Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Попова Э.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Зашихиной Н.Г.
судей областного суда Будылка А.В., Дьякова А.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 19 марта 2014 г.
дело по апелляционной жалобе представителя С.З.Е. на решение Центрального районного суда г. Омска от 23 декабря 2013 г., которым постановлено:
"В удовлетворении требований о признании за С.З.Е. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, на условиях договора социального найма, отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Зашихиной Н.Г., судебная коллегия
установила:
С.З.Е. обратилась с иском к Министерству имущественных отношений Омской области, указав, что в <...> ей по ходатайству с места работы БОУ НПО "<...>" было предоставлено жилое помещение в общежитии ГОУ НПО "<...>" - комната N <...> в секции N <...> <...> в г. Омске. В данное помещение она вселилась вместе со своею дочерью <...>. Между сторонами был заключен договор найма. С момента вселения до настоящего времени она полностью несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области N <...> от <...> общежитие исключено из специализированного жилищного фонда и включено в жилищный фонд социального использования.
Просила признать за ней право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма.
В судебном заседании истец С.З.Е. иск поддержала, пояснив, что в <...> она собиралась переехать на постоянное место жительства из р. <...> Омской области в г. Омск с целью трудоустройства на иную работу, а именно в СПО "Омский технологический колледж". По ходатайству ее работодателя - директора ПУ N <...>, находящегося в р.п. <...>, ей со стороны администрации <...> колледжа была выделена спорная комната. Однако на работу в колледж она выйти не смогла и осталась проживать в р.п. <...>. Ее дочь - <...> проживает в комнате общежития N <...> с сентября <...> года по настоящее время. При заселении в <...> в общежитие с нею был заключен договор найма, но он утерян, условий договора не помнит. В настоящее время она нуждается в жилье в г. Омске.
Представитель истца требования истца поддержал, пояснив, что истец с <...> пользуется спорным жилым помещением, была заселена него на законных основаниях; находилась в трудовых отношениях с педагогическим учреждением, подведомственным тому же органу, что и СПО "Омский технологический колледж".
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Министерства имущественных отношений Омской области и третьего лица БОУ Омской области СПО "Омский технологический колледж".
В представленном отзыве на иск ответчик просит отказать в удовлетворении требований, так как Минимущество осуществляет управление и распоряжение служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях специализированного жилищного фонда Омской области, жилыми помещениями жилищного фонда Омской области коммерческого использования в случаях и порядке, предусмотренных Правительством Омской области. Распоряжением Минимущества Омской области от <...> N <...> объект недвижимого имущества (комната N <...> в секции N <...>) включен в перечень жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования. Основания для занятия истцом указанного жилого помещения на условиях договора социального найма отсутствуют.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С.З.Е. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что в спорное жилое помещение истец вселилась вместе с дочерью, которая является членом ее семьи. Факт того, кто производит оплату коммунальных платежей и с кем заключен договор найма жилого помещения, правового значения не имеют. На момент предоставления спорного помещения в собственности у истицы иных жилых помещений не имелось. Спорной комнатой она пользуется в выходные и праздничные дни.
Лица, участвующие в деле, 19.02.2014 г. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 71 - 76).
Проверив материалы дела, выслушав С.З.Е. и ее представителя А., поддержавших жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, с <...> по настоящее время С.З.И. зарегистрирована по постоянному месту жительства в <...> в р. <...> Омской области, общей площадью <...> кв. м, принадлежащем ей на праве собственности.
Дочь истицы - <...> проживает в комнате <...> в г. Омске. Данное жилое помещение предоставлялось последней на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, заключенных с ГОУ НПО ПТЛ N <...> (после переименования в <...> - СПО "Омский технологический колледж") на периоды: с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г., с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г.; с <...> по <...> По условиям данных договоров жилое помещение предоставлялось <...> в связи с обучением в колледже для временного проживания за плату.
Решением Центрального районного суда г. Омска от <...> <...> было отказано в иске к Министерству имущественных отношений Омской области о признании за нею права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
На основании Распоряжений Правительства РФ от <...> N <...> и от <...> N <...> здание по <...> является собственностью Омской области, было передано в оперативное управление БОУ ОО СПО "<...>", затем ГОУ ОО НПО "<...>" с <...> года.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от <...> N <...> исключены из специализированного жилищного фонда Омской области находящиеся в собственности Омской области жилые помещения, расположенные в указанном доме, с включением их в жилищный фонд социального использования Омской области.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области N <...> от <...> жилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск, <...> в частности, комната N <...> секции N <...>, были исключены из жилищного фонда социального использования Омской области жилые помещения и включены в жилищный фонд Омской области коммерческого использования.
Истец С.З.С. обратилась в Министерство имущественных отношений Омской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения - комнаты <...> в г. Омске, указывая на то, что данная комната была ранее ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями.
Письмом от <...> Министерство имущественных отношений Омской области отказало С.З.Е. в заключении договора социального найма со ссылкой на отсутствие факта трудовых отношений с нею и (или) с ее дочерью <...>.
