим право пользования квартирой N в (адрес) и выселил его из данного жилого помещения.
Нанимателем указанной квартиры суд признал Г.
В апелляционной жалобе ГАОУ СПО "Аграрный техникум" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В суд апелляционной инстанции не явился ответчик С.А.Г., был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, и судом установлено, что С.А.Г. на основании договора социального найма N от (дата) проживал в двухкомнатной квартире, площадью *** кв. м, по адресу: (адрес). Согласно пункту 1.3 договора найма в качестве членов семьи С.А.Г. в квартиру вселены Г. и несовершеннолетняя К., (дата) года рождения. Данная квартира является собственностью Оренбургской области, находится в оперативном управлении ГАОУ СПО "Аграрный техникум".
Из объяснений С.А.Г., данных суду первой инстанции, следует, что в квартире по (адрес) он проживал с 1993 года вместе с женой и дочерью, семья распался в 2005 году, после чего дочь и жена выехали из этой квартиры. С 2009 года он стал проживать с Г., у них родилась дочь К., после чего они, в качестве членов его семьи были вселены в эту квартиру и указаны в договоре социального найма. В 2010 году семейные отношения с Г. прекращены.
(дата) году С.А.Г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему квартиры (адрес), решением ответчика от (дата) квартира была ему предоставлена.
Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, данная квартира на тот момент находилась в аварийном состоянии вследствие бесхозяйного отношения к ней прежнего нанимателя и членов его семьи. Квартира была С.А.Г. частично восстановлена.
(дата) между ГБОУ СПО "Аграрный техникум" и С.А.Г. был заключен договор социального найма квартиры ***, общей площадью *** кв. м, после чего эта квартира по договору от (дата) N передана С.А.Г. в собственность в порядке приватизации. Право собственности на квартиру зарегистрировано С.А.Г. в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права.
Удовлетворяя требования "Аграрного техникума" к С.А.Г., суд обоснованно пришел к выводу о том, что он утратил право пользования квартирой по (адрес), в связи с чем подлежит выселению из нее. Решение суда в этой части не обжалуется.
Заявляя исковые требования о выселении С.А.Г. и членов его семьи - Г. и К. из квартиры по (адрес), "Аграрный техникум" исходил из того, что эти лица утратили право пользования данной квартирой, поскольку им как членам семьи С.А.Г. была предоставлена другая квартира - по (адрес).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры по (адрес) Г. и ее несовершеннолетней дочери К., и удовлетворяя встречный иск Г. о признании ее нанимателем этой квартиры, суд, ссылаясь на ст. ст. 69, 82, 83 ЖК РФ, исходил из того, что Г. в квартиру по (адрес) к С.А.Г. не вселялась, в договоре найма на право пользования этой квартирой она не указана, членом семьи С.А.Г. в настоящее время не является. Тогда как обязанности нанимателя по договору социального найма квартиры по (адрес) Г. исполняет надлежащим образом, вместе с дочерью К. зарегистрирована в данной квартире и пользуется ею.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, принимая во внимание также следующее.
Статьями 83, 91 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя из такого жилого помещения без предоставления другого.
В качестве основания для признания Г. и К. утратившими право пользования квартирой по (адрес) истец сослался на то, что они приобрели право пользования другим жилым помещением по договору социального найма - квартирой по (адрес).
Однако, как следует из материалов дела, а именно решения администрации техникума от (дата) на которое ссылался истец, в обоснование своих требований, указано: "квартиру по (адрес) отдать С.А.Г.". Данных о том, что эта квартира предоставляется и его членам семьи, и кому именно, не имеется. В договоре социального найма, заключенном (дата) между техникумом и С.А.Г. на квартиру по (адрес), также не имеется сведений о Г. и ее дочери К., как о членах семьи, которые совместно с нанимателем (С.А.Г.) вселяются в это жилое помещение.
Кроме того, судом установлено, что предоставленная С.А.Г. квартира по (адрес) и на момент ее предоставления и в настоящее время для проживания непригодна, в ней отключен газ, электричество, не имеется отопления, канализации, водоснабжения.
Следовательно, Г. и К. не могут быть признаны утратившими право пользования квартирой по (адрес), поскольку доказательств того, что, им предоставлена другая квартира по договору социального найма, в которой они приобрели право пользования, суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и опровергаются материалами дела, которым судом была дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 06 ноября 2014 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ГАОУ СПО "Аграрный техникум" - без удовлетворения.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 06 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Аграрный техникум" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)