Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истицы, ответчик в нарушение соглашения не заключил с ней договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Матвеева Т.В.
Докладчик: Юркина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Юркиной И.В., Блиновой М.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ш.С. к Ш.В. о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами,
поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика Ш.В. - Л. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 18 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ш.С. к Ш.В. о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Ш.В. в пользу Ш.С. сумму основного долга по соглашению об авансе в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 августа 2012 года по 10 февраля 2014 года в размере... руб.... коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме... руб.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения представителя ответчика Ш.В. - Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истицы Ш.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ш.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Ш.В. о взыскании денежных средств в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа 2012 года по 10 февраля 2014 года в размере... руб. и расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований следующее.
13 августа 2012 года между Ш.С. и Ш.В. заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым Ш.С. выдает Ш.В. аванс в сумме... руб. в доказательство заключения и исполнения договора купли-продажи... доли в праве общей долевой собственности на квартиру.... В тот же день истица передала ответчику денежные средства в размере... руб. Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истицей договор купли-продажи... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поэтому согласно пункту 5 соглашения об авансе от 13 августа 2012 года ответчик обязан вернуть истице полученную сумму аванса.
В судебном заседании истица Ш.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Ш.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Ш.В. - Л. исковые требования не признал, указав, что истицей не представлено доказательств передачи ответчику денежных средств в размере... руб.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика Ш.В. - Л. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования Ш.С., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Ш.В., получив по соглашению об авансе... руб., не исполнил взятое на себя обязательство по заключению договора купли-продажи принадлежащей ему... доли в праве общей долевой собственности на квартиру..., в связи с чем законных оснований для удержания ответчиком денежной суммы не имеется, а потому она подлежит взысканию в пользу истицы.
Судебная коллегия соглашается с приведенным выводом суда первой инстанции, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 13 августа 2012 года между сторонами заключено соглашение об авансе, по условиям которого истица выдает ответчику аванс в размере... руб., а ответчик, получивший аванс, обязуется заключить с истицей договор купли-продажи... доли в праве общей долевой собственности на квартиру.... Пунктом 3 данного соглашения установлено, что внесенный аванс является полной стоимостью... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии с пунктом 5 соглашения в случае неисполнения условия о заключении договора купли-продажи доли в квартире ответчик обязуется вернуть истице сумму аванса.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение между сторонами до настоящего времени не заключен, уплаченная по соглашению об авансе денежная сумма в размере... руб. Ш.В. не возвращена, то указанная сумма подлежит взысканию с Ш.В. в пользу Ш.С., поскольку правовых оснований для удержания этой денежной суммы у ответчика не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истицей не представлено доказательств передачи ответчику денежных средств в размере... руб., расписку о получении этой суммы ответчик не оформлял, содержащееся в соглашении об авансе выражение о том, что покупатель выдает продавцу аванс в размере... руб., не свидетельствует о выдаче аванса, судебная коллегия признает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Так, согласно условиям соглашения об авансе, подписанного сторонами по делу, истица выдает ответчику аванс в размере... руб. (пункт 1); ответчик, получивший аванс, обязуется заключить с истицей договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение (пункт 2); внесенный аванс является полной стоимостью вышеуказанной доли (пункт 3).
Проанализировав условия заключенного между сторонами соглашения об авансе, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о получении ответчиком денежных средств в размере... руб., поскольку анализ содержания условий соглашения об авансе применительно к положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что заключенное сторонами соглашение об авансе предусматривает получение ответчиком аванса в размере... руб. в момент подписания этого соглашения.
Не является основанием для отмены решения суда и довод апелляционной жалобы о том, что истицей не представлено доказательств наличия у нее денежных средств в должном размере на момент заключения соглашения об авансе, поскольку изложенные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения заявленного спора в силу того, что законом не предусмотрено, что в рассматриваемой ситуации истица обязана доказать наличие у нее такой суммы и ее происхождение. Кроме того, само по себе отсутствие таких доказательств не может являться основанием для вывода о недоказанности факта передачи ответчику денежных средств.
Что касается иных доводов апелляционной жалобы, то они по своей сути сводятся к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением позиции ответчика относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, в связи с чем изложенные доводы не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя Ш.В. - Л. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 18 февраля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 16.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1428/2014
Требование: О взыскании денежных средств по соглашению об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истицы, ответчик в нарушение соглашения не заключил с ней договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-1428/2014
Судья: Матвеева Т.В.