Требования истицы мотивированы тем, что, спорная комната была предоставлена ей по ходатайству ГОУ НПО <...>, находящегося в г. Омске, куда в <...> году она имела намерение устроиться на работу, но по семейным обстоятельствам вынуждена была остаться проживать в р.п. <...> Омской области.
Между тем, доказательств того, что комната <...> в г. Омске действительно предоставлялась истице на законных основаниях, не представлено.
На листе дела <...> имеется письменное ходатайство директора ГОУ НПО <...> <...> от <...> года, адресованное директору ГОУ ПНО <...>, о предоставлении комнаты в общежитии по адресу г. Омск, <...> в связи с трудоустройством на работу в ГОУ НПО <...>. Однако имя работника, в интересах которого было направлено данное ходатайство, в нем не содержится.
При таких обстоятельствах, учитывая также, что в трудовых отношениях с ГОУ ПНО <...> истец никогда не состояла, оснований для вывода о том, что какую-либо комнату в указанном общежитии ей предполагалось выделить, не имеется.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
С.З.И. в трудовых отношениях с образовательным учреждением - ГОУ ПНО <...> никогда не состояла.
Факт предоставления ей в <...> году спорной комнаты общежития в связи с нахождением в трудовых отношениях с наймодателем, ничем не подтверждается.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрен главой 7 ЖК РФ.
Сведений о том, что истец признавались малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке, а также была включена в очередность на предоставление такого жилья, не имеется.
Суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и, учитывая, что спорное жилое помещение не предоставлялось С.З.Е. и ее семье на условиях договора социального найма, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Факт оплаты коммунальных услуг дочерью истца не являются основанием для отмены решения суда, поскольку наймодатель по договору найма вправе устанавливать размер платы за проживание в комнатах и сумму подлежащих коммунальных платежей за пользование жилым помещением нанимателем. Кроме того, данные обстоятельства в силу жилищного законодательства не являются основанием для возникновения или изменения правоотношений сторон, связанных с пользованием этим помещением, и автоматически не влекут возникновение права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Доводы истицы о том, что дочь <...> как член ее семьи проживает в спорной комнате, а сама она (истец) на выходные дни приезжает в г. Омск, также не подтверждают возникновение правоотношений, вытекающих из договора социального найма.
Отказ в иске С.З.И. правомерен.
Оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 п. 1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1474/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2014 г. по делу N 33-1474/14
Председательствующий: Попова Э.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Зашихиной Н.Г.
судей областного суда Будылка А.В., Дьякова А.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 19 марта 2014 г.
дело по апелляционной жалобе представителя С.З.Е. на решение Центрального районного суда г. Омска от 23 декабря 2013 г., которым постановлено:
"В удовлетворении требований о признании за С.З.Е. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, на условиях договора социального найма, отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Зашихиной Н.Г., судебная коллегия
установила:
С.З.Е. обратилась с иском к Министерству имущественных отношений Омской области, указав, что в <...> ей по ходатайству с места работы БОУ НПО "<...>" было предоставлено жилое помещение в общежитии ГОУ НПО "<...>" - комната N <...> в секции N <...> <...> в г. Омске. В данное помещение она вселилась вместе со своею дочерью <...>. Между сторонами был заключен договор найма. С момента вселения до настоящего времени она полностью несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области N <...> от <...> общежитие исключено из специализированного жилищного фонда и включено в жилищный фонд социального использования.
Просила признать за ней право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма.
В судебном заседании истец С.З.Е. иск поддержала, пояснив, что в <...> она собиралась переехать на постоянное место жительства из р. <...> Омской области в г. Омск с целью трудоустройства на иную работу, а именно в СПО "Омский технологический колледж". По ходатайству ее работодателя - директора ПУ N <...>, находящегося в р.п. <...>, ей со стороны администрации <...> колледжа была выделена спорная комната. Однако на работу в колледж она выйти не смогла и осталась проживать в р.п. <...>. Ее дочь - <...> проживает в комнате общежития N <...> с сентября <...> года по настоящее время. При заселении в <...> в общежитие с нею был заключен договор найма, но он утерян, условий договора не помнит. В настоящее время она нуждается в жилье в г. Омске.
Представитель истца требования истца поддержал, пояснив, что истец с <...> пользуется спорным жилым помещением, была заселена него на законных основаниях; находилась в трудовых отношениях с педагогическим учреждением, подведомственным тому же органу, что и СПО "Омский технологический колледж".
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Министерства имущественных отношений Омской области и третьего лица БОУ Омской области СПО "Омский технологический колледж".
