Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в договоре купли-продажи квартиры не указано, что долг по коммунальным платежам погашает покупатель.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Созарукова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Быстрова О.В.,
судей Свечниковой Н.Г., Загорской О.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 апреля 2015 года апелляционную жалобу Б.А.А.
на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26 января 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Б.А.А. к ООО "Ритм-2" о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Свечниковой Н.Г.,
установила:
Б.А.А. обратилась в суд с иском к ООО "Ритм-2" с иском о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг в размере... рубля... копейки по лицевому счету... квартиры N... дома по... в...... края, взыскании компенсации морального вреда в размере... рублей, штрафа в размере... рублей, мотивируя свои требования тем, что 6 марта 2014 года она купила у гр. П.И.Э. однокомнатную квартиру N... по... за... рублей. При подписании договора она получила от продавца ключи, домовую книжку и расчетные книжки (квитанции по платежам), кроме квитанций по оплате услуг ООО "Ритм-2" по квартплате, текущему ремонту и вывозу ТБО. Поэтому она не знала о задолженности с октября 2012 года по этим платежам на дату подписания договора купли-продажи. Позже она обратилась в ООО "Ритм-2" за перерасчетом задолженности прежнего собственника квартиры. Продавец П.И.Э. обещала ей погасить долг, но в результате ее телефон не доступен и где она находится, ей не известно. Так как в договоре купли-продажи квартиры не указано, что долг по коммунальным платежам погашает покупатель, то ответчик необоснованно отказывает ей в перерасчете задолженности.
Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26 января 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, Б.А.А. подана апелляционная жалоба, в которой указывает на незаконность и необоснованность судебного акта в связи с нарушением судом норм материального права.
Возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В судебной заседании Б.А.А. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель ООО "Ритм-2" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, считая решение суда законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что буквальным толкованием договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что имеющиеся у продавца до заключения договора обязательства прекращаются передачей покупателю Б.А.А. недвижимости, ключей, расчетных квитанций с задолженностью, домовой книги. Следовательно, по договоренности с покупателем, у продавца квартиры - прежнего собственника, с подписанием договора прекратились имевшиеся до заключения договора обязательства по погашению задолженности перед ООО "Ритм-2". Отсутствие в договоре купли-продажи прямого указания об обязанности покупателя Б.А.А. или продавца квартиры оплатить задолженность, не влечет обязательства у ООО "Ритм-2" пересчитать в пользу истца задолженность по лицевому счету спорной квартиры по оплате мест общего пользования, текущего ремонта, квартплаты и вывоза ТБО.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда в силу следующего.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, задолженность по квартире N... по... по оплате квартплаты, текущего ремонта, содержания мест общего пользования в многоквартирном доме и вывоза ТБО имеется в размере... копейки с октября 2012 года.
Б.А.А. является собственником квартиры N..., на основании договора купли-продажи квартиры от... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным.....
Таким образом, у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только с 26 марта 2012 года, то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету спорной квартиры по состоянию на апрель 2014 года задолженность составила... копеек, указанная задолженность продолжает ежемесячно выставляться истцу к оплате в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, несмотря на то, что истец поставил ответчика в известность о том, что произошел переход права собственности на данную квартиру и просил произвести перерасчет.
Учитывая, что истец не несет ответственности по оплате задолженности, образовавшейся при предыдущем собственнике, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязанность по перерасчету платы за содержание и коммунальные услуги за спорную квартиру должна быть возложена на ответчика, который в силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку при разрешении спора по существу суд первой инстанции неправильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал ненадлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, неправильно применил нормы материального права, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в части возложения обязанности на ООО "Ритм-2" произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг в размере... копейки по лицевому счету... квартиры N... в г.....
Исковые требования Б.А.Л. о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере... рублей, штрафа... рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не предоставлено никаких доказательств, подтверждающие обстоятельства, на которых она основывает свои требования в данной части, а именно, доказательств наличия вреда, причиненного нематериальным благам истца.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26 января 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Б.А.А. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "Ритм-2" произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг в размере... копейки по оплате по лицевому счету....
В удовлетворении исковых требования о компенсации морального вреда в размере... рублей, штрафа в размере... рублей - отказать.