Докладчик: Юркина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Юркиной И.В., Блиновой М.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ш.С. к Ш.В. о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами,
поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика Ш.В. - Л. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 18 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ш.С. к Ш.В. о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Ш.В. в пользу Ш.С. сумму основного долга по соглашению об авансе в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 августа 2012 года по 10 февраля 2014 года в размере... руб.... коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме... руб.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения представителя ответчика Ш.В. - Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истицы Ш.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ш.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Ш.В. о взыскании денежных средств в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа 2012 года по 10 февраля 2014 года в размере... руб. и расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований следующее.
13 августа 2012 года между Ш.С. и Ш.В. заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым Ш.С. выдает Ш.В. аванс в сумме... руб. в доказательство заключения и исполнения договора купли-продажи... доли в праве общей долевой собственности на квартиру.... В тот же день истица передала ответчику денежные средства в размере... руб. Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истицей договор купли-продажи... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поэтому согласно пункту 5 соглашения об авансе от 13 августа 2012 года ответчик обязан вернуть истице полученную сумму аванса.
В судебном заседании истица Ш.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Ш.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Ш.В. - Л. исковые требования не признал, указав, что истицей не представлено доказательств передачи ответчику денежных средств в размере... руб.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика Ш.В. - Л. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования Ш.С., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Ш.В., получив по соглашению об авансе... руб., не исполнил взятое на себя обязательство по заключению договора купли-продажи принадлежащей ему... доли в праве общей долевой собственности на квартиру..., в связи с чем законных оснований для удержания ответчиком денежной суммы не имеется, а потому она подлежит взысканию в пользу истицы.
Судебная коллегия соглашается с приведенным выводом суда первой инстанции, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 13 августа 2012 года между сторонами заключено соглашение об авансе, по условиям которого истица выдает ответчику аванс в размере... руб., а ответчик, получивший аванс, обязуется заключить с истицей договор купли-продажи... доли в праве общей долевой собственности на квартиру.... Пунктом 3 данного соглашения установлено, что внесенный аванс является полной стоимостью... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии с пунктом 5 соглашения в случае неисполнения условия о заключении договора купли-продажи доли в квартире ответчик обязуется вернуть истице сумму аванса.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение между сторонами до настоящего времени не заключен, уплаченная по соглашению об авансе денежная сумма в размере... руб. Ш.В. не возвращена, то указанная сумма подлежит взысканию с Ш.В. в пользу Ш.С., поскольку правовых оснований для удержания этой денежной суммы у ответчика не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истицей не представлено доказательств передачи ответчику денежных средств в размере... руб., расписку о получении этой суммы ответчик не оформлял, содержащееся в соглашении об авансе выражение о том, что покупатель выдает продавцу аванс в размере... руб., не свидетельствует о выдаче аванса, судебная коллегия признает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Так, согласно условиям соглашения об авансе, подписанного сторонами по делу, истица выдает ответчику аванс в размере... руб. (пункт 1); ответчик, получивший аванс, обязуется заключить с истицей договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение (пункт 2); внесенный аванс является полной стоимостью вышеуказанной доли (пункт 3).
Проанализировав условия заключенного между сторонами соглашения об авансе, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о получении ответчиком денежных средств в размере... руб., поскольку анализ содержания условий соглашения об авансе применительно к положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что заключенное сторонами соглашение об авансе предусматривает получение ответчиком аванса в размере... руб. в момент подписания этого соглашения.
Не является основанием для отмены решения суда и довод апелляционной жалобы о том, что истицей не представлено доказательств наличия у нее денежных средств в должном размере на момент заключения соглашения об авансе, поскольку изложенные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения заявленного спора в силу того, что законом не предусмотрено, что в рассматриваемой ситуации истица обязана доказать наличие у нее такой суммы и ее происхождение. Кроме того, само по себе отсутствие таких доказательств не может являться основанием для вывода о недоказанности факта передачи ответчику денежных средств.
Что касается иных доводов апелляционной жалобы, то они по своей сути сводятся к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением позиции ответчика относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, в связи с чем изложенные доводы не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя Ш.В. - Л. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 18 февраля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)