В представленном отзыве на иск ответчик просит отказать в удовлетворении требований, так как Минимущество осуществляет управление и распоряжение служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях специализированного жилищного фонда Омской области, жилыми помещениями жилищного фонда Омской области коммерческого использования в случаях и порядке, предусмотренных Правительством Омской области. Распоряжением Минимущества Омской области от <...> N <...> объект недвижимого имущества (комната N <...> в секции N <...>) включен в перечень жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования. Основания для занятия истцом указанного жилого помещения на условиях договора социального найма отсутствуют.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С.З.Е. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что в спорное жилое помещение истец вселилась вместе с дочерью, которая является членом ее семьи. Факт того, кто производит оплату коммунальных платежей и с кем заключен договор найма жилого помещения, правового значения не имеют. На момент предоставления спорного помещения в собственности у истицы иных жилых помещений не имелось. Спорной комнатой она пользуется в выходные и праздничные дни.
Лица, участвующие в деле, 19.02.2014 г. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 71 - 76).
Проверив материалы дела, выслушав С.З.Е. и ее представителя А., поддержавших жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, с <...> по настоящее время С.З.И. зарегистрирована по постоянному месту жительства в <...> в р. <...> Омской области, общей площадью <...> кв. м, принадлежащем ей на праве собственности.
Дочь истицы - <...> проживает в комнате <...> в г. Омске. Данное жилое помещение предоставлялось последней на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, заключенных с ГОУ НПО ПТЛ N <...> (после переименования в <...> - СПО "Омский технологический колледж") на периоды: с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г., с <...> по <...> г.; с <...> по <...> г.; с <...> по <...> По условиям данных договоров жилое помещение предоставлялось <...> в связи с обучением в колледже для временного проживания за плату.
Решением Центрального районного суда г. Омска от <...> <...> было отказано в иске к Министерству имущественных отношений Омской области о признании за нею права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
На основании Распоряжений Правительства РФ от <...> N <...> и от <...> N <...> здание по <...> является собственностью Омской области, было передано в оперативное управление БОУ ОО СПО "<...>", затем ГОУ ОО НПО "<...>" с <...> года.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от <...> N <...> исключены из специализированного жилищного фонда Омской области находящиеся в собственности Омской области жилые помещения, расположенные в указанном доме, с включением их в жилищный фонд социального использования Омской области.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области N <...> от <...> жилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск, <...> в частности, комната N <...> секции N <...>, были исключены из жилищного фонда социального использования Омской области жилые помещения и включены в жилищный фонд Омской области коммерческого использования.
Истец С.З.С. обратилась в Министерство имущественных отношений Омской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения - комнаты <...> в г. Омске, указывая на то, что данная комната была ранее ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями.
Письмом от <...> Министерство имущественных отношений Омской области отказало С.З.Е. в заключении договора социального найма со ссылкой на отсутствие факта трудовых отношений с нею и (или) с ее дочерью <...>.
Требования истицы мотивированы тем, что, спорная комната была предоставлена ей по ходатайству ГОУ НПО <...>, находящегося в г. Омске, куда в <...> году она имела намерение устроиться на работу, но по семейным обстоятельствам вынуждена была остаться проживать в р.п. <...> Омской области.
Между тем, доказательств того, что комната <...> в г. Омске действительно предоставлялась истице на законных основаниях, не представлено.
На листе дела <...> имеется письменное ходатайство директора ГОУ НПО <...> <...> от <...> года, адресованное директору ГОУ ПНО <...>, о предоставлении комнаты в общежитии по адресу г. Омск, <...> в связи с трудоустройством на работу в ГОУ НПО <...>. Однако имя работника, в интересах которого было направлено данное ходатайство, в нем не содержится.
При таких обстоятельствах, учитывая также, что в трудовых отношениях с ГОУ ПНО <...> истец никогда не состояла, оснований для вывода о том, что какую-либо комнату в указанном общежитии ей предполагалось выделить, не имеется.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
С.З.И. в трудовых отношениях с образовательным учреждением - ГОУ ПНО <...> никогда не состояла.
Факт предоставления ей в <...> году спорной комнаты общежития в связи с нахождением в трудовых отношениях с наймодателем, ничем не подтверждается.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрен главой 7 ЖК РФ.
Сведений о том, что истец признавались малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке, а также была включена в очередность на предоставление такого жилья, не имеется.
Суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и, учитывая, что спорное жилое помещение не предоставлялось С.З.Е. и ее семье на условиях договора социального найма, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Факт оплаты коммунальных услуг дочерью истца не являются основанием для отмены решения суда, поскольку наймодатель по договору найма вправе устанавливать размер платы за проживание в комнатах и сумму подлежащих коммунальных платежей за пользование жилым помещением нанимателем. Кроме того, данные обстоятельства в силу жилищного законодательства не являются основанием для возникновения или изменения правоотношений сторон, связанных с пользованием этим помещением, и автоматически не влекут возникновение права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Доводы истицы о том, что дочь <...> как член ее семьи проживает в спорной комнате, а сама она (истец) на выходные дни приезжает в г. Омск, также не подтверждают возникновение правоотношений, вытекающих из договора социального найма.
Отказ в иске С.З.И. правомерен.
Оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 п. 1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)