Апелляционную жалобу - удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2007/2015
Требование: О перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в договоре купли-продажи квартиры не указано, что долг по коммунальным платежам погашает покупатель.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-2007/2015
Судья Созарукова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Быстрова О.В.,
судей Свечниковой Н.Г., Загорской О.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 апреля 2015 года апелляционную жалобу Б.А.А.
на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26 января 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Б.А.А. к ООО "Ритм-2" о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Свечниковой Н.Г.,
установила:
Б.А.А. обратилась в суд с иском к ООО "Ритм-2" с иском о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг в размере... рубля... копейки по лицевому счету... квартиры N... дома по... в...... края, взыскании компенсации морального вреда в размере... рублей, штрафа в размере... рублей, мотивируя свои требования тем, что 6 марта 2014 года она купила у гр. П.И.Э. однокомнатную квартиру N... по... за... рублей. При подписании договора она получила от продавца ключи, домовую книжку и расчетные книжки (квитанции по платежам), кроме квитанций по оплате услуг ООО "Ритм-2" по квартплате, текущему ремонту и вывозу ТБО. Поэтому она не знала о задолженности с октября 2012 года по этим платежам на дату подписания договора купли-продажи. Позже она обратилась в ООО "Ритм-2" за перерасчетом задолженности прежнего собственника квартиры. Продавец П.И.Э. обещала ей погасить долг, но в результате ее телефон не доступен и где она находится, ей не известно. Так как в договоре купли-продажи квартиры не указано, что долг по коммунальным платежам погашает покупатель, то ответчик необоснованно отказывает ей в перерасчете задолженности.
Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26 января 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, Б.А.А. подана апелляционная жалоба, в которой указывает на незаконность и необоснованность судебного акта в связи с нарушением судом норм материального права.
Возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В судебной заседании Б.А.А. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель ООО "Ритм-2" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, считая решение суда законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что буквальным толкованием договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что имеющиеся у продавца до заключения договора обязательства прекращаются передачей покупателю Б.А.А. недвижимости, ключей, расчетных квитанций с задолженностью, домовой книги. Следовательно, по договоренности с покупателем, у продавца квартиры - прежнего собственника, с подписанием договора прекратились имевшиеся до заключения договора обязательства по погашению задолженности перед ООО "Ритм-2". Отсутствие в договоре купли-продажи прямого указания об обязанности покупателя Б.А.А. или продавца квартиры оплатить задолженность, не влечет обязательства у ООО "Ритм-2" пересчитать в пользу истца задолженность по лицевому счету спорной квартиры по оплате мест общего пользования, текущего ремонта, квартплаты и вывоза ТБО.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда в силу следующего.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, задолженность по квартире N... по... по оплате квартплаты, текущего ремонта, содержания мест общего пользования в многоквартирном доме и вывоза ТБО имеется в размере... копейки с октября 2012 года.
Б.А.А. является собственником квартиры N..., на основании договора купли-продажи квартиры от... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным.....
Таким образом, у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только с 26 марта 2012 года, то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету спорной квартиры по состоянию на апрель 2014 года задолженность составила... копеек, указанная задолженность продолжает ежемесячно выставляться истцу к оплате в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, несмотря на то, что истец поставил ответчика в известность о том, что произошел переход права собственности на данную квартиру и просил произвести перерасчет.
Учитывая, что истец не несет ответственности по оплате задолженности, образовавшейся при предыдущем собственнике, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязанность по перерасчету платы за содержание и коммунальные услуги за спорную квартиру должна быть возложена на ответчика, который в силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку при разрешении спора по существу суд первой инстанции неправильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал ненадлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, неправильно применил нормы материального права, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в части возложения обязанности на ООО "Ритм-2" произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг в размере... копейки по лицевому счету... квартиры N... в г.....
Исковые требования Б.А.Л. о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере... рублей, штрафа... рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не предоставлено никаких доказательств, подтверждающие обстоятельства, на которых она основывает свои требования в данной части, а именно, доказательств наличия вреда, причиненного нематериальным благам истца.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26 января 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Б.А.А. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "Ритм-2" произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг в размере... копейки по оплате по лицевому счету....
В удовлетворении исковых требования о компенсации морального вреда в размере... рублей, штрафа в размере... рублей - отказать.
Апелляционную жалобу - удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)